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小戶型房屋買(mǎi)賣(mài)中的若干問(wèn)題
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-22 15:51:03 438 人看過(guò)

小戶型（20—80平方米）以其較低的價(jià)格，功能齊全的戶形設(shè)計(jì)、良好的商業(yè)配套和交通，贏得了主要是從大家庭中分離出的小家庭和北漂一族等這樣一群年輕的特定消費(fèi)群體的親睞。

但在開(kāi)發(fā)商對(duì)自己小戶型近乎完美的宣傳中，作為律師我們認(rèn)為購(gòu)房者在保持平靜心態(tài)的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)清醒的認(rèn)識(shí)到小戶型房屋買(mǎi)賣(mài)中普遍存在的一般房屋買(mǎi)賣(mài)中所沒(méi)有的諸多問(wèn)題（當(dāng)然，戶型的合適與否則主要是購(gòu)房者個(gè)人的審美價(jià)值決定的，不在本文筆者評(píng)品之列）。

比如：

1、停車(chē)位。很明顯，同樣的一片土地如果被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建為小戶型的情況下，業(yè)主的戶數(shù)會(huì)增加很多，甚至一倍以上，隨著車(chē)價(jià)的不斷下調(diào)，大多數(shù)業(yè)主是要買(mǎi)私車(chē)的，甚至這已經(jīng)是現(xiàn)狀。那么上千輛車(chē)白天好說(shuō)，但到了晚上下班往哪泊停的呢？所以你要考慮一下開(kāi)發(fā)商是否想到了你的愛(ài)車(chē)的車(chē)位呢？

2、綠化率。在綠化率等這一些規(guī)范與車(chē)位等規(guī)范都有硬性規(guī)定的前提下，注重健康的你要注意這一點(diǎn)了！因?yàn)樵谟邢薜耐恋厣霞冉o業(yè)主留出了足夠的車(chē)位（比如：按照北京市規(guī)范的最低的標(biāo)準(zhǔn)，三環(huán)以外，100戶至少要有50個(gè)車(chē)位），又達(dá)到了綠化要求，是需要小戶型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)始時(shí)就對(duì)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案、圖紙的要求上作出較高的要求的。這就需要小戶型開(kāi)發(fā)商增加成本請(qǐng)更優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)單位。

3、驗(yàn)房權(quán)。在市場(chǎng)上和法律界還沒(méi)有、專(zhuān)門(mén)提出這個(gè)權(quán)利的筆者的用意在于在收房的流程中存在這樣的一個(gè)問(wèn)題：因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang_spfmmht/">商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有具體的收方流程約定，這個(gè)流程現(xiàn)在是開(kāi)發(fā)商單方指定的既--你要先交所有的費(fèi)用，先辦收受，后驗(yàn)房特別是在團(tuán)收中這一問(wèn)題的表現(xiàn)優(yōu)為名顯。所以，這個(gè)條款需要購(gòu)房者在簽訂《小戶型房屋買(mǎi)賣(mài)》合同中約定：小戶型房屋的買(mǎi)受人享有驗(yàn)房權(quán)，驗(yàn)房權(quán)的本質(zhì)在于保證你期望的小戶型產(chǎn)品的生產(chǎn)者--開(kāi)發(fā)商是否在嚴(yán)格按照約定的產(chǎn)品目標(biāo)施工、裝修等等。以免最終使你變成了無(wú)奈的收房者、失落的收房者。實(shí)際上，由于種種主客觀上的原因，別說(shuō)是小的變動(dòng)，甚至?xí)泻芏鄳粜妥兏膯?wèn)題。比如；說(shuō)有陽(yáng)臺(tái)的收房時(shí)沒(méi)有了陽(yáng)臺(tái)，說(shuō)有儲(chǔ)物間的后來(lái)又沒(méi)有了等等。

4、精裝修。小戶型房屋在國(guó)外叫公寓。提起這個(gè)洋名時(shí)你就會(huì)明白其實(shí)精裝修也是小戶型很重要的賣(mài)點(diǎn)。這一點(diǎn)與一般的房屋買(mǎi)賣(mài)尤為不同。問(wèn)題是；什么叫精？這又需要小戶型的購(gòu)房者（買(mǎi)受人）和開(kāi)發(fā)商（出賣(mài)人）之間的合意來(lái)定義。當(dāng)然，雖然買(mǎi)受人是上帝，但事實(shí)上精的定義主要是有開(kāi)發(fā)商（出賣(mài)人）決定的并且是已經(jīng)決定了的。一般購(gòu)房者（買(mǎi)受人）只有不同開(kāi)發(fā)商的選擇權(quán)和要求具體約定并明細(xì)相關(guān)精的內(nèi)容的權(quán)利。主要包括兩個(gè)方面：一是材質(zhì)，二是工藝。要知道精裝修項(xiàng)目品牌的落實(shí)是需要合同約定和業(yè)主的監(jiān)督的--尤其是在隱蔽工程中。此外施工工藝質(zhì)量不僅需要開(kāi)發(fā)商增加開(kāi)支請(qǐng)好的施工企業(yè)，還需要不同工種的施工工種之間的精誠(chéng)合作。

此外，還有電梯的使用等問(wèn)題。

我們都知道：購(gòu)房者的權(quán)利已有很多法律、法規(guī)、規(guī)章、行業(yè)規(guī)范等硬性的保護(hù)措施，甚至房管局還專(zhuān)門(mén)印制了標(biāo)準(zhǔn)的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》來(lái)保障房屋交易流轉(zhuǎn)中的穩(wěn)定性，避免糾紛，但這畢竟是房屋買(mǎi)賣(mài)中的共性中的一部分，不足以保障你的全部權(quán)利，滿足你的購(gòu)房期望值；也沒(méi)有完全體現(xiàn)你的個(gè)性化需要。所以，從購(gòu)房開(kāi)始，我們就提醒你注意以上問(wèn)題，對(duì)以上問(wèn)題和完全體現(xiàn)你個(gè)性的所有事項(xiàng)做出明確的約定，特別是要寫(xiě)明約定違反這些約定的懲罰性條款。不然，即使有約定也往往是空言。

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2025年05月12日 16:08
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    《國(guó)家賠償法》的制定實(shí)施，是法制成熟的重要象征，承載著全社會(huì)對(duì)公平正義的期盼。國(guó)家賠償制度的主要作用在于：對(duì)公民的直接經(jīng)濟(jì)損失給予相應(yīng)的補(bǔ)償，并對(duì)精神傷害給予撫慰;對(duì)行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)的錯(cuò)誤行為進(jìn)行糾正、懲戒。這是建立正常法治秩序所付出的必要成本，也是建立責(zé)任政府的必然要求。然而，從實(shí)施情況看，《國(guó)家賠償法》仍存在諸多不完善之處。筆者僅結(jié)合檢察工作中的刑事賠償問(wèn)題作一扼要分析，以期促進(jìn)該法的完善和執(zhí)行。一、侵權(quán)事實(shí)發(fā)生與賠償決定時(shí)間跨年度的賠償金支付標(biāo)準(zhǔn)如何確定?根據(jù)《國(guó)家賠償法》第26條的規(guī)定，對(duì)于以賠償金方式進(jìn)行賠償?shù)?，其?biāo)準(zhǔn)是“每日的賠償金按照國(guó)家上年度職工日平均工資計(jì)算”，按理當(dāng)無(wú)疑議，但遇到侵權(quán)事實(shí)發(fā)生與賠償決定時(shí)間跨年度時(shí)，卻會(huì)出現(xiàn)賠償金支付標(biāo)準(zhǔn)如何確定的問(wèn)題。因?yàn)榘磻T例，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局一般是下一年度4月份才發(fā)布上一年度的日平均工資標(biāo)準(zhǔn)。而《國(guó)家賠償法》第21條規(guī)定，“賠償義務(wù)機(jī)關(guān)
    2023-06-11
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  • 立功認(rèn)定中若干問(wèn)題研究
    作者：袁登明一般認(rèn)為，我國(guó)刑法中的立功有廣義與狹義之分。狹義的立功即指刑法第68條規(guī)定的與自首、累犯、數(shù)罪并罰及緩刑相并列的一種獨(dú)立的刑罰裁量制度，而廣義的立功則既不僅包括刑法第68條所規(guī)定的刑罰裁量制度的立功，而且還包括刑罰執(zhí)行制度的立功，如刑法第50條規(guī)定的“死緩犯的立功”、第78條規(guī)定的“無(wú)期徒刑、有期徒刑、拘役及管制犯可以或者應(yīng)當(dāng)獲得減刑的立功”、第449條規(guī)定的“戴罪立功”等。本文主要探討的是狹義上的立功。在司法實(shí)踐中認(rèn)定犯罪嫌疑人、被告人的行為表現(xiàn)是否屬于刑法意義上的立功，主要從其主體條件、時(shí)間條件以及實(shí)質(zhì)條件等方面予以分析認(rèn)定。同時(shí)，在立功認(rèn)定的司法實(shí)踐中，尚有以下幾個(gè)方面的問(wèn)題值得探討。一、立功的信息來(lái)源與立功認(rèn)定的關(guān)系一般說(shuō)來(lái)，犯罪分子向司法機(jī)關(guān)檢舉揭發(fā)或提供重要線索等立功行為的信息直接來(lái)源于犯罪分子在現(xiàn)實(shí)生活中的親身經(jīng)歷。但是，如果犯罪分子本來(lái)對(duì)他人的犯罪行為（即立功信
    2023-06-11
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  • 淺談刑法中貪污罪的若干問(wèn)題
    摘要：貪污罪是指國(guó)家工作人員，利用職務(wù)上的便利，侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法占有公共財(cái)物的行為。貪污罪在1979年刑法中隸屬于分則第五章侵犯財(cái)產(chǎn)罪，而在1997年刑法中則單列為分則第九章貪污賄賂罪的核心內(nèi)容。貪污罪位置的變更，標(biāo)志著貪污罪在刑法中的地位越來(lái)越重要，而且在我國(guó)目前的職務(wù)犯罪中也是發(fā)案率較高的犯罪，雖說(shuō)刑法和相關(guān)立法司法解釋對(duì)該罪名作了明確的界定和解釋?zhuān)菍?duì)貪污罪的認(rèn)定還存在不少的問(wèn)題。下面結(jié)合學(xué)過(guò)的知識(shí)與平時(shí)積累提出一些粗淺的看法。關(guān)鍵詞：貪污罪；國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員；從事公務(wù)、貪污罪既遂與未遂一、關(guān)于貪污罪的主體《刑法》第382條規(guī)定：國(guó)家工作人員利用職務(wù)上便利，侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法占有公共財(cái)務(wù)的，是貪污罪。受?chē)?guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體委托管理、經(jīng)營(yíng)國(guó)有財(cái)產(chǎn)的人員，利用職務(wù)上的便利，侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法占有國(guó)有財(cái)物的，以貪污
    2023-06-03
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  • 對(duì)《商標(biāo)公告》中若干問(wèn)題的探析
    《商標(biāo)公告》是國(guó)家工商行政管理局商標(biāo)局依據(jù)《商標(biāo)法實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，刊登商標(biāo)公告及有關(guān)商標(biāo)事務(wù)公告的周刊?，F(xiàn)就《商標(biāo)公告》中的有關(guān)問(wèn)題探討分析如下：一、“放棄專(zhuān)用權(quán)”說(shuō)法問(wèn)題?！胺艞墝?zhuān)用權(quán)”的說(shuō)法，近幾年來(lái)在商標(biāo)初審公告中時(shí)常出現(xiàn)。其本意是指：在盡可能保留完整的商標(biāo)圖案、文字或其組合時(shí)，對(duì)其中局部不能申請(qǐng)注冊(cè)且又不便刪去的圖形或文字加以“不在申請(qǐng)注冊(cè)范圍內(nèi)”的說(shuō)明。例如：1999年第26期419頁(yè)中第1324044號(hào)的文字、圖形組合商標(biāo)下面有：注“兩側(cè)麥穗圖形”放棄專(zhuān)用權(quán)。眾所周知，“專(zhuān)用權(quán)”是申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)的商標(biāo)被商標(biāo)局核準(zhǔn)注冊(cè)后獲取的。在初審公告中說(shuō)某件商標(biāo)局部放棄專(zhuān)用權(quán)的說(shuō)法，顯然是有名無(wú)實(shí)的空頭承諾，因此時(shí)該商標(biāo)的專(zhuān)用權(quán)尚無(wú)歸屬。在初審公告中只能是：注“兩側(cè)麥穗圖形”不在申請(qǐng)注冊(cè)范圍內(nèi)。在《商標(biāo)注冊(cè)證》上應(yīng)該是：“兩側(cè)麥穗圖形”不在專(zhuān)用權(quán)保護(hù)范圍內(nèi)。二、商標(biāo)注冊(cè)號(hào)問(wèn)題。從注冊(cè)商標(biāo)公告
    2023-06-08
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  • 司法實(shí)踐中偽證罪的若干問(wèn)題
    如何確定偽證罪，是司法實(shí)踐中一大難題。根據(jù)1997年新刑法實(shí)施以來(lái)的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和實(shí)際情況，筆者以為在兼顧公正與效率情況下，應(yīng)從立法上進(jìn)一步對(duì)偽證罪予以明確、細(xì)化和完善。一、案例及疑難問(wèn)題。犯罪嫌疑人甲是一個(gè)國(guó)有公司的經(jīng)理，他利用職權(quán)將9000元公款據(jù)為已有。在檢察機(jī)關(guān)訊問(wèn)過(guò)程中，甲辯稱其將9000元作1997年年終獎(jiǎng)金，在副經(jīng)理、司機(jī)及其本人三人中分了。副經(jīng)理及司機(jī)表示在1997年年終并沒(méi)有收取過(guò)年終獎(jiǎng)金。根據(jù)副經(jīng)理、司機(jī)的證詞和其他相關(guān)證據(jù)，檢察機(jī)關(guān)以貪污罪將甲移送起訴。在起訴過(guò)程中，副經(jīng)理和司機(jī)在律師和起訴部門(mén)取證中表示：甲將該9000元公款作1997年年終獎(jiǎng)金在三人中分配，副經(jīng)理和司機(jī)從中分得3500元和1700元。檢察機(jī)關(guān)再次取證中，副經(jīng)理承認(rèn)自己在偵查過(guò)程中所說(shuō)的是實(shí)話，不過(guò)考慮到甲可憐，就為其作了偽證。而司機(jī)則外逃。基于這份證詞和其他相關(guān)證據(jù)，法院一審以貪污罪對(duì)甲作了有罪判決。甲
    2023-06-12
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    保障房是指政府為解決低收入家庭、弱勢(shì)群體等住房困難問(wèn)題而提供的住房，包括廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等。 保障房的申請(qǐng)和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要提交相關(guān)證明材料，如家庭收入證明、住房情況證明等。 保障房的目的是為了保障住房權(quán)益，緩解... 更多>

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