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二手房交易程序應(yīng)該怎么走

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-17 17:00:13 170 人看過

1、申請。申請人可登錄當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/wuquan_bdcdj/">不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)站進行預(yù)約，申請人在預(yù)約時間前到預(yù)約的受理點取號后，在業(yè)務(wù)受理窗口提出書面辦理申請。

2、受理。受理人員查驗登記范圍、申請主體和申請材料。符合受理條件的，予以受理，當(dāng)場向申請人出具受理憑證；不符合受理條件的，不予受理，出具不予受理通知書。

3、審查。審查人員應(yīng)按照法律、法規(guī)等規(guī)定進行審查。符合登記條件的，予以登記；不符合登記條件的，不予登記并書面通知申請人。審查過程，發(fā)現(xiàn)材料需補正的，書面通知申請人，申請人按要求補正后重新受理審查。

4、登本。符合登記條件的，將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記本。

5、辦理結(jié)果。申請人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)領(lǐng)取辦理結(jié)果。

一、二手房交易得多長時間

二手房交易所需時間，全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，大致具體情況如下：

1、全款購買，約7天

（1）看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天。

（2）房屋過戶，支付首付款：1天。

（3）交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。

（4）物業(yè)交割、支付尾款：1天。

2、貸款購買，約20個工作日

（1）看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天。

（2）提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。

（3）物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1－2個工作日。

（4）銀行審批：5個工作日。

（5）房屋過戶，支付首付款：1個工作日。

（6）交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。

（7）銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。

（8）銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3－5個工作日。

二、二手房交易應(yīng)該注意哪些風(fēng)險

1、買方買房時，應(yīng)注意要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務(wù)必提供產(chǎn)權(quán)證等原件資料。同時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)認(rèn)真配合買賣雙方做好相關(guān)核驗工作。

2、買方通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)購買住宅時，應(yīng)注意核實自身的購房資格。中介服務(wù)人員應(yīng)對買方的購房資格予以充分提示，且不應(yīng)向不具備購房資格的買方提供中介服務(wù)。

3、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在向買賣雙方提供中介服務(wù)時，須注意告知買賣雙方嚴(yán)格按照國家的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費，并提醒買賣雙方，交易稅費應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門及房地產(chǎn)登記部門實際計算為準(zhǔn)，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費金額。

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一、二手房交易程序1、評估：到市房產(chǎn)交易中心辦理評估手續(xù)，根據(jù)房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低于房屋市場買賣價格。2、資金監(jiān)管：需要貸款的首付款要存入房產(chǎn)局指定帳戶；現(xiàn)金買房的可自愿到房產(chǎn)局資金監(jiān)管，但資金監(jiān)管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產(chǎn)交易中心（建行、公積金中心）提供的貸款房產(chǎn)評估報告或中行指定評估公司出據(jù)的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協(xié)議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔(dān)保公司擔(dān)保：經(jīng)審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，并到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。5、銀行（公積金）放款：銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶。6、到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。7、購房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。二、二手房交易所需的費用1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費，但是只限定子普通的個人住宅房，其

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二手房保障交易四步走第一階段心理準(zhǔn)備對于目前不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場，無論是自己交易還是找一家有資質(zhì)、有信譽的房地產(chǎn)中介公司。如果自己找客戶，首先要有閑暇時間；其次要有比較專業(yè)的房地產(chǎn)和法律知識；第三要有比較好的心態(tài)和耐心。因為討價還價的過程是漫長而艱難的。最好找個中介。不過，找中介公司時，要注意：是否具備資質(zhì)、信譽良好、經(jīng)營規(guī)范。你可以打電話來看看報價單和公司的服務(wù)態(tài)度。你也可以親自去公司實地考察，也可以向身邊賣房的人詢問中介公司的評價。最后，你可以選擇另一家公司作為代理。第二階段市場調(diào)查查看您的房地產(chǎn)所在區(qū)域，周邊環(huán)境（包括文化、體育、醫(yī)院）和生活設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。房子的建成時間、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向和樓層都是影響房價的因素。業(yè)主應(yīng)該了解自己的房子的優(yōu)點和缺點，以達到理想的預(yù)期價值。房屋交易的第三階段所有的賣方都希望盡快出售他們的房屋。因此，我們經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)很多公司，

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收房
二手房應(yīng)該如何防范交易陷阱

第一，下定金時要明確議價期限。下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。第二，注重實地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。第三，簽約前多查相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。第四，付款后要收取收據(jù)。房款支付后，應(yīng)由賣方出

2023-04-26

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