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用足惠政買中小戶型
來源:法律編輯整理 時間: 2023-06-10 19:06:09 209 人看過

80后進入30而立的年齡階段,無房而立所帶來的壓力、焦慮從去年以來愈見加重。如何看待80后的置業(yè)焦慮癥,如何有效解決他們的住房問題等,本報記者邀請了中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞、北京首創(chuàng)置業(yè)營銷總監(jiān)劉海波、我愛我家副總裁胡景暉、北京雄志律師事務所律師王榮香、80后代表王曉曦等對此進行探討。

房價高預期高,壓力難免大

新京報:如何看待目前80后無房而立的問題,以及有人提及的焦慮心態(tài)?

王曉曦:在同學之中,我算是收入偏高的,工作也很努力,但目前來看,買房的壓力很大。很有可能到30歲時還買不上,這讓我有點泄氣,甚至使我降低了對工作和未來生活的熱情。想想,房子的壓力,再加上今后小孩的開支,很難不焦慮,而且,很多同學都有這樣的感覺。

劉海波:目前80后剛剛進入30歲,多數(shù)還在20多歲的年齡,在一線城市,特別是北京、上海等城市中,房價在2009年經(jīng)歷了一次快速上漲,使得這個問題在今年顯得更突出了。

牛鳳瑞:80后并不是首個無房而立的一代,作為40后,我的30歲就是無房而立的,那時候的居住條件比現(xiàn)在的租房條件差很遠,上山下鄉(xiāng)的壓力,以及失去的發(fā)展機會,讓我奮斗了數(shù)十年才彌補回來,這點需要80后也能認識到。

社會發(fā)展了,大家的生活水平提高了,對自己居住和生活條件的預期標準有了很大的提高。80后的無房焦慮絕不是無房可住的焦慮,而是擁有一套條件相對較好住房的焦慮。在目前的社會發(fā)展水平上和樓市供求背景下,這樣的預期難免會遭遇一些壓力,選擇大城市來發(fā)展難免需要更勤奮,更努力。

保障房增加,盼放寬戶籍限制

新京報:不少80后反映,很難買到合適的房子,買房問題該如何解決?

劉海波:80后難以買到合適房源有一個重要原因:他們一般是希望能買個面積緊湊些的小三居,最好90平米以下,因為這樣能降低總價,還能滿足老人幫忙帶小孩的居住問題。但市場上提供的多數(shù)是90平米左右的兩居,即使退而求其次,想買這種兩居也不容易,因為炒房人鐘愛這種主流的投資自住兩相宜的戶型。

此外,租房市場管理比較混亂,制度不健全,買保障性住房面臨戶籍限制等,也給一些80后帶來障礙。解決這些問題,除了增加供應,還需要進行制度變革。

胡景暉:最近我參加了一次會議,北京市政府部門針對當前的房價過高問題已經(jīng)在強化住房保障的舉措,將推出更多的普通商品房和更多類型的保障性住房,將放寬戶籍限制等。長遠來看,80后的置業(yè)焦慮是可以化解的。短期來看,目前對于80后重點需求的中小戶型的首次置業(yè),首付、利率、稅收等優(yōu)惠還在沿用,大家可以用足政策,減少點壓力。

情侶啃老可約定出資比例

新京報:現(xiàn)在很多80后在結婚前會有雙方父母資助買房,如何保障各方的利益呢?

王榮香:房子買了,婚卻沒結成,因購房的錢數(shù)不少,親家變冤家的事也有不少。因此大家最好是提前做好功課。我舉個例子。

湯某最近跟女友訂婚了,隨后選定了房子,他父母給了20萬元,女方父母給了10萬元,加上他們倆的積蓄加起來共40萬。湯某想知道,這購房合同該如何簽署,才能保證彼此的利益都不損失?

事實上,合伙出錢買房的情侶,可以另簽一份協(xié)議,或在合同上標明相關事項,比如各方所出的資金,或是約定各方的出資比例,或是各方所占的房屋所有權比例。這樣的話,無論房產(chǎn)證是否辦下來,任何時間,大家都是按份擁有共有財產(chǎn)的。另外,如果是已經(jīng)簽訂購房合同,但沒有詳細約定,今后如有不測,只要能夠提供購房時的出資證明,也可以追回用于購房的錢款。

80后進入30而立的年齡階段,無房而立所帶來的壓力、焦慮從去年以來愈見加重。如何看待80后的置業(yè)焦慮癥,如何有效解決他們的住房問題等,本報記者邀請了中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞、北京首創(chuàng)置業(yè)營銷總監(jiān)劉海波、我愛我家副總裁胡景暉、北京雄志律師事務所律師王榮香、80后代表王曉曦等對此進行探討。

房價高預期高,壓力難免大

新京報:如何看待目前80后無房而立的問題,以及有人提及的焦慮心態(tài)?

王曉曦:在同學之中,我算是收入偏高的,工作也很努力,但目前來看,買房的壓力很大。很有可能到30歲時還買不上,這讓我有點泄氣,甚至使我降低了對工作和未來生活的熱情。想想,房子的壓力,再加上今后小孩的開支,很難不焦慮,而且,很多同學都有這樣的感覺。

劉海波:目前80后剛剛進入30歲,多數(shù)還在20多歲的年齡,在一線城市,特別是北京、上海等城市中,房價在2009年經(jīng)歷了一次快速上漲,使得這個問題在今年顯得更突出了。

牛鳳瑞:80后并不是首個無房而立的一代,作為40后,我的30歲就是無房而立的,那時候的居住條件比現(xiàn)在的租房條件差很遠,上山下鄉(xiāng)的壓力,以及失去的發(fā)展機會,讓我奮斗了數(shù)十年才彌補回來,這點需要80后也能認識到。

社會發(fā)展了,大家的生活水平提高了,對自己居住和生活條件的預期標準有了很大的提高。80后的無房焦慮絕不是無房可住的焦慮,而是擁有一套條件相對較好住房的焦慮。在目前的社會發(fā)展水平上和樓市供求背景下,這樣的預期難免會遭遇一些壓力,選擇大城市來發(fā)展難免需要更勤奮,更努力。

保障房增加,盼放寬戶籍限制

新京報:不少80后反映,很難買到合適的房子,買房問題該如何解決?

劉海波:80后難以買到合適房源有一個重要原因:他們一般是希望能買個面積緊湊些的小三居,最好90平米以下,因為這樣能降低總價,還能滿足老人幫忙帶小孩的居住問題。但市場上提供的多數(shù)是90平米左右的兩居,即使退而求其次,想買這種兩居也不容易,因為炒房人鐘愛這種主流的投資自住兩相宜的戶型。

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    • 買第一套房為大戶型按照稅收優(yōu)惠有哪些政策
      西藏在線咨詢 2022-10-24
      如果是和原房子在同一個市的話在買算二套契稅按照3%征收其他都一樣如果之前的是貸款的話沒結清在款款算二套首付6成結清在貸算首套
    • 買40平米小戶型怎么選
      浙江在線咨詢 2022-10-25
      看你的資質(zhì)。提供收入證明,銀行流水,所買房屋產(chǎn)權證復印件。所買房屋房齡。你要辦理什么貸款,之前有無貸款,若有,還清了沒還有你的首付,是否首套,這些都是一些因素。你可以這些材料去XX和銀行去詢問。
    • 小產(chǎn)權小戶型最新政策是什么?
      遼寧在線咨詢 2022-07-30
      據(jù)悉,針對小產(chǎn)權房問題,國務院日前已做出部署,責成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部牽頭,成立專門領導小組,負責小產(chǎn)權房的摸底和清理工作。國務院要求:一是所有在建及在售小產(chǎn)權房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底,對小產(chǎn)權房現(xiàn)狀進行普查;三是責成領導小組研究小產(chǎn)權房問題,拿出相關處理意見和辦法。
    • 購買多少平米小戶型才合適?商業(yè)用
      澳門在線咨詢 2022-11-01
      低于多少面積的小戶型房不可以商業(yè)貸款、銀行沒有對此明文限制,只要房管部門對該房辦理產(chǎn)權手續(xù)、申請貸款人征信良好、符合其規(guī)定,就可以辦理盛業(yè)貸款,參看銀行規(guī)定材料: 1、一手房按揭貸款貸款手續(xù)需要:貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭,比較簡單。 2、二手房按揭貸款貸款手續(xù)需要:買