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法律規(guī)定下的開發(fā)商一房兩賣情況

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-30 21:04:03 421 人看過

建設(shè)部《商品房銷售管理方法》第三十九條的規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，一房兩賣該給誰？

信陽路的李先生咨詢：近日他通過朋友介紹購買一套二手房，當時雖然知道房主已將房屋出租，而李先生并不清楚承租人也要購買該房屋。直到目前他與房主辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在搬家時發(fā)現(xiàn)承租人拿出購房合同，稱其早已購買了該房屋，只是沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶，房屋應(yīng)當歸其所有。就這樣一套房子賣給了兩個主，到底這房子應(yīng)當給誰呢？答：根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)當保護善意第三人利益，也就是說，李先生在購買房屋時對承租人有意購買房屋的情況并不知情，然而承租人在李先生看房時并未提出異議，應(yīng)當視同承租人同意放棄優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以法律應(yīng)當保護李先生的購房權(quán)益；其次，從結(jié)果上來看，承租人只是與原房主簽訂了購房合同，而并為辦理產(chǎn)權(quán)過戶履行合同完畢，而李先生則已經(jīng)辦理個人產(chǎn)權(quán)，所以該房屋應(yīng)當歸持證人李先生所有。至于承租人的損失，可以由其自行找原房主協(xié)商解決。

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理方法》第三十九條的規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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開發(fā)商應(yīng)對一房兩賣的措施——解析開發(fā)商的處理方法

對于開發(fā)商一房兩賣的行為，可以要求其承擔相應(yīng)的違約賠償責任。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任：1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。我想知道開發(fā)商交房逾期如何處理處理開發(fā)商逾期交房的方法是：業(yè)主可以送達催告通知書，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個月仍未交房且不能給出正當理由的，業(yè)主可以解除合同并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔相應(yīng)的違約責任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，

2023-06-30

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一房兩賣
如何防止開發(fā)商賣一房兩房

建議采取的避免“兩銷一房”的措施對于購房者來說，要注意從源頭和源頭上防止和避免落入“兩銷一房”的陷阱。第一，購房時必須及時網(wǎng)簽，并嚴格采取資金監(jiān)管和托管的形式。根據(jù)目前的房屋交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房地產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保護雙方合法權(quán)益，有效防止一房二賣一備案。同時，購房人在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量明確“一房兩售”等禁止性條款，增加違約責任。第二，購房者要對房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，并交存產(chǎn)權(quán)證。房屋買賣合同簽訂到房屋產(chǎn)權(quán)變更正式登記還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，在此期間，出賣人可以將房屋以較高的價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，買受人可以查處房屋產(chǎn)權(quán)，交存產(chǎn)權(quán)證，防止出賣人“一房兩賣”的行為。第三，購房者在房屋交易中心登記后，應(yīng)盡量向出賣人索要首付。這種安排可以防止一些賣房者通過“一房兩賣”騙取購房者，使購房者蒙受巨大的經(jīng)濟損失。事實上，一房兩賣是當今房地產(chǎn)市

2023-05-08

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不知道的情況下開發(fā)商把房子賣了怎么辦

一、不知道的情況下開發(fā)商把房子賣了怎么辦開發(fā)商一房兩賣的時候購房者首先可以選擇私下進行和解，如兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行，為優(yōu)先履行判定標準，如開發(fā)商將房屋售與前買受人并已辦理過戶登記，后一個合同因無權(quán)處分最終導(dǎo)致合同無效，購房者可以提起仲裁和訴訟?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百八十三條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。二、關(guān)于房屋買賣合同怎么寫房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：1．合同雙方當事人買賣雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2．標的主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，房屋屬

2023-08-13

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如何起訴一房兩賣開發(fā)商

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規(guī)定，對于出現(xiàn)的＂一房二賣＂現(xiàn)象，購買方有權(quán)要求解除相關(guān)合同、悉數(shù)退還已經(jīng)支付的購房款項及其利息收益、賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失，同時還可尋求由賣家承擔相當于已付款項一倍以內(nèi)的賠償責任。此外，值得我們進一步探討的是，在發(fā)生此類情況時，究竟哪一位購買者有權(quán)最終獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)，這一點在法律上也有著明確的規(guī)定和指引。《中華人民共和國民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。第十八條中級人民法院管轄下列第一審民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本轄區(qū)有重大影響的案件（三）最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織（二）有明確的被告（三）有具體的訴訟請求和事實、理由（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民

2024-08-01

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一房兩賣
開發(fā)商的一房兩賣可以補償誰

上述的法律問題要區(qū)分情況：（1）如出賣人先后與不同的買受人訂立合同后，對其中一個買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。在該情形下，房屋買賣合同均屬有效，但因其中一個合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)。其他買受人可針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主張債權(quán)；（2）若所有買受人都未辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，其中一個買受人在簽訂合同之后實際占有了房屋，該買受人的債權(quán)優(yōu)先于其他買受人；（3）若所有買受人都未辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，也未實際占有房屋，那先交付購房款的買受人的債權(quán)優(yōu)先于其他買受人；（4）若所有買受人都只與出賣人簽訂了《商品房買賣合同》且均未支付購房款，《商品房買賣合同》成立在先的買受人，其債權(quán)優(yōu)先于其他買受人。開發(fā)商口頭允諾的綠地應(yīng)該歸屬于誰《民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外?！睹穹ǖ洹返倪@一規(guī)定說明，建筑區(qū)劃內(nèi)

2023-08-02

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業(yè)主
業(yè)主稱新房一房兩賣開發(fā)商建議走法律途徑

購買新房是家庭大事，近日市民鄭女士反映稱，她購買的新房卻被別人裝修了，這是怎么回事呢?記者在寶翔財富廣場3號樓303室看到，房屋房門緊鎖，可是門上貼著正在裝修的標識，記者在鄭女士出示的購房合同上看到，這套房子是鄭女士2011年9月份購買的，記者還看到了鄭女士當時繳納的購房契稅證據(jù)。市民鄭女士：有一天我路過大慶路的時候，看到我房子被人裝修了，到目前還不知道是什么情況，我之前來的時候有個房主姓孫，說房子賣給他了，現(xiàn)在比較疑惑。鄭女士表示，雖然現(xiàn)在她和開發(fā)商之間還有部分尾款存在爭議，但是這套房子購房合同上是寫著她的名字。市民鄭女士：這個房子是我的房子，他在我這里裝修肯定是不對的，他不應(yīng)該進我房子裝修，就是開發(fā)商盡量協(xié)助我們貸款，把貸款貸下來，把房子交到我們手里面。維權(quán)劍客曉峰：市民鄭女士表示，她在寶翔財富廣場買的房子合同已經(jīng)簽了，契稅已經(jīng)交了，可是房子現(xiàn)在卻被別人裝修了，這是怎么回事呢?我們馬上

2023-06-10

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退房
開發(fā)商允許哪些情況下退房？

可以向開發(fā)商申請退房的情形有：雙方協(xié)商一致解除合同的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。購房者可以退房的情形有哪些一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購

2023-07-16

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一房兩賣
開發(fā)商“一房兩賣”，法院咋支持了呢？

案件回顧：張某以40萬元的價格從高某處購得一門面房，雙方約定先付定金5萬元，余下房款待過戶后付清，誰知張某去詢問過戶事宜時竟被告知某開發(fā)商已經(jīng)又將該門面房賣給趙某并已過戶給趙某。一氣之下，張某將高某和某開發(fā)商訴上法庭，要求張某和某開發(fā)商共同賠償雙倍定金與可得利益損失。然而，法院審理案件后，認定開發(fā)商一房兩賣并不違反法律規(guī)定，這是咋回事呢?法官釋法：原來，2010年11月10日，某開發(fā)商與高某簽訂商品房買賣合同，約定某開發(fā)商將位于鎮(zhèn)江新區(qū)丁卯街道的一門面房賣給高某，總房款為180588元。高某應(yīng)于合同簽訂時支付商品房總價款的50%即90294元，余款90294元通過銀行申請貸款支付。高某逾期超過60日后，某開發(fā)商有權(quán)解除合同。開發(fā)商解除合同的，高某按累計應(yīng)付款的5%向開發(fā)商支付違約金。2012年8月11日，張某與高某簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，約定高某將該門面房賣給張某，總房款為400000元。高某

2023-06-10

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一房兩賣
法院咋支持開發(fā)商一房兩賣了呢？

張某以40萬元的價格從高某處購得一門面房，雙方約定先付定金5萬元，余下房款待過戶后付清，誰知張某去詢問過戶事宜時竟被告知某開發(fā)商已經(jīng)又將該門面房賣給趙某并已過戶給趙某。一氣之下，張某將高某和某開發(fā)商訴上法庭，要求張某和某開發(fā)商共同賠償雙倍定金與可得利益損失。然而，法院審理案件后，認定開發(fā)商一房兩賣并不違反法律規(guī)定，這是咋回事呢?法官釋法：原來，2010年11月10日，某開發(fā)商與高某簽訂商品房買賣合同，約定某開發(fā)商將位于鎮(zhèn)江新區(qū)丁卯街道的一門面房賣給高某，總房款為180588元。高某應(yīng)于合同簽訂時支付商品房總價款的50%即90294元，余款90294元通過銀行申請貸款支付。高某逾期超過60日后，某開發(fā)商有權(quán)解除合同。開發(fā)商解除合同的，高某按累計應(yīng)付款的5%向開發(fā)商支付違約金。2012年8月11日，張某與高某簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，約定高某將該門面房賣給張某，總房款為400000元。高某保證201

2023-06-10

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房屋買賣協(xié)議
如何防止開發(fā)商一房多賣，有什么法律規(guī)定

一、預(yù)告登記法當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這一規(guī)定告訴人們，當事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)是不發(fā)生物權(quán)效力的。也就是說該房只能賣給預(yù)告登記的購房人，預(yù)告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。只不過要注意的是，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起未申請登記的，預(yù)告登記失效的規(guī)定，3個月內(nèi)要進行產(chǎn)權(quán)登記，否則預(yù)告登記就失效了。二、及時登記法不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。”該規(guī)定就是要求物權(quán)在設(shè)立和變動時，必須將物權(quán)設(shè)立和變動的事實向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動情況，以避免第三人遭受損害，保護交易安全。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變

2023-03-02

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退房
開發(fā)商的同意，有哪些情況下可以在開發(fā)商退房

可以要求開發(fā)商退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準，無法修復(fù)或者修復(fù)后仍不能達到約定質(zhì)量標準的；因開發(fā)商過錯不能按合同取得房屋所有權(quán)證的；面積誤差比絕對值超過3％是的；開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計。開發(fā)商沒有告知實情可以退房嗎開發(fā)商沒有告知真相就可以退房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備和裝修是否與樣板房一致，未說明的，實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房一致，商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗機構(gòu)重新核實，經(jīng)核實，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

2023-08-07

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一房兩賣
在一房兩賣的情況下，哪種行為有效

一房二賣的情況如何處理（1）兩份合同未登記（2）兩份合同未登記，標的房屋未交付（3）兩份合同未實際履行，履行優(yōu)先權(quán)應(yīng)以在先合同為準。（2）兩份合同均未登記，其中一份已交付標的物房屋，其中一份已實際履行，反映了出賣人的意愿，這種履行也是合法履行。此時，我們應(yīng)遵循實際履行合同的原則，維護已完成的交易。（3）兩份合同中的一份已登記，另一份尚未登記。因為房屋轉(zhuǎn)讓登記是物權(quán)變動的范圍，所以按照物權(quán)向世界公示的原則、物權(quán)公示的原則、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則。這種情形可以確認轉(zhuǎn)讓登記合同的效力。（四）第一個買受人轉(zhuǎn)讓所有權(quán)后，又將第二個買受人出賣，因為出賣人沒有所有權(quán)，所以第二次出賣無效。

2023-05-02

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優(yōu)先購買權(quán)
法律規(guī)定的房屋買賣合同什么情況下無效

房屋買賣合同在下列情況下無效：1、是由無民事行為能力人訂立的；2、是行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的；3、因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而導(dǎo)致無效的；4、是行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益而訂立的。法律規(guī)定哪些房屋買賣合同無效（一）房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。（二）產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自

2023-08-08

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一房兩賣
開發(fā)商一房兩賣應(yīng)由誰出資

上述法律問題應(yīng)區(qū)分情況：（1）賣方與不同買方簽訂合同后，對其中一人履行合同義務(wù)，辦理房地產(chǎn)戶口登記手續(xù)。在這種情況下，房屋買賣合同有效，但由于其中一項合同已經(jīng)履行，該合同的買方實際取得了房屋所有權(quán)。其他買受人可針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主張債權(quán)；（2）若所有買受人都未辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，其中一個買受人在簽訂合同之后實際占有了房屋，該買受人的債權(quán)優(yōu)先于其他買受人；（3）若所有買受人都未辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，也未實際占有房屋，那先交付購房款的買受人的債權(quán)優(yōu)先于其他買受人；（4）若所有買受人都只與出賣人簽訂了《商品房買賣合同》且均未支付購房款，《商品房買賣合同》成立在先的買受人，其債權(quán)優(yōu)先于其他買受人。開發(fā)商是否可以一房兩賣不可以一房二賣。如果合同訂立后，開發(fā)商再把房屋又出賣給他人，或者有意不告知其出售的房屋已出讓給他人的事實，以至于使得買賣商品房這個訂立合同的目的不能實現(xiàn)，是根本違約，買方在此情形下

2023-08-06

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