二手房買賣協(xié)議書陷阱如何防范
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-17 10:51:46
50 人看過(guò)
一、如何防范二手房買賣陷阱
陷阱一：個(gè)人現(xiàn)金收房
許多不法中介會(huì)以個(gè)人名義現(xiàn)金收房的把戲繼續(xù)謀取不正當(dāng)利益。這些不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，再轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，業(yè)主不僅拿不到多出的出售房款，更在不知情的情況下替這些黑中介擔(dān)負(fù)著巨大的責(zé)任。一旦該套房屋出現(xiàn)無(wú)法還貸的情況或是由于非法出租而出現(xiàn)糾紛，金融機(jī)構(gòu)和公安機(jī)關(guān)首先就會(huì)找業(yè)主本人而不是中介公司。
提示：
對(duì)于不太急于用錢的業(yè)主，最好不要選擇現(xiàn)金收購(gòu)的賣房方式。不管是公司收購(gòu)還是個(gè)人收購(gòu)，都是利用不透明交易來(lái)吃差價(jià)謀取暴利。
交易時(shí)買賣雙方一定要見面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，并且到房管局過(guò)完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對(duì)方房產(chǎn)證然后拿錢了事，僅僅是做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買賣。
陷阱二：霸王條款
許多不法中介利用業(yè)主法律知識(shí)不全面的特點(diǎn)，在與業(yè)主簽訂《房屋銷售代理協(xié)議》的時(shí)候，故意在協(xié)議中隱蔽設(shè)置霸王條款。業(yè)主陳先生就曾與一家中介公司簽訂代理協(xié)議，言明了該公司代理出售陳先生的房產(chǎn)，但并未限定其代理出售的時(shí)間限制。幾個(gè)月過(guò)去之后，陳先生已經(jīng)不想再出售房屋了。于是中介公司拿出當(dāng)初簽訂的代理協(xié)議，稱陳先生如果不出售其房屋，就需向該公司賠付違約金。
提示：
正規(guī)的中介公司《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會(huì)對(duì)買賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都分別作出規(guī)定。如會(huì)規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規(guī)定中介公司和業(yè)主的違約責(zé)任等。
正規(guī)代理協(xié)議中雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)是對(duì)等的，例如我愛我家公司的代理協(xié)議中就規(guī)定，如果中介公司在限定時(shí)間內(nèi)沒有售出業(yè)主的房屋，公司將賠付業(yè)主違約金5000元，而同樣的，如果業(yè)主約定的委托期限單方提高出售價(jià)格或拒絕配合銷售簽約影響成交的，業(yè)主將支付同等金額的違約金。
陷阱三：暗箱操作
有的中介公司與業(yè)主簽訂代理協(xié)議之后，便進(jìn)入暗箱操作階段了，不論是看房、談價(jià)、談合同，所有的一切都在業(yè)主不知情的情況下背地進(jìn)行。在這種不透明的交易過(guò)程中，不法中介將房屋標(biāo)出高價(jià)，在出售之后暗中將差價(jià)放進(jìn)自己的腰包。由于代理協(xié)議中并未指出業(yè)主與購(gòu)房者見面談價(jià)簽訂合同等事宜，因此不法中介便利用這種代理關(guān)系中買賣雙方不見面的特殊條件獲取高額差價(jià)。
提示：
在房屋買賣的過(guò)程之中，透明交易至關(guān)重要。買賣雙方一定要見面，坐下來(lái)當(dāng)面將價(jià)格談清楚，并正式簽訂《房屋買賣合同》，切不要通過(guò)中間人傳話而最終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。
正規(guī)的《房屋買賣合同》中除標(biāo)明房屋買賣過(guò)程中的一些基本情況之外還應(yīng)標(biāo)明房款支付的時(shí)間、方式，另外還應(yīng)有費(fèi)用明細(xì)清單、入住交驗(yàn)單及相關(guān)違約責(zé)任等。切記，合同太簡(jiǎn)單，房屋買賣就會(huì)變得很麻煩。
二、如何預(yù)防二手房買賣糾紛？
1、購(gòu)房者在與二手房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)考慮各種可能的情況，并約定明確的違約賠償責(zé)任，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)；
2、購(gòu)房者在購(gòu)買前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)的房地產(chǎn)律師提供法律意見，再慎重簽訂合同；
3、購(gòu)房者應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明；
4、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定；
5、國(guó)家法律明確規(guī)定不能上市交易的二手房，建議購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)甄別，不要購(gòu)買這類房屋。
6、盡量避免簽訂陰陽(yáng)合同，做一個(gè)守法的公民。
7、選擇正規(guī)的中介，并對(duì)其信譽(yù)和業(yè)績(jī)提前進(jìn)行考察，與售房方商妥后方可確定。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
二手房買賣謹(jǐn)防“炒房”陷阱
408人看過(guò)
-
怎么謹(jǐn)防二手房買賣陷阱，二手房買賣流程
196人看過(guò)
-
2024二手房買賣陷阱怎么預(yù)防
371人看過(guò)
-
買二手房應(yīng)注意什么方面，買二手房如何防范中介陷阱
311人看過(guò)
-
如何提防二手房“避稅”陷阱
371人看過(guò)
-
怎么防范二手房產(chǎn)權(quán)陷阱
363人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多二手房買賣相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)一、如何預(yù)防房屋買賣合同中的二手房交易陷阱1．產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購(gòu)房人造成很大的損失。2．房屋類型陷阱。定金協(xié)議簽訂前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購(gòu)房屋類型不符合購(gòu)房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購(gòu)買商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購(gòu)買住宅房，購(gòu)房人將無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期用途。3．合同簽訂人陷阱。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人，若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同未成立，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究締約過(guò)失責(zé)任，即由于合同未成立造2023-06-04359人看過(guò) -
二手房買賣一、二手房買賣的陷阱都有哪些1、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。2、房屋類型陷阱。3、合同簽訂人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。二、二手房買賣陷阱怎樣避免1、買賣合同簽訂前，應(yīng)至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購(gòu)房人造成很大的損失。2、簽訂買賣合同前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件或所購(gòu)房屋類型不符合購(gòu)房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購(gòu)買商業(yè)用房。因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購(gòu)買住宅房，購(gòu)房人將無(wú)法從事預(yù)期用途。3、根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人。若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究締2023-04-11173人看過(guò) -
債權(quán)債務(wù)糾紛房屋是否允許出售一種房屋屬于公共住房。在“房改”售房時(shí)，仍有部分單位保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，必須征求原產(chǎn)權(quán)單位同意購(gòu)房過(guò)戶的書面意見，并簽字。賣方房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，主要是了解房屋所有權(quán)人是否與他人存在“共有”關(guān)系，房屋是否存在其他債權(quán)債務(wù)糾紛。需要注意的是，出賣人必須出示并提供合法的《房屋所有權(quán)證》。所購(gòu)房屋的準(zhǔn)確建筑面積本合同約定銷售的房屋面積以現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，不包括其他面積。此外，還要考察區(qū)位、環(huán)境、價(jià)格、房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件、物業(yè)管理等相關(guān)問題。國(guó)家規(guī)定，二手房買賣雙方必須簽訂《房屋買賣合同》，到房屋所在區(qū)縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理處辦理登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。在簽合同和交定金之前，先檢查一下鋁合金門窗、地板、空調(diào)、櫥柜、熱水器等，有的賣家提前承諾，但實(shí)際交付房屋時(shí)，客戶發(fā)現(xiàn)門窗卸了貨，地板被撬了，房子一片狼藉，而且業(yè)主承諾的空調(diào)和熱水器都2023-05-08324人看過(guò) -
實(shí)際履行防止掉入二手房“一房二賣”陷阱的方法有：買受人應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)明確“一房二賣”的禁止性規(guī)定并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，以徹底保證房屋的物權(quán)。一、一房二賣如何確定權(quán)益一房二賣確定所有權(quán)的方式是：1.出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)；2.出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同，出賣人已非房屋所有權(quán)人；3.兩次買賣均未辦理過(guò)戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有。二、一房?jī)少u如何判決“一房二賣”是指?jìng)€(gè)別不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人為了自身私利，用同一套房屋，與不同的買受人簽訂房屋買賣合同。根據(jù)法律規(guī)定，一房二賣后，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一2023-03-01156人看過(guò)
-
去年11月初，賈先生在報(bào)紙上看到一套自家附近40萬(wàn)元的兩居室，打廣告的中介公司稱這40萬(wàn)元的費(fèi)用包含了所有需繳納的稅費(fèi)及中介費(fèi)等雜費(fèi)。賈先生便與中介公司簽訂了合同并辦理了相關(guān)手續(xù)。房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完的那一天，賈先生了解到，他買的那套房子的原業(yè)主與中介公司簽訂的合同，出售價(jià)格其實(shí)只有36萬(wàn)元。即使加上各種費(fèi)用總共也不過(guò)37.3萬(wàn)多元，而中介公司卻收取了他40萬(wàn)元的費(fèi)用。當(dāng)賈先生拿著合同要對(duì)方退回多收的費(fèi)用時(shí)，該中介卻指出該合同中講明用40萬(wàn)元購(gòu)買該套二手房，40萬(wàn)元的價(jià)格里包括了所有的費(fèi)用，并未多收取費(fèi)用，不能退款。賈先生仔細(xì)查看合同后發(fā)現(xiàn)，合同中并未列出費(fèi)用的明細(xì)。破解招數(shù)：如果購(gòu)買標(biāo)明“全包價(jià)”的二手房屋，在簽訂二手房購(gòu)買合同時(shí)，一定要注意以下幾點(diǎn)：1.將中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門繳納的費(fèi)用了解清楚。2.最好在合同后附上《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)。一定要同業(yè)主見面簽訂《房屋買賣2023-06-10116人看過(guò) -
該房屋是否允許出售有一種住房屬于公有住房，其“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。賣方房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠主要是了解房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。需要注意的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。所購(gòu)房屋準(zhǔn)確建筑面積合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。預(yù)知二手房交易程序國(guó)家規(guī)定，二手房買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)在簽合同交定金之前，對(duì)屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器等進(jìn)行檢驗(yàn)。有些賣方提前承諾，結(jié)果到實(shí)際交房2023-06-12373人看過(guò) -
二手房買賣隨著二手房市場(chǎng)日漸升溫，一些不法中介利用種種伎倆，在交易中牟取暴利的現(xiàn)象也流行了起來(lái)。記者日前走訪鞍山市二手房交易市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，一些中介通過(guò)“現(xiàn)金收房”的形式，在代理賣房時(shí)低價(jià)買進(jìn)、高價(jià)賣出，從中獲得的差價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其代理傭金的水平。鞍山市民張先生隨著二手房市場(chǎng)日漸升溫，一些不法中介利用種種伎倆，在交易中牟取暴利的現(xiàn)象也流行了起來(lái)。記者日前走訪鞍山市二手房交易市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，一些中介通過(guò)“現(xiàn)金收房”的形式，在代理賣房時(shí)低價(jià)買進(jìn)、高價(jià)賣出，從中獲得的差價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其代理傭金的水平。鞍山市民張先生就碰到過(guò)“現(xiàn)金收房”的陷阱。今年6月，急需資金的張先生找到一家中介公司，打算賣掉自己的一套雙室住房，在中介登記的協(xié)商銷售價(jià)格為25萬(wàn)元。由于中介公司看出張先生急于出手，于是提出由中介先預(yù)付40%的房款作為收房訂金，條件為張先生將房產(chǎn)證交給中介公司，而剩余房款中介承諾待兩個(gè)月房子賣出后再另行支付。張先生就這樣2023-04-22440人看過(guò) -
房產(chǎn)證在二手房買賣過(guò)程中，存在著這樣一種現(xiàn)象，一些"炒房客"以買家的名義，通過(guò)預(yù)付定金的方式向賣家購(gòu)房，他們并不急著將房子過(guò)戶到自己名下，而是再以中間人的身份，出售給真正有買房需求的購(gòu)房者賺取差價(jià)。那么，買賣雙方如何避免這樣的情況，最大限度地保護(hù)自己的利益呢?記者采訪了二手房中介人士。后表示，他可以立即付一筆定金，讓孫不要再把房子賣給他人。經(jīng)過(guò)一系列交易手續(xù)后，到了辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的環(huán)節(jié)，孫卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，房子產(chǎn)權(quán)落戶的卻是B先生。經(jīng)過(guò)與B的交流，孫才發(fā)現(xiàn)，A又將房子以28萬(wàn)元的價(jià)格賣給了B。無(wú)獨(dú)有偶，類似的事情也發(fā)生在買家身上。謝女士看中了柳石路上的一套二手房，她聯(lián)系到賣家C，C要價(jià)為45萬(wàn)，并要求謝女士支付3萬(wàn)元的定金。支付完定金后，謝要求看房產(chǎn)證原件，以核準(zhǔn)房子的實(shí)際面積，但C卻一直推遲沒有出示。謝于是產(chǎn)生了懷疑，在物管公司的幫助下聯(lián)系到了真正的房主。這名房主表示，房子已經(jīng)以42萬(wàn)元的價(jià)格賣給了2023-06-10120人看過(guò)
-
二手房中介一、怎么防范二手房中介陷阱1、防范二手房中介欺詐行為，審查二手房中介機(jī)構(gòu)合法身份，看中介是否具有合法的經(jīng)營(yíng)資格。即審查中介的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》和房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書。2、了解二手房的產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)，有無(wú)設(shè)定抵押，有無(wú)其他共有人。防止出售人無(wú)權(quán)出售房屋的情況，以及防止出售人一房二賣。3、明確房屋出售人與中介之間的法律關(guān)系。中介公司往往混淆居間合同關(guān)系與委托合同關(guān)系。采用的手段主要有兩種，一種是通過(guò)簽約的方法：中介公司將上述代辦業(yè)務(wù)寫進(jìn)《居間服務(wù)合同》，使買房人產(chǎn)生誤解，以為代辦業(yè)務(wù)是居間業(yè)務(wù)的必要附隨，二者屬于同一種法律關(guān)系。二是個(gè)別中介公司欺騙消費(fèi)者以《單獨(dú)委托過(guò)戶協(xié)議》代替《居間服務(wù)合同》，一旦產(chǎn)生訴訟，就以“意思自治原則”(法院的判決應(yīng)尊重雙方自愿簽訂的合同)為盾進(jìn)行答辯。4、一定要與中介公司，簽訂合法有效地書面合同，明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。二、如何選擇二手房中介12023-02-20341人看過(guò) -
承諾二手房，因?yàn)槠鋬r(jià)格優(yōu)勢(shì)以及周邊成熟的配套設(shè)施為不少市民青睞。但相對(duì)于新開發(fā)的商品房，二手房買賣存在更多的風(fēng)險(xiǎn)。為此，律師專門總結(jié)了買賣二手房的幾個(gè)陷阱，提醒買房人注意。陷阱1房屋買賣前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。陷阱2出賣人具有合法處分權(quán)，是保證二手房買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo)致買賣合同無(wú)效，這是二手房買賣中常見的陷阱。要想避開這個(gè)陷阱，買房人應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同；如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購(gòu)買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱3在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無(wú)法履行。預(yù)告登記2023-06-10366人看過(guò) -
律師事務(wù)所與一手房市場(chǎng)相比，二手房市場(chǎng)因交易主體多為個(gè)人而風(fēng)險(xiǎn)較高。近幾個(gè)月來(lái)，本所接待了數(shù)名因急于購(gòu)房而落入欺詐陷阱的市民。其中，有些在律師的協(xié)助下追回了款項(xiàng)，但也有個(gè)別因連對(duì)方的基本情況都不清楚而陷入尷尬境地。記者這次就如何購(gòu)買二手房，以及購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)該注意哪些問題采訪了北京市中潤(rùn)律師事務(wù)所趙律師。律師分析常見的欺詐陷阱，不外乎以下幾種：一、賣房者并非房屋所有人或所有人的代理人，這是后果最為嚴(yán)重的一種陷阱。購(gòu)房者落入此種陷阱的原因主要是購(gòu)房心切，未對(duì)對(duì)方的資料詳加審核就匆忙支付定金與首期款，等到辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)對(duì)方已杳無(wú)音訊，所留的聯(lián)系地址甚至姓名都是假的?；仡^再找中介公司，卻發(fā)現(xiàn)中介公司根本未在合同上簽字蓋章，根本無(wú)法追究責(zé)任。二、僅聽對(duì)方口頭介紹房屋情況或看過(guò)一兩次房就匆忙支付定金，簽約后卻發(fā)現(xiàn)房屋有這樣那樣的瑕疵，如要求退房，對(duì)方就提出拗?jǐn)喽ń鸬囊蟆Ｈ?、支付定金后，?duì)方無(wú)理毀約。要2023-06-10421人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房地產(chǎn)廣告的虛假宣傳主要體現(xiàn)在：房屋價(jià)格、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、物業(yè)管理、小區(qū)及周邊環(huán)境等方面，開發(fā)商往往以低價(jià)起步，模糊價(jià)格和面積，虛構(gòu)賣點(diǎn)來(lái)吸引購(gòu)房者。尤其是在購(gòu)買期房時(shí)，消費(fèi)者只能從沙盤和圖片對(duì)樓盤進(jìn)行了解，到交付現(xiàn)房時(shí)再發(fā)現(xiàn)承諾與實(shí)際不符，已時(shí)過(guò)境遷。依據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的廣告、明示、承諾都為要約邀請(qǐng)，應(yīng)與購(gòu)房者在買賣合同中將所有要約予以明確，并按要約履行各種承諾，否則就是違約。有關(guān)現(xiàn)定1、房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行說(shuō)明、渲染，不得有損社會(huì)良好風(fēng)尚。2、房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)具有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。3、房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。4、房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距2023-11-23140人看過(guò)
-
舉證責(zé)任因價(jià)格相對(duì)低廉，購(gòu)買二手房是不少市民的選擇。房產(chǎn)專家表示，相對(duì)新建商品房，一些二手房的社會(huì)屬性隱蔽性強(qiáng)，買賣雙方信息不對(duì)稱，買賣二手房涉及的法律關(guān)系也較為復(fù)雜。市民購(gòu)買二手房時(shí)必須防范六個(gè)潛在陷阱。陷阱一：產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。若房屋設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會(huì)辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。上述兩種情況常常會(huì)被購(gòu)房者忽略，而房屋業(yè)主通常又不會(huì)主動(dòng)提及。如此一來(lái)可能會(huì)給買方造成損失。陷阱二：房屋類型不明?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外，若求購(gòu)的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購(gòu)買住宅房，購(gòu)房人將無(wú)法從事預(yù)期的商業(yè)用途。陷阱三：合同簽訂人身份不明。房2023-06-10234人看過(guò) -
二手房產(chǎn)權(quán)二手房產(chǎn)權(quán)陷阱最有效的防范對(duì)于上述產(chǎn)權(quán)陷阱，最有效的防范方式是：在購(gòu)房前到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查閱該房產(chǎn)信息。依照我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)是通過(guò)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的登記予以確定的。在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的登記中，包含了房產(chǎn)的各種相關(guān)信息，正文：二手房產(chǎn)權(quán)陷阱最有效的防范對(duì)于上述產(chǎn)權(quán)陷阱，最有效的防范方式是：在購(gòu)房前到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查閱該房產(chǎn)信息。依照我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)是通過(guò)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的登記予以確定的。在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的登記中，包含了房產(chǎn)的各種相關(guān)信息，如：所有權(quán)人、房產(chǎn)的具體物理情況、是否設(shè)有抵押、是否被查封、是否已出租等等。通過(guò)向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢，購(gòu)房者可以確切地知道賣房者是否對(duì)房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)、是否存在著其他共有人、是否僅僅只有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)、是否已設(shè)定抵押、是否已被查封、是否已出租、是否為居住用房等等。通過(guò)對(duì)這些信息的了解，購(gòu)房者可以針對(duì)不同的情況采2023-06-10247人看過(guò)
#二手房
北京
律師推薦
#二手房
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#二手房買賣
詞條
二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 在過(guò)戶過(guò)程中，買受人需要... 更多>
#二手房買賣
最新文章
-
2024-01-15 -
2023-12-02 -
2023-11-25 -
2023-11-22 -
2023-11-21
#二手房買賣
相關(guān)咨詢
-
二手房買賣陷阱怎么防止一房二賣江蘇在線咨詢 2021-11-06買二手房防止陷入一房二賣的陷阱。買受人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)明確一房二賣的禁止性規(guī)定，加重此類行為的違約責(zé)任。同時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，徹底保障房屋物權(quán)。 -
怎么防范二手房產(chǎn)權(quán)陷阱陜西在線咨詢 2023-12-21在二手房交易中，存在著諸多的法律問題，其中，二手房的產(chǎn)權(quán)問題就是最為典型的問題之一，那該如何辦理二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶呢，在過(guò)戶過(guò)程中又該怎么防范二手房產(chǎn)權(quán)陷阱呢，這樣的問題我們都會(huì)在下文為您詳細(xì)闡述。 -
買二手房怎樣防止掉入“一房二賣”的陷阱四川在線咨詢 2023-03-10買二手房防止掉入“一房二賣”的陷阱： 1.買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽； 2.購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證； 3.購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。 -
怎樣防范二手房買賣陷阱的，規(guī)定是哪些的呢福建在線咨詢 2022-08-05房齡判斷 房屋的建筑年代是購(gòu)房者比較關(guān)心的問題，很多人不喜歡房齡太老的房子，因?yàn)檫@樣的房子比較破舊，居住起來(lái)不舒適。我們可以從房屋的外觀來(lái)大體判斷房屋的建筑年代和建筑構(gòu)造等，還可以從房屋建筑年代的標(biāo)識(shí)或房產(chǎn)證登記的建筑年代來(lái)識(shí)別。 房屋開裂 檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)檢查房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬于質(zhì)量問題，但問題不大。若裂縫與墻角呈45 -
收購(gòu)二手房時(shí)如何預(yù)防被二手房買賣中的欺詐陷阱以及防范措施有哪些寧夏在線咨詢 2022-03-08要注意三點(diǎn)：一、要進(jìn)行主體方面的審查?？催@個(gè)主體是否真實(shí)存在，看他的信用是否有這樣的實(shí)力，二、自己可以起草合同，但最好請(qǐng)律師把關(guān)或草擬，也可以在對(duì)方合同上進(jìn)行修改，保護(hù)自己，應(yīng)該有一個(gè)條款齊備的有效合同存在；三、在轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié)上把關(guān)，比如說(shuō)怎么樣進(jìn)行技術(shù)交付，對(duì)方怎樣支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)或者許可費(fèi)，怎樣進(jìn)行技術(shù)交底和培訓(xùn)，對(duì)方怎樣付后期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)或者培訓(xùn)費(fèi)，應(yīng)該是跟轉(zhuǎn)讓方有實(shí)際的、面對(duì)面的接觸，而不是說(shuō)網(wǎng)上、電
