房屋租賃合同條款簽訂避免糾紛
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 19:44:30
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房屋租賃合同不是萬能書，如果忽視了部分條款簽訂，也會引發(fā)許多糾紛。
有的條款偏向出租方，承租方不能忽視。目前大家普遍采用的是上海市房屋土地資源管理局于2000年11間發(fā)行的《上海市房屋租賃合同(商品房預(yù)租)》，以此作為房屋租賃的示范合同文本(以下簡稱示范版合同)。智恒房產(chǎn)賀強(qiáng)指出，合同第2-1條只規(guī)定，乙方必須按甲方指定的房屋用途使用房屋，否則將作違約處理，但是絲毫沒有規(guī)定甲方在乙方承租期間不得變動房屋用途(類型)的義務(wù)。在租賃市場中一般房屋的用途(類型)為住宅和商鋪，用途(類型)的不同對承租方租賃該房屋所要達(dá)到的目的有重要影響。
比如承租某房屋為商鋪用作經(jīng)營的，若房屋用途(類型)從商鋪被變更為住宅則會直接導(dǎo)致承租方無法取得政府有關(guān)方面的營業(yè)批準(zhǔn)使經(jīng)營不成。合同3-2條規(guī)定，乙方在租賃期限屆滿后需再行續(xù)租的則必須在租賃期限屆滿前數(shù)月向甲方書面要求，經(jīng)甲方同意可訂立續(xù)租合同。既然對乙方續(xù)租房屋的時(shí)間條件做了義務(wù)性的規(guī)定，那么對甲方也應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)規(guī)定，至少承租方據(jù)此可取得優(yōu)先租賃權(quán)。合同10-1條規(guī)定，房屋交付時(shí)存在缺陷的出租方逾期不修復(fù)的，出租方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。
房屋交付時(shí)存在缺陷或造成交付未完全履行或造成承租方無法使用該房屋，是一種根本性的違約行為，應(yīng)當(dāng)適用違約金的規(guī)定，承擔(dān)賠償責(zé)任，但是出租方在合同中的義務(wù)僅為減少租金，減多少在多長期限內(nèi)維持這個(gè)數(shù)額都沒有規(guī)定，使甲方有了自由決定的權(quán)利，而乙方卻既不能據(jù)此解除合同要求違約金，又無具體條款對減少租金的金額作出參照，一旦發(fā)生糾紛則乙方難以主張自己的權(quán)利。所以，承租方應(yīng)對這些條款進(jìn)行補(bǔ)充，防止發(fā)生損失。
合同有些格式條款不符合實(shí)際的租賃情況，租賃雙方都要對部分條款進(jìn)行修改。比如合同的使用者須按5-2條規(guī)定，將租賃房屋時(shí)的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備和物業(yè)管理費(fèi)，選擇出租方或承租方其中之一支付，但是在實(shí)際情況中這些費(fèi)用某些可能由出租方承擔(dān)，如物業(yè)管理費(fèi)，某些可能由承租方承擔(dān)，如房屋使用中的水、電、煤氣等費(fèi)用。合同的這種格式條款使人難以選擇，必須另立條款。同樣該條又規(guī)定其他費(fèi)用均由(甲方/乙方)承擔(dān)。這里的其他費(fèi)用指的是哪些項(xiàng)目沒有具體列明，這里需要租賃雙方根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列出，以免今后為費(fèi)用而發(fā)生扯皮。
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簽定《房屋租賃合同》應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的文件1）出租方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的文件：1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（或者類似的文件）2如果房屋是共有的話，還需要得到共有人的授權(quán)3如果是二房東的話，需要得到大房東的書面轉(zhuǎn)租同意書或者原租賃合同中有轉(zhuǎn)租條款以及原租賃合同復(fù)印件。4單位需要提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，個(gè)人需要提供身份證復(fù)印件5如果簽約時(shí)不能帶公章或者合同章的，需要提供加該公章的授權(quán)委托書。2）承租方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的文件：1法人準(zhǔn)備營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，自然人準(zhǔn)備身份證復(fù)印件2如果簽約時(shí)不能帶公章或者合同章的，需要提供加該公章的授權(quán)委托書。3）中介公司應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的文件：1根據(jù)雙方當(dāng)事人的要求制作的《房屋租賃合同》、《承包合同》或者《聯(lián)營合同》2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書原件及復(fù)印件貳份并在合同中約定明確有關(guān)合同期限.付款方式。維修義務(wù)房屋使用用途及違約責(zé)任。2023-06-10134人看過 -
相對買賣來說，租賃市場的糾紛雖然要少很多，但是在訂立租賃以及履行租賃合同過程中漏洞甚多。比較典型的糾紛有以下三類：提前退房能要回押金嗎？租客違約，提前退租。按照一般的租賃付款方式，房東手里至少有等同于一個(gè)月租金的押金。一旦遇到租客提前退租，房東可以用這筆押金來繳納由租客所造成的如水電煤等遺留費(fèi)用，或者用來支付尋找下一租客時(shí)所產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)。通常，房東認(rèn)為租客提前退租應(yīng)視為違約，押金不該返還。但有的租客認(rèn)為自己結(jié)清了水電煤等費(fèi)用，且未給房屋內(nèi)家具家電造成損壞，理應(yīng)拿回押金。這時(shí)糾紛產(chǎn)生了。關(guān)鍵是租賃合同中是否有約定違約金或是怎樣約定的。中介費(fèi)免付是否有依據(jù)？租客提前退租，雙方要求中介返還中介服務(wù)費(fèi)。這類糾紛雖然也是由租客提前退租引起的，但卻轉(zhuǎn)變?yōu)榕c中介之間的糾紛。雙方的租賃合同已經(jīng)存在，中介方的責(zé)任就告一段落。盡管租客提前退租，但因?yàn)楹贤缫焉?，因此，因租客提前退租給雙方帶來的損失，按照2023-06-10376人看過 -
房屋租賃糾紛【法律解釋】房屋租賃糾紛中常見的糾紛類型可歸納為以下三種類型：首先，損害賠償糾紛與其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛主要由侵權(quán)行為引起，常見的有：1補(bǔ)償；2補(bǔ)償。人身或財(cái)產(chǎn)損害賠償；3。侵害房屋共有人合法權(quán)益的賠償。其次，租金支付糾紛是最常見的糾紛。處理房租糾紛有三種方式：1。雙方同意承租人及時(shí)支付租金或房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面；同時(shí)，租賃雙方也在區(qū)分責(zé)任的前提下解決違約責(zé)任問題，繼續(xù)履行租賃合同；3。終止租賃合同。這主要是由于失去了雙方繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或者雙方協(xié)商解除合同，或者一方起訴解除租賃關(guān)系。除上述違約金、賠償金糾紛外，還存在租賃期內(nèi)房地產(chǎn)優(yōu)先銷售、轉(zhuǎn)租糾紛、房屋改變用途糾紛、承租人因未登記租賃合同無法對抗第三人等糾紛。租賃房屋時(shí)如何避免租賃糾紛可以通過以下途徑來避免：（1）完善房屋租賃的法律要件。業(yè)主（出租人）應(yīng)當(dāng)依法簽訂租賃合同，2023-05-08413人看過 -
維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益是商業(yè)服務(wù)行業(yè)必不可少的環(huán)節(jié)。為提高消費(fèi)者的維權(quán)意識，同時(shí)也為零售企業(yè)可能觸及到的消費(fèi)者權(quán)利提供理論與實(shí)踐參考，規(guī)避零售企業(yè)“違權(quán)”風(fēng)險(xiǎn)。本欄目與北京市消費(fèi)者協(xié)會合作，持續(xù)推出“消費(fèi)維權(quán)課堂”，以此為消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)提供支持與服務(wù)。投訴情況簡介2009年6月27日，消費(fèi)者顧女士委托某房屋中介公司租房，并與該公司簽署了租房意向書，交付租房意向金6300元。但是，具體租房細(xì)節(jié)問題，雙方均為口頭商談，并未以文字形式落實(shí)在意向書中。租房時(shí)，顧女士要求房主將屋中的床搬走，中介公司口頭同意，但房主沒有搬走。由于中介公司與房東沒有協(xié)調(diào)好，因此，顧女士要求按口頭承諾，全額退還租房意向金6300元，中介公司拒絕退款。處理過程及結(jié)果消協(xié)工作人員接到顧女士投訴后，馬上向中介公司了解情況，指出其作為專業(yè)房屋租賃中介公司，在代理租房業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)與消費(fèi)者簽訂正式的文本合同，消費(fèi)者并非專業(yè)人士，不了解具體情況2023-06-15478人看過
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一、避免租賃合同糾紛的注意事項(xiàng)避免租賃合同糾紛的注意事項(xiàng)有：1．承租方需要了解出租人和出租物的基本情況2．租賃合同之租期條款在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期。3．租賃合同之租金條款（1）在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式（采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號），實(shí)行按月支付、按季還是年支付等。（2）在合同中，明確約定租金支付時(shí)間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。4．租賃合同之保證金條款在租賃物租賃合同訂立時(shí)，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。對于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定。二、租賃合同糾紛如何處理租賃合同糾紛的處理方式：當(dāng)事人可以通過雙方友好協(xié)商、申請調(diào)解、2022-06-0495人看過 -
（一）承租方需要了解出租人和出租物的基本情況作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：１、未依法取得租賃物的相關(guān)證件；２、共有租賃物未取得共有人同意的；３、權(quán)屬有爭議的。作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。（二）租賃合同之租期條款在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金。（三）租賃合同之租金條款１、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式（采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號），實(shí)行按月支付、按季還是年支付等。２、在合同中，明確約定租金支付時(shí)間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承2023-02-19388人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。其次，在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。再次，合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定2023-06-09455人看過 -
仲裁委員會個(gè)人租房協(xié)議是房屋租賃雙方為明確權(quán)利義務(wù)而訂立的協(xié)議。在簽訂個(gè)人租房協(xié)議時(shí),需要注意確認(rèn)出租方身份、明確租期和租金支付方式及期限、明確押金和轉(zhuǎn)租條款、明確費(fèi)用承擔(dān)等關(guān)鍵點(diǎn)。確保雙方對于租期和租金的認(rèn)知達(dá)成一致,避免產(chǎn)生不必要的麻煩。以下是改寫后的內(nèi)容：在個(gè)人租房協(xié)議中，需要注意以下幾點(diǎn)：1.確認(rèn)出租方的身份：如果出租方是房東本人，需要查看房屋產(chǎn)權(quán)證明；如果是中介，除了查看產(chǎn)權(quán)證明外，還要確認(rèn)中介是否得到房東的授權(quán)。2.明確租期：在合同中明確約定租期，如果無法確定租期，需要明確提前退租時(shí)是否需要支付違約金或扣除押金。3、租金的支付方式及期限：三個(gè)月一付還是半年一付或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定。同時(shí)，約定好拖欠租金的違約責(zé)任，如解除租房合同或支付違約金。4、押金和轉(zhuǎn)租條款：押金是收取一個(gè)月租金還是兩個(gè)月租金，保存好押金條；事先約定是否可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租是否可以退回押金。5、明確費(fèi)用的承擔(dān)：要明確2023-10-07208人看過
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首先，租客應(yīng)對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況等，最重要一點(diǎn)是看水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好，必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電、煤氣是否泄漏等。其次，在簽租賃合同時(shí)，一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，每月啥時(shí)繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。再次，就是簽訂租賃合同時(shí)，要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況，越具體越好。最后，如果合租對象不大熟悉，一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件以及聯(lián)系電話，并協(xié)商好物業(yè)管理、水、電、煤氣、電話的費(fèi)用的分擔(dān)問題，最好以書面形式明示，以減少不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。房屋租賃怎樣辦理續(xù)租(一)租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)2023-04-27432人看過 -
房屋租賃糾紛一、出租房如何避免法律糾紛1、房主應(yīng)持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》，只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋主人（房屋產(chǎn)權(quán)人）的委托代其出租房屋的，應(yīng)具備房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護(hù)。若您想將已購公房出租，但還未辦理產(chǎn)權(quán)證，房主可以從單位開具相關(guān)證明。同時(shí)，由于購房時(shí)未繳納土地出讓金，從法律上講，應(yīng)將租金中包含的土地收益上繳。但按目前的有關(guān)規(guī)定，可暫時(shí)按私房出租。2、出租方還需辦理《房屋租賃許可證》。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內(nèi)容不受法律保護(hù)。一旦承租人違反該合同，出租人將遭受經(jīng)濟(jì)損失。也就是說，在承租人拖欠房租的情況下，2023-03-02473人看過 -
租賃合同基于出租方與承租方合意達(dá)成，雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，行使權(quán)利。租賃合同雙方在簽訂過程中存在免責(zé)情形：1、如出租方作為房屋出租方，可以在房屋租賃合同中約定，如果承租方租用該房屋，須遵守法律法規(guī)的各項(xiàng)規(guī)定，如在租用期間出現(xiàn)打架斗歐或其它違（犯）法事件，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任；2、承租方租用房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照合同約定用途使用該房產(chǎn)，如利用租賃房屋進(jìn)行違法活動或存在其他違法行為的，則出租方不承擔(dān)任何責(zé)任；3、不可抗力情形，可以免責(zé)；除了這些情況，合同雙方還可以根據(jù)情況自行約定免除合同一方的某些責(zé)任，這是法律賦予合同當(dāng)事人的自由，對方有義務(wù)遵守法律認(rèn)可的免責(zé)條款。但出租人有義務(wù)以一種合理的方式提示承租人注意免責(zé)條款，例如，應(yīng)當(dāng)在合同中用不同顏色或者黑體字來打印免責(zé)條款，或者在訂約的時(shí)候向承租人說明存在這個(gè)免責(zé)條款。如果承租人要求出租人解釋，出租人也有義務(wù)解釋，否則該免責(zé)條款很有可能無效。民法典2023-07-11360人看過 -
法律綜合知識（1）完備房屋租賃的法律要件。業(yè)主（出租人）要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強(qiáng)調(diào)的是“合法”。房屋租賃關(guān)系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生，而且也是當(dāng)事人保護(hù)自己最為實(shí)際的措施。要使租賃關(guān)系合法、有效，首先就要依法簽訂書面的租賃合同，將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定，這也就是通常所說的“先小人后君子”。其次就是合同內(nèi)容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠房的，就不能未經(jīng)有關(guān)職能部門審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業(yè)用途出租。這方面的案例表明聘請專業(yè)律師參與房屋租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。再次，房屋租賃法律關(guān)系，是一種比較特別的民事法律關(guān)系，它要做到合法、有效，除了雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)一致、合同內(nèi)容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》，及合同簽訂后必須在10日內(nèi)2024-01-19330人看過
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房屋租賃合同解除的時(shí)間的確定如下：（1）訴訟前，當(dāng)事人一方行使合同解除權(quán)，通知對方當(dāng)事人解除合同，相對方有異議致雙方形成訴訟，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，解除合同通知送達(dá)之日即為合同解除之日。當(dāng)事人訴訟請求中未要求確認(rèn)合同解除具體時(shí)間的，可以在判決理由部分予以明確。（2）當(dāng)事人一方未通知對方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)判決解除合同。（3）當(dāng)事人雙方對合同是否解除存在爭議，法院審理后認(rèn)為主張解除的當(dāng)事人無合同解除權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，但當(dāng)事人在訴訟中均同意解除合同的，以雙方合意解除之日為合同解除之日。公租房租賃期限如何確定公租房租賃期限一般不超過5年。公租房租賃期屆滿后承租人需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。經(jīng)主管部門審核后符合條件的，準(zhǔn)予2023-07-23348人看過 -
法律援助費(fèi)洪2006年起在北京某公司從事電工工作，兩年來一直未簽勞動合同。后來在費(fèi)洪的一再堅(jiān)持下，公司終于在2008年與之正式簽訂書面勞動合同，合同期限為兩年;社會保險(xiǎn)自簽訂合同之日起開始繳納。一天，公司總經(jīng)理安排費(fèi)洪去打掃休息室。由于是中午用餐時(shí)間，而且工作又不屬于自己電工的職責(zé)，費(fèi)洪提出先吃午飯，下午有空再去打掃。總經(jīng)理當(dāng)即火冒三丈，責(zé)罵費(fèi)洪不干活光吃飯并命令其馬上滾蛋，還禁止他在食堂用餐。費(fèi)洪也很氣憤，賭氣不去吃飯也不去打掃休息室，一個(gè)人回到宿舍睡大覺。當(dāng)天下午，公司真的向費(fèi)洪出具《處罰告知單》，內(nèi)容為：費(fèi)洪因未服從公司領(lǐng)導(dǎo)安排，雙方發(fā)生爭執(zhí)，經(jīng)公司研究決定，從即日起解除勞動關(guān)系。根據(jù)公司規(guī)章制度，對其本人給予人民幣600元的處罰。費(fèi)洪接到通知書后，覺得這是一個(gè)圈套，公司故意制造事端，挑自己的錯(cuò)誤，然后以此為據(jù)解除勞動關(guān)系。豐臺法律援助中心對其進(jìn)行了援助，律師認(rèn)為：1、費(fèi)洪提供的自2006年2023-06-10486人看過
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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