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房產(chǎn)投資者特別是來進(jìn)行房產(chǎn)投資的，在利息不斷增加的情況下，近幾年的投資回報(bào)已明顯減少，因此現(xiàn)在還想進(jìn)行房產(chǎn)投資的人，要想掙錢，就要比以前更會算賬。隨著金融危機(jī)的陰影漸行漸遠(yuǎn)，那些曾經(jīng)的投資客們又回來了。在如今的投資環(huán)境和樓市里，要精打細(xì)算，做一個精明的投資客。買房是人生中最大的一筆投入。目前商品房有期房和現(xiàn)房兩種產(chǎn)品形態(tài)。投資房產(chǎn)，會面臨是買現(xiàn)房劃算，還是買期房省錢。記者在最近的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，很多購房出租的投資者都面臨這樣的選擇。現(xiàn)房VS期房投資要算賬48歲的劉女士是南充儀隴人，退休后的劉女士跟著女兒來到了成都生活。想拿手中的閑錢買房投資。仔細(xì)閱覽過房產(chǎn)廣告后，劉女士相中兩個盤的小戶型商品房，面積均在33平方米左右。一套是2010年底才交房的期房，均價(jià)6500元/平方米；另一套則是可以馬上入住的現(xiàn)房均價(jià)，7700元/平方米，究竟怎么選擇呢？是選擇單價(jià)便宜的期房，還是選擇馬上可以入住的現(xiàn)房呢？

邊角料設(shè)計(jì)以前市場上的不少小戶型是由一些存量房改建而來的，房型、朝向等均存在一些問題。即便是現(xiàn)在推出的一些小戶型，也是利用現(xiàn)成地塊中的邊角料設(shè)計(jì)而成，朝向、走道等都存在一些問題。如有的小戶型是全朝北設(shè)計(jì)，不利于居住健康。使用年限縮水有的發(fā)展商要降低小戶型的購買總價(jià)，總希望將小戶型的面積控制到50平方米，甚至40平方米以內(nèi)。如此，發(fā)展商只能以商住性質(zhì)給小戶型立項(xiàng)，并冠以酒店式公寓的名稱。孰不知，酒店式公寓的土地使用年限不超過50年（住宅為70年）?，F(xiàn)在，兩者區(qū)別還不太明顯，但隨時間的推移會出現(xiàn)問題，一方面是物業(yè)管理費(fèi)高于住宅性質(zhì)的小戶型，另一方面是若將來要補(bǔ)地價(jià)或付地價(jià)稅，商住收費(fèi)肯定要比住宅的高許多。規(guī)避羊群效應(yīng)一幢樓中均為投資型的小戶型，在交付使用后，肯定在同一地點(diǎn)集中出現(xiàn)上百套的出租小戶型，于是出現(xiàn)了出租者大于求租者的現(xiàn)象，一些急于求成的出租者會降低租金，購買期房時原來打算月租2500

租金逆市上漲發(fā)展空間大由于地段好、總價(jià)小、易出租，既可以出售換取買賣差價(jià)，也可以收取租金，換取長期的投資收益等特點(diǎn)，上海的酒店式公寓，尤其是小戶型被許多外籍人士和中國港澳臺地區(qū)人士及單身青年作為置業(yè)投資的首選，在二手房市場中一直都受到青睞，而聚集在市中心靜安、黃浦、虹口等區(qū)域的房源尤其受到關(guān)注。注意物業(yè)管理單價(jià)不宜過高不少小戶型酒店式公寓是當(dāng)年的爛尾樓、辦公樓改造而成的，其物業(yè)的使用性質(zhì)大多是原先批準(zhǔn)的商辦樓性質(zhì)，而非住宅樓。商辦樓的土地使用年限只有50年，而住宅樓的土地使用年限則是70年。所有的商業(yè)物業(yè)使用年限都是50年，所以如果投資商業(yè)物業(yè)是沒有區(qū)別的，和住宅相比，住宅使用年限為70年，但回報(bào)率相對來說會低一些，一般為3-5%，且通常沒有固定的回報(bào)率保障。而目前小戶型酒店式公寓的開發(fā)商一般會承諾在5-8年內(nèi)給投資者固定的回報(bào)率，為7%左右。從產(chǎn)權(quán)歸屬上來分，酒店式公寓可分為只租不售和產(chǎn)

為規(guī)范工程建設(shè)項(xiàng)目施工（以下簡稱工程施工）招標(biāo)投標(biāo)活動，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》和國務(wù)院有關(guān)部門的職責(zé)分工，制定本辦法。在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行工程施工招標(biāo)投標(biāo)活動，適用本辦法。工程擔(dān)保能否化解招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)近年來，建設(shè)部選擇深圳、廈門、青島、成都、杭州、常州6市作為推行工程擔(dān)保的試點(diǎn)城市，取得了明顯的效果。建設(shè)部提出，推行工程擔(dān)保應(yīng)堅(jiān)持促進(jìn)發(fā)展與防范風(fēng)險(xiǎn)相結(jié)合；政策引導(dǎo)與市場化操作相結(jié)合；提供擔(dān)保與提升信用相結(jié)合；統(tǒng)籌規(guī)劃與適度競爭相結(jié)合的四個原則。在總結(jié)試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，建設(shè)部將加大工程擔(dān)保推行力度，加強(qiáng)指導(dǎo)，推動工程擔(dān)保工作的全面開展。《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》第一條為規(guī)范工程建設(shè)項(xiàng)目施工（以下簡稱工程施工）招標(biāo)投標(biāo)活動，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》和國務(wù)院有關(guān)部門的職責(zé)分工，制定本辦法。第

在禪城某企業(yè)工作的羅先生由于所在單位效益一直比較好，在上世紀(jì)90年代就有了相當(dāng)可觀的積蓄。1998年，東建集團(tuán)興建的白燕街新房發(fā)售，他在第一時間買入了一套建筑面積60㎡的套間，二房一廳一衛(wèi)一廚，售價(jià)2400元/㎡，加上各種稅、費(fèi)，總投資不超過15萬元。他將該套單位簡單裝修，并配上一些家具、家電產(chǎn)品之后出租，前五年租金600元/月，后來逐步升到1000元/月與1200元/月，到現(xiàn)在為止的10年時間里，他的總租金收入已達(dá)93000多元，總投資回報(bào)率超過50%。“像羅先生這樣投資意識強(qiáng)，買入價(jià)位較低的‘幸運(yùn)兒’少之又少。但是，從佛山樓市市場化開啟的上世紀(jì)80年代末到2006年為止，佛山樓市為投資者提供了很多投資機(jī)會。”無極物業(yè)總經(jīng)理樓山說。小戶型投資回報(bào)不低無極物業(yè)總經(jīng)理樓山提供的另一個案例顯示：2006年春天，市民陳先生在位于季華路繁華地段的鴻業(yè)現(xiàn)代城買進(jìn)一套新房，買入價(jià)4800元/㎡，建筑面

第三條，離中心越近越好。在價(jià)格與地段的選擇上，買小戶型永遠(yuǎn)是地段唯一論的受益者。即不要考慮單價(jià)的差異，而以地段選擇為唯一依據(jù)，離城市或城區(qū)或商業(yè)中心越近越好。它意味著回報(bào)率高。經(jīng)由市場的整合，中心所以中心，往往是商業(yè)集中，寫字樓辦公間的集中，人流的集中，就業(yè)人口與流動人口的集中，因此未來的投資回報(bào)是幾何級遞增而非算術(shù)級遞增。第四條，越親近經(jīng)濟(jì)集合體越好。比如靠近總部中心，或者一個工業(yè)園區(qū)中心，或者開發(fā)區(qū)等，這些都是城市的經(jīng)濟(jì)集合體，未來有著就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、稅收、市政配套等各方面的公共產(chǎn)品建設(shè)方面的利好。從而保障物業(yè)質(zhì)量的持續(xù)提升。第五條，越接近交通節(jié)點(diǎn)越好。這是一條不用解釋的建議。第六條，功能越集中越好。有人也許認(rèn)為既可出租個人居住又可辦公還可以是產(chǎn)權(quán)式酒店，好象物業(yè)的功能越多越好，但在小戶型購買策略上，應(yīng)該堅(jiān)持功能越集中越好。功能集中反映了該項(xiàng)物業(yè)未來整體之用的方便性，因此你的投資回報(bào)與投資

功能齊全的小戶型能使人感受到便捷；服務(wù)上乘的式公寓能使人體味到尊貴；而總價(jià)低廉的超小戶型能使人將購房變得可望又可及。那么，在形形色色的小戶型此起彼伏時，應(yīng)該注意些什么呢？注意三個層面政策面。從去年以來，相繼出臺了一系列降低購房門檻的措施，從總的趨勢看，是朝著有利于購房者的方向發(fā)展，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，盡可能選擇大一些的套型，以避免過小的套型遭到未來市場的淘汰?；久妗ＵJ(rèn)清自己選擇什么樣的物業(yè)形式較為有利，因?yàn)樾粜蛯τ诿總€人來說，可能只是生命長河中的一個過渡居住空間。因此，要把這種投資放在一個相對長的時間來考慮，不管是自住、轉(zhuǎn)租，還是放在市場上轉(zhuǎn)賣，都要使其能銜接得緊密，以求獲得效益最大化。技術(shù)面?，F(xiàn)有的小戶型基本為一兩個采光面，通風(fēng)、采光都受到了一定的局限，因此，盡可能選擇采光面寬一些、采光窗大一些的套型，以增強(qiáng)居室的自然生態(tài)性能。對于1梯6戶和3梯18戶而言，雖然電梯平均戶數(shù)一樣，但兩者

二手房總面積一般較小，總房價(jià)低，于是成了不少購房者的首選。同樣，小戶型也因?yàn)榭們r(jià)低、配套齊全而受到中低收入家庭的喜愛。二者有著一個共同的特點(diǎn)，就是總房價(jià)都不高，那么究竟哪個更適合投資呢？置業(yè)安家各有優(yōu)勢從居家的角度，區(qū)域位置和總價(jià)相差無幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢。從價(jià)格上來看，二手房，尤其是再次上市的已購公房優(yōu)勢明顯。因?yàn)閮r(jià)位相同，二手房的面積較大、地理位置相對較好、生活工作相對方便。但是從戶型格局上來看，無疑新開發(fā)的小戶型樓盤戶型設(shè)計(jì)更合理、更舒適。因?yàn)槎址啃藿甏?，戶型設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長，總價(jià)相當(dāng)，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴(kuò)張的彈性。從配套功能上來看，小戶型新樓盤更加先進(jìn)、更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等生活成本也比較高。選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善

面對市場上紛繁復(fù)雜的小戶型產(chǎn)品，置業(yè)者要如何選擇?對此，業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，“無論是自住還是投資，置業(yè)者在選擇小戶型時都要冷靜對待，綜合分析項(xiàng)目的各項(xiàng)因素之后再出手。”房價(jià)的過快增長，透支了未來增值的空間，購買大戶型則意味著成本與風(fēng)險(xiǎn)均有所加大———在樓市大漲的背景下，越來越多的投資者將目光瞄準(zhǔn)小戶型，尤其是核心區(qū)的高端小戶型公寓，更是被眾多投資客普遍看好。近日，位于中關(guān)村核心區(qū)域的中鐵置業(yè)·翰庭推出的數(shù)百套小戶型公寓引發(fā)了搶購?！裥粜统赏顿Y主流中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月中小戶型為主的項(xiàng)目上市量大增，統(tǒng)計(jì)顯示，北京有近50個項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入市場，其中，小戶型項(xiàng)目為18個，占比達(dá)到36%，創(chuàng)下今年以來的新高。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在11月推出的小戶型中有不少純新盤，分布在亞奧、大興、豐臺等區(qū)域。對于新盤以小戶型為主打的市場現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這主要是源于目前市場對小戶型的大量需求，

目前商品房購房客戶青睞小戶型的主要原因是它的總價(jià)低，這也促使近年來開發(fā)商頻頻推出小戶型住宅產(chǎn)品，并不斷推陳出新。五一黃金周的到來?熏在休閑娛樂的同時?熏也為有意購房的客戶提供了集中看房的機(jī)會。面積不超90平方米對于小戶型來說，一直沒有一個規(guī)范的定義，但業(yè)內(nèi)通常認(rèn)為：一居室面積在60平方米以內(nèi)，二居室面積在70-80平方米之間，三居室面積在90平方米以內(nèi)，符合以上面積的房屋才稱得上是小戶型。目前高端小戶型產(chǎn)品一般為精裝修、且小區(qū)內(nèi)配套齊全，滿足生活所需，最主要是小戶型面積緊湊，總價(jià)低。任何類型房屋都有其獨(dú)有的購房人群，像別墅的購買人群為富有人士，寫字樓的購房人群為大型企業(yè)等，小戶型也不例外。小戶型主要購房人群分為兩類：投資客和自住人群。投資小戶型的大都是手中有部分閑錢、無其他好的投資渠道的人群。而自住人群除了工作時間不長，手中無太多積蓄的年輕白領(lǐng)一族之外，還有中低收入階層，他們因其收入限制，

（一）投資公司是以自有資產(chǎn)進(jìn)行投資，并以投資作為主要經(jīng)營業(yè)務(wù)的公司。它不同于金融性信托投資公司?！豆痉ā穼ν顿Y公司這種形式已予以肯定，因此，應(yīng)當(dāng)允許設(shè)立投資公司。設(shè)立投資公司不須經(jīng)人民銀行批準(zhǔn)。（二）投資公司的投資業(yè)務(wù)和直接經(jīng)營的業(yè)務(wù)應(yīng)予區(qū)分。投資公司經(jīng)營范圍中的“投資”是指該公司投資某行業(yè)、產(chǎn)業(yè)的范圍，而不表示該公司直接經(jīng)營該項(xiàng)業(yè)務(wù)。如：“對旅游業(yè)的投資”，是指該公司可以投資旅游業(yè)，而不表示經(jīng)營旅游業(yè)務(wù)．旅游業(yè)作為投資領(lǐng)域，不須報(bào)行業(yè)管理部門批準(zhǔn)。（三）內(nèi)資設(shè)立的投資公司，其投資的領(lǐng)域除國家法律、行政法規(guī)禁止的外，核定經(jīng)營范圍時，對其投資的范圍可以用概括性的語言表述。投資公司除投資外，可以直接經(jīng)營其他業(yè)務(wù)，直接經(jīng)營的業(yè)務(wù)，屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定須報(bào)經(jīng)審批的，應(yīng)報(bào)有關(guān)部門審批．（四）一人（一個股東）注冊投資公司，注冊資金需一次性到位，不能分期出資。一、投資公司注冊條件（一）公司股東一個及

□劉武俊在網(wǎng)友的推薦下，近幾年來我重點(diǎn)買了匯添富基金，沒想到收益頗豐，真是實(shí)實(shí)在在地從投“基”中獲益了。與基金親密接觸的幾年時間里，我也從一個懵懵懂懂的新手成長為比較成熟的投“基”分子，自己也從實(shí)踐中總結(jié)出有關(guān)基金投資的一些經(jīng)驗(yàn)之談，很高興借這次征文和大家一起分享。一要注意根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力和投資目的安排基金品種的比例。挑選最適合自己的基金，購買偏股型基金要設(shè)置投資上限。另外，在股市低迷時可選擇基金投資是對投資者前期收益的返還，我個人主張盡量把分紅方式改成“紅利再投”更為合理。七要注意不以短期漲跌論英雄。以短期漲跌判斷基金優(yōu)劣顯然不科學(xué)，不同基金投資的板塊各有側(cè)重，基金漲漲跌跌也在所難免，因此以短期漲跌判斷基金優(yōu)劣就很可能造成誤判，對基金還是要多方面綜合評估長期考察。八要注意靈活選擇穩(wěn)定省心的定額定投和實(shí)惠簡便的紅利轉(zhuǎn)投等投資策略。

面對市場上眾多小戶型產(chǎn)品，如何才能淘到自己滿意的產(chǎn)品呢?戶型、區(qū)位、配套、升值潛力，哪樣才是小戶型決勝利器?對于購房者，應(yīng)該如何根據(jù)自身需求，確定具體的面積區(qū)間，在小戶型低總價(jià)背后，哪些產(chǎn)品更具性價(jià)比?面對不同的小戶型產(chǎn)品，購房者應(yīng)根據(jù)自己的需求，做出理性的判斷。日前，記者采訪了有關(guān)專家。戶型：大客廳小臥室更實(shí)用小戶型的概念，目前沒有一個嚴(yán)格規(guī)范的說法，但業(yè)內(nèi)人士比較認(rèn)可的一種說法是，一居室銷售面積在60平方米以下，二居室銷售面積在80平方米以下。小戶型由于面積小，空間安排得相對緊湊，廳的面積在20平方米以內(nèi)，臥室的面積在15平方米以內(nèi)，無論一居室、兩居室還是三居室，一般都只有一個衛(wèi)生間。其特點(diǎn)是每個空間面積都比較小，但能滿足人們生活的基本需求。小戶型被多數(shù)人看作是一種過渡產(chǎn)品，長期以來很多人對小戶型產(chǎn)品的居住功能充滿質(zhì)疑，然而時至今日，小戶型產(chǎn)品豐富多樣，功能不斷完善，諸多小戶型在提高其

投資基金要做到盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)，最大限度地獲取收益，投資者須謹(jǐn)記五原則：第一，認(rèn)真篩選基金管理人。要對基金管理人進(jìn)行認(rèn)真篩選，選擇管理良好、運(yùn)作規(guī)范、過往業(yè)績優(yōu)良的基金管理人。第二，眼光要長遠(yuǎn)?；鹱鳛橐环N長期投資產(chǎn)品，需要投資者在制定基金的投資目標(biāo)及計(jì)劃時能夠立足于長遠(yuǎn)，從而獲取更多的投資收益。尤其是指數(shù)型基金，更適合保守型投資者長期持有，而不宜做頻繁的價(jià)差套利。第三，不要隨波逐流。作為保守型投資者，要考慮自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，不要盲目跟風(fēng)購買。第四，避免集中投資。保守型投資者在配置資產(chǎn)時，要盡可能避免集中投資于同一只基金或同一類型基金，而放大基金產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)。第五，從實(shí)際出發(fā)，確定收益預(yù)期。不同的基金產(chǎn)品具有不同的風(fēng)險(xiǎn)收益特征，投資者在設(shè)計(jì)基金投資收益預(yù)期時，一定要從實(shí)際出發(fā)，不能盲目追求高收益。