售后返租商鋪停業(yè)怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-09 05:07:27
421 人看過
返還式商鋪交易行為并不符合法律規(guī)定。返還式商鋪是指開發(fā)商將一處商業(yè)物業(yè)進行細分，形成若干個較小的產(chǎn)權(quán)店鋪出售給小業(yè)主們。
同時，他們也會與這些小業(yè)主簽署相關(guān)返租協(xié)議，保證在一定期間內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商全權(quán)負責(zé)運營管理，并按照預(yù)先設(shè)定的日期向小業(yè)主轉(zhuǎn)賬固定金額的租金。
《商品房銷售管理辦法》第十一條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
商鋪售后返租去哪里
312人看過
-
商鋪售后返租誰負責(zé)
376人看過
-
商鋪售后返租怎么解除合同
429人看過
-
廣州什么是商鋪售后返租
166人看過
-
售后返租商鋪有產(chǎn)權(quán)嗎
348人看過
-
商鋪售后返租如何確定返租時間
345人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
法律綜合知識買了返租商鋪一般能退掉。商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋是售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。一般情況做售后返租主要是為了回籠資金，不屬于非法集資。但是是否屬于非法集資，應(yīng)當結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來具體分析。通常不可以，已經(jīng)簽訂合同，如果不購買會產(chǎn)生違約的，需要承擔違約責(zé)任。合同違約的賠償標準，有約定的按照約定，沒有約定的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失?！痉梢罁?jù)】《商品房銷售管理辦法》第三條，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出2024-03-13205人看過 -
法律綜合知識關(guān)于退還已租賃商鋪的相關(guān)事宜處理方法如下：首先，我們可以參考和參照已經(jīng)簽訂的合同內(nèi)所規(guī)定的詳細內(nèi)容來進行處理。其次，如果在合同條款中并未明確陳述對此類情況的處理事項，那么我們便可與對方展開積極協(xié)商以達成共識。再次，若雙方協(xié)商無果且未能達成一致聲明的話，則可選擇向有管轄權(quán)的機構(gòu)或組織提出調(diào)解請求。若調(diào)解未能取得預(yù)期之效果，您享有向法院提起訴訟的權(quán)利，或者您也可以選擇直接向法院遞交訴訟資料。最后，若經(jīng)查實，責(zé)任方為出賣方，您有權(quán)要求其按照雙倍的比例支付您的定金。反之，若責(zé)任方為購買方，則需承擔相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。2024-04-28181人看過 -
法律綜合知識在合同條款中，若僅僅籠統(tǒng)地提及了違約方應(yīng)承擔的違約金金額，卻未能就違約金的具體比例或數(shù)值進行詳盡規(guī)定；同時，在相關(guān)法律法規(guī)也沒有明確設(shè)定這類違約金所遵循的幅度或標準時，我們可以參照《中華人民共和國民法典》以及《中華人民共和國民法典》中所闡述的關(guān)于承擔違約金責(zé)任的基本原則和理念來進行規(guī)范處理。一般而言，合同中約定的違約金最高限額不應(yīng)超出受損方實際所蒙受損失的百分之三十。然而，如果約定的違約金過高或過低，均可依法向具有管轄權(quán)的法院提出訴訟申請，要求適當提高或降低違約金的數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。2024-05-0896人看過 -
法律綜合知識一、商鋪售后返租能不能違法？商鋪售后返租是不違法。商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。商鋪返租對于開發(fā)商來說可以快速回籠資金；對普通投資者來說，商鋪返租是一個誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報，比投資住宅、寫字樓的回報高得多。但是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。二、商鋪返租是非法集資嗎一般不屬于非法集資，但要看具體情況。能不能屬于非法集資，應(yīng)當結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來具體分析。如符合以下條件的，則應(yīng)當定性為非法集資?！胺欠Y”歸納起來主要有以下幾種：（1）通過發(fā)行有價證券、會員卡或債務(wù)憑證等形式吸收資金。比較常見的是：以發(fā)行或變相發(fā)行股票、債券、彩票、投資基金等權(quán)利憑2024-01-26165人看過
-
法律綜合知識眾所周知，“售后返租”或者被稱之為“售后包租”以及“售后回租”。這種模式通常是房地產(chǎn)開發(fā)商為了促進其產(chǎn)品的銷售業(yè)績，在出售物業(yè)時與購房者簽訂相關(guān)協(xié)議，約定在所購商品成功出售之后的某個特定時間段之內(nèi)，由賣方企業(yè)代為承租并包租該物業(yè)或親自以承租人的身份進行實際經(jīng)營管理。《中華人民共和國刑法》第一百七十六條非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款，擾亂金融秩序的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處二萬元以上二十萬元以下罰金額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款的規(guī)定處罰。2024-04-28474人看過 -
法律綜合知識對于國家在售后返租行為方面的法律規(guī)定如下：倘若此種行為以變相方式吸引了眾多不特定公眾參與其中，涉及到非法吸納公眾資金的問題，那么將可能面臨刑事訴訟，判處五年以下有期徒刑或拘役的刑罰，同時需要支付二萬元人民幣至二十萬元人民幣之間的罰款；然而，倘若這種行為被視為采用不正當手段來誘使對方當事人交付金錢或財產(chǎn)的行為，這便構(gòu)成了合同詐騙罪，同樣會受到刑事指控，可能會被判處三年以下有期徒刑或拘役的刑罰，并且可能會被要求支付罰金或單處罰款?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。第十二條商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。2024-05-17338人看過 -
法律綜合知識關(guān)于“返租商鋪”之合法性問題，其主要是指開發(fā)商將大型商業(yè)物業(yè)項目分割為眾多中小規(guī)模產(chǎn)權(quán)商鋪，并向私人購買者進行銷售的同時，積極與其達成返租協(xié)議，重申在一定時間段內(nèi)，該商鋪將由開發(fā)商全權(quán)運營管理，并按照約定時間支付給所有小業(yè)主穩(wěn)定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-08191人看過 -
法律綜合知識關(guān)于商鋪返租行為的合法性問題，這是一種極具爭議性的現(xiàn)象。所謂商鋪返租，即是由房地產(chǎn)開發(fā)商將其所開發(fā)的一個大型商業(yè)項目分解為多個小型產(chǎn)權(quán)商鋪銷售給眾多的小業(yè)主們，并在此基礎(chǔ)上與這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在一定時期內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商進行統(tǒng)一的經(jīng)營管理，同時按照雙方約定的期限向小業(yè)主支付固定的租金收益。對于開發(fā)商而言，這種商鋪返租模式能夠迅速地回收資金，從而加速整個項目的資金周轉(zhuǎn)；而對于廣大的普通投資者來說，商鋪返租無疑是一塊誘人的大蛋糕，因為他們每年都能獲得相當可觀的投資回報，相較于投資住宅或?qū)懽謽堑绕渌飿I(yè)類型，其回報率要高出許多。《商品房銷售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。2024-07-31393人看過
-
法律綜合知識一、售后返租商鋪被騙如何處理返租商鋪被騙后的處理辦法如下：1、要弄明白返租的款項是多少，必須要根據(jù)實際情況算出來。2、拿出返租的合同，上面會有返租的規(guī)定或者說明，對照合同內(nèi)容，雙方仔細看，看是哪一方存在問題。3、雙方約定好時間，在指定地方坐下來談判，秉著和諧、解決問題的態(tài)度坐下來談。4、一定要公平公正談，如果雙方互不想讓，互相指責(zé)對方，根本不能談攏，那么應(yīng)該要請司法機關(guān)來協(xié)調(diào)。如果遇到商鋪返租詐騙的情況，可以直接報警。在報警之后，相關(guān)的部門肯定會組織排查，如果確定這屬于一起詐騙案件，那么肯定會強制性的退房。遭遇商鋪返租詐騙，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷，要求對方退房，承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。詐騙金額在三千元以上的，公安機關(guān)應(yīng)當立案偵查，追究行為人的法律責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，2024-01-25114人看過 -
法律綜合知識所謂“十年包租，十年返租”機制，乃是一種房地產(chǎn)營銷策略，其中開發(fā)商向購房者鄭重承諾，在客戶購買商鋪之后，將負責(zé)包租長達十年之久，并且在此期間按照既定的收益回報給業(yè)主。然而此類營銷手法所蘊含之風(fēng)險頗大。根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商嚴禁采用返正售賣或是隱性返正售賣的方式進行商品房銷售業(yè)務(wù)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-07-29473人看過 -
法律綜合知識在絕大多數(shù)情況下，業(yè)主在購置了返租式商鋪之后，依然擁有自由選擇終止房屋租賃的權(quán)利。返租式商鋪這一概念，主要指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某個期限內(nèi)，擔任起商鋪承租人或者代替賣方進行租賃服務(wù)的角色。一種更為嚴謹且詳盡的詮釋方式是，售后返租的本質(zhì)特征在于：開發(fā)商將其銷售的商品住房出售給廣大投資者，同時與這些投資者簽訂租賃協(xié)議，運用這段期間的租金收益來沖抵部分房價或償還相應(yīng)的租金回報。這種投資策略的初衷，主要是為了快速回收資金，它本身并不是非法集資活動。但是，我們必須清楚，是否存在違反相關(guān)法律法規(guī)的風(fēng)險，還需要結(jié)合法律法規(guī)的具體規(guī)定進行深入細致的分析。通常情況下，只要簽署了相關(guān)購房合同，如若未能按時支付相關(guān)款項，便會被認定為違約行為，進而需承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。對于合同違約的賠償標準問題，如果雙方在事前已經(jīng)達成明確約定，應(yīng)嚴格遵守約定內(nèi)容；若未作出任何約定，則應(yīng)以因違約行為所導(dǎo)致的實際經(jīng)濟損失作為計算賠償金額2024-05-14179人看過 -
法律綜合知識首先，需要前往具有管轄權(quán)的法院提交起訴書及副本，同時還需隨附相應(yīng)的證據(jù)材料。這些證據(jù)材料將用來展示原告的主體資格以及支持原告訴訟主張的相關(guān)證據(jù)。當所提交的材料滿足法定要求后，有些法院會現(xiàn)場受理，而另一些法院則會在收到材料后的7個工作日內(nèi)給予答復(fù)，告知原告是否已經(jīng)被接受立案。然而，無論是哪種情況下，一旦被立案接受，就應(yīng)盡快繳納訴訟費用（通常情況下，訴訟費用將由敗訴方承擔）。如有必要申請財產(chǎn)保全，可在立案時或立案后向法院提交書面申請。在完成上述步驟之后，只需耐心等待法院的通知即可。一旦立案成功，法院將會以短信或電話的方式通知原告，告知其案件已被分配至哪位法官手中。接下來，法院將開始進行送達程序。法院會根據(jù)原告提供的被告聯(lián)系方式、現(xiàn)居住地址等信息進行送達。若通過其他方式仍無法送達，法院將采取公告送達的方式。因此，即使被告下落不明，您仍然有權(quán)向法院提起訴訟，法院將通過公告的方式向被告送達起訴狀和開2024-08-07168人看過
-
法律綜合知識倘若您購買了附有返租協(xié)議的商鋪，您有權(quán)尋求退房解決方案。首先，雙方應(yīng)當進行友好協(xié)商以解決爭端；若協(xié)商無果，則您可依法向法院提起訴訟，請求解除商鋪買賣合同。需要注意的是，我國法律明確規(guī)定禁止銷售商采用“售后返租”的商業(yè)地產(chǎn)營銷策略，因此此類交易合同將不受人民法院的保護?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2024-05-05271人看過 -
法律綜合知識當您面臨與商家間的種種糾紛時，誠懇地建議您首先尋求當?shù)毓ど绦姓芾聿块T的援助，相信他們會為您提供關(guān)于此類事務(wù)的專業(yè)指導(dǎo)并協(xié)助您商談出滿意的解決方案。然而，若對于上述權(quán)威部門所作出的處理決定仍然感到不甚滿意，您還可以考慮借助媒體的影響力，尋找諸如消費者權(quán)益保護協(xié)會等相關(guān)組織的幫助。通過這種方式，或許有可能借助專業(yè)的調(diào)解渠道，助您順利地解決紛爭。當然，在經(jīng)過深入思考之后，倘若您已與經(jīng)營方針對此類事件簽訂了仲裁協(xié)議，那么您完全有權(quán)利依據(jù)協(xié)議條款向指定的仲裁機構(gòu)提出仲裁申請，以期獲得公正、合理的裁決結(jié)果。此外，您同樣擁有將爭議提交至具有裁決權(quán)的人民法院進行訴訟的合法權(quán)益，從而尋求法律的庇護?！吨腥A人民共和國消費者權(quán)益保護法》第三十九條消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過下列途徑解決：（一）與經(jīng)營者協(xié)商和解；（二）請求消費者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）2024-05-08466人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
商鋪售后返租如何起訴黑龍江在線咨詢 2023-08-041、首先去有管轄權(quán)地法院起訴，需要準備起訴狀及其副本和證據(jù)材料，證據(jù)材料包括原告主體資格的材料、證明原告訴訟主張的證據(jù)。 2、其次材料符合法定條件的，有的法院會當場立案受理，有的法院會在7日內(nèi)通知是否立案。立案后，要盡快預(yù)交訴訟費（訴訟費通常會由敗訴一方承擔）。需要申請財產(chǎn)保全的，可在立案時或立案后向法院提交書面申請。 3、立案手續(xù)遞交上去后，等通知就行了，如果立上案了，法院會有短信或者電話通知， -
商鋪返租銷售合同怎么寫?貴州在線咨詢 2022-07-05甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，在平等一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議： 1、乙方經(jīng)過實地考察后，特誠意預(yù)定甲方經(jīng)營管理的坐落于____的___商鋪，商鋪面積預(yù)計為____平方米，現(xiàn)一次性繳納租賃意向金B(yǎng)_______元。 2、本珍珠城一樓平均租賃價格為B____元天平方米二樓廳房平均租賃價格為B____元天平方米二樓柜臺按每月B____元個起租。 3、在乙方繳納租賃意向金后，甲方將 -
格子鋪售后返租是否合法？返租商鋪能否打贏官司？云南在線咨詢 2024-11-26格子鋪反租銷售和商鋪返租都被視為非法行為。這種銷售方式與我國禁止的“售后返租”模式相似,即地產(chǎn)商在出售房屋時,與其買方約定在特定時期內(nèi)由其經(jīng)營出租。這類交易通常被視為隱瞞真相,因此違反了法律規(guī)定。 商鋪返租也被認定為非法行為。它指的是發(fā)展商將商業(yè)項目劃分為多個細小的產(chǎn)權(quán)店面,并向小業(yè)主出售,同時簽署返租合同,保證在特定期限內(nèi)由發(fā)展商負責(zé)經(jīng)營管理,并按照協(xié)議時間向小業(yè)主支付租金的行為。 -
商鋪怎么起訴返租湖南在線咨詢 2023-09-111、首先去有管轄權(quán)地法院起訴，需要準備起訴狀及其副本和證據(jù)材料，證據(jù)材料包括原告主體資格的材料、證明原告訴訟主張的證據(jù)。 2、其次材料符合法定條件的，有的法院會當場立案受理，有的法院會在7日內(nèi)通知是否立案。立案后，要盡快預(yù)交訴訟費（訴訟費通常會由敗訴一方承擔）。需要申請財產(chǎn)保全的，可在立案時或立案后向法院提交書面申請。 3、立案手續(xù)遞交上去后，等通知就行了，如果立上案了，法院會有短信或者電話通知， -
承租商鋪停業(yè)被拆遷商鋪該怎么補償臺灣在線咨詢 2022-12-13依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，租賃的商鋪面臨拆遷的，停產(chǎn)會停業(yè)的損失應(yīng)該由征收拆遷人對承租人進行補償。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
