開發(fā)商能否要求一房兩賣的雙倍賠償
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 06:50:08
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售糾紛適用法律若干問題的解釋》，買受人可以要求解除合同，退還已支付的價(jià)款和利息，賠償損失，并要求賣方承擔(dān)不超過已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。第一部分：實(shí)際損失的賠償，即賠償您目前所購房屋的損失（如果是50萬，現(xiàn)在是100萬），即100萬-50萬=50萬。第二部分：懲罰性賠償，即除第一部分的實(shí)際損失外，賣方還必須向你支付懲罰性賠償金，但最高金額不能支付你所支付的貨款。如果你已經(jīng)支付了30萬，那么懲罰性賠償金可以高達(dá)30萬，但法院可能不會支付這么多。也就是說，你最多可以要求賣方賠償50+30=80萬。
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具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。2023-06-10260人看過 -
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在《解釋》出臺前，法律實(shí)踐中對商品房買賣是否適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法雙倍返還的懲罰性賠償規(guī)定尚存爭議，但《解釋》的出臺完全肯定了雙倍返還的懲罰性賠償原則，并明確規(guī)定了五種具體情形：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)是商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；(三)是訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；(四)是在訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；(五)是訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。由此五種情形導(dǎo)致業(yè)主無法取得房屋，或商品房買賣合同被確認(rèn)無效、被撤銷、被解除時(shí)，業(yè)主除可要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?？梢姟督忉尅反蟠蠹又亓碎_發(fā)商的責(zé)任，如果開發(fā)商存在以上五種欺詐情2023-02-23410人看過 -
經(jīng)過無錫市南長區(qū)法院和無錫市中級人民法院兩級法院審理，一起因一房二賣引發(fā)的買賣合同糾紛，近日塵埃落定。法院判決開發(fā)商被判按購房款雙倍賠償消費(fèi)者。2005年1月25日，陳靜丹與潤地利房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司簽訂了5份商品房買賣合同，并當(dāng)場一次性支付了購房款2357670元。合同約定房地產(chǎn)公司于當(dāng)年11月28日前將驗(yàn)收合格的商品房交付。但直到2009年，陳靜丹仍未收到入住通知，這5套房產(chǎn)也未登記在其名下。經(jīng)查明，2008年12月25日，該開發(fā)商向他人開具了入住通知單。同月29日，開發(fā)商開具了一張100萬元的本票給陳靜丹，注明是退房款，由陳靜丹的母親簽收。陳靜丹不同意退房，遂將開發(fā)商告上法院，要求按已付購房款的雙倍返還，并支付相應(yīng)利息。而潤地利房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司則堅(jiān)持，2008年雙方已經(jīng)協(xié)議退房，公司回購了其商品房，陳靜丹的母親代其辦理了退房手續(xù)，并領(lǐng)取了退房款。隨后，公司才將該商品房再次賣與2023-06-04108人看過
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一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 一房二賣涉嫌構(gòu)成詐騙罪的，針對于同一套房屋，業(yè)主在已經(jīng)售賣給他人之后，通過非法手段占有購房款為目的，在通過虛構(gòu)或捏造事實(shí)、或隱瞞真相的... 更多>
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買到一房兩賣，我可以要求開發(fā)商承擔(dān)一倍賠償，賠償金額是怎么算的云南在線咨詢 2022-01-07最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣 -
本市商品房中間一房二賣能否雙倍賠償重慶在線咨詢 2023-07-05一般可以要求雙倍賠償，合同另有約定除外。 最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第八條規(guī)定：具有下列情形之 一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人 （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該
