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第三條，離中心越近越好。

在價(jià)格與地段的選擇上，買小戶型永遠(yuǎn)是地段唯一論的受益者。即不要考慮單價(jià)的差異，而以地段選擇為唯一依據(jù)，離城市或城區(qū)或商業(yè)中心越近越好。它意味著回報(bào)率高。

經(jīng)由市場(chǎng)的整合，中心所以中心，往往是商業(yè)集中，寫字樓辦公間的集中，人流的集中，就業(yè)人口與流動(dòng)人口的集中，因此未來的投資回報(bào)是幾何級(jí)遞增而非算術(shù)級(jí)遞增。

第四條，越親近經(jīng)濟(jì)集合體越好。

比如靠近總部中心，或者一個(gè)工業(yè)園區(qū)中心，或者開發(fā)區(qū)等，這些都是城市的經(jīng)濟(jì)集合體，未來有著就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、稅收、市政配套等各方面的公共產(chǎn)品建設(shè)方面的利好。從而保障物業(yè)質(zhì)量的持續(xù)提升。

第五條，越接近交通節(jié)點(diǎn)越好。

這是一條不用解釋的建議。

第六條，功能越集中越好。

有人也許認(rèn)為既可出租個(gè)人居住又可辦公還可以是產(chǎn)權(quán)式酒店，好象物業(yè)的功能越多越好，但在小戶型購買策略上，應(yīng)該堅(jiān)持功能越集中越好。

功能集中反映了該項(xiàng)物業(yè)未來整體之用的方便性，因此你的投資回報(bào)與投資保障會(huì)大為提高。相反一個(gè)公寓類型的小戶型項(xiàng)目，既可居住，也可以辦公，也可以租用為家庭酒店，或者其他用途，則說明該項(xiàng)目所在地段不好，定位無法精細(xì)化就是例證。

第七條，不看買價(jià)看租金。

買小戶型既然核心目標(biāo)不是居住而是投資，那么參照物自然不是買價(jià)，而要看周邊物業(yè)的租金水平，它決定了你所買小戶型后來的回報(bào)水平。而且從周邊物業(yè)租金的歷史變化，你還可能覺察到物業(yè)的真實(shí)價(jià)值，尤其對(duì)于一些經(jīng)歷過幾代包裝的爛尾物業(yè)，是可以辨別其價(jià)值真實(shí)性的。

第八條，貸款越少越好。

買小戶型就象定期存款，或者是零存整取，所以貸款是稀釋投資回報(bào)的因素之一，盡量少貸款。

第九條，外裝修越完善越好。

開發(fā)商的開發(fā)理念不同，外裝修程度也不同，但由于外裝修程度變相決定于項(xiàng)目檔次，所以得注意項(xiàng)目定位要求，檔次過高可能價(jià)格也高，后期使用并不一定能夠靈活獲得回報(bào)，相反中庸之道的選擇是，必須有完善的外裝修，但注意檔次與外裝修之間的平衡。

第十條，在確定所買項(xiàng)目后總價(jià)越低越好。

是說，當(dāng)你選定購買某一具體項(xiàng)目的時(shí)候，選擇具體房源的首要一條就是看總價(jià)，因?yàn)橘徺I小戶的最終目標(biāo)應(yīng)該是投資而不是居住，相對(duì)于總價(jià)的節(jié)約與租金的減少兩個(gè)方面的比較，朝向采光等傳統(tǒng)戶型要點(diǎn)項(xiàng)對(duì)租金的影響并不大，因此買之前盡量節(jié)約總價(jià)可以提高投資回報(bào)率。

第一條，越小越好。

小戶型出租給個(gè)人而言，往往按套計(jì)量租金，面積的小化帶來的是相對(duì)回報(bào)的增加。出租給單位辦公，更適合于企業(yè)多套同租來擴(kuò)大經(jīng)營辦公面積，裝修也比較好使。

越小越好是投資捷徑，因?yàn)槟愕母冻鰷p少了，而回報(bào)并不會(huì)因?yàn)槊娣e小而減少。

第二條，框架總平面越單一越好。

現(xiàn)在基本都是框架結(jié)構(gòu)，所以平面越單一越好，有許多開發(fā)商在定位的時(shí)候太過仔細(xì)，對(duì)戶型內(nèi)平面進(jìn)行了設(shè)想，包括了廚衛(wèi)廳室等，因此平面比較復(fù)雜。買小戶型切忌復(fù)雜，平面越單一越好，因?yàn)楹笃诶脧椥员容^高，既可辦公，又可居住，還可以是SOHO。