買二手房怎樣防止掉入一房二賣的陷阱
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-01 02:30:23
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防止掉入二手房“一房二賣”陷阱的方法有：買受人應在簽訂購房合同時明確“一房二賣”的禁止性規(guī)定并加重此種行為的違約責任，同時應當及時進行預告登記、辦理產(chǎn)權過戶，以徹底保證房屋的物權。
一、一房二賣如何確定權益
一房二賣確定所有權的方式是：1.出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權；2.出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同，出賣人已非房屋所有權人；3.兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有。
二、一房兩賣如何判決
“一房二賣”是指個別不動產(chǎn)的權利人為了自身私利，用同一套房屋，與不同的買受人簽訂房屋買賣合同。根據(jù)法律規(guī)定，一房二賣后，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
三、發(fā)生一房二賣應如何處理？
發(fā)生一房二賣應根據(jù)不同情形處理，具體如下：
1、兩份合同未登記，標的房屋未交付的，屬于兩份合同未實際履行的狀態(tài)，應當優(yōu)先簽訂在先合同履行；
2、兩份合同中一份已經(jīng)過戶登記，另一份未經(jīng)過戶登記，因為房屋過戶登記是物權變更的范疇，根據(jù)物權對世、物權公示、物權優(yōu)先于債權的原則，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權；
3、當?shù)谝粋€買家已經(jīng)轉讓并出售第二人時，由于此時出賣人沒有所有權，第二次出售無效。
一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，又稱房屋的二重買賣，根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法權益，通過備案有效防止一房兩賣。
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二手房買賣【二手房買賣三陷阱五注意】二手房交易頻出問題，交易陷阱和注意都是買賣雙方必須要知道的。二手房三大陷阱五大注意：陷阱1過戶費未算清買家白付冤枉錢丁小姐去年8月看中了一套房，三個月后便與業(yè)主辦理完過戶手續(xù)。沒想到，當丁小姐興沖沖地拿著新房產(chǎn)證準備開始新生活時，物業(yè)公司送來的單據(jù)卻讓她傻了眼。原來，該房屋原來的業(yè)主拖欠了近兩年的供暖費和物業(yè)費，全部算下來將近7000元。丁小姐拒絕交費，并打電話與原先的業(yè)主聯(lián)系，可是業(yè)主拒不接電話;打電話找中介公司要求解決，中介公司卻稱房屋交易已經(jīng)完畢，交易過后所有的事情都與該公司無關。由于全部房款早已支付給原業(yè)主，無法從中扣除前業(yè)主所欠費用，而且房產(chǎn)現(xiàn)在也已變更為丁小姐名下的產(chǎn)業(yè)，因此丁小姐只好自己承擔了全部的物業(yè)供暖費?！衿平庹袛?shù)：購買房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程，并且最好不要一次性支付全款給業(yè)主。可先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結清2023-06-10125人看過 -
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