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開發(fā)商不按合同交房能索賠嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 08:14:18 295 人看過

1。定金責任與違約賠償責任能否同時適用？定金是指為保證合同的履行，根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，一方當事人應當在合同訂立時或訂立后至合同訂立前，按照合同標的物金額的一定比例，向另一方預先支付價款或者其他替代物合同的履行。所謂違約損害賠償，是指違約方因不履行或者不完全履行合同，給對方造成損失，依照法律或者合同規(guī)定應當承擔的損害賠償責任?！碑斒氯藢?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/hetong/hetongweiyue_wyj/">違約金和定金都有約定的，一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金條款當事人可以約定一方違約時，應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償金的計算方法。約定的違約金低于造成損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構增加違約金；約定的違約金高于損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構適當減少違約金。如何確定損害賠償標準？損害賠償標準是計算違約造成的實際損害的依據(jù)。在這種情況下，房地產(chǎn)公司的違約行為導致未能按合同約定的價格購房，現(xiàn)在房價已經(jīng)漲到了4180元/m2，因此實際違約損失應按所購房屋總面積乘以現(xiàn)價與購房款的差額計算價格。綜上所述，房地產(chǎn)公司的違約責任不能要求定金翻倍，同時承擔違約賠償責任。只能要求其以支付房價上漲差價造成的損失為標準，承擔逾期交付的違約責任。

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開發(fā)商違約交房按什么賠付

一、開發(fā)商違約交房按什么賠付1．賣方未按合同規(guī)定履行及時交付出賣房屋的義務的，應當承擔支付違約金或賠償相應損失之法律責任。在雙方簽署的合約上，當事人得以自行約定當一方違約時，應根據(jù)違約情節(jié)面向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金。除此之外，他們還可以約定一套針對違約所引發(fā)損失賠償額的計算公式。2．然而，若雙方簽訂的協(xié)議中并未明確約定違約金的具體數(shù)值或者損失賠償額的算法，那么在這種情況下，就需要參考有關各級管理部門對于延期交付使用房屋期間有關信息的披露，或者借助有資質(zhì)的房地產(chǎn)估評機構對同片區(qū)域內(nèi)類似房屋所評定的租金水平來確定具體賠償額。3．倘若協(xié)議中所涉及到的延期交付房屋違約金的金額過于高昂，在發(fā)生糾紛并訴諸于法律后，開發(fā)公司有權提出鑒于違約金過高而要求予以降低的申請。此時，法院將會依據(jù)違約金是否高于實際損失率的30％這個合理標準來進行適度調(diào)整。反之，若該金額過低，買受人則可以據(jù)此請求提高違約金以補償他

2024-03-14

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銀行貸款
延期交房怎樣向開發(fā)商索賠？

違約金或退房可按合同約定索賠?！吨腥A人民共和國民法典》第一百一十三條當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的；給對方造成損失的，損失賠償金額應當相當于違約造成的損失；包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見或應預見的違反合同可能造成的損失。承租人延期交房應如何索賠房屋交房延期索賠如下：購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可以依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償違約金；合同中沒有約定或約定不明確的，可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時間索賠?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

2023-07-07

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合同無效
如果不能按時交房，開發(fā)商如何維權

我去年買了一套商品房，買的時候才簽了一份民間合同（一式兩份）。這房子是一個募捐的房子。現(xiàn)在只簽了私人合同（開發(fā)商一直拖延簽訂正式的商品房銷售合同），但交房時間卻推遲了一年（合同上說交房一年）。且無質(zhì)檢單位證書和計量單位相關證書?，F(xiàn)在開發(fā)商要求付余款交房（仍未簽約）。咨詢：我去年買商品房時，只簽了一份私人合同（合同一式兩份），這是集資房。目前只簽私人合同（開發(fā)商一直拖延簽訂正式的商品房銷售合同），但交房時間卻拖延了一年（合同上說交房一年）。且無質(zhì)量檢驗單位證書和計量單位相關證書?，F(xiàn)在，開發(fā)商要求支付余款（正式的商品房銷售合同尚未簽訂），開發(fā)商告知余款應在12月底前支付，否則將處以罰款，開發(fā)商將告知私營部門房屋面積超過之前的合同，如何更好地維護自己的合法權益？律師認為開發(fā)商故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實。合同無效或者解除的，可以要求返還已付的購房款和利息，賠償損失，并以要求開發(fā)商承擔不超

2023-05-08

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購房合同
開發(fā)商未按合同簽訂購房合同

合同是買賣關系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒有合同，當發(fā)生違約情況，當事人難以主張自己的權利?？梢韵蜷_發(fā)商協(xié)商簽。如果開發(fā)商仍然拒絕簽訂，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。一、不給購房合同應該怎么辦不給購房合同有以下二種做法：1、可以向開發(fā)商索要，如果原件確實只有3份，可以要求提供復印件并在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章。如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產(chǎn)管理部門介入；2、索要過程中將要求對方提供合同的過程用錄音、照相、攝像等方式，做好證據(jù)取證工作，以便以后自己維權使用。如果還是不給后續(xù)可以找律師或政府法律援助機構，走法律程序，維護自己的權利。合同是買賣關系的證明，也是雙方履約的依據(jù)

2023-03-14

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業(yè)主
稱未按時交貸款材料開發(fā)商遲交房反向業(yè)主索賠

開發(fā)商遲交房反向業(yè)主索賠稱業(yè)主違約未按時交貸款材料如不追究延期交房可“兩清”數(shù)十名業(yè)主購買由北京強佑房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱強佑地產(chǎn)）開發(fā)的強佑清河新城小區(qū)的房屋后，原定于2008年年底交付的房屋卻拖至今年9月，開發(fā)商還要求他們賠款4000元至1萬元不等。開發(fā)商昨天（8月2日）表示，如果購房者不追究延期交房應付的賠償，在簽訂相關協(xié)議后可不需要支付賠償。開發(fā)商延期交房于磊（化名）是一家科研機構的工作人員。2007年，他決定購買海淀區(qū)強佑清河新城小區(qū)一套約70平方米的住宅，并交了1萬多元的定金。此后，他還支付了13萬元首付，并簽訂了相關合同。于磊后來發(fā)現(xiàn)，由于拆遷不力等因素，強佑清河新城遲遲未能動工。到合同上規(guī)定的交房日期——2008年12月31日，他依然無法入住。今年2月，于磊和其他業(yè)主接到開發(fā)商強佑地產(chǎn)的通知，稱因民工短缺等因素，無法按時交房，要求他們簽字同意。“當時我們覺得這份通知過于生

2023-06-10

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不可抗力
未按合同約定交房，開發(fā)商是否擔責？

開發(fā)商未按約定交房是否需要承擔責任要按實際判斷，具體如下：1、構成延遲交付的，開發(fā)商應當按照購房合同的約定承擔違約責任；2、開發(fā)商延遲交付房屋，如果在三個月的合理期限內(nèi)未能履行，買方可以要求終止合同，并要求開發(fā)商在法律規(guī)定的期限內(nèi)退還房價、利息和損失；3、如有不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦業(yè)主可通過法律手段維權，開發(fā)商應承擔相應的違約責任：1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按

2023-07-11

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法律援助
解決開發(fā)商不按期交房問題

如果開發(fā)商未能按照合同約定交房，購房者可以要求返還兩倍的定金并返還已支付的款項，同時承擔相應的違約責任。如果開發(fā)商拒絕返還，購房者可以通過法律途徑向法院提起訴訟，由法院來決定開發(fā)商應如何承擔違約責任。如果開發(fā)商未能按照合同約定交房,購房者可以要求開發(fā)商返還兩倍的定金,并且可以要求開發(fā)商返還已支付的款項,承擔相應的違約責任。如果開發(fā)商拒絕返還,購房者可以通過法律途徑向法院提起訴訟,由法院來決定開發(fā)商應如何承擔違約責任。購房者如何維權交房在購房過程中,購房者可能會遇到各種問題,其中最常見的就是交房問題。如果購房者遇到交房問題,應該如何維權呢?首先,購房者應該保留好所有的購房合同、發(fā)票、收據(jù)等文件,并及時與開發(fā)商或物業(yè)公司聯(lián)系,了解交房的具體時間和問題。如果開發(fā)商或物業(yè)公司未能按時交房,購房者可以與它們協(xié)商解決,或者向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局進行投訴。如果協(xié)商無果,購房者可以尋求法律援助?？梢宰稍儺?shù)?/div>

2023-08-30

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法律綜合知識
開發(fā)商房屋交付超時怎么索賠

一、開發(fā)商房屋交付超時怎么索賠逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。二、開發(fā)商交房的條件是什么根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交房?！督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設工程竣工驗收應當具備下列條件：1．完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；2．有完整的技術檔案和施工管理資料；3．有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；4．有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；5．有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交房使用。三、開發(fā)商的交房流程有哪些1．核驗業(yè)主材料。2．業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和

2023-12-26

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延期交房開發(fā)商索賠金是多少

關于逾期交付房產(chǎn)的賠償準則規(guī)定，在約定的期限內(nèi)未能完成房屋交付的，需向購房者每日支付買賣總價的萬分之五作為違約金。針對當事人提出因約定的違約金金額過高而申請降低的情況，應當以違約金超過所造成的實際損害額度的30％為準繩進行適度調(diào)整；對于當事人主張因約定的違約金過低導致其遭受損失而要求提高的情形，則應根據(jù)違約行為所造成的實際損失來確定最終的違約金金額?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

2024-04-23

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開發(fā)商逾期交房可以索賠多少

開發(fā)商逾期交房，雙方可以協(xié)商解決，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，維護自己的合法權益。一、開發(fā)商逾期交房怎么解決開發(fā)商逾期交房的解決方案有：1、與開發(fā)商協(xié)商，注意協(xié)商過程中維權方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為；2、向法院提起訴訟，如果不能與開發(fā)商協(xié)調(diào)，可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償損失。這里需要提供購房合同和相關發(fā)票證明。法律規(guī)定，逾期交房可分為正常延期交房和非正常延期交房。正常延期交付主要是指因施工延誤、相關政府辦理手續(xù)延誤、市政配套延誤導致的房屋逾期交付，購房者給開發(fā)商一定的寬限時間，等一段時間就可以收房。異常延期交付主要是指開發(fā)商因開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法、無法辦理而無法交付房屋的情況。二、開發(fā)商逾期交房業(yè)主該如何維權購房者如果遇到了開發(fā)商逾期交房的話，可以要求開發(fā)商支付逾期交房違約金，也可以申請解除合同的，并賠償損失。如果選擇解除合

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開發(fā)商不能按時交房如何走法律程序

開發(fā)商不能按時交房的處理方式是：1．業(yè)主可以送達催告通知書，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失；2．業(yè)主催告后三個月開發(fā)商仍未交房且不能給出正當理由的，業(yè)主可以解除合同，同時可以起訴至法院，要求開發(fā)商承擔違約賠償責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-08-22

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一、開發(fā)商拖延交房時間可以起訴索賠嗎？開發(fā)商拖延交房時間可以起訴索賠。出賣人延期交房經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人可以解除合同；同時應當支付違約金或者賠償損失，房屋買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的可以按照同地段同類房屋租金標準確定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。二、延期交房的起訴狀應寫明哪些內(nèi)容《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十四條起訴狀應當記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、

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如果開發(fā)商違約解除的，開發(fā)商承擔賠償責任，合同有約定按約定賠償，沒有約定的，按實際造成損失賠償。其賠償范圍不僅應包括無過錯方積極損失的賠償，還應當包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，其結果是實現(xiàn)合同如約履行后的狀態(tài)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救

2024-04-26

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2024業(yè)主告開發(fā)商要賠償經(jīng)同意變更合同還能索賠嗎

一、業(yè)主告開發(fā)商要賠償經(jīng)同意變更合同還能不能索賠業(yè)主告開發(fā)商要賠償沈先生從沈陽一家房地產(chǎn)開發(fā)公司手中購買了一套60多平方米的住房。雙方在買賣合同中明確寫道：開發(fā)商將30日前交房，如果逾期交房，開發(fā)商需要按日賠償已交款的萬分之三。如果退房的話，開發(fā)商需要按已交款的10％賠償。事后，沈先生將47萬余元房款全部交給了開發(fā)商。沈先生直到1日才辦理入住手續(xù)。沈先生說，這期間，自己曾多次到售樓處，開發(fā)商一直沒有給其辦理入住手續(xù)。因為晚交房一年，自己沒有房子可住，不得不在外面租房居住，租房就花費了12000元。按照合同約定，開發(fā)商已經(jīng)違約，開發(fā)商需要承擔賠償責任。27日，沈先生將開發(fā)商起訴到沈河區(qū)人民法院，要求開發(fā)商按合同約定，賠償違約金5萬余元和租房費用12000元。合同經(jīng)同意變更還能索賠嗎經(jīng)審理查明，沈先生確實曾簽字同意延期1日正式辦理入住手續(xù)。沈河區(qū)人民法院認為，買賣合同是雙方當事人真實意思的表達

2024-03-30

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