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買二手房八大陷阱不得不防

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 14:04:47 366 人看過

二手房，因為其價格優(yōu)勢以及周邊成熟的配套設(shè)施為不少市民青睞。但相對于新開發(fā)的商品房，二手房買賣存在更多的風(fēng)險。為此，律師專門總結(jié)了買賣二手房的幾個陷阱，提醒買房人注意。

陷阱1

房屋買賣前，驗證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考慮的。最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

陷阱2

出賣人具有合法處分權(quán)，是保證二手房買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo)致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的陷阱。要想避開這個陷阱，買房人應(yīng)注意以下幾個方面的問題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個共有人需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同；如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認，購買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。

陷阱3

在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無法履行。預(yù)告登記是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個月未申請的，預(yù)告登記失效。

陷阱4

購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋，買房人仍會無房可住。為避免這一陷阱，在購買這類房屋時，買房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。

陷阱5

一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設(shè)計變更未經(jīng)批準)，可能在長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對未來風(fēng)險有充分預(yù)期，再決定是否購買。

陷阱6

如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟損失。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進行查詢，如存在上述情況，不要購買。

陷阱7

為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫進合同中。事后，當(dāng)買房人發(fā)現(xiàn)問題時，有苦難言。為避免這個陷阱，買房人應(yīng)就關(guān)心的問題詢問賣房人后，盡可能去核實情況的真實性，同時要求將這些內(nèi)容寫進合同里。

陷阱8

原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線電視等費用，會導(dǎo)致買房人無法正常使用這些附屬設(shè)施。買房人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時把法律責(zé)任明確寫進合同當(dāng)中來約束賣房人。

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2024二手房買賣陷阱怎么預(yù)防

2022二手房買賣陷阱怎么預(yù)防第一、確定定金時要明確議價期限。下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。第二、簽約前，實地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。第三、查證相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。第四、保留交易收

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不得不防的中介陷阱

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2023-06-10

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二手房的水究竟有多深?市民在買賣二手房時有何應(yīng)對訣竅?重慶經(jīng)博律師事務(wù)所律師連毅總結(jié)了二手房買賣中的幾個陷阱：1、賣房者非房主。對策：購房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購房人應(yīng)立即中止交易。因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險。2、賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。對策：要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認;購買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。3、賣房者只是使用權(quán)人。對策：只要賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。對策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負擔(dān)后，方可與之交易。5、簽訂房屋買賣合同后，賣房人又將該房轉(zhuǎn)賣他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無法履行。對策：預(yù)告登記是避免這一陷阱

2023-04-22

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結(jié)婚購房八大陷阱結(jié)婚買房謹防溫柔一刀

今年是婚慶大年，眼看著無數(shù)年輕人步入婚姻殿堂，許多房產(chǎn)商看準了時機大力炒作婚房銷售。當(dāng)然，買房子得慎之又慎。昨天，我省工商等部門根據(jù)日常受理的購房投訴及調(diào)查掌握的情況，提醒消費者尤其是急著買婚房的年輕人，購房要謹防八大“陷阱”，同時提供了針對性的消費建議。陷阱一：土地性質(zhì)。市場上出售的房產(chǎn)的土地性質(zhì)不一定相同，有的屬于商業(yè)用地，也有可能屬于劃撥土地。由于土地性質(zhì)的不同，房產(chǎn)的價值與流動性就要受到較大的影響。建議：在購房前，向房產(chǎn)公司了解清楚土地情況，并特別留意合同條款內(nèi)容上寫的土地性質(zhì)。陷阱二：使用年限。由于土地性質(zhì)的不一樣，土地的使用年限也有所區(qū)別，譬如住宅用地一般是70年，而商業(yè)用地使用年限一般為50年。有的房產(chǎn)開發(fā)數(shù)年后才賣到消費者手中，它的使用年限就相對縮短了。建議：首先要了解土地性質(zhì)，然后要注意房產(chǎn)公司取得地塊的時間和銷售時間之間的時間差。要密切注意合同中使用年限的規(guī)定。陷阱三：

2023-04-22

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親身經(jīng)歷：二手房中介陷阱多多防不勝防

近期，為了女兒明年順利上小學(xué)，開始巡摸學(xué)校附近的二手房，卻不慎身陷一家挺大的黑中介所設(shè)的圈套，郁悶至極，所以，在此想提醒所有買房人和賣房人在和中介打交道的時候一定要慎之又慎，畢竟買房不是小數(shù)目，很有可能會把畢生的積蓄都搭進去。親自經(jīng)歷總結(jié)，二手房中介所設(shè)陷阱如下：一、看房托我們當(dāng)時去實地看房時，黑中介的業(yè)務(wù)員不停地接電話，電話內(nèi)容聽起來似乎統(tǒng)統(tǒng)都是要來看房的客戶打來的，有的甚至還說帶著10萬定金來的。我們心里就想，難道這房這么搶手？首次看房當(dāng)天，中介就強烈建議我們與房主馬上見面，因為有好幾個客戶都盯著這套房子，還有好幾個中介也盯著這套房子，為什么呢？因為是特價，因為便宜，因為業(yè)主急于出國所以低于市場價出售。半信半疑中，我們跟著中介業(yè)務(wù)員直接到了中介辦公地點，感覺屋里的人特別多，有中介業(yè)務(wù)員，也有貌似客戶的人。然后進了一個小會議室，進去之后，也就兩個小時我們就好象被中介徹底洗腦了，稀里糊涂的

2023-06-10

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租房定要注意：不得不提防的六大中介“陷阱”

一、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂質(zhì)優(yōu)價廉的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至消費者購房與看房一、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂質(zhì)優(yōu)價廉的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至消費者購房與看房不實。二、訂立霸王合同，消費者權(quán)益無法保障。一消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經(jīng)過其介紹，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。三、違規(guī)操作，使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋，致使購房戶無法辦理手續(xù)；有的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續(xù)，法律上這樣的房子是得不到保障的。四、巧立名目，收取各項費用。有的中介公司找種

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購買二手房陷阱多教你破解購買陷阱

房子往往是“家”的代名詞。買房筑巢，本是件高興的事。但在目前尚不規(guī)范的二手房市場上，買房似乎成了“聰明人的游戲”，許多陷阱等著你，如果眼不明、心不亮而又缺乏經(jīng)驗，那就只有等著吃虧了。講述人：林先生事件：1萬元意向金打“水漂”關(guān)鍵詞：合約我和女朋友的家都在外地，結(jié)婚買房時，因為手頭不寬裕，就選擇了二手房。我們委托的中介公司推薦了楊浦中原地區(qū)一套二手房，60多個平方30多萬元。這個價位我們能夠承受，就和中介公司簽了意向金協(xié)議。協(xié)議上約定：“購買意向得到出售方簽字確認之日，意向金全部轉(zhuǎn)為定金……如果買賣雙方房地產(chǎn)買賣合同無法簽訂的，違約方或合意解除方應(yīng)向中介公司支付服務(wù)費1萬元?！蔽耶?dāng)時想，這套房我已決定要了，房主也是存心要賣的，這1萬元就等于提前交了訂金，也沒什么損失。但損失是我們預(yù)料不到的。房主后來才說，那套房子的現(xiàn)有戶口不能遷出去。自己家的房子卻要掛著陌生人的戶口，不知道往后會有多少麻煩，

2023-06-10

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二手房購買注意事項九大陷阱

（一）收房不能走過場收房要在授權(quán)中介的陪同下，帶著看房的確認書，并同賣家一起對房內(nèi)各個部分逐步檢查一遍，而且在此之前別忘了保留部分尾款。（二）戶口問題要了解一定要了解戶口是否已遷出，否則會給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況，如仍有戶口，買家可根據(jù)買賣合同合同約定追究賣家責(zé)任。（三）結(jié)清費用買家在收房時，必須確認賣家已結(jié)清費用有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費等費用。（四）各種證明要保留不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留下來，以便日后維修之用，如電器的和保修卡。（五）更名手續(xù)要辦理辦理一些更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水費、電費、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費用的過戶。物業(yè)維修基金過戶，需雙方到場，賣家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始，協(xié)同買方辦理。而煤氣、有線電視等過戶，則屬于中介服務(wù)范圍，可由經(jīng)紀人代勞，買家只需查驗一下即可。（

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買二手房怎樣防止掉入一房二賣的陷阱

防止掉入二手房“一房二賣”陷阱的方法有：買受人應(yīng)在簽訂購房合同時明確“一房二賣”的禁止性規(guī)定并加重此種行為的違約責(zé)任，同時應(yīng)當(dāng)及時進行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以徹底保證房屋的物權(quán)。一、一房二賣如何確定權(quán)益一房二賣確定所有權(quán)的方式是：1.出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)；2.出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同，出賣人已非房屋所有權(quán)人；3.兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有。二、一房兩賣如何判決“一房二賣”是指個別不動產(chǎn)的權(quán)利人為了自身私利，用同一套房屋，與不同的買受人簽訂房屋買賣合同。根據(jù)法律規(guī)定，一房二賣后，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一

2023-03-01

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如何提防二手房“避稅”陷阱

“國六條”細則規(guī)定，購買不足5年的商品房轉(zhuǎn)手買賣需要全額繳納營業(yè)稅，該規(guī)定在實施后，有關(guān)二手房交易如何避稅的問題升溫。但是，業(yè)內(nèi)專家提醒買賣雙方，“避稅”陷阱還是要提防，不可因小失大?！鍪侄我唬弘p方約定這種“避稅”手段是指買賣雙方商量好房屋價格后，房主先將房產(chǎn)證交付買主，買主付清絕大部分房款后，房主交鑰匙讓買主住進房子。雙方約定，等房子滿了5年再去辦理過戶手續(xù)，以此規(guī)避稅費。陷阱：從法律的角度看，此方法風(fēng)險很大，因為房產(chǎn)證還是原房主的，房主就可能通過掛失來注銷原房產(chǎn)證，辦理新證后，一房兩賣，或者因欠債被法院查封等，都可能造成糾紛?！鍪侄味航档涂們r這種避稅法是指在售房合同中，買賣雙方協(xié)商后將房價填低些，這樣繳稅的稅基就小，納稅額也會減少。陷阱：二手房交易中，這種方式對買房人再次交易不利。高價買賣低價報稅屬于虛假交易，雖然買賣雙方都可以從中占點小便宜，但一旦買房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時，將面臨著兩

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二手房買賣的陷阱都有哪些,二手房買賣陷阱怎樣避免

一、二手房買賣的陷阱都有哪些1、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。2、房屋類型陷阱。3、合同簽訂人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。二、二手房買賣陷阱怎樣避免1、買賣合同簽訂前，應(yīng)至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過戶時才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購房人造成很大的損失。2、簽訂買賣合同前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實際交易時才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購買商業(yè)用房。因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法從事預(yù)期用途。3、根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人。若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締

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消費者在購買二手房時謹防的陷阱

買賣二手房時定要明確合同細節(jié)長春市消協(xié)秘書長鐘-萍表示，二手房交易中存在的多種問題，由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個人等因素，簽訂二手房買賣合同比簽訂新房買賣合同更需注意一些細節(jié)。她表示，目前部分房產(chǎn)中介設(shè)置的“陷阱”主要分為三種。第一種陷阱是為日后履約時占據(jù)主動，將最終未達成交易的買房人事先繳納的意向金據(jù)為己有，買房人反而要承擔(dān)違約責(zé)任;第二種陷阱是格式合同內(nèi)容極不公平，體現(xiàn)在責(zé)任回避，一般都是規(guī)定買方和賣方的責(zé)任，而沒有中介公司的責(zé)任，嚴重違背合同要合理分配合同雙方權(quán)利義務(wù)的規(guī)定;第三種陷阱是交易未成先收取服務(wù)費、附加服務(wù)費等。為此，長春市消協(xié)發(fā)布警示，提醒消費者在買賣二手房時一定要明確合同細節(jié)，并仔細查驗產(chǎn)權(quán)證的正本，建議到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性;其次，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一人，因房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本

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