2022法律規(guī)定回遷房幾年能拿到房產(chǎn)證
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2022-10-08 14:31:19
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法律規(guī)定回遷房幾年能拿到房產(chǎn)證
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，回遷房是拆遷房屋時(shí)給予被拆遷人的補(bǔ)償住房，回遷房是屬于商品房，開發(fā)商建成后，就可以辦理房產(chǎn)證的。
《不動產(chǎn)登記條例》
第十九條屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：
(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;
(二)在建建筑物抵押權(quán)登記;
(三)因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記;
(四)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。
對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查時(shí)，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
回遷房房產(chǎn)證辦理注意事項(xiàng)有哪些
1、一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了。開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。
2、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，較好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法。
3、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。
4、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。
5、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細(xì)約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十九條
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條
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法律綜合知識一、對于回遷房幾年給房產(chǎn)證？根據(jù)國家相應(yīng)法律規(guī)定,回遷房并沒有規(guī)定幾年能拿到房產(chǎn)證1、回遷房一定會有回遷房房產(chǎn)證的，具體辦理時(shí)間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關(guān)系，不會沒有的，時(shí)間你得問開發(fā)商。2、現(xiàn)在新出的回遷房房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證3、回遷房2年內(nèi)不能過戶，2年后沒問題4、回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣，二、動遷房與回遷房的區(qū)別拆遷回遷房是在原地拆遷安置的房屋。拆遷安置房，是在人民政府實(shí)施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：(一)是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房2022-09-25119人看過 -
房產(chǎn)證一、拿到房產(chǎn)證幾年后可以賣房拿到房產(chǎn)證隨時(shí)可以賣房。產(chǎn)權(quán)人可以對其自住房屋進(jìn)行實(shí)際控制，按照房屋的性能和用途進(jìn)行利用，取得房產(chǎn)證后隨時(shí)可以進(jìn)行房產(chǎn)交易、收取房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第二百六十六條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。二、過戶房產(chǎn)證下來多久能放款過戶房產(chǎn)證下來3-7日能放款，過戶后立即辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押，在完成抵押后，最快可以當(dāng)天放款，一般在3-7個(gè)工作日內(nèi)放款，根據(jù)選擇的銀行不同，放款時(shí)間也不同。一般來說，不同銀行規(guī)定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。2023-06-04292人看過 -
在農(nóng)村，土地使用人或者實(shí)際使用人沒有土地權(quán)屬證書的情況非常普遍。在現(xiàn)有法律制度下，無證房屋在面臨拆遷時(shí)是否獲得補(bǔ)償，以及如何獲得有效合理的拆遷補(bǔ)償是大家共同關(guān)注的話題。而在實(shí)際拆遷中，拆遷方經(jīng)常替換概念，將無證房屋認(rèn)定為違章建筑進(jìn)行非法強(qiáng)拆。無證建筑是否就是違章建筑，無證建筑進(jìn)行拆遷時(shí)是否可以獲得補(bǔ)償?今天在明律師將從專業(yè)的角度為大家講解這個(gè)問題。一、什么是無證房屋?無證房屋是日常民眾常用的一個(gè)詞語，一般指沒有房屋所有權(quán)證的房屋。無證房并非法律概念，其本身含義不明，外延比較模糊，究竟什么是無證房并沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。二、無證建筑和違章建筑能否劃等號?違章建筑是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建或改建的建筑。是國土、規(guī)劃、城管等部門在行使城市管理職能的過程中，對違法建設(shè)行為進(jìn)行的行政處罰。其實(shí)在農(nóng)2022-07-1668人看過 -
法律綜合知識一、我國拆遷后幾年能拿到房子拆遷安置房一般五年后拿房子。若是被安置人獲得的是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，那么房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，這種房子五年后拿到房產(chǎn)證；若是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房屋征拆流程是怎樣的1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。3、房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人2024-01-19384人看過
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房產(chǎn)證一、回遷房拿到房產(chǎn)證過戶費(fèi)用是多少1、契稅：普通住宅：評估價(jià)*1.5%;非普通住宅：評估價(jià)*3%;2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價(jià)-原購入價(jià))*20%;3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交;4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米;5、印花稅：評估價(jià)*0.1%;6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元;7、土地證工本費(fèi)：105元;8、交易評估費(fèi)：評估價(jià)*0.3%。二、回遷房購買注意事項(xiàng)回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。如果第一種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，相對安全些。如果第二種情況的話，就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交2023-05-28119人看過 -
房產(chǎn)證安置房有產(chǎn)權(quán)嗎？一般有房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證。只是需要滿足一定的條件。安置房手續(xù)齊全，主要是因?yàn)閲矣姓咭?guī)定，安置房5年內(nèi)不得買賣、抵押，安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證。也許這一政策是為了防止被拆遷戶在房地產(chǎn)上投機(jī)，或者是為了轉(zhuǎn)移所有權(quán)以避免偷稅漏稅。如果購買安置房不滿5年，只能私下簽訂買賣協(xié)議，因?yàn)橐坏┏鲑u人反悔就不符合規(guī)定，很難保證買受人的權(quán)益，交易公證處也不會對其進(jìn)行公證。如果是5年以上的安置房，就可以出售和轉(zhuǎn)讓，就像普通商品房一樣！您可以在幾年內(nèi)拿到房產(chǎn)證在正常情況下：1。2。持購房合同、安置協(xié)議、身份證到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證。三。繳納房價(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外還有小額手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)。按照證照窗口的承諾領(lǐng)取證照一般在一周左右，具體時(shí)間見證照通知單。由于安置房的所有權(quán)一般由當(dāng)?shù)鼗虻貐^(qū)房管所所有（現(xiàn)在有些地方可能已經(jīng)改名了）。那么房產(chǎn)證需要通過房管所辦理。它需要按2023-05-02145人看過 -
一、民法典規(guī)定不動產(chǎn)登記回遷房能過戶嗎回遷房辦理不動產(chǎn)登記后，取得房產(chǎn)證的，回遷房進(jìn)行買賣交易時(shí)，可以辦理過戶登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。二、回遷房購買手續(xù)有哪些回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，一2022-10-04408人看過 -
一、回遷房法律規(guī)定是怎樣的回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，故此直接看一下與房屋拆遷有關(guān)法律規(guī)定。1、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。第六條上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、2024-01-2159人看過
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回遷房屬于大產(chǎn)權(quán)，大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房子所有權(quán)，而是土地使用權(quán)，有正規(guī)房產(chǎn)證，就歸于正規(guī)的商品房，歸于大產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市市郊農(nóng)人集體所有的土地上建造的用于出售的住宅，該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在房管局不會給予存案?；剡w房是否可以買賣嗎如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補(bǔ)償給被拆遷人，其補(bǔ)償房屋是由有關(guān)主管部門核定價(jià)格，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。2023-07-22282人看過 -
交房時(shí)拿不到房產(chǎn)證買受人可以向開發(fā)商咨詢原因、進(jìn)行協(xié)商敦促，買賣合同中對逾期辦證違約責(zé)任作出明確約定的可以按照約定認(rèn)定處理，開發(fā)商無法辦理房產(chǎn)證且不具備正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同、要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。買期房什么時(shí)候辦2023-11-2752人看過 -
法律綜合知識一、被征地拆遷能拿到房產(chǎn)證嗎被征收方擁有完整所有權(quán)的補(bǔ)償房屋，理應(yīng)得到相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證。具體情況如下：1．由于拆遷不涉及土地使用權(quán)出讓金，產(chǎn)權(quán)證需待五年后領(lǐng)??；一般而言，拆遷后的房屋需等待五年方可進(jìn)入市場流通。能否上市交易可通過土地屬性判斷，集體土地歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多為此類土地屬性。若為國有土地，則可辦理產(chǎn)權(quán)證并上市交易。2．安置房手續(xù)完備，但受國家政策限制，五年內(nèi)不得交易或抵押，且產(chǎn)權(quán)證須為原被征收方所有。此舉旨在防范拆遷戶或過戶逃稅行為。未滿五年的安置房僅可私下簽訂買賣協(xié)議。3．因不符合規(guī)定，賣方一旦違約，買方權(quán)益難以保障，且該交易無法經(jīng)公證處公證（不合法）。若安置房已過五年，則可進(jìn)行買賣過戶，與普通商品房無異。4．部分房屋永久無法取得產(chǎn)權(quán)證，如集體土地，除非其土地屬性發(fā)生改變。另有部分房屋雖已取得產(chǎn)權(quán)證，但短期內(nèi)仍不可交易，如某些拆遷安置房。國家對此均有明確規(guī)定。房產(chǎn)通常包括房產(chǎn)證及2024-07-02450人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，未支付土地出讓金等費(fèi)用，因此產(chǎn)權(quán)證并非由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在限制，因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)證不具備普通商品房的法律性質(zhì)，不具備房產(chǎn)證。農(nóng)民集體土地上的房屋被稱為小產(chǎn)權(quán)房。這類房屋在建設(shè)時(shí)未支付土地出讓金等費(fèi)用，因此其產(chǎn)權(quán)證并非由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會有房產(chǎn)證。 小 產(chǎn) 權(quán) 房 與 商 品 房 有 何 區(qū) 別 ？小產(chǎn)權(quán)房與商品房在法律上是有一定區(qū)別的。小產(chǎn)權(quán)房是指土地使用權(quán)屬于集體所有，房屋的所有權(quán)歸集體或個(gè)人所有的房產(chǎn)。而商品房則是指土地使用權(quán)屬于國家所有，房屋的所有權(quán)歸國家所有的房產(chǎn)。從土地使用權(quán)上來看，小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)屬于集體所有，而商品房的土地使用權(quán)屬于國家2023-09-02140人看過
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動遷房上市的期限規(guī)定根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。動遷房買賣注意事項(xiàng)1、動遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有2023-06-26426人看過 -
依法成立的無房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議有效。房屋產(chǎn)權(quán)變更雖然需要進(jìn)行不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，但是產(chǎn)權(quán)變更登記并不影響房屋買賣合同的效力?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。辦房產(chǎn)證契稅應(yīng)該怎么交辦房產(chǎn)證契稅交納如下：90平方以下契稅為1％；90平方～144平方以下契稅為1．5％；144平方及以上契稅為3％；房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途的、小區(qū)容積率小于2．0的、房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限的契稅為3％?！緶剀疤崾尽窟@是根據(jù)當(dāng)前問題的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細(xì)微差別，辦理案件一定要選擇專業(yè)的2024-04-01230人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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動遷房拿到產(chǎn)證后幾年可交易河北在線咨詢 2024-05-12動遷房滿5年之后可以上市交易。根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定動遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人.另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動動遷，動動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房與市場價(jià)比較而言。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)。 -
買回遷房兩年能拿證嗎河北在線咨詢 2022-10-26認(rèn)為我認(rèn)為我認(rèn)為我認(rèn)為我認(rèn)為我認(rèn)為ttttt這個(gè)涉及到很多方面的問題，建議你先通過房管局網(wǎng)上查一下你所在的樓盤的土地出讓金是否已經(jīng)繳納齊全，最重要是查施工驗(yàn)收合格證和預(yù)售許可證。畢竟不知道你那里是什么地方，而我們男方這邊很多城市已經(jīng)是明確預(yù)售許可證的出具表明前期的款項(xiàng)已經(jīng)是到位，一般都是以前遺留的土地出讓金的遺留問題了，那就要和開發(fā)商交涉了，可以賣出，而且地方政府部門同意出具房地產(chǎn)證。因?yàn)槌鲎C時(shí)間
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國家規(guī)定回遷房幾年下房證天津在線咨詢 2023-09-01回遷房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時(shí)間長些，1-3年之內(nèi)都是屬于正?，F(xiàn)象。回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。 -
常州買房要等幾年才能拿到房產(chǎn)證河北在線咨詢 2021-11-25常州90天內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證。商品房買賣合同的標(biāo)的物為未建房的，房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。
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二手房在貸款后幾年能拿到房產(chǎn)證？河南在線咨詢 2022-10-16貸款二手房一般一個(gè)月左右能拿到房產(chǎn)證。不過每個(gè)地方辦理的進(jìn)度不同，取證時(shí)間也略有差異，像有的地方九天到十五天就可以拿到了，有的地方則過戶當(dāng)天就可以拿到房產(chǎn)證。一般在房屋完成過戶好后，房管部門會給出取證單，上面往往有標(biāo)明領(lǐng)證時(shí)間，業(yè)主只需按照上面的時(shí)間來取房產(chǎn)證就可以了。
