劃撥土地須經(jīng)過哪些轉(zhuǎn)讓程序
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-15 16:03:33
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根據(jù)劃撥土地轉(zhuǎn)讓程序。土地使用人向?qū)徟块T遞交申請(qǐng)材料，經(jīng)審批后，由所在市國土局與土地使用人協(xié)商地價(jià)，簽訂土地出讓合同，并繳納土地出讓金、營業(yè)稅及附加契稅等。
使用人以出讓方式取得國有土地使用權(quán)后，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的，再按下列程序辦理(以北京市為例)：土地使用人作為申請(qǐng)人向市國土房管局提出土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并準(zhǔn)備以下文件報(bào)送市國土房管局：
1.土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)(原件)；
2.轉(zhuǎn)讓方與轉(zhuǎn)受讓方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(原件)；
3.《國有土地使用權(quán)出讓合同》及繳納地價(jià)款、契稅等費(fèi)用的單據(jù)，轉(zhuǎn)讓土地在遠(yuǎn)郊區(qū)縣的，提交遠(yuǎn)郊區(qū)縣國土房管部門出具的地價(jià)款及契稅全部繳納的證明；
4.《國有土地使用證》；
5.轉(zhuǎn)讓方關(guān)于項(xiàng)目的工程進(jìn)度及投資情況的說明及相關(guān)證明文件；
6.關(guān)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告(土地轉(zhuǎn)讓合同中的價(jià)格明顯偏低或偏高的，需提交此件)；
7.轉(zhuǎn)讓方出具的無法院查封的證明以及房地管理部門出具的未預(yù)售、未設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利的證明文件；
8.轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)受讓方的法人資格證書或執(zhí)照，以及申請(qǐng)人在市國土房管局受理申請(qǐng)后，除接到退件通知外，在3個(gè)工作日后到土地利用中心領(lǐng)取《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》，在土地利用中心的指導(dǎo)下進(jìn)行填寫，并組織安排進(jìn)行用地現(xiàn)場的勘察。申請(qǐng)人填寫完《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》并加蓋公章后，由土地利用中心在5個(gè)工作日內(nèi)將文件裝訂成冊(cè)井簽署意見后報(bào)送土地出讓處審查?！侗本┦袊型恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓登記表》批準(zhǔn)后，由土地利用中心通知申請(qǐng)人，在轉(zhuǎn)受讓方繳納轉(zhuǎn)讓契稅后，申請(qǐng)人領(lǐng)取《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》。
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在我們國家，這里的所有土地都是屬于國家所擁有的，相對(duì)應(yīng)的任何一家企業(yè)或者公民在使在土地使用證上也會(huì)寫該土地的具用國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓時(shí)，都必須要按照規(guī)定在相關(guān)政府交納出土地使用稅，同時(shí)也要辦理土地使用證，這樣才能使用國有土地，最后在轉(zhuǎn)讓土地時(shí)也是需要雙方簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，這樣才能完成土地轉(zhuǎn)讓。劃撥土地轉(zhuǎn)讓是怎樣土地使用者需將劃撥土地使用權(quán)進(jìn)入二級(jí)市場用于以下行為的，必須辦理出讓手續(xù)：1、將空地整幅地塊的劃撥使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓；2、將一幅地塊內(nèi)的劃撥土地權(quán)連同地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓；3、抵押劃撥土地使用權(quán)后，因不能履行抵押合同而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；4、以劃撥土地使用權(quán)為條件與他人合資合作建房，獲取房產(chǎn)分配或其他經(jīng)濟(jì)收益；5、以其他形式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的。6、不同用途的土地使用權(quán)出讓最高年限：其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、2023-07-04304人看過 -
土地劃撥1、申請(qǐng)交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、受理和審查市、縣國土資源管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織地價(jià)評(píng)估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。3、地價(jià)評(píng)估市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。4、確定出讓金，擬訂出讓方案市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。2023-02-27284人看過 -
土地劃撥劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓的程序復(fù)雜嗎？根據(jù)我國相關(guān)法律，土地劃撥出讓的程序不會(huì)很復(fù)雜。需經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，補(bǔ)辦土地出讓后辦理登記?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，劃撥的土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物的所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押：（一）土地使用者為本公司，企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）有國有土地使用證；（三）有地上建筑物和其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證；（四）依照本條例第二章的規(guī)定，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府繳納土地使用權(quán)出讓金，或者以出讓、租賃、抵押所得抵減土地使用權(quán)出讓金。前款劃撥的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，分別依照本條例第三章、第四章、第五章的規(guī)定辦理。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓改變土地用途的，未經(jīng)批準(zhǔn)，土地使用者不得改變土地用途。出讓合同約定的土地用途變2023-05-02495人看過 -
一、劃撥土地可以轉(zhuǎn)化為出讓用地嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，劃撥國有土地的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，交納土地出讓金后，可以轉(zhuǎn)化為出讓土地。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。”二、劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金一般怎么計(jì)算？土地出讓金計(jì)算方式：1、發(fā)生2023-06-24430人看過
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土地使用權(quán)（一）、擬訂收回方案土地行政主管部門根據(jù)市或縣級(jí)人民政府的批準(zhǔn)調(diào)整用地的文件，擬遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)的企業(yè)(或其上級(jí)主管部門)的申請(qǐng)或者土地管理部門決定收回的處理意見，擬訂收回國有土地使用權(quán)方案，并將擬收回國有土地使用權(quán)事宜通知原土地使用權(quán)人，并告之聽證的權(quán)利。（二）、聽證土地使用權(quán)人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)在接到收回國有土地使用權(quán)通知后的一定期限內(nèi)向市或者縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出。土地行政主管部門接到聽證申請(qǐng)后，應(yīng)該按照《國土資源聽證規(guī)定》中規(guī)定的期限內(nèi)組織聽證。（三）、報(bào)批土地行政主管部門在組織聽證后規(guī)定的一定期限內(nèi)，將所擬訂的收回國有土地使用權(quán)方案連同聽證結(jié)果報(bào)市或者縣級(jí)人民政府審。（四）、下達(dá)收回決定書根據(jù)市或縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的收回國有土地使用權(quán)方案，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)之日起一定期限內(nèi)，向原土地使用權(quán)人下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》，同時(shí)告知原土地使用權(quán)人申請(qǐng)復(fù)議和提起2023-04-26440人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)批準(zhǔn)的劃撥土地轉(zhuǎn)讓無效。劃撥土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批公文，具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明，具有國有土地使用證、繳納土地使用權(quán)出讓金同時(shí)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。一、二手房房款上房屋土地出讓金是誰繳納？在一般情形下，二手房的土地出讓金由買方承擔(dān)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。二、劃撥土地證辦理流程是怎樣的劃撥土地證辦理流程如下：1、申請(qǐng)：原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；2、受理和審查：市、縣國土資源管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合2023-06-24464人看過 -
土地使用權(quán)依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。一、農(nóng)村宅基地過戶給兒子手續(xù)和程序是什么農(nóng)民買賣或者繼承房屋，該房屋占有范圍之內(nèi)的宅基地使用權(quán)會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即由原房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到買房人或繼承人?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門2023-06-25166人看過 -
法律綜合知識(shí)一、國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓規(guī)定有哪些形式?土地使用者需將劃撥土地使用權(quán)進(jìn)入二級(jí)市場用于以下行為的，必須辦理出讓手續(xù)：1、將空地整幅地塊的劃撥使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓;2、將一幅地塊內(nèi)的劃撥土地權(quán)連同地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓;3、抵押劃撥土地使用權(quán)后，因不能履行抵押合同而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移;4、以劃撥土地使用權(quán)為條件與他人合資合作建房，獲取房產(chǎn)分配或其他經(jīng)濟(jì)收益;5、以其他形式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的。6、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定了不同用途的土地使用權(quán)出讓最高年限：其中居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規(guī)定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。7、劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。二、土地劃撥相關(guān)規(guī)定國土資2023-01-17213人看過
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法律綜合知識(shí)土地劃撥與出讓費(fèi)用在轉(zhuǎn)讓后是否會(huì)改變土地用途的性質(zhì)來決定出讓費(fèi)用，從而進(jìn)行繳納。土地劃撥手續(xù)辦理流程是申請(qǐng)、受理和審查、地價(jià)評(píng)估、方案報(bào)批、公開交易等等。一、土地劃撥與出讓費(fèi)用土地劃撥與出讓費(fèi)用如下：1．轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金＝擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場價(jià)格－擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。2．轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金＝擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價(jià)格－擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。二、土地劃撥手續(xù)辦理流程劃撥土地證辦理流程如下：1．申請(qǐng)：向市、縣國土資源管理部門提出劃拔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；2．受理和審查：依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。3．地價(jià)評(píng)估：市場價(jià)格和劃拔土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)；4．集體確定應(yīng)繳出讓2022-08-04364人看過 -
房改房1、向有批準(zhǔn)權(quán)的政府申請(qǐng)批準(zhǔn)(誰劃撥的，誰就是有批準(zhǔn)權(quán)的政府);這個(gè)是首要程序。如果政府不批準(zhǔn)的話，轉(zhuǎn)讓為無效的。2、準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金;依法可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益金上繳國家或作其他處理;3、向縣級(jí)以上地方房管部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更登記后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)土管部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)核實(shí)后，由同級(jí)人民政府更換或更改土地使用權(quán)證書。一、土地使用方式分類可以劃分為國有農(nóng)用地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)，國有未利用地一般不確定使用權(quán)人。其中，依據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定，國有農(nóng)用地可以依法承包給單位或者個(gè)人，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。對(duì)于國有建設(shè)用地，國家可以將通過劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股等方式，依法確定給單位或個(gè)人使用。與此相對(duì)應(yīng)，單位或個(gè)人取得的2023-06-22347人看過 -
法律綜合知識(shí)劃撥土地土地證辦理流程是需要當(dāng)事人的申請(qǐng)、受理審查、地價(jià)評(píng)估、方案審批等流程。土地證是可以過戶的，是需要政府的審批，同時(shí)在轉(zhuǎn)讓之前是需要交納土地使用權(quán)的出讓金。一、劃撥土地土地證辦理流程劃撥土地土地證辦理流程如下：1．申請(qǐng)：原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；2．受理和審查：市、縣國土資源管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。3．地價(jià)評(píng)估：市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。4．集體確定應(yīng)繳出讓金，擬訂出讓方案。5．方案報(bào)批，發(fā)出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書。6．公開交易。7．簽訂轉(zhuǎn)讓合同。8．辦理出讓手續(xù)。二、劃撥土地土地證過戶可以嗎劃撥土地使用證可以過戶，但是需要通過當(dāng)?shù)厝嗣裾膶徟?，?/div>2022-08-26419人看過
土地劃撥1。處理程序：（1）受理申請(qǐng)人提交的行政許可申請(qǐng)，并按照下列條件處理：①依法不需要取得行政許可的，立即通知申請(qǐng)人不予受理；②申請(qǐng)不屬于行政機(jī)關(guān)依法授權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)立即作出駁回決定，并通知申請(qǐng)人向有關(guān)行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。③申請(qǐng)材料有錯(cuò)誤可以當(dāng)場更正的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場更正；④申請(qǐng)材料不完整或者不符合法定形式的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在2日內(nèi)將需要補(bǔ)正的內(nèi)容告知申請(qǐng)人。逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材料之日起受理；⑤申請(qǐng)事項(xiàng)屬于行政機(jī)關(guān)職權(quán)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式的，或者申請(qǐng)人按照行政機(jī)關(guān)的要求提交全部補(bǔ)充申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理行政許可申請(qǐng)。⑥受理或者不予受理行政許可申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)出具加蓋行政機(jī)關(guān)專用章和日期的書面證明；（二）復(fù)核①復(fù)核申請(qǐng)人提交的許可條件和材料的合法性、真實(shí)性，經(jīng)復(fù)核無誤的，不予受理需要補(bǔ)正的材料，崗位人員應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正一次；②對(duì)符合條件的材料提出初審意見，報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)2023-05-02201人看過-
劃撥土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)是什么根據(jù)目前的規(guī)定，每套住房所擁有的國有土地使用權(quán)各有不同，這與該住房所在小區(qū)的建筑容積率有很大關(guān)系，一般多層住宅每套住宅所擁有的國有土地使用權(quán)約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建筑則更少。當(dāng)然對(duì)于那些單門獨(dú)戶的個(gè)人建房，由于其獨(dú)享所在地塊的土地使用權(quán)，因此其必須補(bǔ)交的土地出讓金自然也就水漲船高。（一）個(gè)人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)1．1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30％收取土地出讓金。2．1990年5月19日（含當(dāng)日）以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60％收取土地出讓金。標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正。（二）已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及市區(qū)紅梅新村、金山新村、小山新村、刺2023-03-10187人看過 -
法律綜合知識(shí)一、可否將劃撥土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓可將劃撥土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓條件如下：1．土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；2．領(lǐng)有國有土地使用證；3．具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；4．簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交。二、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理程序是什么1．申請(qǐng)，交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2．受理和審查，市、縣國土資源管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織地價(jià)評(píng)估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。3．地價(jià)評(píng)估，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用2023-08-01136人看過
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#轉(zhuǎn)讓合同
詞條
轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>
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劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是什么？轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的手續(xù)是什么？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-14城市房地產(chǎn)管理法第四十條第一款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批”。可見，我國法律規(guī)定，劃撥土地的使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓。但是，在司法實(shí)踐中，未經(jīng)批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)就轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，是一種常見現(xiàn)象。實(shí)務(wù)中，更多的則是先進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，再由劃撥土地的受讓方直接與政府辦理土地出讓手續(xù)。為此，最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合 -
國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓流程有哪些？怎么進(jìn)行轉(zhuǎn)讓？四川在線咨詢 2022-07-25國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓流程土地使用者需將劃撥土地使用權(quán)進(jìn)入二級(jí)市場用于以下行為的，必須辦理出讓手續(xù)： 1、將空地整幅地塊的劃撥使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓; 2、將一幅地塊內(nèi)的劃撥土地權(quán)連同地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓; 3、抵押劃撥土地使用權(quán)后，因不能履行抵押合同而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移; 4、以劃撥土地使用權(quán)為條件與他人合資合作建房，獲取房產(chǎn)分配或其他經(jīng)濟(jì)收益; 5、以其他形式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的。 6 -
劃撥土地權(quán)屬過戶是先出讓還是先轉(zhuǎn)讓劃撥山東在線咨詢 2022-05-09是需要先改變土地使用性質(zhì)為出讓，才可以辦理過戶。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》： 第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)
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劃撥土地轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)注意哪些北京在線咨詢 2022-05-02土地轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。 土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。
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