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一房兩賣，開發(fā)商承擔(dān)懲罰性賠償

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 14:14:25 259 人看過

商品房買賣合同中的出賣人因重復(fù)出售合同標(biāo)的物并構(gòu)成嚴(yán)重違約，致使買受人不能實現(xiàn)合同目的形成糾紛的，可以依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，判決嚴(yán)重違約的出賣方除承擔(dān)返還買受方已付購房款義務(wù)外，還應(yīng)承擔(dān)賠償不超過已付房款一倍的義務(wù)，即所謂的“1＋1”賠償。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第（2）項的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

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上述的法律問題要區(qū)分情況：（1）如出賣人先后與不同的買受人訂立合同后，對其中一個買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。在該情形下，房屋買賣合同均屬有效，但因其中一個合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)。其他買受人可針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主張債權(quán)；（2）若所有買受人都未辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，其中一個買受人在簽訂合同之后實際占有了房屋，該買受人的債權(quán)優(yōu)先于其他買受人；（3）若所有買受人都未辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，也未實際占有房屋，那先交付購房款的買受人的債權(quán)優(yōu)先于其他買受人；（4）若所有買受人都只與出賣人簽訂了《商品房買賣合同》且均未支付購房款，《商品房買賣合同》成立在先的買受人，其債權(quán)優(yōu)先于其他買受人。開發(fā)商口頭允諾的綠地應(yīng)該歸屬于誰《民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外?！睹穹ǖ洹返倪@一規(guī)定說明，建筑區(qū)劃內(nèi)

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莫名欠貸五雷轟頂8年前，有人以我的名義貸款60萬元，買了277個平方的房子，而這房子又被他人買走，住了兩戶人家，昨日，漢陽的朱女士找到本報記者講述她遭遇的離奇事。國慶節(jié)后，朱女士向一家銀行申請信用卡，資產(chǎn)豐厚、個人信用良好的她，申請資料竟然被退回。銀行答復(fù)：你的個人信用存在很嚴(yán)重的問題。朱女士滿頭霧水，10月12日，她到人民銀行查詢個人信用報告，拿到報告后她頓時如五雷轟頂：自己名下有一筆60萬元的按揭貸款，而這么多年來一分錢都沒有償還。她找到當(dāng)年發(fā)放貸款的中國銀行花橋支行(該行已將債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)給江岸支行)，查詢到自己名下的一筆住房貸款：該樓盤為武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的位于姑嫂樹的澤皓雅居(靜怡花園)，她的房產(chǎn)為C棟3單元1-2層2號，總面積277平方米，總價77萬元，銀行發(fā)放按揭貸款60萬元約定貸款期限為10年。為了騙取貸款，還有人偽造一紙證明，證明朱女士是黃陂十建的副總經(jīng)理，月薪1萬

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商品房買賣懲罰性賠償后定金怎么辦

一、商品房買賣懲罰性賠償?shù)那闆r1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的，無法取得房屋的買受人可以請求出賣人雙倍賠償。2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，無法取得房屋的買受人可以請求出賣人雙倍賠償。3、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致買賣合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人雙倍賠償。4、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人雙倍賠償。5、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人雙倍賠償。二、商品房買賣定金適用情況一些房地產(chǎn)開發(fā)項目在具備銷售法定條件前，往往搞認購，雙方簽訂認購書，讓購房者

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依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規(guī)定，對于出現(xiàn)的＂一房二賣＂現(xiàn)象，購買方有權(quán)要求解除相關(guān)合同、悉數(shù)退還已經(jīng)支付的購房款項及其利息收益、賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失，同時還可尋求由賣家承擔(dān)相當(dāng)于已付款項一倍以內(nèi)的賠償責(zé)任。此外，值得我們進一步探討的是，在發(fā)生此類情況時，究竟哪一位購買者有權(quán)最終獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)，這一點在法律上也有著明確的規(guī)定和指引?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。第十八條中級人民法院管轄下列第一審民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本轄區(qū)有重大影響的案件（三）最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織（二）有明確的被告（三）有具體的訴訟請求和事實、理由（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民

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個人是可以適用一房二賣懲罰性賠償?shù)?，懲罰性的賠償一般是針對于沒有履行合同條款的責(zé)任，或者是利用不合法的手段導(dǎo)致他人的財產(chǎn)和身體受到了很大的傷害，都是可以適用此條款來進行處理的。購房者除了有權(quán)主張實際損失外，還有權(quán)另外要求懲罰性賠償，懲罰性賠償是在實際損失賠償范圍之外獨立存在的，是基于出賣人的根本違約或者進行欺詐行為而給予的懲罰措施。但是《商品房司法解釋》中規(guī)定的懲罰性賠償是以已付購房款為基數(shù)，以能超過已付購房款的一倍為范圍的。而具體數(shù)額的確定就需要法官運用自由裁量權(quán)，根據(jù)買受人的損失情況、被告的承受能力，同時兼顧懲罰性賠償?shù)闹撇煤投糁乒δ艿戎T多因素，在司法實踐中較為靈活地、根據(jù)不同案件的實際情況進行適當(dāng)處理。消費者權(quán)益保護中懲罰性賠償金的適用一般應(yīng)具備如下條件：第一，適用懲罰性賠償金的法律關(guān)系的主體是經(jīng)營者和消費者。消費者是請求權(quán)的權(quán)利主體，經(jīng)營者是懲罰性賠償金的義務(wù)主體，其它人不能成為懲

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一房數(shù)賣懲罰性賠償法條規(guī)定是什么

一、一房數(shù)賣懲罰性賠償法條規(guī)定是什么?《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，對一房數(shù)賣的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。二、發(fā)生一房二賣如何處理?(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。(二)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。(三)在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所

2023-04-13

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一房兩賣開發(fā)商雙倍賠償買房教授維權(quán)獲賠千萬

2009年10月12日1542來源：北京晚報雍和大廈開發(fā)商將一處商品門面房賣給一家公司之后，又出售給另一個單位使用。東城法院近日一審判決開發(fā)商的行為構(gòu)成違法，判令解除雙方簽訂的《購房協(xié)議書》，雙倍賠償原告已付購房款近1100萬元，并賠償原告利息損失33萬元。教授購房遭遇錢房兩空2004年，西北工業(yè)大學(xué)教授鄭明德以名下的金華漢新技術(shù)公司名義在北二環(huán)雍和宮附近的雍和大廈購房，作為公司辦公寫字樓。金華漢公司與開發(fā)商永利多房地產(chǎn)公司簽訂了《購房協(xié)議書》，購買位于大廈一層?xùn)|北角的商業(yè)門面房一套，門面房建筑面積230㎡，當(dāng)時銷售單價為每平方米2.5萬元。協(xié)議約定，金華漢公司一次性付款，當(dāng)日交付房款的95%即546.25萬元，其余的于入住后交納。到了2005年5月，大廈已投入使用，但一層?xùn)|北角商業(yè)門面房卻遲遲未能交付。鄭明德找到開發(fā)商，對方答復(fù)說房子不歸他了，而且所收房款不退。原來，《購房協(xié)議書》中有這

2023-06-10

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商品房買賣懲罰性賠償金是法定的，不能自行約定，商品房買賣懲罰性賠償金的適用情形是：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。一、懲罰性賠償具有哪些法律特征？(1)懲罰性。補償性賠償金的主要目的和功能在于彌補受侵害人所遭受的損失，懲罰性賠償?shù)墓δ懿辉谟谔钛a受害人的損失，而在于懲罰和制裁加害人嚴(yán)重過錯行為。(2)附加性。也就是說懲罰性賠償是一種附加的民事責(zé)任形式，只有當(dāng)補償性賠償金不足以懲罰侵害人的惡意侵權(quán)行為，或者不足以表明法律對這種行為的充分否定，并以此來阻止其再次發(fā)生時，才能加以適用。(3)法定性。懲罰性賠償金是民事責(zé)任的例外和補充

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根據(jù)民法典的具體規(guī)定，在開發(fā)商一房二賣的情況下，開發(fā)商所需要承擔(dān)的法律責(zé)任是按照民事法律行為欺詐來參照處理適用的，即未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因此對于開發(fā)商一房二賣的法律責(zé)任，當(dāng)事人可以根據(jù)上述規(guī)定進行違約責(zé)任的訴請。民法典中開發(fā)商欺詐合同可撤銷嗎民法典規(guī)定，開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同時有欺詐行為的，購房者可以申請仲裁或者提起訴訟撤銷合同?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請

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2023-08-05

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