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房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租是盤活租務市場的一種法律調(diào)節(jié)手段，可以說，轉(zhuǎn)租也是承租人合法享有的租權(quán)。租賃是相對權(quán)，出租和承租以及轉(zhuǎn)租均為債權(quán)債務關(guān)系，原則上不允許分租或轉(zhuǎn)租，但經(jīng)出租人同意者為例外。(二)房屋轉(zhuǎn)租怎么辦1、從轉(zhuǎn)租的前提來講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。2、從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。3、從轉(zhuǎn)租的收益來講，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。4、轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。5、從轉(zhuǎn)租合同來講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人，現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意

一、房屋的承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)嗎？經(jīng)過出租人的同意，承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人將承租的房屋再出租給別人，這應屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭得出租人同意的情況下，才可以轉(zhuǎn)租。同時，在辦理房屋轉(zhuǎn)租時，應注意以下幾點：1、房屋轉(zhuǎn)租時，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù)；2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外；3、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。二、什么情況下承租人可以轉(zhuǎn)租？房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)

房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指承租人在租賃期間將自己承租房屋的權(quán)利讓與第三人，由第三人替代原承租人的地位，繼續(xù)履行原承租人與出租人簽訂的租賃合同，并變更租賃合同主體的行為。轉(zhuǎn)讓承租權(quán)按下列程序辦理：1：承租人事先征得出租人的書面同意；2：承租人與房屋承租權(quán)的受讓人簽訂“房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”；3：出租人與房屋承租權(quán)的受讓人簽訂“租賃主體變更合同”，變更房屋承租人，繼續(xù)履行原租賃合同。公有居住房屋承租人轉(zhuǎn)讓承租權(quán)的，應當在簽訂房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同前征得本處有本市常住戶口的共同居住人的書面同意。

一、承租人是否有權(quán)向他人轉(zhuǎn)租房屋經(jīng)出租人同意承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋。租賃合同中明確約定可以轉(zhuǎn)租的、租賃期間承租人征得出租人同意進行轉(zhuǎn)租的、出租人知道或應當知道承租人轉(zhuǎn)租在六個月內(nèi)未提出異議的，均能轉(zhuǎn)租?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇邨l承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇藯l出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、房屋租賃合同違約金上限是多少雙方自行約定，一般來說合同違約金上限是不超過標的的30％。當事人一方不履行合同

房屋轉(zhuǎn)租和承租權(quán)轉(zhuǎn)讓不一樣。房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間將部分或全部出租房屋作為轉(zhuǎn)租出租人與第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人在租賃期間將房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，即二房東與大房東的租賃合同終止，二房東退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的第三人與大房東建立新的租賃合同關(guān)系。房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，是房屋租賃關(guān)系變動和流轉(zhuǎn)的兩種典型方式，特別是隨著商鋪、寫字樓等非居住用房投資的增加，其在實務操作中的應用也日趨普遍，但兩者無論是在法律性質(zhì)上、還是在實務操作中，都存在很大的差異，投資者一定要事先弄明白。首先，從法律關(guān)系構(gòu)成來看，房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，由承租人作為轉(zhuǎn)租的出租人（俗稱“二房東”）與第三人（即轉(zhuǎn)租的承租人，俗稱“三房東”）簽訂轉(zhuǎn)租合同。如此形成兩個既彼此獨立、又相互牽連的合同關(guān)系，即房屋產(chǎn)權(quán)人（俗稱“大房東”）與二房東

房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件：合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權(quán)人取得。因此，只要滿足上述兩個條件的，則是合法轉(zhuǎn)租，因此轉(zhuǎn)租費也是受法律保護的。一、出租人解除合同需滿足哪些條件出租人解除合同需滿足以下條件：1、擅自轉(zhuǎn)租承租房屋的；2、擅自轉(zhuǎn)讓、借用他人或者轉(zhuǎn)讓租賃房屋的；3、擅自拆除或改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途；4、拖欠租金六個月以上的；5、公共住宅無正當理由閑置六個月以上的；6、非法租賃房屋；7、故意損壞租賃房屋；8、法律法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出

房屋租賃與轉(zhuǎn)租的區(qū)別有：房屋租賃是出租人將房屋出租給承租人使用、承租人定期向出租人支付租金的行為；房屋轉(zhuǎn)租是承租人作為出租人與第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。一、租客把房子搞壞了該怎么辦因承租人使用不當或者其他原因造成租賃物損壞的，由承租人負責損壞賠償。房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。二、跟二房東簽訂的租賃合同是否有效與二房東簽訂的租賃合同有效應符合下列條件：1、原房屋租賃合同有效，在租賃期內(nèi)，即只有承租人有合法的租賃權(quán)，才有資格將其租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。2、經(jīng)出租人同意。3、次承租人也應當符合法定條件。4、房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應，否

一、房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓意思一樣嗎房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓意思不一樣。房屋轉(zhuǎn)租由承租人作為轉(zhuǎn)租的出租人與第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同，是承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為；承租權(quán)轉(zhuǎn)讓由受讓承租權(quán)的第三人與大房東建立新的租賃合同關(guān)系，是指承租人在租賃期間退出租賃關(guān)系，將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十七條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。受讓人取得從權(quán)利不因該從權(quán)利未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響。二、不能房屋轉(zhuǎn)租的原因1．承租人拖欠租金的；2．承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；3．預租的商品房；4．租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人對租賃物轉(zhuǎn)租承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；

轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓的一般是使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的是所有權(quán)、使用權(quán)及其他附屬權(quán)利。二者的區(qū)別是有沒有發(fā)生租賃權(quán)的移交，轉(zhuǎn)讓沒有權(quán)利移交，只是授權(quán)別人使用，轉(zhuǎn)租實際上是租賃權(quán)利的轉(zhuǎn)移，你不再享有租賃權(quán)。但是，這兩項都必須得到房東的同意。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓都需要房東的同意。一、不經(jīng)房東同意將房屋轉(zhuǎn)租有什么后果出租人可以解除與承租人簽訂的房屋租賃合同。如果承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋后，第三人造成的房屋損失，承租人應當賠償。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。轉(zhuǎn)租合同成立是在租房人和被轉(zhuǎn)租的人意見一致的時候，但是能不能生效，還取決

房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦理程序如下：承租人與出租人協(xié)商一致對承租權(quán)轉(zhuǎn)讓事項達成合意；承租人退出租賃關(guān)系，受讓承租權(quán)的第三人與出租人建立新的租賃關(guān)系。一、租房合同到期后不續(xù)簽有補償嗎如果租賃合同中沒有續(xù)簽規(guī)定，原則上雙方都可以選擇不續(xù)簽，一般沒有補償；如果合同中有續(xù)簽規(guī)定，一方不按合同續(xù)簽，另一方有權(quán)追究其違約責任，要求賠償。租賃合同到期，雙方關(guān)系不存在，只要到期不想續(xù)簽，就必須提前通知對方，這樣的程序是合法的，但如果一方在條款中承擔違約責任，就必須補償對方的違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十四條規(guī)定，租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物和房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)，承租人繼續(xù)使用租賃物。出租人不提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限不定期。二、離婚后房子承租方面要怎么處理離婚時使用房的承租處理如下：(1)雙方均主張公房承租權(quán)并且同意競價取得的，應采用競價方式由出價高者得，并給予對方相應的補償

一承租人在未獲得業(yè)主授權(quán)的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租并與租客簽訂合同，租客認為存在欺詐，要求退還租金及“頂手費”。近日，廣東省廣州市天河區(qū)人民法院判決認為房屋出租合同有效，駁回了租客的請求。2006年11月，租客余某與二房東楊某簽訂租賃合同，租期為2006年12月至2007年3月31日，月租金2300元。合同注明該房屋業(yè)主為吳某，楊某僅為轉(zhuǎn)租人。合同簽訂后，余某付給楊某租金、保證金及“頂手費”共21900元。2007年3月6日，業(yè)主吳某突然指出楊某將房屋轉(zhuǎn)租并未征得其同意，她也從未授權(quán)楊某以任何形式處置房屋，因此不認可楊某與余某簽訂的租房合同，不同意與余某續(xù)約。余某因此向法院起訴二房東楊某，認為其行為構(gòu)成欺詐，要求楊某退回其已付的21900元，并賠償其用于裝修和購置設施的20000元。法院經(jīng)審理認為，根據(jù)合同內(nèi)容，楊某應已告知余某真實情況，因而不存在欺詐一說。從維護合同穩(wěn)定性及保護各方當事人合法權(quán)

在同等條件下，房屋承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿出租人繼續(xù)出租的，原承租人可以在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是法律基于特殊性政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的特殊效力，以保障該項權(quán)利較之普通債權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)。房屋承租權(quán)是用益物權(quán)嗎房屋承租權(quán)不是用益物權(quán)，用益物權(quán)有土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)四種，承租權(quán)是根據(jù)租賃合同所取得的對租賃物的占有、使用和收益的的權(quán)利。屬于合同之債的債權(quán)?！睹穹ǖ洹返谌俣龡l【用益物權(quán)的定義】用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十四條【國有和集體所有自然資源的用益物權(quán)】國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個人依法可以占有、使用和收益?！睹穹ǖ洹返谄甙偃龡l租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物

我們常常聽到，民用房70年產(chǎn)權(quán)，商用房50年產(chǎn)權(quán)。那么產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)年限規(guī)定：購房者可以永遠擁有房子，但不能擁有房子所在的土地，這關(guān)系到產(chǎn)權(quán)年限的問題。什么是房屋產(chǎn)權(quán)？所謂房屋產(chǎn)權(quán)，由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：一、居住用地70年；二、工業(yè)用地50年；三、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；四、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；五、綜合或者其他用地50年?！狈梢?guī)定：房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國民法典》（自2007年10月1日起施行）第二百六十六條，私人對其合法的收

一般指租賃合同到期后，原承租人在同等條件下，享有優(yōu)先與出租人簽訂租賃合同的權(quán)利。優(yōu)先承租權(quán)并不是一項法定權(quán)利，法律上只規(guī)定了承租人在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán)，并沒有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)更多的是來源于租賃合同雙方的合同約定，如本合同到期后，如甲方繼續(xù)出租房屋的，乙方在同等條件下具有優(yōu)先權(quán)等等，即合同有約定則承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，無約定則沒有。房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)是指什么房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指，承租人和出租人簽訂合同之后，出租人在合同期內(nèi)，要把房屋賣給別人的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，但出租人將房屋賣給近親屬，或者房屋的按份共有人想要行使優(yōu)先權(quán)的，承租人就沒有優(yōu)先權(quán)了?？偟膩碚f，房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)就是指，當出租人出賣房屋時，承租人也想房屋的，只要承租人的條件是同別人一樣的，在沒有例外的情況下，出租人應當將房屋出賣給承租人?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過