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售后返租商鋪有產(chǎn)權嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-12 20:30:55 348 人看過

關于返租型商鋪能否辦理房產(chǎn)證的問題，答案顯然為肯定。實際上我們發(fā)現(xiàn)，對于此類商鋪而言，辦理房地產(chǎn)所有權證是相當必要且重要的一項操作。關于此類型商鋪的營銷策略是否構成違法行為這個備受關注的議題，根據(jù)建設部門的明確規(guī)定，預售型商業(yè)物業(yè)是不能參與返租活動的。

然而，對于那些在正式確定權屬之后的現(xiàn)房商鋪，或者已經(jīng)取得了房地產(chǎn)所有權證的商鋪進行售后返租情況，則不應被視為非法或不道德的行為。

《商品房銷售管理辦法》第十一條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

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售后返租商鋪怎么告開發(fā)商

在啟動訴訟程序之前，我們往往需要精心準備幾份至關重要的核心材料。首要的一環(huán)，便是關于原告和被告各自的訴訟主體資格的有效證明文件，比如他們的身份證件、戶口簿內容、以及諸如公司或企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照與組織機構代碼證書等具有權威性的法定證明文件。緊接著，我們還需要提供足夠的證據(jù)來證實原、被告雙方之間確實存在合法有效的租賃合同關系，例如租賃合同的原始副本，或者是有中介機構進行見證并簽署的居間合同等文獻檔案。接下來，我們需要提供一系列能夠證明租賃房屋具備合法出租條件的相關文件，這些文件可能包括但不僅限于房產(chǎn)證、土地使用權證以及公房租賃證等具有法律效力的證件。然后，我們需要提供充分的證據(jù)來證明原告已經(jīng)嚴格按照約定履行了自己應盡的義務，例如租金收據(jù)、銀行轉賬記錄等具有明確時間戳記的書面憑證。最后，我們還需要提供確鑿的證據(jù)來證明被告未能按照約定履行其應承擔的義務，例如催促對方履行義務的通知函、律師函等具有法律約

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在房地產(chǎn)業(yè)界中，若被判定為非法行為的＂開發(fā)商返租商鋪＂這一做法，實則并非憑空捏造。這類尤為常見的商業(yè)營運模式常常涉及到開發(fā)商將精心策劃和設計的大型商業(yè)綜合體項目，依照預先規(guī)劃好的方案，細分為多個獨立的、所有權歸屬于小業(yè)主的小型商鋪。然而，所有購買了這些小商鋪的權益人，都必須簽訂一份由開發(fā)商擬定的返租協(xié)議。協(xié)議內容明確規(guī)定，該商鋪將由開發(fā)商全權負責統(tǒng)一的經(jīng)營管理工作，同時，開發(fā)商還需按照約定的期限，定期向小業(yè)主支付固定的租金作為回報?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-05

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廣州什么是商鋪售后返租

售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。無論銷售方式還是投資方式，總的來說購買者將是“一分投入，十分回報”。房管局：大確權商鋪返租不違規(guī)去年以來興起的商鋪返租營銷手法是否違規(guī)？市國土房管局相關負責人昨日表示，建設部只是明令預售的商業(yè)項目不能返租，因此大確權后的現(xiàn)樓商鋪，或者是已經(jīng)有了房產(chǎn)證的商鋪售后返租并不算是違規(guī)。如果這些商鋪由二手大業(yè)主買下再分拆銷售也屬于二手買賣，需要進行二手網(wǎng)簽，這樣也才能更好保障買家的利益；而已經(jīng)抵押的商鋪則必須由開發(fā)商涂銷抵押后才能交易，買家下定金簽認購書時要注明一定期限內開發(fā)商不辦理涂銷抵押可退鋪的內容。對于一手商業(yè)項目的“變相返租”———商鋪價格給出大的優(yōu)惠折扣，但要求項目前幾年由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營的銷售方式，該負責人也表示，因為這些項目并沒有承諾每月或每年返還租金

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售后返租商鋪違約金多少

在合同條款中，若僅僅籠統(tǒng)地提及了違約方應承擔的違約金金額，卻未能就違約金的具體比例或數(shù)值進行詳盡規(guī)定；同時，在相關法律法規(guī)也沒有明確設定這類違約金所遵循的幅度或標準時，我們可以參照《中華人民共和國民法典》以及《中華人民共和國民法典》中所闡述的關于承擔違約金責任的基本原則和理念來進行規(guī)范處理。一般而言，合同中約定的違約金最高限額不應超出受損方實際所蒙受損失的百分之三十。然而，如果約定的違約金過高或過低，均可依法向具有管轄權的法院提出訴訟申請，要求適當提高或降低違約金的數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

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返還式商鋪交易行為并不符合法律規(guī)定。返還式商鋪是指開發(fā)商將一處商業(yè)物業(yè)進行細分，形成若干個較小的產(chǎn)權店鋪出售給小業(yè)主們。同時，他們也會與這些小業(yè)主簽署相關返租協(xié)議，保證在一定期間內，商鋪將由開發(fā)商全權負責運營管理，并按照預先設定的日期向小業(yè)主轉賬固定金額的租金。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

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一、法律規(guī)定商鋪售后返租合法嗎?法律規(guī)定商鋪售后返租是不合法的。商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。商鋪返租對于開發(fā)商來說可以快速回籠資金;對普通投資者來說，商鋪返租是一個誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報，比投資住宅、寫字樓的回報高得多。但是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。二、已買了返租商鋪怎么辦購買商鋪開發(fā)商違約不到返租，可以到當?shù)氐乃痉ú窟M行起訴或進行私下的協(xié)調。國家已經(jīng)明令禁止“售后返租”這一怪異的商業(yè)地產(chǎn)營銷模式房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。三、商鋪返租是非法集資嗎一般不屬于非法集資，但要看具體情況。是否屬于非法集資

2023-06-16

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商鋪售后返租能不能違法？

一、商鋪售后返租能不能違法？商鋪售后返租是不違法。商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。商鋪返租對于開發(fā)商來說可以快速回籠資金；對普通投資者來說，商鋪返租是一個誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報，比投資住宅、寫字樓的回報高得多。但是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。二、商鋪返租是非法集資嗎一般不屬于非法集資，但要看具體情況。能不能屬于非法集資，應當結合法律法規(guī)的規(guī)定來具體分析。如符合以下條件的，則應當定性為非法集資?！胺欠Y”歸納起來主要有以下幾種：（1）通過發(fā)行有價證券、會員卡或債務憑證等形式吸收資金。比較常見的是：以發(fā)行或變相發(fā)行股票、債券、彩票、投資基金等權利憑

2024-01-26

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債權債務糾紛
購買售后返租產(chǎn)權式商鋪存在哪些風險

一是可能存在開發(fā)商的欺詐行為，部分開發(fā)商在拿到購買者的房款后可能攜款逃匿。二是開發(fā)商融資或變相融資后，將資金挪用到別的項目上，如果項目運作某一環(huán)節(jié)出問題，會導致資金鏈斷裂。三是項目建成后經(jīng)營不善，無法達到預期收益水平。四是所購商品房位置不確定，無法辦理房屋所有權證。五是往往涉及復雜的權利關系，易引發(fā)債權債務糾紛。部分不法開發(fā)商以售后包租、返租等形式拆零銷售商業(yè)鋪面進行非法集資。開發(fā)商在宣傳中以提供固定的年回報，原價或增值回購，承諾無或低風險投資等方式，拆零銷售大廳式百貨商場、人防工程、酒店式公寓或辦公樓。在與購房者簽訂購房合同時，開發(fā)商私下以另外公司(或經(jīng)營管理公司)的名義與購房者簽訂委托租賃或經(jīng)營協(xié)議，并承諾給予回報，或直接與購買者簽訂出售收益權的合同，實行非法集資。廣大消費者在購買產(chǎn)權式商鋪時，莫輕信高收益片面宣傳盲目跟風投資，正確識別相關信息，對市場變化和投資項目的收益能力和投資面臨

2023-06-13

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開發(fā)商以商鋪返租出售商鋪是違法嗎？

律師解答：違法。開發(fā)商返租商鋪是違法的。返租商鋪是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權店鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-09

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商鋪售后返租怎么解除合同

在遭遇涉及商鋪回租的欺詐行為時，受害者有權向當?shù)厝嗣穹ㄔ夯蛑俨梦瘑T會提交修改或取消申請的請求，要求違法方解除租賃協(xié)議，同時承擔相應的違約賠償責任。依據(jù)我國現(xiàn)行的相關法律法規(guī)，任何以欺騙、恐嚇等不正當手段，或者在他人處于困境之際乘機行事，誘使對方簽署與自身真實意愿相悖的合同，對于受侵害的一方而言，享有請求人民法院或仲裁機構進行修改或取消的法定權益。然而，如果當事人期望對合同內容進行修訂，無論是由人民法院還是仲裁機構進行裁決，均無權予以取消?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

2024-05-05

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售后返租商鋪被騙如何處理

一、售后返租商鋪被騙如何處理返租商鋪被騙后的處理辦法如下：1、要弄明白返租的款項是多少，必須要根據(jù)實際情況算出來。2、拿出返租的合同，上面會有返租的規(guī)定或者說明，對照合同內容，雙方仔細看，看是哪一方存在問題。3、雙方約定好時間，在指定地方坐下來談判，秉著和諧、解決問題的態(tài)度坐下來談。4、一定要公平公正談，如果雙方互不想讓，互相指責對方，根本不能談攏，那么應該要請司法機關來協(xié)調。如果遇到商鋪返租詐騙的情況，可以直接報警。在報警之后，相關的部門肯定會組織排查，如果確定這屬于一起詐騙案件，那么肯定會強制性的退房。遭遇商鋪返租詐騙，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷，要求對方退房，承擔相應的違約責任。詐騙金額在三千元以上的，公安機關應當立案偵查，追究行為人的法律責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，

2024-01-25

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商鋪已辦產(chǎn)權后如何進行返租

在進行房產(chǎn)回租業(yè)務操作過程中，有必要對以下幾個關鍵環(huán)節(jié)進行深入理解與密切關注：首先，應當仔細核實房東提供的身份證明文件，確保其與房地產(chǎn)權屬證書上登記的所有權人相一致；其次，應全面掌握每月租金內包含的各項費用明細，包括但不限于用水用電需求、供暖和燃氣使用所需的費用，以及涉及房屋物業(yè)管理的相關成本，確認上述各項費用的承擔方；再者，協(xié)議款項的表述應當詳盡且符合實際情況，例如租賃期限的具體規(guī)定，轉租權利的開放程度，租金支付的時間節(jié)點、方式以及未能按時支付的違約責任，以及關于房屋維護檢修方面的責任分配等均需進行嚴謹?shù)膶彶椋坏谒?，在簽訂租賃協(xié)議之際，務必要向房東索取租金及押金收取的相關收據(jù)或憑證，以便日后查證之用；最后，對于租賃合同終止事件可能引發(fā)的各種可能性，應當進行規(guī)范化、明確化的約定，以規(guī)避任何潛在的不確定因素和糾紛的產(chǎn)生?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本

2024-04-21

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商鋪售后返租如何起訴商家退款

首先，需要前往具有管轄權的法院提交起訴書及副本，同時還需隨附相應的證據(jù)材料。這些證據(jù)材料將用來展示原告的主體資格以及支持原告訴訟主張的相關證據(jù)。當所提交的材料滿足法定要求后，有些法院會現(xiàn)場受理，而另一些法院則會在收到材料后的7個工作日內給予答復，告知原告是否已經(jīng)被接受立案。然而，無論是哪種情況下，一旦被立案接受，就應盡快繳納訴訟費用（通常情況下，訴訟費用將由敗訴方承擔）。如有必要申請財產(chǎn)保全，可在立案時或立案后向法院提交書面申請。在完成上述步驟之后，只需耐心等待法院的通知即可。一旦立案成功，法院將會以短信或電話的方式通知原告，告知其案件已被分配至哪位法官手中。接下來，法院將開始進行送達程序。法院會根據(jù)原告提供的被告聯(lián)系方式、現(xiàn)居住地址等信息進行送達。若通過其他方式仍無法送達，法院將采取公告送達的方式。因此，即使被告下落不明，您仍然有權向法院提起訴訟，法院將通過公告的方式向被告送達起訴狀和開

2024-08-07

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購置了具有回租功能的商鋪的購買者有權向開發(fā)商提出解除商鋪買賣合同的請求。根據(jù)相關法律規(guī)定，開發(fā)商不得采取售后包租或者變相售后包租的策略，將尚未完工的商品房屋進行銷售活動。尤其是針對那些明確被禁止使用的商業(yè)地產(chǎn)營銷模式——“售后返租”，國家已經(jīng)出臺了嚴格的法規(guī)予以限制和規(guī)范。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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