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房屋銷售返租返本合規(guī)嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-30 21:29:58 151 人看過

返祖式商鋪開發(fā)策略在法律范疇上被認定為非法行為。所謂返租商鋪，就是由房地產(chǎn)開發(fā)商將其所開發(fā)的大型商業(yè)綜合體，分割成相對較小的產(chǎn)權(quán)商鋪銷售給廣大個體投資者，并在此基礎(chǔ)上，與上述的個體投資者締結(jié)返祖回購的合約，保證在一定的期限內(nèi)，這些商鋪都能由開發(fā)商統(tǒng)一管理和運營，并且按事先約定的日期向購買者支付固定的租金收益。

《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

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房地產(chǎn)返本銷售違法嗎

違法。國家明令禁止“返本銷售”這一銷售策略，因此，返本銷售協(xié)議應(yīng)認定為無效合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中返本銷售或者變相返本銷售商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。律師補充：返本銷售極易出現(xiàn)因兌現(xiàn)不了承諾而侵犯消費者權(quán)益的現(xiàn)象，對于購房者來說，往往存在較大的風險。從實際情況看，大多數(shù)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)確定的返本年限和包租期限與回報率都是不合理的，而且銷售價格都偏高，返本、包租只是促銷手段，且往往帶有一定欺騙性，因此法律全面禁止返本銷售和售后包租。開發(fā)企業(yè)進行“返本銷售”有非法融資的嫌疑，一方面不利于國家對金融活動的監(jiān)管，同時對于購房者來說，最大的風險就是開發(fā)企業(yè)的返本承諾往往得不到兌現(xiàn)。若干年后企業(yè)或者破產(chǎn)倒閉，或者錢款被卷走

2023-05-06

474人看過
合同內(nèi)容
不得返本銷售

福建省建設(shè)廳日前出臺《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》。該辦法將從2006年1月1日起施行，將在維護商品房買賣雙方當事人合法權(quán)益，規(guī)范商品房預(yù)售行為等方面發(fā)揮重要作用。必備三大條件方可預(yù)售根據(jù)規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當符合三大條件：一是房地產(chǎn)開發(fā)商已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二是持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三是按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上（商品房項目建設(shè)形象進度達到總層數(shù)的1／5以上），并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可時，除了要提交相關(guān)申請表格、營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書外，還應(yīng)當特別說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、經(jīng)營性或者非經(jīng)營性配套公共設(shè)施清單、公共建筑、公共部位的產(chǎn)權(quán)歸屬及物業(yè)管理用房的具體位置及面積等內(nèi)容。同時，需要出具商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對其所提交

2023-04-22

417人看過
法律綜合知識
返本銷售能退房嗎廣州深圳

若您確實存在這樣的需求，完全有權(quán)決定撤銷購房合同。首先，您可以隨時與負責銷售房屋的機構(gòu)或個人保持良好而有效的交流，共同探討并協(xié)商關(guān)于取消合約的細節(jié)問題。其次，如果您已經(jīng)在購房合同的條款中明確規(guī)定了相應(yīng)的退房條件，那么當這些條件開始生效后，您就可以選擇向房屋銷售方發(fā)出正式的退房通知。從這個通知被正式送達至對方手中的那一刻起，這份房屋買賣合同將自動解除，從而達成成功退房的目標。然而，我們必須提醒您，如果您未能滿足上述所提及的相關(guān)退房條件，通常情況下是不能夠順利地完成退貨程序的。在這種情況下，如果您強行要求退房，可能會導致您需要承擔違約責任，支付相應(yīng)的違約金。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-05-06

211人看過
法律綜合知識
商品房返本銷售協(xié)議有效嗎

須視情而定：首先，如果該協(xié)議所包含的條款皆屬合法范疇，且該協(xié)議的簽署代表著雙方當事人的真實意愿與決定，那么此協(xié)議即被視為具備法律效力；其次，若該協(xié)議中的條款存在任何違法內(nèi)容，或者其簽署并非出自于各方當事人的真實意愿，那么此協(xié)議將被判定為無效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

2024-05-18

69人看過

證人證言
買房時銷售答應(yīng)返現(xiàn)卻沒返

建議向開發(fā)商反映，與對方協(xié)商辦理?？梢运鸭渌C據(jù)證明，比如電話錄音等，然后依合同約定向法院起訴，主張違約責任。一、錢借出去要不回來怎么辦人不見了怎么辦若借錢后找不到人，可以通過準備訴訟材料，搜集證據(jù)的方式向法院起訴，法院會公告送達缺席判決，取得勝訴判決后可以向法院提供對方財產(chǎn)線索，如對方名下的車輛、房屋或存款等，申請強制執(zhí)行，凍結(jié)拍賣上述財產(chǎn)，用來償還你的債務(wù)。有欠條的可以使用欠條作為證據(jù),沒有欠條可以使用其他證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、電話錄音、證人證言等，能夠證明欠款事實和欠款金額即可。二、開發(fā)商延期交房，如何維權(quán)開發(fā)商延期交房如何維權(quán)：1、與開發(fā)商協(xié)商：解決與開發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟的解決方法。首先，購房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開發(fā)商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取Ｈ绻彿空吲c開發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，

2023-04-03

319人看過
法律綜合知識
商鋪可以返租銷售嗎合法合規(guī)性如何界定

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商鋪返租形式存在諸多違法點。首先，關(guān)于商鋪返租，它實質(zhì)上是指開發(fā)商在完成某個商業(yè)項目之后，將之劃分成無數(shù)個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪，并向小型業(yè)主進行銷售。此外，開發(fā)商還會與這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議，許諾在一段指定期限內(nèi)，商鋪會由其指定團隊統(tǒng)一管理和運營，并且按照協(xié)議規(guī)定的時間節(jié)點，向小業(yè)主支付固定數(shù)額的租金收益。其次，回顧商鋪返租這種模式，對開發(fā)商而言，它具有快速回收資金的優(yōu)勢；然而，對于普通投資者來說，商鋪返租無疑是一塊誘人的大蛋糕，因為他們每年都能獲得相當可觀的投資回報，相較于投資住宅或?qū)懽謽撬塬@取的回報，這無疑要高出許多?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

2024-05-06

494人看過
法律綜合知識
銷售公寓返租回報違法嗎

（一）至于商鋪返租活動的合規(guī)性問題，我們必須強調(diào)其嚴重違反了各項法律法規(guī)。具體而言，這種做法通常表現(xiàn)為房地產(chǎn)開發(fā)商通過將整個商業(yè)項目分割成諸多小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給各個購買者，然后再與他們簽訂返租協(xié)議，承諾在指定的時間段內(nèi)，讓這些商鋪統(tǒng)一歸開發(fā)公司經(jīng)營管理，同時，開發(fā)公司還有責任依照預(yù)先設(shè)定的時間節(jié)點對每個購買者支付固定的租金收益。（二）站在開發(fā)商的立場上看，采取商鋪返租策略無疑有利于加快回籠資金的速度；但是，對于廣大普通投資者來說，這種返租模式宛如一塊美味可口的蛋糕，每年都可以據(jù)此獲得可觀的投資回報，這一收益率相比住宅或者寫字樓投資要顯著優(yōu)勝許多。然而，我們需要特別關(guān)注的是，根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律條文，任何房地產(chǎn)開發(fā)商都不得采用售后包租或者其他類似方法買賣尚處于建設(shè)過程中的商品房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

2024-05-14

380人看過
法律綜合知識
返租公寓銷售非法集資嗎

在我國現(xiàn)行法律制度中，售后返租被定義為違法的集資操作行為。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)條款，該解釋的第二條明確地將售后返租界定為具有非法吸收公眾存款罪的行為特征之一。這就意味著，無論個體或企業(yè)都不應(yīng)以這種方式來面向廣大民眾進行融資活動，否則將會招致嚴重的刑事制裁風險。《最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條售后返租屬于非法吸收公眾存款罪的行為之一。這意味著，如果個人或企業(yè)以售后返租的方式向公眾募集資金，可能面臨刑事處罰。

2024-07-25

369人看過

傭金
“銷售返租”是什么情況

一、“銷售返租”一些銷售商會告訴購房者，已經(jīng)有人租下整棟或整層開酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租養(yǎng)供，若干年后房子就相當于白賺的了，這就是“銷售返租”。但其實，這不過是銷售商為了提高房子售價，將今后要付給承租商的錢預(yù)先提出來，并讓購房者從銀行多貸款出來。一旦項目銷售完成，銷售商便套現(xiàn)出局，而承租商則可能背著巨大的租金成本，支付能力和信譽都難以保證。二、“內(nèi)部消息”隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的日益發(fā)展，一些銷售商或中介機構(gòu)喜歡利用微信、論壇等傳播政策謠言，散播所謂的“內(nèi)部消息”，制造非理性的購買氛圍，鼓動購房者“迅速出手”。實際上，這些所謂的“內(nèi)部消息”多為假消息，面對這樣的謠言，購房者需保持清醒和理智，只選擇真正合適和需要的，不要被謠言蒙蔽了雙眼。三、“假認購”有些樓盤還未拿到預(yù)售許可證但銷售商又急著銷售樓盤時，便會忽悠有意向的購房者先交錢“認購”，以便“鎖定房源”。此外，他們還可能花錢

2023-06-13

420人看過
法律綜合知識
返本銷售房子怎么辦理抵押

住宅抵押貸款，又稱房地產(chǎn)抵押貸款，系指借款方以案定購買之不動產(chǎn)及其他擁有所有權(quán)之資產(chǎn)為抵押擔保，或請求第三人提供擔保并承諾承擔連帶責任的貸款。其核心構(gòu)成要素為房屋買賣合同、屋宇按揭協(xié)議、房屋按揭貸款合同三者之間的緊密聯(lián)系。具體而言，住宅抵押貸款實則是將客戶已擁有且可在市場上自由流通的商品房屋抵押給銀行進行貸款的金融產(chǎn)品，與二手樓置業(yè)貸款和新樓盤貸款有所不同之處在于，客戶已經(jīng)實際擁有了房產(chǎn)的所有權(quán)，而非僅限于未來可能獲得。然而，抵押房屋貸款必須具備明確的貸款用途，不得用于法律法規(guī)明文禁止的領(lǐng)域，例如炒房、炒股等行為均屬被嚴格禁止范疇。同時，該類貸款還需遵守貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，如若發(fā)現(xiàn)任何違規(guī)行為，銀行有權(quán)立即收回貸款。此外，抵押房屋貸款對客戶的信用記錄有著極高的要求，這是反映客戶還款意愿的重要歷史依據(jù)。若信用狀況不佳，即使房產(chǎn)價值充足，銀行亦可能拒絕受理抵押房屋貸款申請，即便是

2024-05-09

301人看過
法律綜合知識
返本銷售違法行為能退房么

若房屋銷售從業(yè)者實施不當手段構(gòu)成欺騙，您有權(quán)向所在地的人民法院提出訴訟，請求解除所簽署的購房合約，并且要求全額返還所支付的全部購房款項。若是第三方組織或個人導致的欺詐行徑，致使雙方在缺乏充分理解事實真相以及個人意愿的基礎(chǔ)上達成了相關(guān)的法律協(xié)議，而另一方又有充分的證據(jù)證明其在簽署時已經(jīng)知曉或者應(yīng)當知曉該欺詐行為的存在，那么受騙一方便享有權(quán)利，可通過向人民法院或仲裁機構(gòu)遞交訴狀，明確請求撤銷此項違法簽署的法律協(xié)議?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

2024-08-10

94人看過
法律綜合知識
開發(fā)商返本銷售違法能退嗎

在涉及房地產(chǎn)開發(fā)商因存在嚴重的虛假宣傳，從而觸發(fā)的重大違約行為致使合同的原定目標難以達成之際，作為購買方在此種情形下將擁有法律賦予的權(quán)利，即請求解除雙方所簽訂的相關(guān)合約，同時要求開發(fā)商歸還其所購置的房屋資產(chǎn)。所提到的開發(fā)商虛假宣傳，實際上即是指開發(fā)商在向外界傳達某項信息時，與其實際狀況相比嚴重失真甚至大相徑庭，且這種差距已經(jīng)完全背離了購買方的固有期望和需求，使得購買方無法依照雙方簽署的正式合約中所規(guī)定的條款來履行他們應(yīng)盡的義務(wù)，進而構(gòu)成了嚴重的違約行為。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-05-17

291人看過

法律綜合知識
開發(fā)商簽的返本銷售協(xié)議書合法嗎

具體情況需分兩種：首先，如果該份協(xié)議的內(nèi)容是完全符合法律規(guī)定并且簽訂過程中體現(xiàn)了雙方當事人真實、明確且一致的意愿，那么這份協(xié)議便具有法律效力；其次，若該協(xié)議的內(nèi)容存在違反法律法規(guī)的情況，或者在簽訂過程中未能充分反映出雙方當事人真實的意愿和意圖，那么這份協(xié)議將被視為無效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

2024-07-29

371人看過
酒店式公寓
返本銷售的房子是可不可以買

返本銷售的房子不可以買。所謂返本銷售，返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。返本銷售作為房地產(chǎn)開發(fā)商融資的一種方式，房地產(chǎn)開發(fā)商出售的商品房價格往往比同地段的其他商品房價格要高。在商品房現(xiàn)售法律實務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)商在將商品房以返本銷售的方式出售商品房以后，往往因為各種原因，最后無法兌現(xiàn)承諾，又無力妥善處理，不但侵害商品房買受人的合法權(quán)益，更由此帶來的后續(xù)問題而引發(fā)老百姓集體上訪，導致社會不穩(wěn)定，故被法律所禁止。因此返本銷售因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而無效。房屋買賣合同想要有效必須要有以下特征：（一）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；（二）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（三）房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（四）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買賣合同是一種民事法律行為，如果

2023-08-03

282人看過