房屋買賣交易當(dāng)中有關(guān)戶籍遷出問(wèn)題的常見問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-03-28 18:42:25
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1、極少部分不負(fù)責(zé)任的房產(chǎn)中介及疏忽大意的房屋買受人在房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中未就賣家戶口遷出問(wèn)題進(jìn)行約定，這在若干年以前比較普遍，最近幾年隨著房屋買賣市場(chǎng)的日益規(guī)范化及房屋買受人要求出賣人將戶籍遷出意識(shí)的提高，二手房買賣合同補(bǔ)充條款中一般均會(huì)有所規(guī)定，甚至在明知所購(gòu)房屋沒(méi)有戶籍的情形下，買家也會(huì)要求賣家不得遷入戶籍或若遷入戶籍得承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2、以經(jīng)濟(jì)賠償金形式要求賣家戶口遷出。在補(bǔ)充條款中約定：“房屋出賣人應(yīng)當(dāng)在某年某月某日前將該房屋內(nèi)的戶口遷出，如逾期未遷出，則出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人賠償經(jīng)濟(jì)損失”。
3、以違約金形式要求賣家戶口遷出。這一條款在目前房產(chǎn)交易市場(chǎng)中最為常見，比如在補(bǔ)充協(xié)議中約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在某年某月某日前將該房屋內(nèi)的戶口遷出，如逾期未遷出，則每逾期一日，出賣人按每日多少元或以總房款的萬(wàn)分之幾向買受人支付違約金，直至戶口遷出時(shí)止。
4、以扣留購(gòu)房尾款的形式要求賣家戶口遷出。比如在補(bǔ)充協(xié)議中約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在某年某月某日前將該房屋內(nèi)的戶口遷出，如未按時(shí)遷出，買受人可將購(gòu)房尾款暫扣，直至戶口遷出時(shí)止。該條款約定的戶口遷出最后時(shí)間可與合同約定的買受人支付最后一期房款的時(shí)間一致。
有關(guān)違約金的支付情況應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商認(rèn)定，在房屋買賣合同當(dāng)中應(yīng)當(dāng)明確約定，因?yàn)閼艨诘倪w移不會(huì)早于房產(chǎn)的過(guò)戶，那在房產(chǎn)過(guò)戶完成以后，如買方想要追究對(duì)方的違約責(zé)任恐怕也不太現(xiàn)實(shí)，也可以申請(qǐng)人民法院降低違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。
一、戶口延期遷出違約金是多少?
二手房交易過(guò)程中會(huì)涉及到一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)就是房屋的過(guò)戶問(wèn)題，很多房主辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后遲遲不按照合同約定的時(shí)間遷出，這樣的情況表面上看著是沒(méi)有給購(gòu)房者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失，但是售房者是需要承擔(dān)一些違約責(zé)任的。
至于違約金的約定，購(gòu)房者可根據(jù)違約情況就違約數(shù)額進(jìn)行約定，也可約定違約損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于或過(guò)分高于實(shí)際損失的，購(gòu)房者可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加或適當(dāng)減少。由此，約定的違約金在性質(zhì)上就視為違約時(shí)的損失賠償金。
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問(wèn)一：購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)?答：購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。問(wèn)二：革命烈士家庭夫婦的工齡如何計(jì)算?答：革命烈士或因公犧牲軍人的配偶未再婚的，購(gòu)房時(shí)，本人工齡與革命烈士或因公犧牲軍人工齡合并計(jì)算。革命烈士或因公犧牲軍人工齡超過(guò)35年的，按實(shí)際工齡計(jì)算;不足35年的，按35年計(jì)算。病故軍人配偶未再婚的，購(gòu)房時(shí)，本人工齡和病故軍人工齡合并計(jì)算。病故軍人工齡超過(guò)30年的，按實(shí)際工齡計(jì)算;不足30年的，按30年計(jì)算。革命烈士、因公犧牲軍人或病故軍人的配偶再婚的，購(gòu)房時(shí)，按本人和現(xiàn)配偶工齡合并計(jì)算。問(wèn)三：在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)職工的住房面積怎樣核定?答：按照《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積核定2023-06-05315人看過(guò) -
1建議戶口遷入具有本市戶口的直系親屬處，按照相關(guān)規(guī)定，如果因?yàn)橘u出房屋而遷出戶口的，可遷入本市戶口的直系親屬處，也能遷入本市戶口的其他親屬。兩種情形都需要遷入房屋的承租人或產(chǎn)權(quán)人同意若遷入直系親屬戶口處的，就沒(méi)有必要需要當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)，若遷入非直系親屬的其他人處的，需要當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)且不得造成居住困難。因此，需要遷出戶口的話，須找到同意接收落戶的直系親屬。2賣房人如果一定要在賣房后把戶口保留在本地，建議掛在當(dāng)?shù)毓膊块T設(shè)立的公共戶中。等購(gòu)買新的房屋后，再將其戶口遷入新居住地“公共戶”或所購(gòu)房屋處。3假如不能找到接收戶口親屬或者是其他人，那么考慮賣房后再重新購(gòu)買房屋，而后將戶口遷入新購(gòu)買的購(gòu)買地址中。唯一的房子賣了戶籍應(yīng)該在哪兒1、城市居民將原有房屋出售，在同一城市親友處寄住或租房借房居住的?？蓪艨谶w到本人單位集體戶上或親友處，憑房屋買賣契約、親友同意落戶證明辦理。2、對(duì)城市居民買賣房屋，2023-07-21307人看過(guò) -
房產(chǎn)證房子買賣過(guò)戶涉及到買賣雙方的利益問(wèn)題，所以一旦發(fā)生糾紛，雙方肯定會(huì)站在自己的立場(chǎng)上爭(zhēng)執(zhí)不休的，房屋買賣過(guò)戶的流程比較復(fù)雜，牽扯到買方和賣方共同的利益，因此交易雙方都需要多加注意，那么房子買賣過(guò)戶流程是什么呢，房子買賣過(guò)戶常見問(wèn)題有哪些呢?一、房子買賣過(guò)戶流程1、實(shí)地看房實(shí)地看房是房屋過(guò)戶不可或缺的重要步驟，如果沒(méi)有實(shí)地看房就辦理房屋過(guò)戶，那就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方要實(shí)地查看房源，并且審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。2、簽訂《買賣合同》核實(shí)了房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，注意約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問(wèn)題。3、辦理貸款手續(xù)如果買方需要辦理貸款手續(xù)，那么就應(yīng)該準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料，并且也可以要求賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等資料，一同辦理房屋貸款手續(xù)。4、辦理交易過(guò)戶買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件親自前往房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，一般辦理時(shí)間為一周，在辦理交易過(guò)戶時(shí)，買2023-05-2081人看過(guò) -
二手房過(guò)戶房屋過(guò)戶需要向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，提交登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料。登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，符合條件的會(huì)予以受理并通知申請(qǐng)人。受理后登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)材料與房屋是否一致進(jìn)行比對(duì)，如果申請(qǐng)材料與房屋實(shí)際情況一致的，會(huì)在受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，并向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。交強(qiáng)險(xiǎn)如何過(guò)戶一、交強(qiáng)險(xiǎn)如何過(guò)戶1、交強(qiáng)險(xiǎn)過(guò)戶流程如下：（1）當(dāng)事人需要到車管所進(jìn)行車輛過(guò)戶；（2）當(dāng)事人應(yīng)攜帶行駛證，二手車交易發(fā)票，交強(qiáng)險(xiǎn)保單，原交強(qiáng)險(xiǎn)投保人被保險(xiǎn)人的身份證，和新車主的身份證，到所投保的保險(xiǎn)公司要求過(guò)戶；（3）保險(xiǎn)公司做批改程序，并且打一張批單，變更完畢，由新車主保存批單和原始保單。2、法律依據(jù)：《機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任2023-07-04108人看過(guò)
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繼續(xù)履行1、定金：根據(jù)民法典和民法典規(guī)定，一方違約的，收受定金方雙倍返還，給付定金方違約的無(wú)權(quán)要求返還。出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。2、房屋被轉(zhuǎn)賣給第三人的法律后果：A拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。B商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人：導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任(如果商品房2023-05-03111人看過(guò) -
作者:高攀當(dāng)前，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)空前高漲，一套房屋的價(jià)值動(dòng)輒就要上百萬(wàn)。對(duì)于一個(gè)普通工薪家庭來(lái)講，很難一次性支付全部購(gòu)房款，大部分購(gòu)房人會(huì)選擇公積金或者商業(yè)貸款作為房款的支付方式。但是需要注意的是，辦理貸款程序是在《房屋買賣合同》簽訂之后，加之貸款的辦理需要嚴(yán)格的審核程序，并且受政策性影響較強(qiáng)，使得貸款行為的不穩(wěn)定性隨之增大，極易造成糾紛的產(chǎn)生。因此，根據(jù)我所律師多年來(lái)處理房產(chǎn)糾紛的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，我們認(rèn)為有必要將房屋交易中如何避免因貸款程序的辦理而侵害自身權(quán)益的問(wèn)題，向廣大讀者進(jìn)行介紹。采取貸款方式對(duì)買賣雙方可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施一、賣方(一)對(duì)于賣方的風(fēng)險(xiǎn)：由于貸款的審批程序需要一定的周期，且要求較為嚴(yán)格，加之當(dāng)前國(guó)家又對(duì)貸款政策頻頻收緊，因此，對(duì)于賣方來(lái)講，極容易出現(xiàn)：在簽訂《房屋買賣合同》、又積極配合買方辦理貸款面簽手續(xù)后，經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)一段時(shí)間，最后買方仍然無(wú)法獲得貸款批準(zhǔn)的情形。在此種2023-05-0597人看過(guò) -
結(jié)婚登記結(jié)婚買房需要注意的問(wèn)題有：1．注意交房時(shí)間；2．不一定要新房；3．注意產(chǎn)權(quán)劃分；4．做好購(gòu)房預(yù)算；5．簽約簽字必須雙方到場(chǎng)；6．地段很重要。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售”買房交房時(shí)應(yīng)該注意的問(wèn)題有哪些買房交房時(shí)應(yīng)該注意的問(wèn)題1、什么是“交房”？即賣方在合同約定的期限內(nèi)，將符合交付使用條件的房屋按照合同約定的方式，通知買方辦理房屋交接手續(xù)，買方在通知注明的期限內(nèi)辦理完房屋交接手續(xù)的過(guò)程。2、交房過(guò)程中買方的義務(wù)有哪些？在交房過(guò)程中，買方義務(wù)主要有按照賣方發(fā)出的通知要求的時(shí)間、地點(diǎn)與賣方辦理房屋交接手續(xù)。3、交房過(guò)程中賣方的義務(wù)有哪些？在交房過(guò)程中，賣方的義務(wù)主要有在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的使用條件；房屋達(dá)到交付使用條件后，及時(shí)按照約定的方式通知買方辦理房屋交接手2023-07-0897人看過(guò) -
房產(chǎn)交易需要進(jìn)行公證的房產(chǎn)交易有：1．繼承的房產(chǎn)辦理過(guò)戶，通過(guò)繼承取得的房產(chǎn)應(yīng)到公證部門辦理繼承權(quán)公證書；2．贈(zèng)與的房產(chǎn)辦理過(guò)戶，通過(guò)贈(zèng)與取得的房產(chǎn)應(yīng)到公證部門辦理贈(zèng)與公證書；3．作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過(guò)戶，遺囑需經(jīng)過(guò)公證，協(xié)商簽訂的遺產(chǎn)分割協(xié)議需經(jīng)過(guò)公證；4．涉外和港澳臺(tái)的房產(chǎn)辦理過(guò)戶。房產(chǎn)交易類型有哪些1、房產(chǎn)買賣：房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過(guò)程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。包括國(guó)有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。2、房屋租賃：指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。3、房產(chǎn)互換：房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)政策和程序，以房產(chǎn)交換為主，貨幣補(bǔ)償為輔的以物易物的一種交易行為。4、房產(chǎn)抵押：2023-07-12237人看過(guò)
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房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些？建筑物不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為沉降期過(guò)后，建筑物仍在下沉，不均勻沉降導(dǎo)致建筑物傾斜，或因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系不夠，導(dǎo)致建筑物局部或全部倒塌。前段時(shí)間，“樓歪”現(xiàn)象就屬于這類問(wèn)題。（2）屋頂或墻壁滲漏。主要是由于防水技術(shù)不完善、防水材料質(zhì)量差等原因?qū)е挛蓓敐B漏，廚房、衛(wèi)生間向室外、樓下水平或垂直滲漏。夏季雨水多，或廚衛(wèi)用水量大時(shí)，漏水現(xiàn)象會(huì)比較嚴(yán)重，不僅影響用戶的正常生活，破壞地面裝飾，還影響到樓上樓下的鄰里關(guān)系。（3）墻皮脫落了。墻體內(nèi)部砌塊與各層之間的連接不好，在壓力和溫差的作用下形成空洞，降低了墻體的整體抗壓能力，表面涂刷層容易脫落。（4）裂縫。包括墻體裂縫和樓板裂縫。裂縫可分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。其原因包括材料強(qiáng)度不足、結(jié)構(gòu)與墻體受力不均、抗拉強(qiáng)度和擠壓強(qiáng)度不足、建筑本體沉降不均勻、建筑材料質(zhì)量低劣、砌筑后干燥不足等。（5）隔聲隔熱效果差。2023-05-02236人看過(guò) -
結(jié)婚證1、公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。2、公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。3、公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。因此，戶口遷入要看以什么理由入戶，比如在同一個(gè)城市遷戶口就比較簡(jiǎn)單，只要提供房產(chǎn)證、契稅發(fā)票，然后寫一個(gè)申請(qǐng)并帶上戶口本和身份證就可以辦理。如果是同一個(gè)城市內(nèi)夫妻投靠入戶，必須提供結(jié)婚證、身份證等再寫申請(qǐng)就可以，外地人口戶口遷入手續(xù)必須加一個(gè)當(dāng)事人之前當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶞?zhǔn)予的遷出證明并蓋上公章。如何辦理市內(nèi)戶口遷出辦理市內(nèi)戶口遷出，遷戶口需要什么證件應(yīng)持下列證明證件到其戶口所在地派出所辦理：（1）遷出人的居民戶口簿；（2）農(nóng)業(yè)人口遷出要有遷入地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村委會(huì)同意入戶的證明。如何辦理遷往外省2023-07-06221人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)常見的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些解決方式1、不能按時(shí)交房按合同約定，開發(fā)商一般會(huì)在交房前十幾天向購(gòu)房者發(fā)出交房通知，告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。2、開發(fā)商證書不全驗(yàn)房前應(yīng)要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》（簡(jiǎn)稱：三書一證一表；），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)收意見表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。時(shí)下不少樓盤；三書一證一表，不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，這是因?yàn)闃潜P整體建筑未完成，有關(guān)部門無(wú)法驗(yàn)收。3、收房程序不利購(gòu)房者先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程2023-12-1278人看過(guò) -
消費(fèi)者二手車收購(gòu)后是否過(guò)戶?是否都須提供質(zhì)量保證?二手車的收購(gòu)銷售是由二手車經(jīng)銷企業(yè)完成的。從傳統(tǒng)意義上講，收購(gòu)與銷售實(shí)現(xiàn)了商品兩次所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，二手車經(jīng)銷企業(yè)收購(gòu)車輛，也應(yīng)進(jìn)行一次轉(zhuǎn)移登記，以獲取該商品的所有權(quán)。但受我國(guó)現(xiàn)有發(fā)票制所限，二手車經(jīng)銷企業(yè)在收購(gòu)后，不能進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。但《二手車交易規(guī)范》明確在簽訂收購(gòu)合同后二手車經(jīng)銷企業(yè)享有車輛的處置權(quán)，買方可憑二手車經(jīng)銷企業(yè)出具的銷售發(fā)票進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。并要求買賣雙方簽訂收購(gòu)合同時(shí)，應(yīng)明確各自相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。二手車經(jīng)紀(jì)秩序混亂，對(duì)此有何限制?由于二手車的復(fù)雜性和多樣性，即便是同種品牌、同樣的使用年限，因?yàn)檐囕v用途、使用環(huán)境以及使用者素質(zhì)等因素的差異，均會(huì)影響到二手車的技術(shù)性能。消費(fèi)者僅僅是二手車的使用者，不可能對(duì)二手車的真實(shí)技術(shù)狀況掌握清楚，無(wú)法把握二手車的技術(shù)狀況及市場(chǎng)行情，以致當(dāng)前二手車交易中欺行霸市、強(qiáng)買強(qiáng)賣、弄虛作假等違法行為時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重2023-05-04135人看過(guò)
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小戶型（20—80平方米）以其較低的價(jià)格，功能齊全的戶形設(shè)計(jì)、良好的商業(yè)配套和交通，贏得了主要是從大家庭中分離出的小家庭和北漂一族等這樣一群年輕的特定消費(fèi)群體的親睞。但在開發(fā)商對(duì)自己小戶型近乎完美的宣傳中，作為律師我們認(rèn)為購(gòu)房者在保持平靜心態(tài)的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)清醒的認(rèn)識(shí)到小戶型房屋買賣中普遍存在的一般房屋買賣中所沒(méi)有的諸多問(wèn)題（當(dāng)然，戶型的合適與否則主要是購(gòu)房者個(gè)人的審美價(jià)值決定的，不在本文筆者評(píng)品之列）。比如：1、停車位。很明顯，同樣的一片土地如果被房地產(chǎn)開發(fā)商建為小戶型的情況下，業(yè)主的戶數(shù)會(huì)增加很多，甚至一倍以上，隨著車價(jià)的不斷下調(diào)，大多數(shù)業(yè)主是要買私車的，甚至這已經(jīng)是現(xiàn)狀。那么上千輛車白天好說(shuō)，但到了晚上下班往哪泊停的呢？所以你要考慮一下開發(fā)商是否想到了你的愛(ài)車的車位呢？2、綠化率。在綠化率等這一些規(guī)范與車位等規(guī)范都有硬性規(guī)定的前提下，注重健康的你要注意這一點(diǎn)了！因?yàn)樵谟邢薜耐恋厣霞冉o業(yè)主2023-04-22438人看過(guò) -
在試用期問(wèn)題上，需要強(qiáng)調(diào)以下幾點(diǎn)：(一)試用期是一個(gè)約定的條款，如果雙方?jīng)]有事先約定，用人單位就不能以試用期為由解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人用人單位和勞動(dòng)者必須就試用期條款充分協(xié)商，取得一致，試用期條款才能成立。合同是雙方當(dāng)事人意思表示一致的結(jié)果，是在互利互惠基礎(chǔ)上充分表達(dá)各自意見，并就合同條款取得一致后達(dá)成的協(xié)議。因此，任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂勞動(dòng)合同試用期條款。(二)同時(shí)勞動(dòng)合同法限定了試用期的約定條件，勞動(dòng)者在試用期間應(yīng)當(dāng)享有全部的勞動(dòng)權(quán)利。這些權(quán)利包括取得勞動(dòng)報(bào)酬的權(quán)利、休息休假的權(quán)利、獲得勞動(dòng)安全衛(wèi)生保護(hù)的權(quán)利、接受職業(yè)技能培訓(xùn)的權(quán)利、享受社會(huì)保險(xiǎn)和福利的權(quán)利、提請(qǐng)勞動(dòng)爭(zhēng)議處理的權(quán)利以及法律規(guī)定的其他勞動(dòng)權(quán)利。還包括依照法律規(guī)定，通過(guò)職工大會(huì)、職工代表大會(huì)或者其他形式，參與民主管理或者就保護(hù)勞動(dòng)者合法權(quán)益與2023-06-19230人看過(guò)
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戶籍是對(duì)自然人按戶進(jìn)行登記并予以出證的公共證明簿，記載的事項(xiàng)有自然人的姓名、出生日期、親屬、婚姻狀況等。它是確定自然人作為民事主體法律地位的基本法律文件。 中國(guó)戶籍類型有兩種，一種是農(nóng)業(yè)戶籍，也就是農(nóng)村戶口；另一種是非農(nóng)戶籍，也稱城鎮(zhèn)戶口。... 更多>
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買房過(guò)程中有哪些常見的法律問(wèn)題, 房屋買賣中的常見法律常識(shí)有哪些澳門在線咨詢 2022-01-07律師教你走過(guò)購(gòu)房雷區(qū) 隨著人們生活水平的提高，越來(lái)越多的人將大量資金投資到房地產(chǎn)。但房地產(chǎn)市場(chǎng)變幻莫測(cè)，各種問(wèn)題也復(fù)雜多樣。 一般的購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的掌握、簽約技巧和談判經(jīng)驗(yàn)，以及對(duì)房地產(chǎn)買賣中的法律問(wèn)題的熟知程度遠(yuǎn)不能與賣方相比，因此在房地產(chǎn)買賣中占主動(dòng)地位的是賣方，購(gòu)房者往往處于被動(dòng)。一·認(rèn)購(gòu)書并非必經(jīng)程序： 認(rèn)購(gòu)書是購(gòu)房者確認(rèn)購(gòu)買賣方提供的房屋的法律文書，從法律上講，認(rèn)購(gòu)書缺乏法律依據(jù) -
購(gòu)買期房有哪些問(wèn)題, 購(gòu)買期房常見問(wèn)題黑龍江在線咨詢 2022-05-09期房購(gòu)買流程、購(gòu)買期房的流程 1.簽訂認(rèn)購(gòu)書。 2.簽訂買賣契約。 3.預(yù)售登記。 4.簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。 5.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。 購(gòu)買期房常見問(wèn)題： 1.購(gòu)買期房是不是要先簽合同并支付一定的定金？ 如果先預(yù)訂期房的話，一般應(yīng)先交納定金；如果直接簽訂購(gòu)房合同，也可以不交定金。 2.余下的期房房款辦理按揭，是不是要等到樓頂封頂之后才可以？ 簽訂商品房買賣合同并支付首付房款后，再申請(qǐng)辦 -
房屋買賣房屋交易手續(xù)費(fèi)的問(wèn)題貴州在線咨詢 2022-03-25一、住房交易手續(xù)費(fèi)屬經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，應(yīng)堅(jiān)持公開、公平、質(zhì)價(jià)相符的原則，由經(jīng)批準(zhǔn)建立的房地產(chǎn)交易中心提供交易服務(wù)，辦理交易手續(xù)時(shí)收取。二、住房交易手續(xù)費(fèi)包括住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和住房租賃手續(xù)費(fèi)。在辦理住房交易手續(xù)過(guò)程中，除住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和住房租賃手續(xù)費(fèi)外，不得以任何名義收取其他費(fèi)用。三、住房交易手續(xù)費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收：（一）住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。按住房建筑面積收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品住房每平米3元，存量住房每平 -
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