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未經(jīng)批準的劃撥土地轉讓有效嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-15 16:03:30 77 人看過

無效。劃撥土地轉讓行為未經(jīng)有批準權的人民政府批準，違反了《城市房地產(chǎn)管理法》和《拍賣法》的強制性規(guī)定，故轉讓行為無效。

國有劃撥土地怎么進行轉讓

土地使用者需將劃撥土地使用權進入二級市場用于以下行為的，必須辦理出讓手續(xù)：

1、將空地整幅地塊的劃撥使用權轉讓或部份分割轉讓；

2、將一幅地塊內(nèi)的劃撥土地權連同地上建筑物整體轉讓或部份分割轉讓；

3、抵押劃撥土地使用權后，因不能履行抵押合同而導致土地使用權轉移；

4、以劃撥土地使用權為條件與他人合資合作建房，獲取房產(chǎn)分配或其他經(jīng)濟收益；

5、以其他形式轉讓劃撥土地使用權的。

6、不同用途的土地使用權出讓最高年限：其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年（《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例全文》第十二條）。所以具體地塊的使用年限是按上述規(guī)定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。

7、劃撥土地補辦出讓手續(xù)的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

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