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開發(fā)商“一房兩賣”一市民被買房

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-04 20:21:34 70 人看過

莫名欠貸五雷轟頂

8年前，有人以我的名義貸款60萬元，買了277個平方的房子，而這房子又被他人買走，住了兩戶人家，昨日，漢陽的朱女士找到本報記者講述她遭遇的離奇事。

國慶節(jié)后，朱女士向一家銀行申請信用卡，資產豐厚、個人信用良好的她，申請資料竟然被退回。銀行答復：你的個人信用存在很嚴重的問題。朱女士滿頭霧水，10月12日，她到人民銀行查詢個人信用報告，拿到報告后她頓時如五雷轟頂：自己名下有一筆60萬元的按揭貸款，而這么多年來一分錢都沒有償還。

她找到當年發(fā)放貸款的中國銀行花橋支行(該行已將債權債務轉給江岸支行)，查詢到自己名下的一筆住房貸款：該樓盤為武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的位于姑嫂樹的澤皓雅居(靜怡花園)，她的房產為C棟3單元1-2層2號，總面積277平方米，總價77萬元，銀行發(fā)放按揭貸款60萬元約定貸款期限為10年。為了騙取貸款，還有人偽造一紙證明，證明朱女士是黃陂十建的副總經理，月薪1萬元。就這樣，在自己從未到場毫不知情的情況下，該貸款手續(xù)竟然通過銀行審核，還在江漢區(qū)公證處進行了公證。

被吃官司蒙在鼓里

不僅如此，因為自己名下的貸款從未被還過，因惡意拖欠銀行貸款，朱女士還于2008年和開發(fā)商一道被銀行起訴。在朱女士并未到場的情況下，2009年江岸區(qū)法院進行了調解，協(xié)議由開發(fā)商承擔全額還款義務，銀行方面撤回對朱女士的起訴。但因為開發(fā)商沒有履行還款義務，今年1月，朱女士再度被該銀行起訴至江岸區(qū)人民法院，目前此案尚未開庭審理，要不是朱女士主動上門了解情況，她可能還將繼續(xù)蒙在鼓里。

想到自己的個人信用記錄無故沾上污點，還在不知情的情況下吃了官司，朱女士氣不打一處來，她想到，既然這兩處房產在房產局登記在自己的名下，這么多年來房價早已翻了幾倍，如果現(xiàn)在將其變賣，應該可以償還掉貸款本金和利息，可以為自己洗脫冤屈。朱女士輾轉找到位于姑嫂樹的該小區(qū)，發(fā)現(xiàn)這兩套住房竟然早已有兩戶人家入住了，并且住戶都向其出示了購房合同，一套房子竟然出現(xiàn)了兩個房主!

開發(fā)商一房兩賣

記者昨也來到該小區(qū)了解情況，不少住戶也向記者抱怨，就是因為開發(fā)商當初一房兩賣，偽造購房者身份辦理假按揭套取資金，導致現(xiàn)在他們小區(qū)有200多戶人家，至今都無法辦理兩證。

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開發(fā)商的一房兩賣可以補償誰

上述的法律問題要區(qū)分情況：（1）如出賣人先后與不同的買受人訂立合同后，對其中一個買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續(xù)。在該情形下，房屋買賣合同均屬有效，但因其中一個合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。其他買受人可針對房地產開發(fā)企業(yè)主張債權；（2）若所有買受人都未辦理房產過戶登記手續(xù)，其中一個買受人在簽訂合同之后實際占有了房屋，該買受人的債權優(yōu)先于其他買受人；（3）若所有買受人都未辦理房產過戶登記手續(xù)，也未實際占有房屋，那先交付購房款的買受人的債權優(yōu)先于其他買受人；（4）若所有買受人都只與出賣人簽訂了《商品房買賣合同》且均未支付購房款，《商品房買賣合同》成立在先的買受人，其債權優(yōu)先于其他買受人。開發(fā)商口頭允諾的綠地應該歸屬于誰《民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外?！睹穹ǖ洹返倪@一規(guī)定說明，建筑區(qū)劃內

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開發(fā)商一房兩賣，需要判斷房屋的歸屬。1、兩份合同都沒有辦理登記，且房屋未交付的，簽訂在先的合同當事人優(yōu)先擁有房屋的所有權；2、兩份合同都沒有辦理登記，但房屋已交付的，交付的一方可以獲得房屋所有權；3、兩份合同中一份已經辦理了過戶登記的，不管房屋交付給誰，已經辦理登記的一方取得房屋所有權。根據(jù)相關規(guī)定，未取得房屋所有權的買受人可以請求開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息并且賠償損失。預告登記后開發(fā)商一房兩賣是否無效預告登記后“一房兩賣”無效。具有下列情形之一的，應當認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權：（一）登記簿上存在有效的異議登記；（二）預告登記有效期內，未經預告登記的權利人同意；（三）登記簿上已經記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產權利的有關事項；（四）受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤；（五）受讓人知道他人已經依法享有不動產物權?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商

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開發(fā)商一房二賣導致商品房買賣合同的目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。購房者應當根據(jù)自己的實際情況和想要達到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經支付的房款及利息。開發(fā)商一房兩賣誰優(yōu)先一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。買受人均在不知情的情況下與出賣人簽訂合同的，出賣人一房二賣主要有以下幾種處理方式：（1）以登記為準。如果兩份合同中一份已進行了過戶登記，因物權優(yōu)先于債權，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權。（2）以鑒定合同的先后順序為準。如果兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。（3）在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，出賣人已沒有房屋所有

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