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一、根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定誠(chéng)意金可以退嗎？

誠(chéng)意金是可以退的。

二、誠(chéng)意金的介紹

“誠(chéng)意金”不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)

不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)

誠(chéng)意金，即意向金，是20世紀(jì)90年代從中國(guó)港臺(tái)地區(qū)傳過(guò)來(lái)的叫法。這在房產(chǎn)中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，而且“誠(chéng)意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。

法律界人士就指出，中介收取的誠(chéng)意金，在現(xiàn)有的法律法規(guī)中沒(méi)有相關(guān)的條文。更何況大多數(shù)中介都把“保留對(duì)誠(chéng)意金的最終解釋權(quán)”寫(xiě)在相關(guān)約定中，使房屋買(mǎi)賣(mài)雙方處于被動(dòng)、從屬狀態(tài)。由于中介利用了“誠(chéng)意金”作幌子，往往就能造成一個(gè)供不應(yīng)求的假象，就此而言，“誠(chéng)意金”可以說(shuō)是給買(mǎi)方或賣(mài)方布下的一個(gè)誘人陷阱。也就是說(shuō)，不管“誠(chéng)意金”的外衣多么華麗，都掩飾不了它變相擾亂市場(chǎng)秩序的本質(zhì)，需要加以警惕。

作為自創(chuàng)的商業(yè)用語(yǔ)，“誠(chéng)意金”在商品房銷(xiāo)售中，由于供求關(guān)系緊張，處于賣(mài)方市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商普遍強(qiáng)勢(shì)，由此采取了預(yù)售證獲得之前便收取費(fèi)用的方式，用來(lái)甄別、圈定客戶。這種做法，往往不能保證所有繳納誠(chéng)意金的客戶都買(mǎi)到房，只是提供一種與買(mǎi)房相關(guān)的潛在機(jī)會(huì)。因此，所謂的誠(chéng)意金，不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。

“誠(chéng)意金”并非“定金”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售前收取“誠(chéng)意金”，并與排號(hào)、認(rèn)購(gòu)等行為掛鉤，這種資金并不具有“定金”性質(zhì)。從法律意義上講，定金有擔(dān)保效力，擔(dān)保未來(lái)雙方將簽訂具體買(mǎi)賣(mài)合同，繳納定金時(shí)，雙方已明確標(biāo)的物以及價(jià)格。

法律界人士就指出，中介收取的誠(chéng)意金，在現(xiàn)有的法律法規(guī)中沒(méi)有相關(guān)的條文。更何況大多數(shù)中介都把“保留對(duì)誠(chéng)意金的最終解釋權(quán)”寫(xiě)在相關(guān)約定中，使房屋買(mǎi)賣(mài)雙方處于被動(dòng)、從屬狀態(tài)。由于中介利用了“誠(chéng)意金”作幌子，往往就能造成一個(gè)供不應(yīng)求的假象，就此而言，“誠(chéng)意金”可以說(shuō)是給買(mǎi)方或賣(mài)方布下的一個(gè)誘人陷阱。也就是說(shuō)，不管“誠(chéng)意金”的外衣多么華麗，都掩飾不了它變相擾亂市場(chǎng)秩序的本質(zhì)，需要加以警惕。