二手房買賣三陷阱五注意
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:04:52
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【二手房買賣三陷阱五注意】
二手房交易頻出問題，交易陷阱和注意都是買賣雙方必須要知道的。二手房三大陷阱五大注意：
陷阱1過戶費未算清買家白付冤枉錢
丁小姐去年8月看中了一套房，三個月后便與業(yè)主辦理完過戶手續(xù)。沒想到，當(dāng)丁小姐興沖沖地拿著新房產(chǎn)證準(zhǔn)備開始新生活時，物業(yè)公司送來的單據(jù)卻讓她傻了眼。原來，該房屋原來的業(yè)主拖欠了近兩年的供暖費和物業(yè)費，全部算下來將近7000元。丁小姐拒絕交費，并打電話與原先的業(yè)主聯(lián)系，可是業(yè)主拒不接電話;打電話找中介公司要求解決，中介公司卻稱房屋交易已經(jīng)完畢，交易過后所有的事情都與該公司無關(guān)。由于全部房款早已支付給原業(yè)主，無法從中扣除前業(yè)主所欠費用，而且房產(chǎn)現(xiàn)在也已變更為丁小姐名下的產(chǎn)業(yè)，因此丁小姐只好自己承擔(dān)了全部的物業(yè)供暖費。
●破解招數(shù)：
購買房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程，并且最好不要一次性支付全款給業(yè)主?？上戎Ц恫糠址靠睿陔p方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結(jié)清及房屋的驗收工作后再支付剩余房款。物業(yè)交驗時，購房者和業(yè)主雙方最好一起到在房屋現(xiàn)場，并在交驗當(dāng)天一同填寫《物業(yè)交驗單》，確認(rèn)簽字無誤后，購房者才向業(yè)主支付購房尾款。
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二手房買賣合同中必須注意的陷阱如下：1、交付時間；2、房屋面積：對于二手房，面積誤差不應(yīng)超過合理范圍，合同中應(yīng)明確規(guī)定。3、屋質(zhì)量問題；4、違約條款：與賣方簽訂二手房合同時，買方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任，爭取雙方違約責(zé)任的公平和平等。5、物業(yè)管理：簽訂物業(yè)合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，看是否有不符合要求或欺騙購房者的行為。與此同時，應(yīng)仔細(xì)檢查物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。對于標(biāo)準(zhǔn)中沒有的收費項目，可以要求對方出示相關(guān)部門的文件，否則有權(quán)拒絕支付。6、房屋買賣陰陽合同的陷阱。一、房屋買賣應(yīng)注意事項1、買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時候需要以補充協(xié)議的形式出現(xiàn)。由于目前房價變化大，有些業(yè)主為了能夠?qū)⒎慨a(chǎn)更高價出售，選擇毀約，因此為了保護買方的權(quán)益不受損害，應(yīng)在簽訂房屋買賣合同時明確說明。2、購房者需尤其明白一個常識：直系親屬并非業(yè)主的當(dāng)然委托代理人。相關(guān)專家介紹說，在他們公司銷售的部分二手房屋買2023-06-24387人看過 -
一般來講，二手房買賣時所遇到的風(fēng)險會較高，法律問題比較多，原因是二手房不是開發(fā)商直接賣房，而是由從開發(fā)商手里買房的人，由于各種原因，需要把房子再賣出去。也有的二手房是房主由于繼承或者別人抵債或由于贈予等原因獲得的房產(chǎn)，現(xiàn)在需要變現(xiàn)。更有的二手房買賣一般來講，二手房買賣時所遇到的風(fēng)險會較高，法律問題比較多，原因是二手房不是開發(fā)商直接賣房，而是由從開發(fā)商手里買房的人，由于各種原因，需要把房子再賣出去。也有的二手房是房主由于繼承或者別人抵債或由于贈予等原因獲得的房產(chǎn)，現(xiàn)在需要變現(xiàn)。更有的二手房買賣是因為原業(yè)主的婚姻有變故，或是出國定居等事由所致。由于賣二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以說二手房在交易時，更容易遇到法律障礙。注意事項之一：在拆遷區(qū)的二手房買賣有些房子適合居住，有些臨街房適合做生意，如經(jīng)營餐飲或小百貨或其他經(jīng)營。有些投資人急于在城市中心區(qū)或熱鬧繁華處購買臨街門2023-04-22470人看過 -
居住用房購買二手房一般需要注意的陷阱如下：1、賣方并未擁有該房屋的完整產(chǎn)權(quán)；2、賣方并未如實告知房屋存在抵押等設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的情形；3、買方隱瞞拖欠物業(yè)費等重要事實。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。買二手房時要慎防哪些陷阱要防止下列陷阱：1．產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。2．房屋類型不明?，F(xiàn)在二手房市場上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。3．合同簽訂人身份不明。房屋買賣合同應(yīng)由購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。4．非居住用房稅費承擔(dān)人不明。購買、出售非居住用房需繳稅費的種類和數(shù)額與居住用房有較大差別。若由于對購買、出售2023-08-09253人看過 -
法律綜合知識一、怎么謹(jǐn)防二手房買賣陷阱避免二手房買賣陷阱的方式如下：1．購房者在與二手房主簽訂購房合同時，應(yīng)考慮各種可能發(fā)生的情況，并約定明確的違約賠償責(zé)任，及時辦理過戶手續(xù)。2．購房者在購買前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)的房地產(chǎn)律師提供法律意見，慎重簽訂合同。3．購房者應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4．了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。5．盡量不要購買國家法律明確規(guī)定不能上市交易的二手房。6．盡量避免簽訂陰陽合同。7．選擇正規(guī)的中介。二、二手房買賣流程二手房買賣流程：1．籌劃買房。根據(jù)收入及貸款額度，選擇適合自己的地點、戶型及房價。2．登記與查詢。通過報紙、雜志或上網(wǎng)查找待售的二手房源，也可以把自己的求購意向登記在網(wǎng)上。3．實2022-07-11196人看過
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舉證責(zé)任一、二手買賣房合同必須注意的陷阱是如何的1、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。2、房屋類型陷阱。3、合同簽訂人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。法律依據(jù)：《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；．（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、二手房買賣陷阱怎樣避免1、買賣合同簽訂前，應(yīng)至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過戶時才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購房人造成很大的損失。2、簽訂買賣合同前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實際交易時才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要2023-06-1275人看過 -
律師事務(wù)所購房人困惑憑啥收我“擔(dān)保費”？春節(jié)后，謝女士在蓮桂南路一家房屋中介看中了牛王廟一套30多平方米的二手房，總價22萬余元。根據(jù)中介商的要求，謝女士簽訂協(xié)議后交納了6000元定金。中介負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，接待她的是該中介的楊某。沒想到，謝女士按協(xié)議約定的時間找房產(chǎn)中介商辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，楊說，由于是貸款買房，必須向銀行提供擔(dān)保，并已找到了擔(dān)保公司，謝女士要承擔(dān)房屋總價1.5%的擔(dān)保服務(wù)費。謝女士感覺不妙，向在房管部門工作的朋友咨詢，得到的答復(fù)是如果提供貸款的銀行需要提供擔(dān)保，才找擔(dān)保公司，而且擔(dān)保服務(wù)費是貸款數(shù)額的1.5%。如果按照楊某的說法，謝女士應(yīng)當(dāng)承擔(dān)3000多元擔(dān)保服務(wù)費；而按照房管部門朋友的說法，則只需要承擔(dān)1300多元的擔(dān)保服務(wù)費。謝女士要求面見擔(dān)保公司協(xié)商服務(wù)費，遭到拒絕。協(xié)商未果，謝女士放棄購房，要求退還定金。最終房產(chǎn)中介商只退了3000元定金。謝女士認(rèn)為房產(chǎn)中介有欺詐行為。記2023-06-1357人看過 -
二手房中介案名、新防源、營銷代理公司、售樓處、宣傳單頁、送裝修和家電等營銷手段一個新盤開盤，無非是具備這些要素。如今，南京一家二手房樓盤也完全滿足以上條件，并且，它還玩起開盤來——在很多買房人眼中，它儼然是個新鮮出爐的新盤。從哪個角度看都是個新盤近日，多位讀者打電話到本報，咨詢南京市面上新出現(xiàn)的一個名叫紫藤園的新盤。記者向多方核實了這個新盤的具體信息。該新盤擁有自己的售樓處，也有自己的營銷代理公司。它請專業(yè)公司制作專門的宣傳單頁，渲染自己地處建鄴區(qū)長虹路的區(qū)位優(yōu)勢，以即買即住的現(xiàn)房自夸，并稱其50多套27—34平方米的全裝修單身公寓，起售價僅為16．8萬元套，且送櫥柜、抽油煙機、熱水器、空調(diào)和電磁爐等全套品牌設(shè)施。許多讀者問道：這個新面世的樓盤，性價比怎么樣？然而，記者經(jīng)過調(diào)查獲悉，盡管表面上與新盤無異，它卻并非什么新盤，而是—個換了馬甲、用高超手法包裝成新盤的二手房樓盤。用宿舍樓批量生產(chǎn)單身公寓近2023-06-10280人看過 -
購買二手房容易出現(xiàn)的陷阱1、小心避稅陷阱，一些中介公司或者賣方經(jīng)常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實是鉆了一個法律的空子，但是雙方都要承擔(dān)一定的市場風(fēng)險，如果市場上的價格波動很大的話，必然有一方會因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補繳稅款、罰款的懲罰，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。2、小心房屋折舊率，人們普遍重視房屋的位置、實用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導(dǎo)購房者忽略了這個問題。3、小心合同條款，隨著二手房市場的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場上存在著很多不規(guī)范的問題，往往由于一張2023-05-31140人看過
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法律綜合知識2022二手房買賣陷阱怎么預(yù)防第一、確定定金時要明確議價期限。下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。第二、簽約前，實地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。第三、查證相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。第四、保留交易收2023-12-13371人看過 -
二手房稅費二手房稅費新政實施后，如果購買時間滿兩年，就能省下幾萬元的稅。可面對省下高額稅費的誘惑，不少購房者打起歪腦筋，簽訂陰陽合同。業(yè)內(nèi)人士提醒，當(dāng)心陰陽合同陷阱。在二手房交易時，為逃避監(jiān)管，少交稅費，一些機構(gòu)和個人想方設(shè)法在合同上做文章，簽訂陰陽合同，這種方式極易引起糾紛，給當(dāng)事人帶來風(fēng)險，該業(yè)內(nèi)人士表示，進行二手房交易時，買賣雙方要認(rèn)清陰陽合同的危害和風(fēng)險。雖然報低房屋交易價格，表面可以降低營業(yè)稅，但這樣做有很大風(fēng)險。對于賣方而言，首先要面臨合同宣告無效的風(fēng)險。買方可能以存在陰陽合同為由，通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。其次，存在無法全額收回房款的風(fēng)險。由于陰陽合同存在價格差異且無銀行監(jiān)督，買方有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進行交易。買賣雙方簽訂陰陽合同都有可能面臨行政處罰和刑事責(zé)任。2023-06-10174人看過 -
二手房買賣購買二手房引發(fā)的糾紛越來越多。很多購房者是通過房產(chǎn)中介公司購買二手房，購買中往往只注意價格和地理位置是否合意，卻忽略了其它重要要素———結(jié)果匆忙購房后，引出各種麻煩，難怪有的夠防止感慨：這不是買房啊，這是買了一堆的麻煩啊。［典型案例］案例一：2005年1月份，我花40萬元買了一套二手房。當(dāng)時中介公司給我看了公司的執(zhí)照，介紹說房子的面積是70平方米；還說房屋的產(chǎn)權(quán)證被房主不小心找不到了，正在申請補辦，如果不放心可以去房產(chǎn)部門查詢。因為急于圖便宜，我當(dāng)天就交了20000元定金，五日內(nèi)就簽訂了購房合同。而買完房子我才發(fā)現(xiàn)，房子實際面積只有60平方米，而關(guān)于房屋面積的規(guī)定也沒寫進合同里。買了這樣的二手房怎么辦？案例二：李先生不知道怎樣才能住進自己的房子里。他說：去年，我通過中介公司買了個二手房。房子在4月份已過完戶，房主當(dāng)時口頭答應(yīng)5月底騰出房子，可到現(xiàn)在我買的房子還被房主占著，攆也攆不走，我該怎2023-06-10108人看過 -
二手房買賣其實，二手房交易的有些騙局并不新鮮，甚至是老俗套，歸結(jié)起來就是一個假字。具體來說，三假表現(xiàn)為以下特征：第一假：假房產(chǎn)證。有律師表示，一些購房者對二手房賣家拿出的房產(chǎn)證沒有一絲懷疑，結(jié)果掉進假房證的陷阱，造成錢房兩空，而且，現(xiàn)在一些假房產(chǎn)證做得非常逼真，只有專業(yè)人士才能分辨出真假。針對上述現(xiàn)象，律師建議，消費者在選購二手房時一定要查證，但是單獨查驗二手房賣家手里的房產(chǎn)證并不能保證二手房交易的安全，最好的方法是，在查驗了房產(chǎn)證之后，再到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心查檔，先查看該房屋是否有《房屋所有權(quán)證》，房產(chǎn)證中的內(nèi)容與賣家出具的內(nèi)容有沒有出入，這樣可以最大限度避免購買的房屋存在產(chǎn)權(quán)爭議。[1][2][下一頁]第二假：假戶主。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽訂了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事情。另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以2023-06-10342人看過
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二手房買賣二手房買賣中介存在陷阱,中介機構(gòu)與業(yè)主勾結(jié),收取定金進行欺詐,既從傭金中獲取收益,又從中牟利,拒絕購房人仔細(xì)查看房屋,房屋面積存在誤差,隱藏房屋出售的真實信息和規(guī)劃前景。消費者應(yīng)提高警惕,避免陷入中介陷阱。二手房買賣中介的陷阱：1.中介機構(gòu)與業(yè)主勾結(jié)；2.收取定金進行欺詐；3.既從傭金中獲取收益，又從中牟利；4.拒絕購房人仔細(xì)查看房屋；5.房屋面積存在誤差；6.隱藏房屋出售的真實信息和規(guī)劃前景。了解二手房買賣中介的貓膩二手房買賣中介是指在房地產(chǎn)市場中為買賣雙方提供房屋中介服務(wù)的機構(gòu),通常包括房屋經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等。在二手房買賣過程中,中介機構(gòu)通常會收取一定的傭金作為服務(wù)費用。然而,一些中介機構(gòu)可能會存在一些不合法的行為,例如:1. 惡意提高房屋售價:有些中介機構(gòu)為了獲取更高的傭金,可能會在房屋售價上惡意炒作,從而損害買家的利益。2. 隱藏房屋真實信息:中介機構(gòu)可能會隱瞞一些重要的房屋信2024-01-15320人看過 -
一、買二手房要小心哪些陷阱1、小心避稅陷阱，一些中介公司或者賣方經(jīng)常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業(yè)律師認(rèn)為，所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實是鉆了一個法律的空子，但是雙方都要承擔(dān)一定的市場風(fēng)險，如果市場上的價格波動很大的話，必然有一方會因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補繳稅款、罰款的懲罰，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。2、小心房屋折舊率，人們普遍重視房屋的位置、實用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導(dǎo)購房者忽略了這個問題。3、小心合同條款，隨著二手房市場的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場上存在著很多不規(guī)范的問2023-02-20261人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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二手房買賣過程中有哪些產(chǎn)權(quán)陷阱需要注意？上海在線咨詢 2021-11-06在二手房交易過程中避免產(chǎn)權(quán)陷阱，要查明房產(chǎn)證和相應(yīng)的身份證是否一致，到工商部門或其他相關(guān)部門調(diào)查核實房產(chǎn)是否合法。同時可以攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件和賣家身份證復(fù)印件到檔案局進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。 -
買賣二手房時會遇到買賣合同陷阱怎么辦, 買賣二手房要注意哪些問題甘肅在線咨詢 2022-02-26二手房合同陷阱共有人的同意。要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認(rèn);購買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。3、賣房者只是使用權(quán)人。只要賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。5、簽訂房屋買賣合同后，賣房人又將該房轉(zhuǎn)賣他人，并且辦理 -
關(guān)于買賣二手房的一些陷阱四川在線咨詢 2021-12-221、有些人利用一些買家急于買房、想省錢的心理，冒充國家公職人員，以能夠購買單位內(nèi)廉價商品房的名義騙取錢財。2、為了獲得利益，一些人通過偽造相關(guān)文件等手段出售不屬于自己的房子，以騙取房價。當(dāng)買家發(fā)現(xiàn)他們已經(jīng)逃跑了。3、為了更順利地出售房屋，一些人隱瞞了房屋被抵押的事實，并誘使買家用虛假文件支付押金或房價。當(dāng)買家發(fā)現(xiàn)事實已經(jīng)太晚了。4、一套房子賣得多，騙取購房款。一些非法中介或個人在出售房屋時隱瞞房屋
