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商鋪返租的做法并非完全合法。所謂商鋪返租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以整體商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行分割，分出眾多較小的產(chǎn)權(quán)店鋪出售予眾多購(gòu)買(mǎi)者——通常被稱(chēng)為小業(yè)主，同時(shí)，這些購(gòu)買(mǎi)者還需簽署一份返租合同，根據(jù)該合同規(guī)定，在一段預(yù)先設(shè)定的期限之內(nèi)，這些商鋪將由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)全面運(yùn)營(yíng)管理，并按照約定時(shí)間向購(gòu)買(mǎi)者支付相應(yīng)的定額租金?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

這種做法被視為合理合法。商鋪售后返租亦稱(chēng)為售后包租、售后回租及售后承租，主要指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)在一段特定時(shí)間之內(nèi)承租或者代表購(gòu)買(mǎi)方出租其所購(gòu)買(mǎi)的商品房，從而實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售商品房的行為。商家與投資商簽署租賃協(xié)議，并將租賃期間的租金用于抵扣部分售價(jià)款項(xiàng)或者支付一定租金，這一過(guò)程在法律層面上是完全合規(guī)的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

開(kāi)發(fā)商按照“返租商鋪”的模式來(lái)進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，這種模式通常指開(kāi)發(fā)商將大型商業(yè)項(xiàng)目劃分為若干細(xì)小的所有權(quán)商鋪，然后再出售給小型業(yè)主。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商還需要與這些小型業(yè)主簽署具有約束力的返租合同，以明確承諾在一定時(shí)期之內(nèi)，商鋪將由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一管理和運(yùn)營(yíng)，并根據(jù)約定日期向小型業(yè)主支付固定的租金收益。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

關(guān)于返租型商鋪能否辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題，答案顯然為肯定。實(shí)際上我們發(fā)現(xiàn)，對(duì)于此類(lèi)商鋪而言，辦理房地產(chǎn)所有權(quán)證是相當(dāng)必要且重要的一項(xiàng)操作。關(guān)于此類(lèi)型商鋪的營(yíng)銷(xiāo)策略是否構(gòu)成違法行為這個(gè)備受關(guān)注的議題，根據(jù)建設(shè)部門(mén)的明確規(guī)定，預(yù)售型商業(yè)物業(yè)是不能參與返租活動(dòng)的。然而，對(duì)于那些在正式確定權(quán)屬之后的現(xiàn)房商鋪，或者已經(jīng)取得了房地產(chǎn)所有權(quán)證的商鋪進(jìn)行售后返租情況，則不應(yīng)被視為非法或不道德的行為?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

隨著我國(guó)商業(yè)市場(chǎng)的加速發(fā)展，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了吸引更多的投資者，推出了一種名為“返租商鋪”的投資方式。這種模式通常表現(xiàn)為，開(kāi)發(fā)商將一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目劃分為若干個(gè)小型產(chǎn)權(quán)店鋪，并以銷(xiāo)售的形式出售給廣大投資者，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商還會(huì)與這些投資者簽署返租協(xié)議，承諾在一定時(shí)期內(nèi)，該商鋪將由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一管理和運(yùn)營(yíng)，并且按照約定的時(shí)間向投資者支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

所謂返租商鋪行為，乃是開(kāi)發(fā)商將一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目細(xì)化為眾多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)商鋪出售予眾多小業(yè)主；同時(shí)，各方會(huì)簽署一份返租合同，規(guī)定此后一段時(shí)期內(nèi)，商鋪將由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)，并按照預(yù)定之期限，向每位小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

關(guān)于商鋪返租項(xiàng)目中對(duì)于辦理證件催促行為是否合法的問(wèn)題，需依據(jù)具體情況進(jìn)行深入分析。在大部分情況下，商鋪的產(chǎn)權(quán)證書(shū)是作為衡量業(yè)主對(duì)所購(gòu)買(mǎi)商鋪享有合法所有權(quán)的重要法律憑證，而辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)是每位業(yè)主理應(yīng)享有的權(quán)益。因此，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)管理公司有責(zé)任和義務(wù)協(xié)助業(yè)主完成相關(guān)手續(xù)的辦理。若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司未能按照約定時(shí)間內(nèi)為業(yè)主提供必要的幫助，那么業(yè)主有權(quán)要求他們履行相應(yīng)的義務(wù)，其中就包括催促辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)這一環(huán)節(jié)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商鋪返租行為并不被認(rèn)可為合法途徑。首先，商鋪返租本身即具備違法性質(zhì)。商鋪返租，是開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金，將一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目劃分為諸多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)商鋪銷(xiāo)售予眾多小型投資者，同時(shí)與這些投資者簽署返租協(xié)議，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并按照約定的時(shí)間向投資者支付固定的租金收益。其次，商鋪返租對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，確實(shí)能夠迅速回收資金；然而，對(duì)于廣大普通投資者而言，商鋪返租無(wú)疑是一塊誘人的大蛋糕，每年都能獲得相當(dāng)可觀的投資回報(bào)，相較于投資住宅或?qū)懽謽撬塬@取的回報(bào)，其優(yōu)勢(shì)明顯?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工的商品房。

一、商鋪售后返租能不能違法？商鋪售后返租是不違法。商鋪返租是指開(kāi)發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。商鋪返租對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)可以快速回籠資金；對(duì)普通投資者來(lái)說(shuō)，商鋪返租是一個(gè)誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報(bào)，比投資住宅、寫(xiě)字樓的回報(bào)高得多。但是，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第11條規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工的商品房。二、商鋪返租是非法集資嗎一般不屬于非法集資，但要看具體情況。能不能屬于非法集資，應(yīng)當(dāng)結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來(lái)具體分析。如符合以下條件的，則應(yīng)當(dāng)定性為非法集資?！胺欠Y”歸納起來(lái)主要有以下幾種：（1）通過(guò)發(fā)行有價(jià)證券、會(huì)員卡或債務(wù)憑證等形式吸收資金。比較常見(jiàn)的是：以發(fā)行或變相發(fā)行股票、債券、彩票、投資基金等權(quán)利憑

已購(gòu)買(mǎi)了需要定期回購(gòu)商鋪的消費(fèi)者有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商提出終止商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的請(qǐng)求。對(duì)于尚未完工的商品房銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商必須嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁采取售后包租或者變相售后包租的行為。在我國(guó)，已經(jīng)明確禁止使用“售后返租”這種商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

關(guān)于商鋪的返租現(xiàn)象，實(shí)際上并不符合法律規(guī)定。所謂商鋪返租，即是由開(kāi)發(fā)商在經(jīng)營(yíng)一處商業(yè)項(xiàng)目時(shí)，首先將其劃分為眾多微型產(chǎn)權(quán)商鋪，再將這些商鋪售賣(mài)給廣大的小業(yè)主們。為了保障雙方的利益，開(kāi)發(fā)商會(huì)與小業(yè)主簽訂相應(yīng)的返租合同，以確保在約定的期限內(nèi)，商鋪能夠得到開(kāi)發(fā)商的統(tǒng)一管理和運(yùn)營(yíng)，并且按照事先約定的時(shí)間，向小業(yè)主支付固定的租金收益。然而，值得注意的是，我國(guó)政府已經(jīng)明確禁止了這種被稱(chēng)為“售后返租”的獨(dú)特商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

一、買(mǎi)返租商鋪合適嗎根據(jù)實(shí)際案例來(lái)分析，商鋪返租行為乃是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售出商鋪后，傾向于采取合作模式與投資者簽署租賃協(xié)議，該階段內(nèi)所應(yīng)承擔(dān)的租金款項(xiàng)可充作部分購(gòu)房尾款或分階段支付租金的投資策略。然而，在選擇參與商鋪返租項(xiàng)目時(shí)，消費(fèi)者必須保持警惕和理性，因?yàn)檫@種形式的投資通常涉及較高的風(fēng)險(xiǎn)。尤其值得關(guān)注的是，開(kāi)發(fā)商可能通過(guò)設(shè)立空殼公司作為租賃主體，從而可能損及投資者的租金回報(bào)收益。此外，對(duì)于商鋪廣告位等能為投資者帶來(lái)預(yù)計(jì)收入的因素亦望投資者給予充分重視。因此，在做出商鋪投資決策之前，務(wù)必深入理解商鋪所在區(qū)域的地理位置以及周?chē)虡I(yè)環(huán)境發(fā)展的預(yù)期前景，切勿僅憑返租吸引力而盲目投資，避免因缺乏對(duì)投資環(huán)境的全面研究導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)上的不必要損失?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品

當(dāng)面臨與商家產(chǎn)生的紛爭(zhēng)時(shí)，我們真誠(chéng)地建議您首先尋求所在地的工商行政管理局的協(xié)助，以便獲得他們針對(duì)該類(lèi)型事宜的專(zhuān)業(yè)化指導(dǎo)以及協(xié)商式的解決辦法。然而，倘若對(duì)于以上權(quán)威機(jī)構(gòu)所提供的處理意見(jiàn)依然感到不滿(mǎn)意，敬愛(ài)的客戶(hù)，您還擁有借助媒體的影響力，尋求如消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)等相關(guān)組織的援助。通過(guò)這種方式，也許有可能借助專(zhuān)業(yè)的調(diào)解渠道為您妥善地解決這起糾紛。當(dāng)然，在經(jīng)過(guò)深入思考之后，假如您已與經(jīng)營(yíng)者就此類(lèi)事件簽訂了仲裁協(xié)議，那么您完全有權(quán)利依據(jù)協(xié)議條款向指定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)，以期獲得公正、合理的裁決結(jié)果。此外，您同樣享有將爭(zhēng)議提交至具有裁決權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟的法定權(quán)益，從而尋求法律的庇護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)下列途徑解決：（一）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；（二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門(mén)投訴；（四）根

關(guān)于包租返祖式商鋪的諸多事宜，均由房地產(chǎn)管理總局以及住房和建設(shè)委員會(huì)悉心監(jiān)管。若投資者在購(gòu)置此等商鋪之后，察覺(jué)開(kāi)發(fā)商無(wú)法依約償還租賃收益，此時(shí)投資者便具備了向當(dāng)?shù)貐^(qū)域司法機(jī)構(gòu)提起訴訟請(qǐng)求之權(quán)力，亦或是尋求通過(guò)非法律途經(jīng)展開(kāi)協(xié)商以求解決問(wèn)題。所謂商鋪售后返租，乃是指商品房開(kāi)發(fā)商在特定時(shí)間段內(nèi)，采用直接承租或替代出租的方式，將其所出售的商品房租予購(gòu)房者的一種營(yíng)銷(xiāo)策略?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。