激情影院内射美女,久久久久久精品免费久久18

簽訂房屋租賃合同，要避免沒有維權(quán)依據(jù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-07 22:21:36 166 人看過

維護消費者權(quán)益是商業(yè)服務(wù)業(yè)的重要組成部分。以期提高消費者的維權(quán)意識，同時也為零售企業(yè)處理消費者權(quán)益提供理論和實踐參考，從而規(guī)避零售企業(yè)的“侵權(quán)”風(fēng)險。本欄目與北京市消費者協(xié)會合作，繼續(xù)推出“消費者權(quán)益保護班”，為消費者權(quán)益保護提供支持和服務(wù)。2009年6月27日，消費者顧女士委托房屋中介公司租房，并與該公司簽訂了意向書，支付了6300元。但具體租房細(xì)節(jié)，雙方均為口頭協(xié)商，未以書面形式落實在意向書中。租房時，顧女士讓房主把房子里的床挪一下。中介口頭同意，但店主沒有動。

由于中介公司與房東之間缺乏協(xié)調(diào)，顧女士按照口頭承諾要求全額退還6300元租賃意向金，但中介公司拒絕退款。

處理過程及結(jié)果

消費者協(xié)會工作人員接到顧女士投訴后，立即向中介公司了解情況，并指出作為專業(yè)的房屋租賃中介公司，代理租賃業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)與消費者簽訂正式的文本合同。消費者不是專業(yè)人士，也不知道具體情況。

既然雙方發(fā)生糾紛，中介公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。另外，在糾紛中，中介公司沒有實際損失，故應(yīng)返還消費者意向租金6300元。在消費者協(xié)會的調(diào)解下，商家已經(jīng)退還了消費者的意向租金6300元。顧女士很滿意。

點評

根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第九條規(guī)定：消費者有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。消費者有權(quán)選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者，選擇商品或者服務(wù)的種類，決定購買或者不購買任何商品，接受或者不接受任何服務(wù)?！吨腥A人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十七條：經(jīng)營者以預(yù)付款方式提供商品或者服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定由我們提供。經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按照消費者的合理意愿退還預(yù)付款的。同時，消費者協(xié)會提醒廣大消費者，在簽訂協(xié)議、合同時，一定要認(rèn)真仔細(xì)閱讀。它們不應(yīng)該太麻煩。在履行合同過程中，盡量做到言行一致，避免不必要的麻煩。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多承諾相關(guān)文章

違約金
房屋租賃合同簽訂后多少日內(nèi)備案，房屋租賃合同簽訂后需要備案嗎

一、房屋租賃合同簽訂后多少日內(nèi)備案房屋租賃合同應(yīng)在訂立后三十日內(nèi)登記備案。租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見；進行二交審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費，發(fā)放《房屋租賃登記證》。二、房屋租賃合同簽訂后需要備案嗎房屋租賃合同簽訂后并非都需要備案，需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。1.對于經(jīng)營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)，帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果是國內(nèi)的出租人，其出租的房屋如果是在北京范圍內(nèi)的，都要到房屋所在地、區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理

2023-06-25

122人看過
法律綜合知識
房屋租賃合同房屋維修

在租賃合同中，出租人一般都要承擔(dān)維修的責(zé)任，所以應(yīng)當(dāng)在合同中具體約定。由出租人負(fù)責(zé)房屋、附屬設(shè)施、配套家電等的維護與修繕，并且承擔(dān)維修費用。如果是因為出租人不及時修復(fù)房屋，沒有盡到檢查和維修的義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財產(chǎn)帶來損失的，出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果是因為承租人不當(dāng)使用而造成損壞的，雖然出租人也負(fù)責(zé)維修，但由承租人承擔(dān)費用。一、租房屋出現(xiàn)漏水糾紛怎么辦一般情況下，租賃合同有約定的，按照約定處理。是房屋自身的質(zhì)量問題，由出租人承擔(dān)維修費用；出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)，因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。二、租房漏水房東有責(zé)任嗎如房東未履行維修義務(wù)導(dǎo)致租房漏水，房東有責(zé)任。如果租客使用不當(dāng)造成房屋漏水，則房東沒有責(zé)任。根據(jù)《民法典》第七百一十二條的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)

2023-03-04

342人看過
抵押
簽訂房屋租賃合同前需要抵押房屋嗎？

抵押后簽訂房屋租賃合同有效。但抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)。未辦理抵押登記時抵押合同有效嗎？未辦理抵押登記時，抵押合同符合法定有效條件是有效的，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。法定有效條件有：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗；法定其他有效條件。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。按照區(qū)分原則，在抵押合同有效未辦理抵押登記的情況下，債權(quán)

2023-07-15

208人看過
書面合同
房屋要租賃，最好要簽訂書面合同

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。具體涉及幾個小方面：1、租賃合同內(nèi)容大致包括，房屋面積位置等實際狀況、房屋間數(shù)、房屋租賃用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付期限及方式、房屋維修責(zé)任等事項。2、簽訂租賃合同時，雙方互留身份信息和聯(lián)系方式，核查對方身份。出租方要核查承租方是否合法用途，承租方要搞清楚房屋所有權(quán)證與簽訂租賃合同的是否同一人，如果不同，出租方是否有授權(quán)委托書或者其他證明可以租賃的依據(jù)。3、檢查屋內(nèi)物品數(shù)量并制作物品交接清單，由雙方簽字確認(rèn)。最好可以在清單上注明認(rèn)可的價格，便于發(fā)生損壞計算賠償數(shù)額。4、對于租賃期限長的住宅租賃合同，可以考慮租金實行遞增方式，約定每幾年遞增一個百分比。但對于商業(yè)租賃合同，情況可能有所不同，租金標(biāo)準(zhǔn)大多是按照市場行情決定。

2023-06-10

197人看過

購房合同
簽訂購房合同如何避免房屋糾紛

一、簽訂購房合同前的注意事項購房合同指的是購房者與開發(fā)商之間約定權(quán)利義務(wù)的合同，所以簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定。但現(xiàn)在很多開發(fā)商會讓中介公司代理，中介公司是不能以自己的名義簽定購房合同的。所以如果您是和中介公司簽訂購房合同，一定要注意看中介公司有沒有開發(fā)商的授權(quán)。除此之外，還要注意下面幾個問題：(一)審查開發(fā)商是否“五證”齊全在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，也就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證的需要去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。最主要的兩證是國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。一定要看準(zhǔn)確，是預(yù)售許可證是決定你們雙方買賣合同是否成立，國有土地使用者則決定后面能不能辦理到房屋產(chǎn)權(quán)證。還有，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。(二

2023-06-01

386人看過
不可抗力
如何避免提前解除房屋租賃合同

提前解除房屋租賃合同不屬于違約的情形是：租賃物非因承租人原因被司法機關(guān)依法查封、扣押的；租賃物權(quán)屬有爭議的；或者因不可歸責(zé)于承租人的事由，租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的等情形。一、承租人店面被洪水毀損嚴(yán)重是否有權(quán)解除租賃合同承租人店面被洪水毀損嚴(yán)重是可以解除租賃合同的。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。二、門面房租賃拆遷事先未告知,損失由誰來承擔(dān)門面房租賃拆遷事先未告知，損失一般由出租人承擔(dān)。對于因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；如果租賃合同履行不能的，承租人還可以解除租賃合同。即相應(yīng)的損失由出租人承擔(dān)。三、融資租賃中途能解約嗎？可以公司合同融資租賃合同中途能解約

2023-06-27

436人看過
債務(wù)人
簽訂租房合同后如何避免毀約

甲方違約責(zé)任處理規(guī)定：1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0．5％的滯納金。3、由于甲方未及時履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。買房子簽好合同房東毀約怎么辦可以通過以下方式解決。要求房主繼續(xù)履行合同。繼續(xù)履行合同是違約方必須承擔(dān)的法律義務(wù)，也是非違約方享有的法定權(quán)利。不論房主是否情愿，只要存在繼續(xù)履行的可能性，購房人就有權(quán)要求房主繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。要求房主支付違約金。合同對方違約的，購房

2023-07-03

110人看過
仲裁機構(gòu)
房屋租賃合同有效性的判斷依據(jù)

房屋租賃合同有下列情形之一的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效：（1）簽約主體不合格。當(dāng)出租人或承租人不具備有效民事行為的主體構(gòu)成要件，即主體不適格時，則所簽訂的房屋租賃合同無效。如無民事行為能力或限制民事行為能力未經(jīng)法定代理人同意的自然人，或法人超出其權(quán)利范圍所簽訂的房屋租賃合同。（2）內(nèi)容不合法。主要包括一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的；以合法形式掩蓋非法目的；損害害社會公共利益的；違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定等情形。（3）客體不合格。房屋租賃合同中的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是法律、法規(guī)允許出租的房屋，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有以下情形的房屋不允許出租：司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；1、權(quán)屬有爭議的；2、屬于違法建筑的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；5、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；6、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門

2023-07-07

389人看過

房屋租賃證
如何避免二房東房屋租賃合同陷阱

二房東房屋租賃合同需要注意以下幾點：1．訂立合同時，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2．雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；3．合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗；4．經(jīng)過承租人經(jīng)出租人同意。簽訂房屋租賃合同要注意哪些事項1、承租方（1）查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明；（2）審核出租人的《房屋租賃證》；（3）簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)；（4）要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；（5）付款方式。2、出租方（1）查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；（2）承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制

2023-07-06

124人看過
房屋租賃登記
簽訂房屋買賣合同后是否享有租賃權(quán)

1.簽訂房屋買賣合同享有租賃權(quán)。簽訂購房合同之后一般會在合同中約定交付時間，還沒有交付之前可以租。2.辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)房屋租賃合同；(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)

2023-02-23

99人看過
保證
公司租賃房屋必須簽訂租賃合同嗎

與企業(yè)簽訂房屋租賃合同如果依法成立的有效。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。簽訂租賃合同的主體可以是個人，也可以是企業(yè)。一、承租人死亡后孫子可以獨自承租嗎？原承租人死亡如果此時租賃期限未屆滿，與之生前同住的孫子可以繼續(xù)居住。《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百三十二條規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。二、上學(xué)租房合同怎么寫根據(jù)國家法律相關(guān)規(guī)定，租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定擬定的文本，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期

2023-03-23

321人看過
法律綜合知識
租房糾紛想避免，租賃合同要清楚

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同是日常生活中常見的合同之一，租房糾紛想避免，租賃合同要清楚。那么出租人與承租人在簽訂房屋租賃合同時又應(yīng)注意哪些問題呢？一、做好訂立合同的準(zhǔn)備工作1、全面了解房屋坐落的地點、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、房屋的數(shù)量、房屋的堅固程度等具體情況。2、對出租人和房屋的關(guān)系進行了解，包括出租人是否為所有權(quán)人，是否為共有人，若為共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭議等。3、初步接洽，并準(zhǔn)備合同文本。4、簽訂房屋租賃合同并登記。當(dāng)事人雙方意思表示一致，達成了書面協(xié)議，房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記。二、房屋租賃合同的主要條款及應(yīng)注意的問題房屋租賃合同的必要條款有房屋基本情況、租金及支付方式、租賃期限、用途、修繕責(zé)任、違約責(zé)任等。出租人、承租人在簽訂房屋租賃

2024-01-31

242人看過

仲裁機構(gòu)
以欺騙方式簽訂的房屋租賃合同有沒有效

《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。情況可由雙方協(xié)商;協(xié)商不成，可向法院起訴，通過訴訟途徑解決。房屋租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：1、房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同。以租賃物的種類為標(biāo)準(zhǔn)，租賃合同可以分為動產(chǎn)租賃合同和不動產(chǎn)租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標(biāo)的物的合同，屬于不動產(chǎn)租賃合同。2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現(xiàn)為：①“買賣不破租賃”原則對房屋受讓人的限制。②承租人的優(yōu)先購買權(quán)?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十三條規(guī)定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。3、期限最長不得超過二十年?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l【租賃最長期限】租賃期限不得

2023-05-04

468人看過
違約金
簽訂了一年的房屋租賃合同，但沒有支付租金

簽一份為期一年的房屋租賃合同如果你不付租金怎么辦看看合同是否就提前終止達成了協(xié)議。如果沒有達成協(xié)議，則屬于違約，你可以與另一方協(xié)商如果你與房東簽訂了房屋租賃合同，但事后又不想租房，則屬于違約。這取決于你簽署的租賃合同中是否有違約條款。如果有規(guī)定，你方應(yīng)按照規(guī)定履行違約責(zé)任。如果沒有規(guī)定，你應(yīng)該與房東協(xié)商獲得適當(dāng)?shù)馁r償如果承租人未能按時支付租金，在一定條件下，房屋所有人有權(quán)收回房屋，根據(jù)《中華人民共和國房屋租賃合同》第11條的規(guī)定，賠償租賃房屋的違約金和滯納金：因乙方責(zé)任終止合同的協(xié)議如果乙方有下列情形之一，甲方可以解除合同，收回房屋，造成甲方損失的，由乙方賠償。擅自拆除、改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或者改變租賃房屋的用途2半個月累計拖欠的租金3將租賃房屋用于非法活動4故意損壞租賃房屋5第十三條租賃期間，雙方必須遵守合同。如果任何一方違反本合同的規(guī)定，根據(jù)事實的嚴(yán)重性，應(yīng)向另一方支付年租金的10%作為

2023-05-07

451人看過