激情综合色综合久久综合 ,激情国产一区二区三区四区小说

商品房售后包租返本銷售違法

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 14:32:17 155 人看過

售后包租等銷售形式存五大風險隱患：一是可能存在欺詐，開發(fā)商在以所開發(fā)的商品房屋為擔保取得銀行貸款的同時，向購房者銷售該

項目，有的甚至是攜款逃匿；二是開發(fā)商融資或變相融資后，將資金挪用到別的項目上，一旦項目運作的某一環(huán)節(jié)出問題，會導致資金鏈斷裂；三是項目建成后經(jīng)營不善，無法達到預期的收益水平，沒有現(xiàn)金流兌付；四是所購商品房屋位置不確定，無法辦理房屋所有權證；五是往往涉及復雜的權利關系，易引發(fā)債權債務糾紛等

本網(wǎng)北京5月22日訊記者陳晶晶“統(tǒng)一經(jīng)營、原價回購”、“提供每年8%的物業(yè)補貼”、“銀行擔保年收益9%”、“年均租金8.5%”……近期全國各地出現(xiàn)一股開發(fā)商以售后包租形式拆零銷售未竣工的商品房屋的熱潮，媒體也大量刊登相關廣告。建設部新聞發(fā)言人今天表示，售后包租等銷售形式含有融資或者變相融資的內容以及房地產升值或者投資回報的承諾，涉嫌違反有關法律規(guī)定。

所謂售后包租是指開發(fā)商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報的銷售方式；返本銷售指開發(fā)商定期向購房人返還購房款的銷售方式；分割拆零銷售則是開發(fā)商將成套的商品住宅分割為數(shù)部分出售給購房人的銷售方式。

建設部新聞發(fā)言人說，這些銷售行為的實質，都是以承諾售后高回報、低風險的方式促銷商品房，加快資金回籠速度或者為滾動開發(fā)提供資金支持。其表現(xiàn)形式通常是，以提供固定年回報、原價(或增值)回購、承諾無(低)風險投資等方式，銷售公寓式酒店、分時度假酒店、酒店式公寓、酒店式辦公樓、產權式百貨商場、產權商鋪等。

他表示，售后包租等銷售形式涉嫌違反了建設部《商品房銷售管理辦法》和國家工商總局《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的有關法律規(guī)定。前者第十一條明確規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房”；第十二條規(guī)定：“商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售”。后者第十六條也規(guī)定了“房地產廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾”。

建設部新聞發(fā)言人提醒廣大消費者，售后包租等銷售形式存五大風險隱患：一是可能存在欺詐，開發(fā)商在以所開發(fā)的商品房屋為擔保取得銀行貸款的同時，向購房者銷售該項目，有的甚至是攜款逃匿；二是開發(fā)商融資或變相融資后，將資金挪用到別的項目上，一旦項目運作的某一環(huán)節(jié)出問題，會導致資金鏈斷裂；三是項目建成后經(jīng)營不善，無法達到預期的收益水平，沒有現(xiàn)金流兌付；四是所購商品房屋位置不確定，無法辦理房屋所有權證；五是往往涉及復雜的權利關系，易引發(fā)債權債務糾紛等。

他建議廣大消費者最好借助房地產、法律等方面的專業(yè)咨詢機構和專業(yè)人士的力量，作出正確的投資選擇。同時也提醒已經(jīng)以售后包租等方式購房的業(yè)主，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商蓄意詐騙、攜款逃匿，要及時向公安機關報案；當開發(fā)商不能按合同要求兌現(xiàn)回購或支付回報承諾時，要及時采取措施，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決，切實維護自身的合法權益。

本文關鍵詞：商品房,售后包租,返本銷售,違法

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多債權債務糾紛相關文章

法律綜合知識
返本銷售違法行為能退房么

若房屋銷售從業(yè)者實施不當手段構成欺騙，您有權向所在地的人民法院提出訴訟，請求解除所簽署的購房合約，并且要求全額返還所支付的全部購房款項。若是第三方組織或個人導致的欺詐行徑，致使雙方在缺乏充分理解事實真相以及個人意愿的基礎上達成了相關的法律協(xié)議，而另一方又有充分的證據(jù)證明其在簽署時已經(jīng)知曉或者應當知曉該欺詐行為的存在，那么受騙一方便享有權利，可通過向人民法院或仲裁機構遞交訴狀，明確請求撤銷此項違法簽署的法律協(xié)議?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

2024-08-10

94人看過
承諾
開發(fā)商返本銷售違反了什么法律

《商品房銷售管理辦法》第十一條第一款規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。所謂返本銷售，返本銷售，是指房地產開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。返本銷售作為房地產開發(fā)商融資的一種方式，房地產開發(fā)商出售的商品房價格往往比同地段的其他商品房價格要高。在商品房現(xiàn)售法律實務中，房地產開發(fā)商在將商品房以返本銷售的方式出售商品房以后，往往因為各種原因，最后無法兌現(xiàn)承諾，又無力妥善處理，不但侵害商品房買受人的合法權益，更由此帶來的后續(xù)問題而引發(fā)老百姓集體上訪，導致社會不穩(wěn)定，故被法律所禁止。因此返本銷售因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而無效。一、房屋買賣合同的特征（一）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；（二）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；（三）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續(xù)；（四）房屋買賣合

2023-04-01

89人看過
法律綜合知識
售后返租商鋪違約金多少

在合同條款中，若僅僅籠統(tǒng)地提及了違約方應承擔的違約金金額，卻未能就違約金的具體比例或數(shù)值進行詳盡規(guī)定；同時，在相關法律法規(guī)也沒有明確設定這類違約金所遵循的幅度或標準時，我們可以參照《中華人民共和國民法典》以及《中華人民共和國民法典》中所闡述的關于承擔違約金責任的基本原則和理念來進行規(guī)范處理。一般而言，合同中約定的違約金最高限額不應超出受損方實際所蒙受損失的百分之三十。然而，如果約定的違約金過高或過低，均可依法向具有管轄權的法院提出訴訟申請，要求適當提高或降低違約金的數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

2024-05-08

96人看過
法律綜合知識
返租銷售違約后租金如何處理

在購置商鋪環(huán)節(jié)中遇到因開發(fā)商違約而不能按照預定日期返還租金的問題時，您可選擇采用以下兩種策略進行解決：首先，您可以向所屬地區(qū)的相關執(zhí)法部門投訴并積極尋求法律援助；其次，您也可以嘗試與開發(fā)商直接進行交流和磋商。所謂“返租”制度，即為租賃雙方在簽訂租賃合約后，若承租方實際利用船舶的時間較約定使用期限短，或者因為船舶廢棄、拆遷征用等客觀原因使得租賃合同無法順利執(zhí)行，在此情況下，出租方有責任將已獲取的超額租金全額歸還給承租方?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-04-23

303人看過

法律綜合知識
為什么商品房嚴禁售后包租

售后包租的合法性問題，需依據(jù)不同情境予以剖析：首先，針對尚未完工的商品房實施售后包租營銷策略，無疑屬于非法交易行徑；其次，若是此房產已然竣工落成，在法律框架下無明確限制，仍允許采用此類售后包租的銷售手段。然而，從商品消費角度來看，售后包租的銷售模式，存在相當大的潛在風險。專家建言，投資者應審慎對待此類投資事項，投資決策之前務必進行詳盡的市場調研。售后包租所潛藏的風險主要包括：其一，價格偏高抑制了利潤空間；其二，資金被違規(guī)挪用；其三，經(jīng)營過程中可能遭遇的各種風險；其四，市場及政策變動帶來的不確定性；其五，合同條款可能引發(fā)的風險。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-08-18

363人看過
營業(yè)用房
違規(guī)銷售商品房的違法行為

1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案的；3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的；4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的；5、分割拆零銷售商品房住宅的；6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；7、未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的；8、委托沒有資格的機構代理銷售商品房的。商品房銷售情況1－8月，全國商品房銷售面積5．27億平方米，同比增長6．7％，增幅比1－7月回落3．0個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長4．1％，辦公樓增長30．3％，商業(yè)營業(yè)用房增長33．3％。1－8月，商品房銷售額2．64萬億元，同比增長12．6％，增幅比1－7月回落4．2個百分點。其中，商品住宅銷售額增長7．5％，辦公樓

2023-07-19

310人看過
法律綜合知識
銷售公寓返租回報違法嗎

（一）至于商鋪返租活動的合規(guī)性問題，我們必須強調其嚴重違反了各項法律法規(guī)。具體而言，這種做法通常表現(xiàn)為房地產開發(fā)商通過將整個商業(yè)項目分割成諸多小面積產權商鋪出售給各個購買者，然后再與他們簽訂返租協(xié)議，承諾在指定的時間段內，讓這些商鋪統(tǒng)一歸開發(fā)公司經(jīng)營管理，同時，開發(fā)公司還有責任依照預先設定的時間節(jié)點對每個購買者支付固定的租金收益。（二）站在開發(fā)商的立場上看，采取商鋪返租策略無疑有利于加快回籠資金的速度；但是，對于廣大普通投資者來說，這種返租模式宛如一塊美味可口的蛋糕，每年都可以據(jù)此獲得可觀的投資回報，這一收益率相比住宅或者寫字樓投資要顯著優(yōu)勝許多。然而，我們需要特別關注的是，根據(jù)現(xiàn)行的相關法律條文，任何房地產開發(fā)商都不得采用售后包租或者其他類似方法買賣尚處于建設過程中的商品房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

2024-05-14

380人看過
法律綜合知識
商鋪門市返租銷售合法嗎

所謂開發(fā)商回租商鋪之行為實屬非法操作。此種商業(yè)模式是指房地產開發(fā)商將一座商用物業(yè)切分為諸多細小的產權商鋪，轉售予眾多散戶投資者。同時，開發(fā)商亦與這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在特定期限內，商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一進行運營管理，并按照約定的日期向小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-06

481人看過

法律綜合知識
贈品當商品銷售違法嗎？

贈品當商品銷售，一般是違法的。商家將贈品當正品銷售的行為侵犯了消費者的知情權，涉嫌欺詐，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元?！断M者權益保護法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。經(jīng)營者明知商品或者服務存在缺陷，仍然向消費者提供，造成消費者或者其他受害人死亡或者健康嚴重損害的，受害人有權要求經(jīng)營者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。

2024-04-23

145人看過
犯罪動機
不以銷售為目的的售后包租是否違法？

一、不以銷售為目的的售后包租是否違法?不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購等方式非法吸收資金;不具有銷售商品、提供服務的真實內容或不以銷售商品、提供服務為主要目的，以商品回購、寄存代售等方式非法吸收資金;不具有發(fā)行股票、債券的真實內容，以虛假轉讓股權、發(fā)售虛構債券等方式非法吸收資金;不具有募集基金的真實內容，以假借境外基金、發(fā)售虛構基金等方式非法吸收資金;不具有銷售保險的真實內容，以假冒保險公司、偽造保險單據(jù)等方式非法吸收資金的;以投資入股的、委托理財?shù)姆绞?、民間“會”、“社”等組織非法吸收資金等。二、那么這個和正常的商鋪有什么區(qū)別呢?正常的開發(fā)商做商鋪，一般會售一部分房子給業(yè)主，另外一部分自己保留，然后進行統(tǒng)一經(jīng)營。一般來說，商場好不好除了地理位置、商鋪定位等因素外，最重要的因素是這家商鋪的物業(yè)經(jīng)營管理能力。這個管理是兩個層次：物業(yè)管理和經(jīng)營

2023-06-01

199人看過
法律綜合知識
商鋪包租十年后可以返售嗎

所謂“十年包租，十年返租”機制，乃是一種房地產營銷策略，其中開發(fā)商向購房者鄭重承諾，在客戶購買商鋪之后，將負責包租長達十年之久，并且在此期間按照既定的收益回報給業(yè)主。然而此類營銷手法所蘊含之風險頗大。根據(jù)現(xiàn)行相關法律法規(guī)，開發(fā)商嚴禁采用返正售賣或是隱性返正售賣的方式進行商品房銷售業(yè)務。《中華人民共和國城市房地產管理法》第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規(guī)定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作?？h級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-07-29

473人看過
法律綜合知識
銷售包租門面違法嗎

一、銷售包租門面違法嗎銷售包租門面是否違法，關鍵在于其是否涉及非法吸收資金的行為。如果銷售包租門面是以返本銷售、售后包租、約定回購等方式進行，并且不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，那么這種行為可能構成非法吸收資金，是違法的。二、售后包租的法律風險售后包租模式本身并沒有問題，但在實際操作中，如果開發(fā)商以融資為終極目標，而非以不動產為目標，那么這種模式可能會帶來法律風險。1．大量的售后包租之后，往往伴生的是商鋪經(jīng)營不善、開發(fā)商捐款撤資等問題，這些都可能導致租金不到位、房產證無法辦理以及開發(fā)商跑路等意外情況。2．如果開發(fā)商存在非法集資的犯罪動機，那么售后包租模式也可能涉嫌非法吸收資金等犯罪行為。三、正常商鋪與包租區(qū)別正常商鋪與包租商鋪的主要區(qū)別在于經(jīng)營方式和目的。1．正常商鋪一般由開發(fā)商售出一部分房子給業(yè)主，自己保留一部分進行統(tǒng)一經(jīng)營。2．包租商鋪則是由開發(fā)商承諾一定的租金，從

2024-07-16

410人看過

法律綜合知識
返租公寓算售后包租嗎

對于售后包租的合法性質疑問題，需要根據(jù)具體條件進行深入研究和嚴謹評估。詳細來說，倘若某個尚處在興建階段的項目以售后包租的形式進行推廣和銷售，那么這種行為無疑屬于一種不當乃至違法的推銷手法。然而，如果涉及的房地產項目已經(jīng)順利竣工，那么從法律層面來看，使用這類售后包租的營銷策略就不再被視為違規(guī)。然而，值得注意的是，售后包租模式仍然給廣大消費者帶來了諸多潛在風險。因此，專家們強烈建議在進入市場時保持謹慎態(tài)度，在進行任何投資決策前必須進行全面而細致的相關調查工作。至于售后包租可能面臨的各種隱患，主要包括以下幾個方面：1．商品售價超出市場水平，從而導致收益下降；2．資金被挪作他用；3．運營過程中可能出現(xiàn)的各類風險；4．市場及政策環(huán)境變化所引發(fā)的風險；以及5．合同履行過程中所隱藏的諸多不確定因素?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發(fā)企

2024-05-02

313人看過
合同生效
商品房銷售認購書（樣本）

購買和銷售商品住房購買和銷售商品住房買賣認購書（樣品）買賣書（樣品）賣方：賣方：賣方：賣方：賣方：賣方：賣方：賣方：賣方，賣方（樣品）營業(yè)執(zhí)照登記注冊登記注冊登記號營業(yè)營業(yè)營業(yè)營業(yè)執(zhí)照注冊登記注冊登記注冊登記號：營業(yè)營業(yè)營業(yè)營業(yè)執(zhí)照注冊登記注冊登記注冊登記號：營業(yè)營業(yè)營業(yè)執(zhí)照登記注冊登記注冊登記號，營業(yè)營業(yè)營業(yè)執(zhí)照注冊登記號，營業(yè)營業(yè)營業(yè)執(zhí)照注冊登記注冊登記注冊登記號，營業(yè)營業(yè)營業(yè)執(zhí)照注冊登記號，營業(yè)營業(yè)營業(yè)執(zhí)照注冊登記號，營業(yè)營業(yè)營業(yè)執(zhí)照注冊登記注冊登記號，營業(yè)營業(yè)營業(yè)營業(yè)營業(yè)營業(yè)執(zhí)照注冊登記注冊登記注冊登記號，>營業(yè)執(zhí)照注冊號：\P>[法定代表人][負責人][法定代表人][法定代表人][負責人]：\出生日期：出生日期：出生日期：年年年年年年年年年年年年年月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月日，性別：郵政地址：郵政P>[

2023-05-02

207人看過