如何應對租客提前退租的不同情況
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 18:00:11
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1．房租。房租，是指房屋承租人付給房屋戶主的房屋租金，它的作用是使用房屋。如果租賃雙方訂立合同時明確約定提前退租房租不退，可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒有明確規(guī)定，在提前退租時房東不得無故扣押房租，應將剩余房租如數(shù)無息退還給租客。2．違約金。但違約金不同，違約金是指雙方任何一方有違約行為需要支付給另一方。提前退租屬違約行為，租客是需要需支付違約金給房東的。3、欠租租金。租客若有特殊情況需提前搬出，如有未繳租金需要及時補足給房東。4、水電費費用退房時，可以直接聯(lián)系相關部門，讓他們幫你查。從最近一次交費，一直到退房時的數(shù)字，原來入住時是多少度，走時還剩多少度，電費多退少補就行了。
提前退租房東有權(quán)不退押金嗎
想提前退房，如果房東無過錯，是可以不退還押金的。
根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
除非房東有《民法典》規(guī)定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔押金賠償?shù)暮蠊?/p>
《民法典》第五百零九條【合同履行的原則】當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
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處分權(quán)1．要求搬離租賃的房屋，并交還房屋。雙方簽訂的租賃合同到期后，租賃合同關系終止，在雙方未達成繼續(xù)租賃的情況下，搬離并交還房屋是承租人的主要合同義務。2．承租人與出租人約定的租賃期限已屆滿，如果承租人拒絕搬離的，繼續(xù)占有房屋的，應當支付占有使用費。房租到期租戶不見人了怎么辦？1、首先要通知物管和警察到現(xiàn)場才能開租客的房門，清點房間內(nèi)物品最好想辦法聯(lián)系上租客，還要找警察，備上相機。2、依據(jù)民法典的規(guī)定，在租賃期限內(nèi)，承租人有權(quán)在租賃合同約定范圍內(nèi)行使房屋的居住、使用的權(quán)利。也就是，合同期滿前，樓主是不能把房子租出去的。3、其次，合同期滿后，雙方的租賃合同關系到期終止，樓主可以再次出租簽訂新的合同。至于房屋內(nèi)原承租人的物品，樓主肯定沒有處分權(quán)。4、為了避免日后的糾紛，建議樓處將所有物品列明清單（物品名及照片）后單獨保存，可以考慮聯(lián)系轄區(qū)派出所，爭取把你保存物品的行為及物。《中華人民共和國民法典》2023-07-02272人看過 -
法律綜合知識若租賃合約期限屆滿時租戶尚未遷出，經(jīng)友好協(xié)商未能成功化解問題的話，業(yè)主可以依法向司法機關提起訴訟。在法律訴訟中，業(yè)主有權(quán)根據(jù)具體情況提出以下兩項訴訟請求：第一項，請求租戶盡快從租賃房屋內(nèi)搬遷出來，同時將相應房屋交還給業(yè)主。當雙方所簽訂的租賃合約期滿以后，租賃合同中所涉及到的契約關系即告終結(jié)；倘若兩者都未能就續(xù)簽租房合約達成共識的話，那么租戶便是有責任將居住之地交還給業(yè)主。至于第二項訴求則涉及租金費用的結(jié)算問題，即租戶應為其實際占用房屋而向業(yè)主支付相應租金。在已過期的合約期限內(nèi)，若是租戶拒絕離開所在房屋且依然占據(jù)著該空間的話，便需要按照有關規(guī)定支付租金以體現(xiàn)對房屋占用時間的補償?！睹穹ǖ洹返谄甙偃龡l租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。2024-08-18401人看過 -
這屬于雙方當事人的意思表示，是可以作此約定的租房子沒到期押金退還嗎正常情況下不可以，但不排除合同規(guī)定范圍內(nèi)：如果當初簽訂合同的時候，有明確規(guī)定，承租方有提前周期內(nèi)通知出租方，將不算違約的情況，且承租方也在規(guī)定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退還承租方押金。但是如果，合同內(nèi)沒有規(guī)定以上的這項權(quán)益，那么承租方在合同未到期的情況下就退租的話，出租方是有權(quán)不退還押金的。交租房押金要注意哪些事項一租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚租房合同中還存在一個共性問題，這就是雖然合同上說明某些情況下會扣掉違約金，但并未清楚的指明什么情況下會歸還押金。租房之前租客一定不能偷懶，除了簡單的家具和電器的試用外，租客應該和房東或中介協(xié)商，列出所有的家具、電器狀況清單，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購買發(fā)票，并通過照相的形式保存租房時的現(xiàn)狀，避免押金糾紛。二為避免糾紛，押金條款應詳細為了避2023-02-16167人看過
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法律綜合知識1、在涉及房屋租賃事宜時，業(yè)主務必于租期到期前提前一個月告知租客，如若未能按期履約，將視為違反合同（除非另有特別約定），租客有權(quán)向其索要違約金作為補償。2、依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的明確規(guī)定：凡因一方未履行或未完全履行合同所定義務而導致的違約行為發(fā)生，應承擔起繼續(xù)履約、采取補救措施或賠償損失等形式嚴重違約責任。在房屋租賃合同的履行過程中，倘若業(yè)主未能遵守約定，租客有權(quán)要求業(yè)主繼續(xù)履行合同并承擔相應的違約責任，或者選擇解除租賃合同并要求賠償損失。3、租客可依照合同中的具體條款進行執(zhí)行，以確保自身權(quán)益得到充分保障。然而，若在此種情況下，業(yè)主仍拒絕繼續(xù)履行合同及承擔違約責任，租客可尋求調(diào)解委員會協(xié)助調(diào)解，或者向業(yè)主所在地區(qū)的法院提起訴訟以解決爭議?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責2024-07-28317人看過 -
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