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保交樓背景下商品房糾紛可以起訴嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-24 04:06:08 459 人看過

涉及房屋交付糾紛的事宜，您有權(quán)選擇通過法律途徑進行解決，即向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。通常情況下的民事訴訟流程主要包含如下四大步驟：首先，您需要精心準(zhǔn)備一份詳盡的民事訴訟狀。其次，須前往具備相應(yīng)管轄權(quán)限的人民法院，進行起訴，同時將相關(guān)的證明文件和資料一并提交給受理單位。第三步，根據(jù)法院的具體要求，嚴(yán)格按時參加所有與訴訟相關(guān)的程序和環(huán)節(jié)。最后，如果對一審的判決或者裁定結(jié)果存在異議，您應(yīng)當(dāng)在收到判決書之日起15日內(nèi)，或者收到裁定書之日起10日內(nèi)，向上訴法院提出上訴申請，并附帶完整的上訴狀。

《民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人?！睹袷略V訟法》第十八條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外?！睹袷略V訟法》第十九條中級人民法院管轄下列第一審民事案件：（一）重大涉外案件；（二）在本轄區(qū)有重大影響的案件；（三）最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。

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怎樣背景調(diào)查房產(chǎn)糾紛問題

在解決房產(chǎn)紛爭的過程中，所需的核心證據(jù)主要包含以下幾個重要環(huán)節(jié)：一是建設(shè)工程規(guī)劃許可證書，二是遺產(chǎn)分配或贈予協(xié)議，三是與房屋交易息息相關(guān)的法規(guī)檔案，四是房產(chǎn)所有權(quán)文件及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等等。除此之外，還須提供有關(guān)該房產(chǎn)究竟是歸個人獨自擁有還是同其他個體共享所有權(quán)的確鑿證據(jù)資料；再者，也要提供關(guān)于權(quán)利人定期支付房產(chǎn)稅等行為的精細證明材料，從而通過這些事實來表明權(quán)利人能夠獨立行使其作為產(chǎn)權(quán)人的多項權(quán)力并肩負相應(yīng)的責(zé)任；最后，還需要提供有關(guān)該房產(chǎn)實際占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)以及管理權(quán)狀況的詳盡證明材料。《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。

2024-05-16

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商品房退房可以起訴嗎？

1、商品房退房是可以起訴的。2、起訴開發(fā)商退房首先是需要向人民法院提交民事起訴狀，還有就是相對應(yīng)的證據(jù)材料的。開發(fā)商違約后，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。3、退房的條件如下：延期交付房屋；開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效；開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計；不能辦理產(chǎn)權(quán)證；房屋面積誤差超過3％；房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用；房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛；存在一房二賣的情形?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（

2024-04-26

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房地產(chǎn)開發(fā)
商品房可以提前收樓嗎

通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:1>法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面

2023-04-17

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樣板房
透視樓市調(diào)控新政背景下的大戶型樓盤

現(xiàn)行的限購令等種種因素疊加，使近期市場上90平方米以上中大戶型房型意外受追捧，90-130平方米新房成交量較去年同期猛增八成。本期小徐來到一個以大戶型為主的現(xiàn)房樓盤，這在目前的市場上已經(jīng)非常少見了。喜：交通便利萬源城朗郡，位于閔行萬源路、古龍路口，是一個以大戶型為主的樓盤，為18層高層，戶型是120平方米左右2房、159和170平方米左右的3房，均價為33000元/平方米。近期大戶型銷售的火熱從這個樓盤中也可見一斑：記者在售樓處看模型的短短5分鐘內(nèi)，就有兩批人來辦交房手續(xù)。當(dāng)銷售人員得知記者需要三房后，拿出一張已經(jīng)折得皺巴巴的銷控表，從上面可以看出大量三房房源都已售出，剩下的為數(shù)不多的也基本集中在5層以下以及頂樓。不過相比之下還是兩房房源更吃香，畢竟樓盤的價位偏高，120平方米兩房與159平方米三房之間價差達到120多萬元。更何況買了兩房，通過一些裝修設(shè)計和“技術(shù)處理”，也能將它改造成小三

2023-06-10

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法律綜合知識
商品房糾紛算消保嗎

一、商品房糾紛算消保嗎依據(jù)我國相關(guān)法律，消費者在購房過程中所引發(fā)的糾紛，應(yīng)優(yōu)先采納消費者權(quán)益保護法則進行處理。消費者可選擇采用協(xié)商、向消費者協(xié)會求助及尋求司法訴訟等多種方式來維護自己的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定，第二條明確了消費者在購買、使用商品或接受服務(wù)方面的權(quán)益均受本法保護；除此之外，所有其他相關(guān)法律、法規(guī)仍對權(quán)利進行保障。而第三十九條則詳述了解決消費者權(quán)益爭議的五種途徑：包括與經(jīng)營者協(xié)商解決、請求消費者協(xié)會或其他調(diào)解組織調(diào)解、向相關(guān)行政部門投訴、根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請裁決以及向法院提起訴訟。根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第二條的規(guī)定，消費者為生活消費需要購買、使用商品或者接受服務(wù)，其權(quán)益受本法保護。然而，商品房買賣并不完全符合這一定義，因為它通常不被視為基本生活消費的一部分二、商品房糾紛退房怎么辦1．雙方應(yīng)遵循合法權(quán)力，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定協(xié)商解決

2024-04-07

497人看過
法律綜合知識
商品房糾紛起訴期間開發(fā)商能賣嗎

一、商品房糾紛起訴期間開發(fā)商能賣嗎關(guān)于商品房爭議訴訟期內(nèi)，開發(fā)商能否售房的問題，其關(guān)鍵在于涉案房屋是否已被相關(guān)司法機關(guān)采取查封、扣押或凍結(jié)措施。若房屋未受限制，開發(fā)商自然可以照常銷售。然而，若糾紛已進入法院程序，該房屋便有可能面臨凍結(jié)狀態(tài)43。在此種情形下，開發(fā)商不得擅自處分房產(chǎn)，否則由此引發(fā)的法律責(zé)任應(yīng)由購房者自行承擔(dān)25。另外，若原告就債務(wù)、賠償?shù)仁马棇﹂_發(fā)商提起訴訟，而開發(fā)商意圖規(guī)避債務(wù)風(fēng)險，通過以低廉價格出售或無償贈予方式轉(zhuǎn)讓房屋，這種行為構(gòu)成惡意合同，原告有權(quán)向法庭提出異議并要求糾正《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零三條人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措

2024-03-31

301人看過
法律綜合知識
商品房樓頂開裂可以退房嗎

購房者有權(quán)選擇提出退房請求。當(dāng)出現(xiàn)房屋樓板開裂等嚴(yán)重影響居住安全性的質(zhì)量問題時，房屋的主體結(jié)構(gòu)成為無法達成交付條件的境地或房屋已經(jīng)實際交付使用但經(jīng)過嚴(yán)格檢驗后發(fā)現(xiàn)其主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷，此時，購房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向開發(fā)商提出解除購房合同并要求賠償相應(yīng)損失的主張，這一訴求應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱淖鹬睾椭С??！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

2024-05-14

354人看過
法律綜合知識
樓下噪音擾民可以起訴嗎

一、樓下噪音擾民可以起訴嗎行得通。不動產(chǎn)鄰近權(quán)益人應(yīng)遵循有利生產(chǎn)、便利生活、互幫互助和公正合理之原則，妥善解決相鄰問題。如有夜間噪聲致擾民，若確已達擾民標(biāo)準(zhǔn)，可訴諸人民法院，請求制止噪聲侵害并排除妨礙?！吨腥A人民共和國環(huán)境噪音污染防治法》第四十六條使用家用電器、樂器或者進行其他家庭室內(nèi)娛樂活動時，應(yīng)當(dāng)控制音量或者采取其他有效措施，避免對周圍居民造成環(huán)境噪聲污染。二、消防水箱噪音影響可以起訴物業(yè)嗎在噪聲敏感建筑物密集區(qū)，社會生活噪聲擾民行為如發(fā)生，基層群眾性自治組織、業(yè)主委員會及物業(yè)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)及時制止和調(diào)節(jié)，如無果，可上報具有社會生活噪聲污染防治監(jiān)督管理權(quán)的部門或當(dāng)?shù)卣付C構(gòu)，由其進行處置。

2024-07-15

444人看過

法律綜合知識
延期交房多久可以起訴糾紛

依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)之明文規(guī)定，針對房屋未能如期交付的業(yè)主而言，其維權(quán)訴訟時效自雙方合同中約定的交房日期起算，并可持續(xù)長達整整三個自然年度。若超過此期限，業(yè)主將須自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任與相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。因此，作為購房者的您需要在這段時間內(nèi)，積極地向房地產(chǎn)開發(fā)商主張因延遲交付房產(chǎn)而導(dǎo)致的財務(wù)損失及其補償要求。倘若您在有效期限之內(nèi)對開發(fā)商提起了索賠行動，那么該法律案件的訴訟時效便會從申訴行為發(fā)生之日起重新計算，同樣設(shè)定為三年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

2024-05-12

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機動車
紅燈背景下，車內(nèi)人員是否可以下車

這段內(nèi)容講述了在車輛等待紅燈時，車內(nèi)人員是不允許下車的。如果在這種情況下下車，將會被視為違章行為。同時，法律規(guī)定，交叉路口、鐵路道口、急彎路、寬度不足4米的窄路、橋梁、陡坡、隧道以及距離上述地點50米以內(nèi)的路段，不得停車。在車輛等待紅燈時，車內(nèi)人員是不允許下車的。如果在這種情況下下車，將會被視為違章行為。法律規(guī)定，交叉路口、鐵路道口、急彎路、寬度不足4米的窄路、橋梁、陡坡、隧道以及距離上述地點50米以內(nèi)的路段，不得停車。能否在車輛等待紅燈時下車？根據(jù)我國《道路交通安全法》第五十六條規(guī)定，機動車在道路上行駛時，不得在人行橫道、黃色網(wǎng)格線內(nèi)停車，也不得在行經(jīng)鐵路道口、交叉路口、急彎路、寬度小于4米的窄路和無交通信號燈或交通標(biāo)志的路段停留、行駛或者緩慢行駛。在車輛等待紅燈時，駕駛員應(yīng)當(dāng)盡可能在車外等待，以免影響道路交通的流暢和安全。然而，根據(jù)《道路交通安全法實施條例》

2023-09-03

361人看過
法律綜合知識
商品房定金糾紛可以退定金嗎

商品房定金糾紛中是否可以退定金，存在以下3種情形：1、如果商品房買賣合同簽訂后，買方違約拒絕履行合同購買房屋的，定金不退，由開發(fā)商沒收。2、如果合同簽訂后開發(fā)商違約不交付、過戶房屋的，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金。3、合同簽訂后，因為客觀情況發(fā)生變化或因為不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，賣方可退還定金，解除合同。商品房買賣合同中，定金是買方支付給開發(fā)商的一種債權(quán)擔(dān)保，用于保證買方會履行合同義務(wù)，按約定購買商品房，雙方依約履行買賣合同的，定金將抵作購房款。如買方違約拒不繼續(xù)支付剩余購房款，則開發(fā)商有權(quán)沒收定金。相對的，如果開發(fā)商違約不過戶房屋或者不能交付房屋，則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任。如果買方和開發(fā)商均無過錯但合同不得不解除時，則雙方互不承擔(dān)責(zé)任，僅退回定金即可?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l定金擔(dān)保當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定

2024-04-22

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商品房糾紛
商品房糾紛簽約后可以反悔嗎

商品房合同簽訂后一般不可以反悔。買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。依法成立的合同，受法律保護。一、傳真文件可以成為合同嗎傳真文件能成為合同。當(dāng)事人以傳真形式達成協(xié)議，內(nèi)容符合合同構(gòu)成要件的，合同自承諾內(nèi)容的傳真到達對方時成立。傳真件合同文本同樣具有證明合同成立的證明能力，但司法實踐中仍需其它證據(jù)補強，如電信公司傳真電話記錄單。依法成立的合同受法律保護，任何一方不得擅自解除合同。否則即應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。二、房東免責(zé)條款怎么寫房東免責(zé)條款具體如下：1、乙方租用該房屋，須遵守法律法規(guī)的各項規(guī)定，如存在違法使用房屋的行為，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任；2、乙方租賃該房屋期間，應(yīng)當(dāng)合法經(jīng)營，不得從事任何非法經(jīng)營、不得發(fā)生打架斗毆事件，同時乙方應(yīng)注意防火防盜、確保人身及財產(chǎn)安全，甲方對此不承擔(dān)任何責(zé)任；3、如果乙方利用租賃房屋進行違法活動、或存在

2023-06-20

406人看過

法律綜合知識
商品房銷售糾紛可以打官司嗎

當(dāng)然可以。商品房銷售產(chǎn)生糾紛時，通常遵循以下程序進行處理：首先，應(yīng)當(dāng)向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，根據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，此類案件的管轄法院一般為被告所在地的人民法院，但若被告的住所地與其經(jīng)常居住地不一致的話，則應(yīng)由其經(jīng)常居住地的人民法院行使管轄權(quán)；其次，在正式提交訴狀之前，需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料，包括原告和被告的基本身份信息，明確的訴訟請求，以及支持該請求的事實與理由，同時還需提供相應(yīng)的證據(jù)材料；最后，如果確實無法以書面形式撰寫起訴狀，也可選擇以口頭方式提出訴訟請求。只要符合立案條件，便可繳納訴訟費用?！睹袷略V訟法》第二十二條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)?！睹袷略V訟

2024-08-16

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定金條款
商品房認購協(xié)議糾紛起訴狀

首先，商品房認購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。簽售的目的在于對雙方交易房屋有關(guān)事宜進行初步的確認，買受方往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認購書在實踐中稱謂不一，如認購意向書、購房訂購單、購房預(yù)訂單、訂購房屋協(xié)議等。其次，商品房認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人基本情況；房屋基本情況（含位置、面積等）；價款計算；訂立正式購房合同的時限約定。認購書是買賣雙方就簽訂商品房預(yù)售合同相關(guān)事宜進行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進行直接確認。商品房認購書的訂立相對比較簡單，一般是購房者與開發(fā)商采用合同書形式訂立合同，該合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時合同成立。當(dāng)事人簽約的目的在于為將來訂立正式房屋買賣合同作約定。最后，商品房認購書具有法律效力。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“出賣人通過認

2023-03-17

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