無(wú)償劃撥土地再轉(zhuǎn)讓合法嗎
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時(shí)間： 2024-05-20 15:57:56
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依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及《城市房地產(chǎn)管理法》中的規(guī)定，無(wú)償贈(zèng)與或劃撥的土地使用權(quán)益不可隨意轉(zhuǎn)讓。
然而，對(duì)于這類從政府無(wú)償贈(zèng)與或以無(wú)償劃撥方式獲得的土地使用權(quán)，如需進(jìn)行流轉(zhuǎn)，則需得到具有相應(yīng)批準(zhǔn)權(quán)限的各級(jí)人民政府的審批同意文件，并在此過(guò)程中，必須與受讓方依法簽署書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同時(shí)按照相關(guān)規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓稅費(fèi)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。
在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。
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一、劃撥土地可以轉(zhuǎn)化為出讓用地嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，劃撥國(guó)有土地的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，交納土地出讓金后，可以轉(zhuǎn)化為出讓土地。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理?！倍潛芡恋剞D(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金一般怎么計(jì)算？土地出讓金計(jì)算方式：1、發(fā)生2023-06-24430人看過(guò) -
劃撥土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)是什么根據(jù)目前的規(guī)定，每套住房所擁有的國(guó)有土地使用權(quán)各有不同，這與該住房所在小區(qū)的建筑容積率有很大關(guān)系，一般多層住宅每套住宅所擁有的國(guó)有土地使用權(quán)約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建筑則更少。當(dāng)然對(duì)于那些單門(mén)獨(dú)戶的個(gè)人建房，由于其獨(dú)享所在地塊的土地使用權(quán)，因此其必須補(bǔ)交的土地出讓金自然也就水漲船高。（一）個(gè)人住房劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)1．1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30％收取土地出讓金。2．1990年5月19日（含當(dāng)日）以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60％收取土地出讓金。標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正。（二）已購(gòu)公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及市區(qū)紅梅新村、金山新村、小山新村、刺2023-03-10187人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、可否將劃撥土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓可將劃撥土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓條件如下：1．土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；2．領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；3．具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；4．簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交。二、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理程序是什么1．申請(qǐng)，交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。2．受理和審查，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門(mén)意見(jiàn)。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織地價(jià)評(píng)估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。3．地價(jià)評(píng)估，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用2023-08-01136人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、劃撥土地未經(jīng)政府審批轉(zhuǎn)讓是否合法按照相關(guān)法規(guī)，以劃撥形式獲取的土地使用權(quán)如未經(jīng)擁有批準(zhǔn)權(quán)力的政府批準(zhǔn)，不得進(jìn)行流轉(zhuǎn)。類似情況下，在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，必須按照國(guó)務(wù)院所規(guī)定的法律程序，向相應(yīng)具有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府提交申請(qǐng)與審批材料。若該等政府機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)了轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求，則應(yīng)由受讓方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)的出讓手續(xù)，同時(shí)依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，支付土地使用權(quán)出讓金?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十三條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。二、劃撥土地的房屋轉(zhuǎn)讓合同有法律效力嗎關(guān)于多份房屋租賃合同的有效性問(wèn)題，以下是相關(guān)法律條款的解釋：若同一租賃標(biāo)的物由業(yè)主于相同時(shí)間段內(nèi)分別與兩位甚至更多的租戶簽署租賃協(xié)議，對(duì)于這類鮮為2024-07-04394人看過(guò)
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土地轉(zhuǎn)讓根據(jù)1990年頒布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）第四十五條之規(guī)定，土地使用者先簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金后，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)予以轉(zhuǎn)讓。按照前述之規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)人需將土地使用方式從劃撥改為出讓，補(bǔ)交或抵交土地出讓金后，方能以轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行交易。一、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的主要法律規(guī)定（一）1990年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；（二）2007年《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第40條、第56條；（三）2012年，最高人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第12條、13條規(guī)定。根據(jù)這些規(guī)定，可以看出，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有以下三個(gè)特點(diǎn)：1、行政干預(yù)性強(qiáng)。由于劃撥土地使用權(quán)與國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策2023-03-21101人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓國(guó)有劃撥的土地使用權(quán)應(yīng)繳納土地增值稅。一、如何獲得土地使用權(quán)的方式獲得土地使用權(quán)的方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式：1.出讓方式有招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議;2.劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購(gòu)買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無(wú)償?shù)摹o(wú)年限限制的使用國(guó)有土地;3.轉(zhuǎn)讓方式包括出售、交換和贈(zèng)與等。二、劃撥土地上的房子可以賣嗎劃撥土地上的房屋可以出售。根據(jù)法律規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。三、出讓和劃撥土地區(qū)別出讓和劃撥土地的區(qū)別：1、2023-06-2250人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地使用權(quán)劃撥的可以轉(zhuǎn)讓嗎劃撥的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但需經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。劃撥取得的土地使用權(quán)是將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為或者縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用的行為。二、土地使用權(quán)劃撥的能否抵押劃撥的土地使用權(quán)可以抵押。要求必須經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)化為出讓土地使用權(quán)后才可以抵押。三、劃撥土地使用權(quán)可以繼承嗎劃撥土地使用權(quán)是可以繼承的，有三點(diǎn)具體理由：1．首先應(yīng)該認(rèn)定劃撥土地使用權(quán)的權(quán)利性質(zhì)。我國(guó)物權(quán)體系包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等，國(guó)有土地使用權(quán)屬于典型的用益物權(quán)，劃撥作為取得國(guó)有土地使用權(quán)的一種合法方式，劃撥土地使用權(quán)也屬于用益物權(quán)。因此，從劃撥土地使用權(quán)的權(quán)利性質(zhì)來(lái)看，劃撥土地使用權(quán)理應(yīng)能夠繼承。2．從立法本意來(lái)說(shuō)，國(guó)家在劃撥土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中收2023-06-0485人看過(guò) -
劃撥土地不可以直接劃轉(zhuǎn)。劃撥土地使用權(quán)在滿足一定條件的情況下才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。一、房產(chǎn)證上寫(xiě)劃撥是否影響賣房房產(chǎn)證上寫(xiě)劃撥不影響賣房。但劃撥土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金。此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。房產(chǎn)證上寫(xiě)劃撥賣房是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。土地的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、出讓、劃撥等幾種。而劃撥土地在國(guó)家征用時(shí)，沒(méi)有土地補(bǔ)償費(fèi)用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費(fèi)，無(wú)需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時(shí)候，如果做個(gè)人抵押按揭時(shí)需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，2023-06-28186人看過(guò)
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土地劃撥《寧波市區(qū)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《若干意見(jiàn)》）系為加強(qiáng)依法行政，統(tǒng)一規(guī)范市區(qū)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)繳出讓金標(biāo)準(zhǔn)制定，切實(shí)保障群眾合法權(quán)益而制定的規(guī)范性文件，現(xiàn)將《若干意見(jiàn)》相關(guān)內(nèi)容解讀如下：1、《通知》制定背景劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓是國(guó)土資源管理的一項(xiàng)行政審批事項(xiàng)，也是和群眾利益密切相關(guān)的一項(xiàng)日常工作。為加強(qiáng)依法行政，切實(shí)保障群眾合法權(quán)益，有必要出臺(tái)相關(guān)規(guī)范性文件，統(tǒng)一規(guī)范市區(qū)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)繳出讓金標(biāo)準(zhǔn)。（一）依法依規(guī)行政的需要根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不符合《劃撥用地目錄》的，由受讓方依法依規(guī)足額補(bǔ)繳土地出讓收入。而我市目前僅以2003年市國(guó)土資源局對(duì)海曙區(qū)國(guó)土資源局的批復(fù)作為依據(jù)，允許個(gè)人之間劃撥土地上的商品房或房改房保留劃撥性質(zhì)轉(zhuǎn)讓，各地目前仍允許保留劃撥轉(zhuǎn)讓。（二）統(tǒng)一政策標(biāo)準(zhǔn)的需要長(zhǎng)期以來(lái)2023-06-20222人看過(guò) -
土地轉(zhuǎn)讓無(wú)效。劃撥土地轉(zhuǎn)讓行為未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，違反了《城市房地產(chǎn)管理法》和《拍賣法》的強(qiáng)制性規(guī)定，故轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。國(guó)有劃撥土地怎么進(jìn)行轉(zhuǎn)讓土地使用者需將劃撥土地使用權(quán)進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)用于以下行為的，必須辦理出讓手續(xù)：1、將空地整幅地塊的劃撥使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓；2、將一幅地塊內(nèi)的劃撥土地權(quán)連同地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓；3、抵押劃撥土地使用權(quán)后，因不能履行抵押合同而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；4、以劃撥土地使用權(quán)為條件與他人合資合作建房，獲取房產(chǎn)分配或其他經(jīng)濟(jì)收益；5、以其他形式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的。6、不同用途的土地使用權(quán)出讓最高年限：其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年（《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例全文》第十二條）。所以具體地塊的使用年限是按上述規(guī)定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是2023-06-1577人看過(guò) -
土地轉(zhuǎn)讓劃撥土地和出讓土地是取得土地使用權(quán)的兩種不同方式。區(qū)別在于：1、劃撥無(wú)需支付費(fèi)用，出讓需要支付對(duì)應(yīng)的土地出讓金額；2、使用期限不同：劃撥一般沒(méi)有期限限制，除非規(guī)劃變化；出讓則有明確的期限（住宅用地是70年，商業(yè)用地是40年）；3、使用的范圍不同：劃撥一般適用于公益、軍事、公共事業(yè)等；出讓則一般是用于商業(yè)用途。出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)的區(qū)別是什么出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)；劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安里等費(fèi)用后、取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。兩者的主要區(qū)別是：出讓土地使用權(quán)是有償、有期限的；劃撥土地使用權(quán)除法律另有規(guī)定外，一般沒(méi)有期限的限制。本文到此，答對(duì)什么是劃撥土地使用權(quán)應(yīng)該都了2023-07-0179人看過(guò) -
國(guó)有劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，但受到一定條件的限制。國(guó)有劃撥土地是國(guó)家無(wú)償劃撥給單位或個(gè)人使用的土地。劃撥用地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話，需要由轉(zhuǎn)讓人補(bǔ)繳納足額的土地出讓金，才可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，否則違法。一、土地劃撥和出讓的區(qū)別土地出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)按一定的使用年限出讓給土地使用者，使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，土地出讓屬于民事行為。一般以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得?？梢赞D(zhuǎn)讓、出租和抵押土地的使用權(quán)。土地劃撥是指土地使用者經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，一般是無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)，土地劃撥屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時(shí)，一般是無(wú)償，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，行政劃撥的國(guó)有土地一般不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。二、單位房沒(méi)有土地使用證公房沒(méi)有土地使用證，可以持身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證到土地局申請(qǐng)補(bǔ)辦土地使用證，農(nóng)村宅基地土地使用證不能過(guò)戶，國(guó)有劃撥的土地，應(yīng)當(dāng)持國(guó)土部門(mén)證明辦理土地使用證，土地性質(zhì)是劃2023-04-01424人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)土地劃撥轉(zhuǎn)為出讓程序復(fù)雜嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，土地劃撥轉(zhuǎn)為出讓程序不會(huì)很復(fù)雜的，需要經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，然后補(bǔ)交土地出讓后，辦理登記。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。出讓土地使用權(quán)改變用途土地使用者未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變土地用途，經(jīng)批準(zhǔn)改變出讓合同約定2024-04-02123人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、劃撥土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算的合法方法有哪些1．有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40％計(jì)算。2．發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3．通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。4．劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。二、可以通過(guò)劃撥取得的土地有哪些建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：1．國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；2．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；3．國(guó)家重點(diǎn)扶2023-08-23416人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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無(wú)償劃撥的土地轉(zhuǎn)讓權(quán)可以嗎? ? ?陜西在線咨詢 2022-06-09土地使用權(quán)無(wú)償劃撥可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。采用無(wú)償劃撥方式取得的土地使用權(quán)，在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)取得具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批公文，同時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同、繳納土地使用權(quán)出讓金。 -
土地證能轉(zhuǎn)讓嗎，只有無(wú)償劃撥的土地才能轉(zhuǎn)讓嗎青海在線咨詢 2021-10-26土地使用權(quán)可以免費(fèi)轉(zhuǎn)讓。采用免費(fèi)撥號(hào)方式獲得的土地使用權(quán)，在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須取得具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)文件，同時(shí)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。 -
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劃撥土地出讓金可以更改為劃撥劃撥土地嗎云南在線咨詢 2022-10-20土地是劃撥還是轉(zhuǎn)讓與能否辦理土地使用證沒(méi)有關(guān)系。要辦理新的土地證，必須要有原土地證為依據(jù)。如果二手房是有土地證的，土地的性質(zhì)是劃撥，在辦理土地證過(guò)戶時(shí)，需要繳納一筆土地出讓金，這是買方支付的。如果沒(méi)有土地使用證，則無(wú)法實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的過(guò)戶。合同規(guī)定契稅按相關(guān)法律支付，就是按國(guó)家規(guī)定買賣雙方各自承擔(dān)稅負(fù)，買方承擔(dān)房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。 -
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出讓比劃撥劃地產(chǎn)權(quán)證好些嗎澳門(mén)在線咨詢 2022-04-22是需要先改變土地使用性質(zhì)為出讓，才可以辦理過(guò)戶。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》： 第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)
