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房屋租賃過(guò)程中如何避免二房東的危害呢?本文介紹五種防范二房東的方法。從原業(yè)主手中租下房屋，再以房東的身份尋找房客的人，就是我們通常所說(shuō)的“二房東”。什么是二房東從原業(yè)主手中租下房屋，再以房東的身份尋找房客的人，就是我們通常所說(shuō)的“二房東”。目前市場(chǎng)中二房東主要分為兩類(lèi),其一是為了分?jǐn)傋饨?，租下整套房屋后尋找合租?而另一類(lèi)則是通過(guò)承租、出租之間的倒手來(lái)賺取差價(jià)。實(shí)際生活中，后者產(chǎn)生的糾紛遠(yuǎn)大于前者。二房東的危害目前租賃市場(chǎng)中，“二房東”的現(xiàn)象比較普遍，對(duì)于缺乏社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的畢業(yè)生而言。自我權(quán)益的維護(hù)意識(shí)淡薄是此類(lèi)人群容易在租房問(wèn)題上遭受侵害的原因之一。所以在沒(méi)有確認(rèn)房東本人的各項(xiàng)證明的情況下，就與號(hào)稱房東的人簽訂不具備法律效應(yīng)的簡(jiǎn)單的書(shū)面或者口頭合同，是租住二房東房屋所面臨的最大的隱患。在這種情況下，一旦遇到糾紛，將對(duì)于房客造成無(wú)法估量的危害。如何避免風(fēng)險(xiǎn)房客可以通過(guò)下面的五種方式來(lái)規(guī)避“二房

1、出租人不具備主體資格簽訂的房屋租賃合同可能無(wú)效。出租人不具備主體資格，是指出租人沒(méi)有權(quán)利出租房屋即出租人不是房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。房屋出租人不是房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，其出租的房屋在未經(jīng)真正房屋所有人或者使用人同意或追認(rèn)的情況下，根據(jù)《民法典》的規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。市場(chǎng)上存在著大量的“二房東”。對(duì)于“二房東”來(lái)說(shuō)，如果他和房主簽的合同里允許他轉(zhuǎn)租、分租，那么可以;如果房主沒(méi)有允許他轉(zhuǎn)租，那么意味著您即使和他簽了合同，到時(shí)候房東一發(fā)現(xiàn)，直接通過(guò)報(bào)警、訴訟等途徑要求您搬離，您是沒(méi)有權(quán)利和房東“維權(quán)”的。房屋租賃合同中的出租人應(yīng)當(dāng)是對(duì)其出租的房屋具有所有權(quán)或者使用權(quán)，但是現(xiàn)實(shí)生活中承租人往往不核實(shí)出租人是否是出租房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。請(qǐng)大家注意哈，房屋出租合同簽訂后，合同履行的過(guò)程中雙方出現(xiàn)了矛盾或者真正的房屋權(quán)利人出現(xiàn)后，因?yàn)槌鲎馊瞬痪邆渲黧w資格導(dǎo)致租賃合同無(wú)效，承租人處

(一)買(mǎi)房前：1、了解開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等。2、看開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)是否合法，有沒(méi)有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。3、看開(kāi)發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證》。4、及時(shí)向律師咨詢購(gòu)房注意事項(xiàng)。5、盡量到售樓處購(gòu)買(mǎi)房子，不要貪圖便宜買(mǎi)低價(jià)房。(二)買(mǎi)房時(shí)：1、交購(gòu)房款和網(wǎng)簽要同步進(jìn)行。簽訂的購(gòu)房合同必須選用國(guó)家工商管理總局和國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。根據(jù)目前的房屋買(mǎi)賣(mài)交易設(shè)置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法利益;通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。2、要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣(mài)房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高

房屋租賃中有不少陷阱，租房一般要注意以下問(wèn)題。1、要求房東拿出房產(chǎn)證，并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書(shū)面同意。另外，按照法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：（1）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者無(wú)其他合法權(quán)屬證明的；（2）改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；（3）被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。2、簽訂書(shū)面的房屋租賃合同。如今，有些人租房時(shí)只是口頭協(xié)商，不簽訂書(shū)面合同，發(fā)生糾紛后因沒(méi)有合同只能吃啞巴虧。因此，你在租房時(shí)，一定要和房東簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。房東在交房時(shí)應(yīng)告訴你該房屋的使用要求，家用電器等附屬設(shè)施如

一、房屋抵押事項(xiàng)買(mǎi)賣(mài)已抵押房地產(chǎn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，同時(shí)告知買(mǎi)受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。二、找房屋代理公司1、公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開(kāi)的政策，中間的交易過(guò)程完全由代理行來(lái)操作;2、代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證;3、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買(mǎi)到稱心的二手房?三、房產(chǎn)交易代理行是否可靠應(yīng)該提供兩證：1、有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū);2、資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。四、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化1、公房上市還是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化;2、媒

一、房屋間距窄。近年來(lái)，大部分城市的建筑越來(lái)越多，同時(shí)也越來(lái)越密，過(guò)于狹窄的房屋間距，造成采光不足、通風(fēng)不良的情形，同時(shí)也影響了住房的私密性。為了增加住房和營(yíng)業(yè)面積，擠占了本該留存的正?？臻g，這會(huì)損害了購(gòu)房者的權(quán)益，并且也會(huì)影響其入住之后的居住體驗(yàn)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想要居住舒適，那就必須保持適當(dāng)?shù)臉情g距。根據(jù)規(guī)定，樓間距可以根據(jù)日照間距計(jì)算，而日照間距就是指前后兩排南向房屋之間，后排房屋在冬至日底層獲得不低于時(shí)的滿窗日照而保持的最小間隔距離。二、面積短缺。房屋的“短斤少兩”也是購(gòu)房陷阱之一，購(gòu)房者會(huì)因?yàn)榉课莸摹岸探锷賰伞碑a(chǎn)生損失，如果少了幾平方米的面積，在大中城市是好幾萬(wàn)元，在小城市也是好幾千元，況且在物業(yè)管理費(fèi)中也是以此面積來(lái)決定費(fèi)用檔次的，這樣造成的損失會(huì)更大。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要多注意房屋面積短缺的問(wèn)題，盡量親自將房屋面積測(cè)量一番，如果擔(dān)心自己測(cè)量不準(zhǔn)確，那就聘請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)來(lái)幫忙

價(jià)格一直是一個(gè)敏感的話題，尤其是房?jī)r(jià)。買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商常用的那些價(jià)格描述你知道多少?常用的價(jià)格套路又有哪些?一、房?jī)r(jià)有起價(jià)、均價(jià)、高價(jià)之分1、起價(jià)：說(shuō)白了就是該小區(qū)內(nèi)樓層、朝向等最差的房子，所以才便宜啊!樓盤(pán)廣告往往打出起價(jià)的價(jià)格，給人一種價(jià)格低的感覺(jué)，以此吸引消費(fèi)者來(lái)項(xiàng)目看房。起價(jià)缺乏代表性、普遍性和參考價(jià)值，但其相對(duì)低的價(jià)位在廣告中卻能起到聚攏人心的效果。2、均價(jià)：一般就是這個(gè)樓盤(pán)所有房源的一個(gè)平均價(jià)位，這個(gè)均價(jià)一般都是中間樓層的價(jià)格，按照你想買(mǎi)的樓層，加減一下樓層的差價(jià)，就能粗略的估算出房子的價(jià)格。均價(jià)的參考性比較大，也最常用。3、高價(jià)：高價(jià)則易使人想到還有個(gè)低價(jià)，但低與高除去樓層朝向原因外幾乎相差無(wú)幾。盡可能多的吸引客戶是房地產(chǎn)商的一種促銷(xiāo)策略，事實(shí)上，樓層、朝向、戶型結(jié)構(gòu)的優(yōu)劣等都會(huì)對(duì)所購(gòu)房屋的價(jià)位構(gòu)成很大的影響。二、常用的價(jià)格套路有哪些?1、“虛假認(rèn)籌”套住你再說(shuō)有的開(kāi)發(fā)商開(kāi)展“

租房須防范中介公司的以下陷阱：設(shè)置合同陷阱、隱瞞房屋真實(shí)情況、賺取不合理高低差價(jià)、合同未履行完畢時(shí)要求將錢(qián)交給代理人、假冒房東、收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)。法律依據(jù)：《民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬;但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。準(zhǔn)備搬入租房要做哪些準(zhǔn)備?1.確認(rèn)門(mén)窗等狀況良好，所有的鑰匙都可以正常使用。2.準(zhǔn)備一個(gè)文件夾，將所有的租房文件、賬單，租房合同、天然氣安全證書(shū)復(fù)印件、水電氣等的賬單以及維修聯(lián)系電話，記錄所有和租房有關(guān)的事項(xiàng)，等等一切和租房相關(guān)的文件都要完整妥善的保管好。3.搬入新的租房之后要記得確認(rèn)你們的重要文件地址如銀行賬單、學(xué)校通訊等地址已全部更新到

一、如何避免房屋買(mǎi)賣(mài)中無(wú)良中介陷阱提醒購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1．選擇合法的中介機(jī)構(gòu)。一個(gè)合法的中介所需要齊備兩證，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀(jì)資護(hù)戶一一格證書(shū)。2．弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點(diǎn)很重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費(fèi)者在租房、購(gòu)房前應(yīng)該對(duì)中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實(shí)房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對(duì)外轉(zhuǎn)租和出售的情況）。3．簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細(xì)閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語(yǔ)，合同中要對(duì)房屋的要求明確規(guī)定，對(duì)中介不成、退還收費(fèi)和押金等要有詳細(xì)約定，并妥善保存相應(yīng)的憑據(jù)。二、房產(chǎn)中介費(fèi)包括什么服務(wù)內(nèi)容1．行情調(diào)查收集、調(diào)查、征詢買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的行情；房屋戶型比較；買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)格比較；有關(guān)政策變動(dòng)的影響；進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。2．使用狀況調(diào)

1.了解清楚購(gòu)房資格由于很多地方實(shí)行了限購(gòu)令，不是當(dāng)?shù)貞艏娜藛T如果沒(méi)有繳納一年以上社保的話，是沒(méi)有資格購(gòu)房的。一些購(gòu)房者不滿足這些條件，但還是聽(tīng)信中介人員可以補(bǔ)社保的口頭承諾選擇購(gòu)房，最后買(mǎi)房不僅沒(méi)有成功，還需要賠償業(yè)主的違約金。2.認(rèn)識(shí)清楚自己的貸款資格和付款能力依據(jù)現(xiàn)在的二套房認(rèn)定政策，有些購(gòu)房者曾經(jīng)買(mǎi)房已經(jīng)使用過(guò)貸款，即使是已經(jīng)還清或者是配偶有過(guò)房貸記錄的，再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)都會(huì)按照二套房房貸對(duì)待。很大一部分購(gòu)房者聽(tīng)信中介承諾的二套房首付可以付三成的承諾，最終導(dǎo)致自己無(wú)法補(bǔ)交房款，造成了違約。3.了解當(dāng)前的稅收政策很多人買(mǎi)房認(rèn)為自己交給中介錢(qián)，中介就可以實(shí)心實(shí)意的為自己操心。于是連最起碼的稅收政策都不關(guān)心，最后出現(xiàn)了問(wèn)題糾紛也是后悔莫及。4.交定金需謹(jǐn)慎一些業(yè)主的手里一般只有房產(chǎn)證復(fù)印件，而房產(chǎn)證原件在銀行抵押，這就無(wú)法核實(shí)原件以及房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。所以，中介公司負(fù)責(zé)托管定金且在國(guó)

避免二手房購(gòu)房陷阱的方法是：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。曝光6大典型購(gòu)房陷阱陷阱一：大定小定多少都收：購(gòu)房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，銷(xiāo)售人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣(mài)完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠定金，銷(xiāo)售人員就會(huì)要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來(lái)，所付定金就不予退還。陷阱二：隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積：33平方米的單身公寓變身55平方米的小復(fù)式、買(mǎi)一送一、兩房變?nèi)抠?zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤(pán)誘人上鉤的重要營(yíng)銷(xiāo)手段。陷阱三：無(wú)中生有引人入彀：日前，南山區(qū)某樓盤(pán)5位業(yè)主將某開(kāi)發(fā)商告上了法庭。原因是業(yè)主們發(fā)現(xiàn)當(dāng)初賣(mài)房的時(shí)候建設(shè)的漂

二手房交易過(guò)程中常見(jiàn)的購(gòu)房陷阱：1．物業(yè)管理費(fèi)有拖欠。有些售房者在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)方不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)方有可能要全部承擔(dān)。2．房屋手續(xù)不齊全。3．房屋在出租中。如果買(mǎi)方只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)方極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。注意這些購(gòu)房陷阱陷阱一：廣告（包括沙盤(pán)、售樓書(shū)等）為了賣(mài)掉房子，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中（包括沙盤(pán)、售樓書(shū)等）對(duì)綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車(chē)位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對(duì)于這種承諾又不寫(xiě)在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車(chē)場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開(kāi)通遙遙無(wú)期等情況，買(mǎi)房人要求有一個(gè)說(shuō)法時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或代理商就是利用購(gòu)房者

“國(guó)六條”細(xì)則規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)不足5年的商品房轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)需要全額繳納營(yíng)業(yè)稅，該規(guī)定在實(shí)施后，有關(guān)二手房交易如何避稅的問(wèn)題升溫。但是，業(yè)內(nèi)專家提醒買(mǎi)賣(mài)雙方，“避稅”陷阱還是要提防，不可因小失大?！鍪侄我唬弘p方約定這種“避稅”手段是指買(mǎi)賣(mài)雙方商量好房屋價(jià)格后，房主先將房產(chǎn)證交付買(mǎi)主，買(mǎi)主付清絕大部分房款后，房主交鑰匙讓買(mǎi)主住進(jìn)房子。雙方約定，等房子滿了5年再去辦理過(guò)戶手續(xù)，以此規(guī)避稅費(fèi)。陷阱：從法律的角度看，此方法風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)榉慨a(chǎn)證還是原房主的，房主就可能通過(guò)掛失來(lái)注銷(xiāo)原房產(chǎn)證，辦理新證后，一房?jī)少u(mài)，或者因欠債被法院查封等，都可能造成糾紛?！鍪侄味航档涂們r(jià)這種避稅法是指在售房合同中，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商后將房?jī)r(jià)填低些，這樣繳稅的稅基就小，納稅額也會(huì)減少。陷阱：二手房交易中，這種方式對(duì)買(mǎi)房人再次交易不利。高價(jià)買(mǎi)賣(mài)低價(jià)報(bào)稅屬于虛假交易，雖然買(mǎi)賣(mài)雙方都可以從中占點(diǎn)小便宜，但一旦買(mǎi)房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，將面臨著兩

對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，好房東非常重要，好房客也非常重要。好的房客和房東可以得到滿足，但不能被要求。另外，在租房過(guò)程中，防止上當(dāng)受騙也非常重要。租房者用什么方式欺騙租客？租房過(guò)程中需要注意哪些問(wèn)題？讓我們振作起來(lái)面對(duì)現(xiàn)實(shí)吧你必須小心以下問(wèn)題。1：虛假住房信息陷阱。表現(xiàn)形式是廣告介紹一些地段、條件好的房子，但租金很低，吸引了租客。一旦租房人表示愿意租房，黑中介就會(huì)說(shuō)公布的房子已經(jīng)出租，然后推薦條件差、租金高的房子騙取看房費(fèi)、信息費(fèi)或強(qiáng)迫租客提交。對(duì)策：您可以通過(guò)以下方式了解市場(chǎng)價(jià)格，您將免受虛假報(bào)價(jià)的影響。方法一：咨詢正規(guī)中介公司。正規(guī)的中介公司不會(huì)搞那種騙人的把戲，在房屋的租金上非常透明。而且辦事員和經(jīng)紀(jì)人都接受過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，他們對(duì)市場(chǎng)情況非常了解，所以他們可以更準(zhǔn)確地估算你需要的房子的租金。他們還可以訪問(wèn)大型中介房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢相關(guān)區(qū)域的租金。方法2：向有租賃經(jīng)驗(yàn)的人征求意見(jiàn)。如果是第一次租房，對(duì)市