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民法典規(guī)定下，開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u如何承擔(dān)法律責(zé)任？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-01 10:11:09 487 人看過(guò)

根據(jù)民法典的具體規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商一房二賣的情況下，開(kāi)發(fā)商所需要承擔(dān)的法律責(zé)任是按照民事法律行為欺詐來(lái)參照處理適用的，即未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。因此對(duì)于開(kāi)發(fā)商一房二賣的法律責(zé)任，當(dāng)事人可以根據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行違約責(zé)任的訴請(qǐng)。

民法典中開(kāi)發(fā)商欺詐合同可撤銷嗎

民法典規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在簽訂房屋買賣合同時(shí)有欺詐行為的，購(gòu)房者可以申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟撤銷合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百五十七條【民事法律行為無(wú)效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。

當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。

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      雖然你與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》里沒(méi)有約定違約責(zé)任，仍可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)其一房二賣的行為向你承擔(dān)法律責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條第二款規(guī)定：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已
    • 如果一房?jī)少u，開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任如何算
      北京在線咨詢 2022-04-18
      在《商品房買賣解釋》對(duì)某些違約承擔(dān)違約責(zé)任的計(jì)算則另有規(guī)定，具體包括： 1、出賣人惡意違約。具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款以及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這顯然是針對(duì)先賣
    • 民法典規(guī)定兩個(gè)擔(dān)保人的責(zé)任如何劃分
      安徽在線咨詢 2024-08-29
      有兩個(gè)擔(dān)保人，保證合同約定保證份額的，按照保證份額承擔(dān)責(zé)任，沒(méi)有約定保證份額的，承擔(dān)連帶責(zé)任，即債權(quán)人可以要求任一擔(dān)擔(dān)保人承擔(dān)全部債權(quán)。
    • 商品房質(zhì)量責(zé)任開(kāi)發(fā)商該如何承擔(dān)？
      廣東在線咨詢 2022-05-04
      關(guān)于商品房糾紛的法律對(duì)策。 開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)商品房的普通質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。為維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，我國(guó)政府先后頒布了《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》。這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列