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開發(fā)商一房兩賣誰先可以要求過戶？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-08 08:41:42 331 人看過

開發(fā)商一房兩賣的情況下，先辦理商品房預(yù)告登記的買受人享有優(yōu)先過戶權(quán)。如果兩位買家都已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)的，則合同備案方優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)；如果都沒有辦理過產(chǎn)權(quán)登記，也沒有辦理過合同備案的，則按照誰先占有誰就取得的原則來處理。

因開發(fā)商原因退房可以要求哪些賠償

（一）索要違約金及相關(guān)稅費。

如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。

賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

（二）首付、月供利息都可獲賠。

在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。

但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。

實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。

銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

（三）先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。

如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。

開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。

若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。

若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。

在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條

經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

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我們明確定義并嚴格遵從以下原則：1．無懈可擊地捍衛(wèi)并尊重已經(jīng)履行完畢房產(chǎn)過戶登記流程的購買者，對于他們所提出的房屋所有權(quán)的堅定主張給予堅定的支持和保障。2．針對那些尚未完結(jié)房產(chǎn)過戶登記過程，但已成功辦理房屋預(yù)告登記的個別購買者，我們將全力以赴地保護并認可房屋所有者對于房屋所有權(quán)所提出的清晰無誤的權(quán)利訴求。3．在一種即便未進行產(chǎn)權(quán)登記備案，亦未能成功辦理預(yù)告登記手續(xù)的特殊情況下，我們依然堅守并秉持著維護優(yōu)先合法占據(jù)爭議房屋的購買者的房屋所有權(quán)權(quán)力的堅定理念?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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小產(chǎn)權(quán)房一房兩賣誰優(yōu)先

首先，審判過程應(yīng)當遵循登記制度。在實踐操作中，如果出現(xiàn)了兩份有效的合同，且其中一份恰巧完成了房產(chǎn)的過戶登記程序，基于法律原則中的“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”這一基本理念，我們有理由堅信已經(jīng)成功辦理過戶登記手續(xù)的一方，具備了對該處不動產(chǎn)的所有權(quán)。其次，我們也可以參照合同簽署的時間順序來進行仲裁判斷。假設(shè)在該問題中發(fā)生了，是指兩份合同都沒有按照法定要求辦理登記手續(xù)，同時標的房屋還沒有被實際交付使用。在這種情況下，我們在做出裁決的時候就必須參考合同簽訂的時間順序，以這個參數(shù)作為重要依據(jù)來確定合同的成立及其生效的法律效力。在這樣的前提條件下，具有更早簽訂日期的那份合同，其法律效力自然會更加明顯?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

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開發(fā)商賣房所有商品房銷售要求“一套一標”

本報訊（記者李林）5月1日起，鄭州市房地產(chǎn)商售房時包括燃氣初裝費等多種費用嚴禁價外加價，所有商品房銷售要求一套一標嚴禁貓膩。這是3月31日鄭州市物價局與鄭州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布的消息。嚴禁價外加價據(jù)介紹，任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準，不得以任何名義違反規(guī)定，將應(yīng)計入開發(fā)成本的基礎(chǔ)設(shè)施配套費、燃氣初裝費、暖氣初裝費、有線電視安裝費、交易手續(xù)費、房地產(chǎn)測繪費等代收費用列在價外征收。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將公示及承諾的主要內(nèi)容、事項和代收費用在合同中明確約定，不得在公開標明的商品住房銷售價格之外加收任何費用，也不得在商品住房交付使用時委托物業(yè)服務(wù)單位追加房價外的任何費用（政府性基金及法定稅金除外）。銷售情況必須明示商品住房銷售必須明碼標價，并實行一套一標。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋公開銷售之前，應(yīng)當對許可納入交易的所有商品住房，按規(guī)定在其銷售場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊、電腦查

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一房二賣房先過戶先得嗎

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銅梁縣張先生問：2008年2月，我在沙坪壩區(qū)購買了一套商品房，合同約定2009年6月接房。到期后，開發(fā)商卻以種種理由拖延交房。今年3月，開發(fā)商電話通知我稱該房已賣給他人，讓我去退款。請問這種情況下，我是否有權(quán)向開發(fā)商索賠?可以索賠多少?重慶某律師事務(wù)所邱某律師答：張先生可以要求開發(fā)商承擔賠償責任。根據(jù)最高人民法院《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》等相關(guān)法律，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

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一房多賣能夠要求開發(fā)商賠償嗎？

一、一房多賣能夠要求開發(fā)商賠償嗎？一房多賣能夠要求開發(fā)商賠償。如果遭遇一房多賣的情形，購房方能夠通過訴訟要求解除合同，同時要求賣方返還已付購房款及利息，并賠償損失，甚至能夠要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，第三人能夠請求解除合同、返還購房款及利息、賠償損失，并能夠請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。企業(yè)將商品房一房二賣的行為對第一購房人構(gòu)成了惡意違約，對第二購房人則構(gòu)成欺詐。它不但使得一方買房人的合同不能得到履行，損害了購房者的合法利益，同時也違反了民法中的誠實信用原則，加大了商品房交易的風(fēng)險，嚴重地影響了市場秩序。誠實信用是我國民事活動的基本準則，開發(fā)商的這種惡意違約或欺詐行為是對整個社會誠信體系的建設(shè)的一種破壞。二、如何防止一房多賣的情況發(fā)生？1、確認賣方有權(quán)出賣房屋房屋權(quán)利人為多

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一房兩賣備案誰有優(yōu)先權(quán)

針對“一屋兩售”的情形，主要存在如下幾種解決方案：根據(jù)房地產(chǎn)登記制度，若在兩份合約之中，其中一份已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，由于物權(quán)具有優(yōu)于債權(quán)的法律地位，因此應(yīng)認可已經(jīng)辦理完過戶登記的那一方為房屋所有權(quán)的擁有者。其次，可以通過鑒定合同訂立時間的先后順序來判定。當兩份合同都沒有進行登記，并且標的房屋也尚未實際交付時，我們將依據(jù)合同簽訂的時間順序來確定合同的有效性，即先簽訂的合同具有優(yōu)先效力?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。

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開發(fā)商未過戶的一房二賣處理方案

1、在一房二賣中，賣房人先后與不同兩個的買受人訂立合同后，對后面的買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶的登記手續(xù)的相關(guān)情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)。此時，前后兩個買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是基于對該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)。而前一個購房者只能主張開發(fā)商返還購房款．賠償損失，不能主張購房合同繼續(xù)履行。2、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人，所以后一個合同是無效的。因無權(quán)處分并最終導(dǎo)致合同無效的，由出賣人向后買受人進行賠償。3、在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。在一房二賣中，二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房

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一房多賣先過戶還是先交房

1、接收全部鑰匙：房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄里面，以便日后需要。3、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。4、水、電、煤氣、物業(yè)治理等費用是否已結(jié)清①水表賬單根據(jù)買賣合同的約定，雙方在交房的時候要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。這點購房者應(yīng)該注意，因為如果催繳之后仍無人交水費，會發(fā)生停水的事情，到時候受苦的是購房者。因此，購房者在交房的時候要問清稅費交付情況，并進行查詢。②電表情況購房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時，需要買賣雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更

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一、開發(fā)商一房兩賣法院一般怎么判最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》基于對開發(fā)商缺乏誠信行為的規(guī)制角度，創(chuàng)制了新的物權(quán)變動規(guī)則。因此，關(guān)于商品房買賣中的一房二賣糾紛的處理，在法律適用上，應(yīng)首先適用最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》，該解釋未盡之處，方可依一般原則進行處理。（一）根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第八條第二項的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。（二）根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十條的規(guī)定，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。（三）在一房二賣中，預(yù)售合同

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開發(fā)商一房二賣房屋歸屬(一)若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán);(二)兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標的物房屋交付。其中一份合同得到實際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序;(三)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記，(不管房屋是交付了那一方)，那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案

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