1、看中介是否具有合法的經(jīng)營資格
購房者如果通過中介公司購買“二手房”，一定要查驗房屋中介公司是否具有合法的經(jīng)營資格，即《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》和房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書；要注意《營業(yè)執(zhí)照》上的注冊地址與中介公司實際辦公地點(diǎn)是否一致，同時還要審查中介公司是否有委托授權(quán)書，確認(rèn)中介公司是房屋賣主的合法代理人。
2、要驗明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀
消費(fèi)者在決定購房前，一定要驗明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。
a、產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能買，防止房主一房兩賣；
b、要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；
c、要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房，按照規(guī)定，集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿五年才能上市交易。
3、簽訂“二手房”買賣正規(guī)合同文本
一定要簽訂“二手房”買賣正規(guī)合同文本，合同中必須寫清楚房屋面積、房屋交付使用日期等相關(guān)約定，由房屋出賣方提供房產(chǎn)證或有關(guān)房屋的相關(guān)圖紙，所交納的房款和中介費(fèi)等必須讓對方開出有效發(fā)票和蓋有收款人印章的收據(jù)，這樣的話一旦發(fā)生糾紛有據(jù)可依。
4、用合法正當(dāng)方式解決問題
對于過完戶后，拒不搬離的原房主，可以借助公安機(jī)關(guān)的作用限期搬離。實在不行只能到法院起訴告其侵權(quán)了。
如何避免二手房中介陷阱
房產(chǎn)介紹避重就輕
房產(chǎn)中介在介紹房子時，一般只會“揀好聽的說”?？偨Y(jié)中介的做法，主要不外乎三種方式：第一種是報喜不報憂，即把一些不好的信息故意隱瞞不說，而買家聽到的都是優(yōu)點(diǎn)。第二種是有意忽略缺點(diǎn)，把優(yōu)點(diǎn)無限放大。房產(chǎn)中介處于“中間商”的位置，其只有在撮合成交之后才能取得報酬，因此，他們還要做一項最重要的工作，就是努力把房源推銷出去。為了增加房子成交成功的概率，中介不會主動說出房子的缺點(diǎn)，除非是購房者自己看出來的，這一點(diǎn)對購房者來說很不公平。
裝修房屋另有隱情
賣房之前先裝修，除了搞好“賣相”之外，另外一個目的是為了掩蓋瑕疵。房屋裝修原本無可厚非，有些“歪嘴和尚”卻專門把經(jīng)往歪里念，一些原本存在瑕疵的房子，房產(chǎn)中介會通過裝修的方式來掩蓋墻體開裂、樓頂裂縫等毛病。因此購房者碰到這種情況之后，必須多留一個心眼。除了向中介了解裝修房子的目的外，同時還要找機(jī)會當(dāng)面向房東了解裝修的原因。
看房次序暗藏玄機(jī)
看房過程的安排也具有一定的迷惑性。一般情況下，中介會先帶顧客看質(zhì)量較差的房源，購房者自然不會滿意。做足了鋪墊之后，中介就會不動聲色地提出去看事先準(zhǔn)備好的房源，有了比較之后，購房者自然會滿意后者并愿意接受。
如何避免在買房過程中被房產(chǎn)中介牽著鼻子走？購房者看房之前一定要做到心中有數(shù)，即對自己所要購買的房子有較為清晰的認(rèn)識，比如購房預(yù)算、面積、位置、樓層等，可以先擬定一個標(biāo)準(zhǔn)，這樣有助于自己挑選到符合條件的住房。
業(yè)務(wù)員都會“攻心術(shù)”
為了盡快促成交易，中介公司會編造一些理由，比如其他人也喜歡這套房源等，有些甚至還讓同事配合“演戲”。購房者此刻要做到不為所動，因為在這種情況下，爭搶房源的情況很少出現(xiàn)。中介的“攻心術(shù)”主要是針對有意向的購房者；因此提醒購房者，在看房過程中盡量不要先亮出自己的底牌，以免失去主動權(quán)。
定金套牢買賣雙方
定金原本只是作為一種擔(dān)保方式，卻被中介公司當(dāng)成要挾買賣雙方的工具。在定金方面，一方面催促買家趕快交錢，另一方面則讓賣家過來取錢。只要買家交了錢、賣家收了錢，就被“套牢”了。二手房市場中存在“定金陷阱”一說，主要是因為房產(chǎn)中介利用定金來要挾買賣雙方。如果買方付了定金，即使并未及時交給房東，或者退一步說，房東還在猶豫尚未收錢，買家也已經(jīng)取不回那筆錢了。定金極易讓自己陷入陷阱，因此買賣雙方應(yīng)該慎重對待定金問題。
《中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第五條規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)并實施收費(fèi)應(yīng)遵循公開、公正、誠實信用的原則和公平競爭、自愿有償、委托人付費(fèi)的原則，嚴(yán)格按照業(yè)務(wù)規(guī)程提供質(zhì)量合格的服務(wù)。
按照法律、法規(guī)和政府規(guī)章規(guī)定實施的中介服務(wù)，任何部門、單位和個人都不得以任何方式指定中介機(jī)構(gòu)為有關(guān)當(dāng)事人服務(wù)。
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業(yè)主一、要分清三類收費(fèi)要知道購房到底要繳哪些費(fèi)，首先要弄明白這些費(fèi)的種類。根據(jù)性質(zhì)不同，消費(fèi)者在購房時要繳的費(fèi)分為三類。第一類是國家要收的稅；第二類是政府要收的費(fèi)；第三類是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要收的服務(wù)費(fèi)。目前房地產(chǎn)商總是將三類稅費(fèi)混在一起，巧立名目，出現(xiàn)了諸如綜合服務(wù)費(fèi)之類的收費(fèi)，這些亂收費(fèi)情況使得消費(fèi)者的利益受到了很大的損害。前兩類都有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，而第三類則是隨著市場定價，只有善于區(qū)別各類收費(fèi)，善于比較第三類收費(fèi)，才能夠抵制亂收費(fèi)。二、何時繳費(fèi)，繳多少費(fèi)明確三類收費(fèi)之后，消費(fèi)者還要知道，到底要繳哪些費(fèi)，這些費(fèi)用在什么時候收取，要收多少費(fèi)用。對此，記者到國土房管局為消費(fèi)者取得了具體的數(shù)據(jù)。據(jù)了解，國家要收的稅包括印花稅和契稅，其中印花稅按總房價的0．05％收取，而契稅目前來說則是按總房價的1．5％收取。其中，印花稅和50％的契稅是在交付首期時繳納，另50％的契稅則在辦理產(chǎn)權(quán)證時交齊。另據(jù)了解，現(xiàn)在國家2023-04-15410人看過 -
二手房中介近期，為了女兒明年順利上小學(xué)，開始巡摸學(xué)校附近的二手房，卻不慎身陷一家挺大的黑中介所設(shè)的圈套，郁悶至極，所以，在此想提醒所有買房人和賣房人在和中介打交道的時候一定要慎之又慎，畢竟買房不是小數(shù)目，很有可能會把畢生的積蓄都搭進(jìn)去。親自經(jīng)歷總結(jié)，二手房中介所設(shè)陷阱如下：一、看房托我們當(dāng)時去實地看房時，黑中介的業(yè)務(wù)員不停地接電話，電話內(nèi)容聽起來似乎統(tǒng)統(tǒng)都是要來看房的客戶打來的，有的甚至還說帶著10萬定金來的。我們心里就想，難道這房這么搶手？首次看房當(dāng)天，中介就強(qiáng)烈建議我們與房主馬上見面，因為有好幾個客戶都盯著這套房子，還有好幾個中介也盯著這套房子，為什么呢？因為是特價，因為便宜，因為業(yè)主急于出國所以低于市場價出售。半信半疑中，我們跟著中介業(yè)務(wù)員直接到了中介辦公地點(diǎn)，感覺屋里的人特別多，有中介業(yè)務(wù)員，也有貌似客戶的人。然后進(jìn)了一個小會議室，進(jìn)去之后，也就兩個小時我們就好象被中介徹底洗腦了，稀里糊涂的2023-06-10279人看過 -
一房兩賣“國六條”細(xì)則規(guī)定，購買不足5年的商品房轉(zhuǎn)手買賣需要全額繳納營業(yè)稅，該規(guī)定在實施后，有關(guān)二手房交易如何避稅的問題升溫。但是，業(yè)內(nèi)專家提醒買賣雙方，“避稅”陷阱還是要提防，不可因小失大?！鍪侄我唬弘p方約定這種“避稅”手段是指買賣雙方商量好房屋價格后，房主先將房產(chǎn)證交付買主，買主付清絕大部分房款后，房主交鑰匙讓買主住進(jìn)房子。雙方約定，等房子滿了5年再去辦理過戶手續(xù)，以此規(guī)避稅費(fèi)。陷阱：從法律的角度看，此方法風(fēng)險很大，因為房產(chǎn)證還是原房主的，房主就可能通過掛失來注銷原房產(chǎn)證，辦理新證后，一房兩賣，或者因欠債被法院查封等，都可能造成糾紛?！鍪侄味航档涂們r這種避稅法是指在售房合同中，買賣雙方協(xié)商后將房價填低些，這樣繳稅的稅基就小，納稅額也會減少。陷阱：二手房交易中，這種方式對買房人再次交易不利。高價買賣低價報稅屬于虛假交易，雖然買賣雙方都可以從中占點(diǎn)小便宜，但一旦買房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時，將面臨著兩2023-05-31371人看過
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二手房產(chǎn)權(quán)一、如何辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶首先您購買了二手房后最關(guān)鍵的一步是及時到房屋管理中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個辦理流程可以概括四個環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。1、所謂“簽約”是指買賣雙方同時到房屋產(chǎn)權(quán)主管部門簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定；2、“交稅”是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；3、“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4、“取證”是最后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。所需資料。按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印2023-03-29363人看過 -
二手房買賣在二手房買賣過程中，存在著這樣一種現(xiàn)象，一些炒房客以買家的名義，通過預(yù)付定金的方式向賣家購房，他們并不急著將房子過戶到自己名下，而是再以中間人的身份，出售給真正有買房需求的購房者賺取差價。那么，買賣雙方如何避免這樣的情況，最大限度地保護(hù)自己的利益呢?記者采訪了二手房中介人士。炒房客空手套兩萬元市民孫先生通過二手房Q群，向記者講述了自己賣房的遭遇。孫想出售自己位于北雀路上的一套單位房，這套面積為70平方米的兩房，孫定價26萬元。在網(wǎng)上掛出出售信息后，孫接到了一名自稱是買家的A先生的電話。A看房后表示，他可以立即付一筆定金，讓孫不要再把房子賣給他人。經(jīng)過一系列交易手續(xù)后，到了辦理產(chǎn)權(quán)過戶的環(huán)節(jié)，孫卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，房子產(chǎn)權(quán)落戶的卻是B先生。經(jīng)過與B的交流，孫才發(fā)現(xiàn)，A又將房子以28萬元的價格賣給了B。無獨(dú)有偶，類似的事情也發(fā)生在買家身上。謝女士看中了柳石路上的一套二手房，她聯(lián)系到賣家C，C要價為42023-06-10408人看過 -
合同條款陷阱一：挪用預(yù)付款在交易過程中，中國中介會要求買方將房款交給中國中介，然后中國中介再交給賣方。每個城市的效率都不一樣，房款會在華中介手中停留7到15天左右。中捷將其作為現(xiàn)金流來做其他事情。甚至有中國媒體直接攜款潛逃的案例。對策：在買賣雙方的交易中，除了約定的中介費(fèi)外，最好不要讓中介“碰錢”。一些城市的房管局對此有明確規(guī)定。不管公司多好，也不要讓一大筆房款落入公司手中。陷阱二：偷偷吃“差價”編造各種借口，阻止買賣雙方見面。中介公司的“差價”一直是一些違規(guī)房地產(chǎn)中介公司的秘密。對策：要打破中國中介公司的“壟斷”，必須經(jīng)常與原房主見面或溝通，防止中國中介公司耍花招。陷阱三：“陰陽合同”的風(fēng)險在二手房交易中，“陰陽合同”顯示的是買賣雙方的真實成交價格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要而有所不同。一是將虛高的房價合同交給銀行，申請更多的按揭貸款；二是將低房價合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，從而少繳稅。對策：“2023-05-08420人看過 -
買好房子，更要買實惠房子；賣房子，也要賣得物有所值。洞察黑中介的陷阱，能使您買賣舒心，價格滿意。但至今，仍有不少人對于黑中介的“暗箱操作法”不了解，現(xiàn)在就讓我們一起破解黑中介的陷阱？■陷阱一：全額房款現(xiàn)金收房陷阱級別：★★★陷阱特點(diǎn)：吸引力大，損失更大“現(xiàn)金全款收房”是黑中介賺取不法收入利潤最大的主要方式之一?，F(xiàn)金全數(shù)到賬后，業(yè)主出于對中介公司的信任大多都會把房產(chǎn)證交給中介。這當(dāng)中基本還未完成過戶手續(xù)，不法中介利用握在手中的房產(chǎn)證，不是高價轉(zhuǎn)賣就是抵押變現(xiàn)，更危險的是個別不法中介卷款潛逃。一旦出現(xiàn)類似情形，業(yè)主的損失將非常大。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該只以中介形式出現(xiàn)，不允許有“現(xiàn)金收房”業(yè)務(wù)，按國家規(guī)定，中介最多只能收取2.5%的傭金?！鱿葳宥荷米耘灿梅靠钔顿Y陷阱級別：★★★陷阱特點(diǎn)：金額大，風(fēng)險更大許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項去進(jìn)行股票、期貨、基2023-06-10387人看過
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法律綜合知識一、如何預(yù)防房屋買賣合同中的二手房交易陷阱1．產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過戶時才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購房人造成很大的損失。2．房屋類型陷阱。定金協(xié)議簽訂前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實際交易時才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購買商業(yè)用房，因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法實現(xiàn)預(yù)期用途。3．合同簽訂人陷阱。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人，若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責(zé)任，即由于合同未成立造2023-06-04359人看過 -
房產(chǎn)中介首先，進(jìn)入二手房買賣中介服務(wù)場所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣房人或者購房人進(jìn)門后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費(fèi)者進(jìn)門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。其次，很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費(fèi)公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不寫明收取中介服務(wù)費(fèi)對應(yīng)的服務(wù)項目。中介企業(yè)應(yīng)該給買賣雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說不清楚，認(rèn)為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標(biāo)明中介服務(wù)費(fèi)保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價的1．5％。消費(fèi)者對于超過標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)理直氣壯地拒付，而且應(yīng)要求二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)提供對應(yīng)的服務(wù)項目。最后，二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費(fèi)后，就應(yīng)該提供對應(yīng)的代交買賣房屋的各類稅費(fèi)服務(wù)，但必須按照物價部門審核的標(biāo)準(zhǔn)收取，二手房中介服務(wù)企2023-05-01237人看過 -
二手房中介二手房中介陷阱你遇到過嗎?本文介紹兩種常見的二手房中介陷阱，主要有中介推薦理財計劃和中介兩面騙。在購買二手房時，需要防范二手房糾紛。買二手房找中介原本是省時省力的不二選擇，然而自2010年9月以來，隨著銀行利率的調(diào)整，北京市二手房交易量回落，房屋中介公司想出各種招數(shù)維持自己的業(yè)務(wù)收入，由此引發(fā)不少糾紛。房產(chǎn)中介推薦理財計劃記者在采訪北京東城區(qū)法院時，了解到這樣一起案件：案件當(dāng)事人一方北京市民席先生本想通過房產(chǎn)中介購買一套自住房，然而中介公司卻向他推薦了一個理財計劃：中介公司手中有一套地處黃金地段的商用房正在出售，價格較低，升值空間很大。中介公司建議我搶先與賣主簽訂買賣合同，并交5萬元定金。席先生在接受采訪時說，中介公司當(dāng)時保證，他們會找到比我出價高出20萬元的買家。賣家為了多賺購房款，一定會毀約，那么就要向我返還雙倍的定金。這樣一來，賣家既多賺10萬元的房款，我也賺了5萬元的額外之財。不久2023-06-10499人看過 -
案例簡述一：通過房產(chǎn)中介，天津的王先生看中了一套三居室，成交價為80萬元，中介公司表示，這套房最低可以貸到50萬元。王先生很快簽訂了購房協(xié)議，并向中介公司支付了30萬元首付款。但是在申請銀行貸款時遇到了麻煩，按照王先生的還款能力和這套房子的價值，銀行只批貸25萬元，還有25萬元的缺口。王先生急了，希望退房并要回先前支付的中介費(fèi)和首付款。中介說，協(xié)議上并沒有保證你能貸到款，中介費(fèi)和首付款不能退，缺口25萬元只能由王先生自己想辦法。王先生現(xiàn)在一臉茫然。中介公司為了促成交易，會作出一些口頭承諾，如保證購房者能夠獲得一定數(shù)額的貸款等，而中介作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)，往往都會得到購房者的信任。但是中介的這些承諾并不以書面的形式固定，也沒有任何責(zé)任可言，一旦承諾無法實現(xiàn)，承擔(dān)責(zé)任的還是購房方。律師提示：在簽約前，一定要對房產(chǎn)情況及自身經(jīng)濟(jì)實力和貸款能力有個清醒的認(rèn)識，不能聽信中介的口頭承諾2023-06-10484人看過
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二手房買賣二手房交易需要防范中介陷阱，各種中介陷阱防不勝防，為了讓后來者不再受中介的當(dāng)，特意整理二手房中介陷阱防范大法。紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行。買二手房絕不能馬虎大意，多次實地看樓才能淘到心水房。二手房交易流程二手房交易稅費(fèi)第一次看房、買房總是會有很多意想不到的問題。打算在購買二手房的秦女士約上記者，開始了她的首次看房之旅。初會中介疑問多多疑問一：價差竟有10萬元?在看房前，秦小姐就對自己和男朋友的收入狀況進(jìn)行了評估：兩人月薪加起來近6000元，存款10萬元，通過銀行按揭可以買一套總價30萬元左右的房子。但是進(jìn)了中介之后，秦小姐發(fā)現(xiàn)情況很難控制，明明開出條件是買30萬元左右的房子，工作人員卻一直介紹近40萬元的房子。秦小姐不得不再次聲明自己的買房條件，工作人員卻說，掛牌價都是業(yè)主自己定的價錢，到時候你可以跟業(yè)主協(xié)商，只要房子合適價錢好商量。秦小姐很是疑惑，掛牌的價格可以超過實際價格10萬元?2023-06-10499人看過 -
房產(chǎn)中介中介公司有哪些陷阱？陷阱之一：違約金條款中介公司責(zé)任約定不明當(dāng)簽訂中介公司單方面制定的格式合同時，可能會有房地產(chǎn)買賣合同的簽約期限，如果買賣雙方在約定期限內(nèi)不能簽約，那么就必須承擔(dān)違約金，該條款刻意的規(guī)避了中介公司的責(zé)任，只是明確了買賣雙方的義務(wù)，假如買賣雙方在約定期限內(nèi)不能簽約，雙方就必須向中介公司賠付違約金。陷阱之二：要求買方支付意向金意向金是購買房屋的意向，往往是在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。許多中介公司不與買方簽訂正式的居間合同，采用《房地產(chǎn)買賣意向協(xié)議書》要求買方支付一定數(shù)額的意向金以示購買誠意，同時要求買方單方面在協(xié)議書上簽字。中介公司會用其牽制委托人，讓買房進(jìn)退兩難。陷阱之三：付款方式不明很多買賣雙方通常只關(guān)注房屋價款達(dá)成一致，對于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視。結(jié)果就是在履行過程中常常由于某筆款項的支付時間不明而產(chǎn)生糾紛，受損2023-06-10437人看過
二手房中介是指在二手房交易市場中提供中介服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個人，通常包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、房產(chǎn)中介公司、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等。 二手房中介在交易中扮演著重要的角色，為買賣雙方提供房源信息、交易咨詢、價格評估、合同簽訂、手續(xù)辦理等服務(wù)，并從中收取一定比例... 更多>
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二手房中介能不能防止陷阱廣東在線咨詢 2023-09-21避免二手房中介陷阱應(yīng)當(dāng)注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；認(rèn)真閱讀對方提供的“中介代理合同”；不要和經(jīng)紀(jì)人隱瞞公司私下成交。 -
防范房屋中介的哪些陷阱？如何應(yīng)對？湖南在線咨詢 2024-12-27在房屋中介過程中，存在以下幾個陷阱： 1. 合同陷阱：中介機(jī)構(gòu)與房東或買家簽訂的合同中可能存在不公平條款，損害了消費(fèi)者的權(quán)益。 2. 隨意選擇貸款銀行和擔(dān)保公司：為了賺取高額返點(diǎn)和擔(dān)保費(fèi)，中介機(jī)構(gòu)可能會為按揭貸款顧客選擇不當(dāng)?shù)馁J款銀行和擔(dān)保公司，從而損害顧客利益。 3. 勾結(jié)房東實施詐騙：不良中介機(jī)構(gòu)可能會與房東串通，以欺詐手段向消費(fèi)者實施詐騙，損害消費(fèi)者權(quán)益。 根據(jù)《民法典》第四百二十六 -
買房中介如何避開買房陷阱香港在線咨詢 2023-11-30法律分析 避開中介陷阱的方式是：警惕是否設(shè)置合同陷阱、是否隱瞞房屋真實情況、是否賺取不合理高低差價、是否合同未履行完畢時要求將錢交給代理人、是否假冒房東、是否收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)等行為。 -
怎么防范中介收費(fèi)陷阱陜西在線咨詢 2023-06-051、防范中介收費(fèi)陷阱一：進(jìn)入二手房買賣中介服務(wù)場所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣房人或者購房人進(jìn)門后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費(fèi)者進(jìn)門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。 2、防范中介收費(fèi)陷阱二：很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費(fèi)公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但 -
怎么防范二手房產(chǎn)權(quán)陷阱陜西在線咨詢 2023-12-21在二手房交易中，存在著諸多的法律問題，其中，二手房的產(chǎn)權(quán)問題就是最為典型的問題之一，那該如何辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶呢，在過戶過程中又該怎么防范二手房產(chǎn)權(quán)陷阱呢，這樣的問題我們都會在下文為您詳細(xì)闡述。
