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開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)可索賠數(shù)倍
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-08 08:53:13 55 人看過(guò)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已付購(gòu)房款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任：一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后訂立的，出賣(mài)人不通知買(mǎi)受人，將房屋抵押給第三人；

（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人將房屋出售給第三人。由此可以看出，在一房二賣(mài)的情況下，買(mǎi)不到房的購(gòu)房人不僅可以要求解除合同，退還已支付的購(gòu)房款和利息，并賠償損失，但同時(shí)要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，有下列情形之一，致使合同無(wú)效的，合同解除或解除時(shí)，買(mǎi)受人可以要求返還已支付的貨款和利息，賠償損失，并可以要求出賣(mài)人向出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證證明的；（二）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已賣(mài)給第三人或者拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。一房?jī)少u(mài)如何索賠雙倍賠償。商品房是房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)并向社會(huì)出售的住房，而存量房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房和宅基地不屬于商品房，商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋規(guī)定的懲罰性賠償不適用。購(gòu)房者可以是自然人，也可以是法人或其他組織；購(gòu)房目的可以是生活消費(fèi)或投資收益。（2）懲罰性賠償適用于特定情況?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第八條、第九條規(guī)定，欺詐、違約可以適用懲罰性賠償，虛假?gòu)V告、定金陷阱、質(zhì)量缺陷、面積誤差等欺詐、違約行為不適用懲罰性賠償，出賣(mài)人承擔(dān)一般責(zé)任違反合同。（3）懲罰性賠償是基于合同的無(wú)效或終止。買(mǎi)方請(qǐng)求懲罰性賠償，應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求宣告買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，或者請(qǐng)求解除或者終止買(mǎi)賣(mài)合同。相反，即使出賣(mài)人有欺詐和惡意違約行為，但買(mǎi)受人不要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，或者不要求解除或者終止買(mǎi)賣(mài)合同，也不能要求懲罰性賠償。（4）懲罰性賠償不同于一般的違約賠償。合同無(wú)效或者解除的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償范圍為信賴(lài)?yán)妫灰蜻`約終止合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償范圍為履約利息。這兩種賠償?shù)哪康氖菑浹a(bǔ)損失，而懲罰性賠償?shù)哪康氖菓土P。如果發(fā)生欺詐或惡意違約，賣(mài)方除承擔(dān)賠償外，還應(yīng)承擔(dān)懲罰性賠償，但懲罰性賠償必須以賠償為基礎(chǔ)，不能單獨(dú)適用。

2。賠償金額：

如果賣(mài)方欺詐和惡意違約，賠償限額不得超過(guò)已付貨款的一倍。具體賠償金額根據(jù)賣(mài)方的過(guò)錯(cuò)程度、主觀惡性、情節(jié)嚴(yán)重程度、獲利數(shù)額、損失大小、社會(huì)影響程度、經(jīng)濟(jì)狀況等確定，而買(mǎi)方的侵權(quán)程度和賠償金額等具體情況由法官酌情決定。

這意味著一定會(huì)獲得懲罰性賠償，但不一定是雙倍賠償。司法解釋規(guī)定，賠償責(zé)任不得超過(guò)已付貨款的兩倍，需要注意。買(mǎi)受人以出賣(mài)人惡意違約和買(mǎi)受人因買(mǎi)受人未能達(dá)到簽訂合同的目的而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同為前提，主張懲罰性賠償。相反，在下列情況下，買(mǎi)受人無(wú)需要求解除合同，更不用說(shuō)要求懲罰性賠償：

（1）出賣(mài)人未通知買(mǎi)受人就將房屋抵押給第三人，但出賣(mài)人及時(shí)解除抵押，買(mǎi)受人（2）第三人行使抵押權(quán)，支付全部或大部分房?jī)r(jià)款的，買(mǎi)受人可以主張權(quán)利優(yōu)先于抵押權(quán)；（3）出賣(mài)人將房屋出售給第三人，但選擇與原買(mǎi)受人履行合同的，或者后一份買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，原買(mǎi)受人能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的的；（4）出賣(mài)人與第三人惡意串通訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并交付使用的，買(mǎi)受人可以要求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

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2025年05月21日 03:21
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  • 開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)將“退一賠一”
    下個(gè)月再買(mǎi)房，你一定要好好讀讀購(gòu)房合同。沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、沈陽(yáng)市工商局日前下發(fā)通知，從11月1日起，凡在沈陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售，推行使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)示范文本》。新合同更注重引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對(duì)存在一房多賣(mài)、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買(mǎi)受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的，出賣(mài)人除退還買(mǎi)受人已付全部房款和利息外，還要支付等同已付房?jī)r(jià)款的賠償金。網(wǎng)上簽約方式使用示范文本商品房預(yù)售是指，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。此前，商品房預(yù)售與現(xiàn)售所使用的都是同樣的合同，存在一些不合理之處。自11月1日起，商品房預(yù)售行為的合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)示范文本》。沈陽(yáng)市商品房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)將啟用新的合同文本樣式，合同當(dāng)事人通過(guò)網(wǎng)上簽約的方式使用示范文本?，F(xiàn)行使用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(GF-2000-0171
    2023-06-10
    278人看過(guò)
  • 開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)怎么處理要對(duì)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)嗎
    對(duì)開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)的行為，可要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)或者解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付房款、利息和賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證；（二）故意隱瞞出售房屋已抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞出售房屋已出售給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。因此，如果開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)出售給他人的房屋再次出售給他人，可以要求他們承擔(dān)超過(guò)自己購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)怎么處理開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)屬于嚴(yán)重違約行為，可以起訴開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房屋的物權(quán)歸屬按照法律規(guī)則處理：1、首先要看房屋是否進(jìn)行變更登記，誰(shuí)先登記就是誰(shuí)的。2、如果沒(méi)有進(jìn)行登記，就看誰(shuí)支付全部或大部分購(gòu)房款。3、
    2023-08-08
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  • 如何解決開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)糾紛
    開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)，需要判斷房屋的歸屬。1、兩份合同都沒(méi)有辦理登記，且房屋未交付的，簽訂在先的合同當(dāng)事人優(yōu)先擁有房屋的所有權(quán)；2、兩份合同都沒(méi)有辦理登記，但房屋已交付的，交付的一方可以獲得房屋所有權(quán)；3、兩份合同中一份已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記的，不管房屋交付給誰(shuí)，已經(jīng)辦理登記的一方取得房屋所有權(quán)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，未取得房屋所有權(quán)的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息并且賠償損失。預(yù)告登記后開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)是否無(wú)效預(yù)告登記后“一房?jī)少u(mài)”無(wú)效。具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)：（一）登記簿上存在有效的異議登記；（二）預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；（三）登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng)；（四）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤；（五）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商
    2023-06-30
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  • 一房?jī)少u(mài)會(huì)陪兩倍嗎
    在房地產(chǎn)交易中，若發(fā)生“一屋二賣(mài)”之情形，是不可同時(shí)獲取雙份賠償金的。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》之中的第七條規(guī)定，如果購(gòu)房者能證明賣(mài)家與第三方存在故意串謀、私下達(dá)成新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同且已經(jīng)將房屋實(shí)際交付使用，導(dǎo)致他們無(wú)法合法取得該房屋，那么他們有權(quán)請(qǐng)求判定賣(mài)家和第三方簽訂的新商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。此外，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中的第三十九條明確指出，在尚未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，任何單位或個(gè)人不得擅自將作為合同標(biāo)的物的商品房再次出售給他人，否則將會(huì)受到警告、限期改正以及罰款等處罰措施；情節(jié)嚴(yán)重者，甚至可能會(huì)被追究刑事責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支
    2024-08-08
    281人看過(guò)
  • “一房二賣(mài)”惹火上身——洛陽(yáng)一開(kāi)發(fā)商被判雙倍賠償房款
    本報(bào)洛陽(yáng)10月28日電今天，河南省洛陽(yáng)市中級(jí)人民法院對(duì)一起房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件作出終審判決：駁回開(kāi)發(fā)商的上訴，維持澗西區(qū)人民法院判令其返還購(gòu)房者房款本金39萬(wàn)余元并另行賠償39萬(wàn)余元的一審判決。王女士是一名公司白領(lǐng)，事業(yè)有成，2005年夏天經(jīng)過(guò)精挑細(xì)選后相中了洛陽(yáng)市繁華路段一套面積147平方米、總價(jià)款39萬(wàn)余元的商品房。與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)訂合同后，王女士先是預(yù)交了5000元定金，隨后又于當(dāng)年9月依約一次性交清房款。開(kāi)發(fā)商出具了收據(jù)后，告訴王女士2006年10月底前就可以搬進(jìn)新房。不料，交房日期到了以后，王女士怎么也要不到房子，直到2007年7月，開(kāi)發(fā)商不但沒(méi)有跟她簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，竟然又以44萬(wàn)元的價(jià)格將王女士訂購(gòu)的房子賣(mài)給了他人，該價(jià)格高出王女士預(yù)訂價(jià)近5萬(wàn)元。王女士非常氣憤，以合同欺詐為由將開(kāi)發(fā)商起訴到洛陽(yáng)市澗西區(qū)人民法院，請(qǐng)求法院解除雙方的商品房預(yù)訂合同，判決開(kāi)發(fā)商返還其已經(jīng)支
    2023-04-22
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換一批
#房屋買(mǎi)賣(mài)
北京
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    一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。 一房二賣(mài)涉嫌構(gòu)成詐騙罪的，針對(duì)于同一套房屋，業(yè)主在已經(jīng)售賣(mài)給他人之后，通過(guò)非法手段占有購(gòu)房款為目的，在通過(guò)虛構(gòu)或捏造事實(shí)、或隱瞞真相的... 更多>

    #一房?jī)少u(mài)
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    • 開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)必須申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)嗎
      天津在線咨詢 2023-08-22
      預(yù)告登記后開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)無(wú)效。預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。
    • A開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u(mài)”，失房戶該如何索要賠償？
      江蘇在線咨詢 2022-10-28
      無(wú)良開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u(mài)”2013年3月，A與某房地產(chǎn)公司簽訂一份購(gòu)買(mǎi)商品房協(xié)議書(shū)，協(xié)議書(shū)對(duì)A選購(gòu)店房的具體位置、面積、價(jià)款計(jì)算等作了約定并約定在公司獲得商品房預(yù)售許可證后按照合同示范文本簽訂正式合同。2014年2月，公司取得《商品房預(yù)售許可證》。但隨后，公司將A選購(gòu)的店房出售與邱某，A要求公司履行協(xié)議未果，訴至法院，請(qǐng)求法院判決確認(rèn)公司與邱某簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；公司向其交付選購(gòu)的店房；如無(wú)法交
    • 一房多賣(mài)開(kāi)發(fā)商能不能改成賣(mài)雙倍賠償
      吉林省在線咨詢 2022-08-02
      一房多賣(mài)需要承擔(dān)法律責(zé)任。 這是開(kāi)發(fā)商和房地局的共同責(zé)任。 1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況下，開(kāi)發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權(quán)證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，這就變成刑事了。原因是，開(kāi)發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機(jī)關(guān)不受理，那么你可以采取起訴方式要求開(kāi)發(fā)商賠償。 2、房地局，審查不嚴(yán)格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴(yán)格，一套房子多次抵押(事實(shí)上，即使
    • 一房?jī)少u(mài)開(kāi)發(fā)商算不算
      重慶在線咨詢 2022-10-05
      如果開(kāi)發(fā)商的一房二賣(mài)，涉及雙倍賠償?shù)膯?wèn)題。具體需根據(jù)實(shí)際情況判斷。
    • 買(mǎi)樓的人一房?jī)少u(mài)，開(kāi)發(fā)商是否要給開(kāi)發(fā)商賠償？
      湖南在線咨詢 2021-11-15
      根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，因出賣(mài)人一房?jī)少u(mài)而無(wú)法實(shí)現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付房款和利息，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。