開(kāi)發(fā)商在商品房銷(xiāo)售中不得需要禁止哪些行為
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時(shí)間： 2023-06-27 21:01:28
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根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第10條至第12條對(duì)于商品房銷(xiāo)售規(guī)定的禁止性行為包括：(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人;(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房;(3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房;(4)商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售。
返本銷(xiāo)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。
售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)承租或者為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。
分割拆零銷(xiāo)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以將成套的商品房住宅分割為數(shù)部分，分別出售給買(mǎi)受人的方式銷(xiāo)售商品住宅的行為。
一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同與被收購(gòu)方簽是否合理
房屋買(mǎi)賣(mài)合同由賣(mài)方與買(mǎi)方簽訂，是合理的：
1、商品房銷(xiāo)售管理辦法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人在銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的商品房銷(xiāo)售合同；
2、商品房銷(xiāo)售合同應(yīng)明確以下主要內(nèi)容：當(dāng)事人的姓名、住所、商品房的基本情況；
3、商品房的銷(xiāo)售方式、商品房?jī)r(jià)格的確定方式、總價(jià)、支付方式、支付時(shí)間、交付條件和日期，裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾，供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)益和責(zé)任；
4、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)、區(qū)域差異的處理方法、辦理產(chǎn)權(quán)登記；
5、解決糾紛的方法、違約責(zé)任、雙方約定的事項(xiàng)。
二、購(gòu)房意向書(shū)是否有法律約束力
1、如果購(gòu)房意向書(shū)包含商品房買(mǎi)賣(mài)合同中需要具備的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)收到購(gòu)房款的，該意向書(shū)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，具有法律效力。
2、相關(guān)法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條
商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
(一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；
(二)商品房基本狀況；
(三)商品房的銷(xiāo)售方式；
(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
(五)交付使用條件及日期；
(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
(九)面積差異的處理方式；
(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
(十一)解決爭(zhēng)議的方法；
(十二)違約責(zé)任；
(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。
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商品房買(mǎi)賣(mài)1、銷(xiāo)售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷(xiāo)售的；2、銷(xiāo)售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的；4、銷(xiāo)售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)售的房屋的；5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤(pán)價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售的；6、故意隱瞞開(kāi)發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開(kāi)發(fā)商名義銷(xiāo)售的；7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷(xiāo)售誘導(dǎo)的；8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。如果開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房的過(guò)程中出現(xiàn)以上幾種情況的，并且開(kāi)發(fā)商是故意或明知的，購(gòu)房者可以以開(kāi)發(fā)商作出欺詐行為為由而依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條要求其雙倍賠付。一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中欺詐的認(rèn)定及其法律后果是什么欺詐應(yīng)具備以下條件：①欺詐行為的存在。②欺詐行為應(yīng)為一方當(dāng)事人所實(shí)施。③欺詐行為對(duì)合同的訂立具有決定性作用。欺詐的構(gòu)成虛具備以下要件：(1)必須有欺詐的故意。此2023-02-23249人看過(guò) -
房產(chǎn)證以下商品房禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合城市房地產(chǎn)管理法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。一、離婚后無(wú)房產(chǎn)證如何辦理過(guò)戶離婚時(shí)還沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能過(guò)戶的，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。(三)依法收回土地使用權(quán)的。(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、無(wú)產(chǎn)權(quán)證能否轉(zhuǎn)讓不能。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/div>2023-02-13479人看過(guò)
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。返本銷(xiāo)售的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其房屋所有權(quán)交換房屋買(mǎi)受人一定數(shù)額貨幣(購(gòu)房款)和一定年限(返本期限)內(nèi)的使用權(quán)。售后包租實(shí)際包含兩層法律關(guān)系：一是買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，二是租賃合同關(guān)系。返本銷(xiāo)售和售后包租，對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)來(lái)講，其目的是可以迅速回籠建設(shè)資金;對(duì)購(gòu)房者而言，返本銷(xiāo)售的有利之處是可以獲得比銀行利潤(rùn)更高的回報(bào)，售后包租則可以保證自己一定期限內(nèi)的租金收益。在目前的法制狀況下，沒(méi)有強(qiáng)大的監(jiān)管手段來(lái)保證房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)返本和保證租金收益。從實(shí)際情況看，大多數(shù)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)確定的返本年限和包租期限與回報(bào)率都是不合理的，而且銷(xiāo)售價(jià)格都偏高，返本、包租只是促銷(xiāo)手段，且往往帶有一定欺騙性，因此法律全面禁止返本銷(xiāo)售和售后包租。2023-05-01314人看過(guò)
購(gòu)商品房有增值稅，營(yíng)改增后銷(xiāo)售房屋稅率是11%。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第三章第十五條規(guī)定：(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6%。營(yíng)改增后，(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。(三)提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。(四)境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。第十六條增值稅征收率為3%，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要內(nèi)容，且在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報(bào)工商行政管理部門(mén)備案：(一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所。(二)商品房基本情況。(三)商品房的銷(xiāo)售方式。(四)商品房?jī)r(jià)款的確立方式及總價(jià)款、計(jì)款方式、付款時(shí)間。(五)交付使用條件及日期。(六)裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。(七)2023-06-25204人看過(guò)-
締約過(guò)失責(zé)任開(kāi)發(fā)商從事商品房銷(xiāo)售應(yīng)具備的條件有：（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)具有合法身份及資質(zhì)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、銷(xiāo)售許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已落實(shí)。審查開(kāi)發(fā)商是否具備商品房銷(xiāo)售條件《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，開(kāi)發(fā)商如果不具備商品房預(yù)售法定條件，沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，其與購(gòu)房者簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是無(wú)效的，不具有法律效力?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第二條規(guī)定，“本辦法所稱(chēng)的商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正式建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。”據(jù)此規(guī)定，支付定金的認(rèn)購(gòu)行為屬于商品房預(yù)售范圍。作為購(gòu)房人一定要首先審查開(kāi)發(fā)商是否具備商品房銷(xiāo)2023-07-06142人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售為何屢禁不止？▇深圳房地產(chǎn)律師張*榮2006年5月24日國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)文件，俗稱(chēng)國(guó)六條），第一次將打擊開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售行為上升至國(guó)務(wù)院層面，其中第四（十）條規(guī)定：進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，……對(duì)捂盤(pán)惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)，要加大整治查處力度，情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴(yán)重的，依法依規(guī)給予經(jīng)濟(jì)處罰，直至吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并追究有關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。2007年7月13日原深圳市國(guó)土房產(chǎn)局下發(fā)深國(guó)房〔2007〕331號(hào)文件《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷(xiāo)售行為的通知》，其中第一條即規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》前，禁止內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌、內(nèi)部登記、辦理"VIP卡"等行為，禁止發(fā)布項(xiàng)目銷(xiāo)售廣告，禁止收取任何預(yù)定性質(zhì)款項(xiàng);取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后，必須在10日內(nèi)，采取公開(kāi)、公平2023-04-27134人看過(guò) -
網(wǎng)友咨詢：我們購(gòu)買(mǎi)的是東莞期房，絕大多數(shù)購(gòu)房戶早在去年上半年就一次性交齊了房款，而我們一直也沒(méi)見(jiàn)到他們的售房許可證，而且，按合同約定，房子應(yīng)該在2013年12月28日之前交房，可是至今也沒(méi)有通知我們拿鑰匙。我們都很著急。請(qǐng)問(wèn)律師：我們現(xiàn)在該怎么辦？律師回復(fù)：開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證，可到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條之規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條也規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。如果通過(guò)查詢發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商確實(shí)沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，那么開(kāi)發(fā)商售房的2023-06-10338人看過(guò) -
(一)開(kāi)發(fā)商品的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。營(yíng)業(yè)執(zhí)照是國(guó)家政府部門(mén)批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營(yíng)的證明。查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個(gè)單位是否存在，看該單位的營(yíng)業(yè)范圍。同時(shí)，還應(yīng)注意營(yíng)企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過(guò)年檢，若未經(jīng)年檢則為無(wú)效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，該企業(yè)注冊(cè)資金還未全部到位，這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開(kāi)發(fā)商委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售該住宅，需要查看《代理銷(xiāo)售委托書(shū)》及該機(jī)構(gòu)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。(二)開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。(三)開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。(四)《國(guó)有土地使用證》。依據(jù)我國(guó)法律，只有經(jīng)過(guò)出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)2023-04-0467人看過(guò)
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一、新盤(pán)的認(rèn)籌現(xiàn)在很多的樓盤(pán)都喜歡先認(rèn)籌，就是交付一定金額的錢(qián)，先排個(gè)號(hào)，等到時(shí)候開(kāi)盤(pán)了，直接選房，選房成功后還可以享受一定的優(yōu)惠。這其實(shí)是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，目的在于融資。開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)認(rèn)籌的情況來(lái)判斷樓盤(pán)的關(guān)注度，再定出開(kāi)盤(pán)的價(jià)格。很多時(shí)候認(rèn)籌的數(shù)量是大于推出的房源數(shù)量的，這時(shí)在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)搖號(hào)的環(huán)節(jié)。當(dāng)然，也有一些是根據(jù)認(rèn)籌的先后順序來(lái)選房的。注意事項(xiàng)：一般認(rèn)籌的時(shí)候房子還在建，是沒(méi)有預(yù)售證的。不要盲目跟風(fēng)，好多時(shí)候是開(kāi)發(fā)商自己造勢(shì)出來(lái)的現(xiàn)象，根據(jù)自己的需求去辨別，買(mǎi)期房是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。二、五證不齊就出售也有一些開(kāi)發(fā)商，在五證沒(méi)有辦齊的時(shí)候就出售房屋，搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。大多數(shù)的人可能不會(huì)注意，往往交了訂金卻發(fā)現(xiàn)遲遲不能交房。而你在簽合同的時(shí)候，質(zhì)疑五證，往往得到的借口都是正在辦理，下個(gè)月就辦好。注意事項(xiàng)：如果開(kāi)發(fā)商五證不齊，不推薦購(gòu)買(mǎi)，也是避免后期的一些麻煩，當(dāng)然不是所有都會(huì)出問(wèn)題，2023-05-04222人看過(guò) -
1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的；3、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的；4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工的商品房的；5、分割拆零銷(xiāo)售商品房住宅的；6、不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；7、未按規(guī)定向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的；8、委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的。一、房屋產(chǎn)權(quán)類(lèi)別有哪些房屋產(chǎn)權(quán)的類(lèi)別主要包括：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、小產(chǎn)權(quán)房等。房屋產(chǎn)權(quán)分類(lèi)主要是根據(jù)房屋所占用的土地的性質(zhì)及房屋物權(quán)是否明晰，房屋是否能自由轉(zhuǎn)讓等標(biāo)準(zhǔn)劃分的?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三條第一款規(guī)定，商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條規(guī)定，本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提2023-06-21235人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如若開(kāi)發(fā)商有如下任何一種行為，便可認(rèn)定其存在欺詐現(xiàn)象：首先是在銷(xiāo)售過(guò)程中對(duì)房屋實(shí)際狀況進(jìn)行刻意隱瞞，從而將不符合銷(xiāo)售標(biāo)準(zhǔn)的房屋予以出售；其次是蓄意掩蓋尚未獲得商品房預(yù)售許可證的真相；最后則是實(shí)際情況與廣告宣傳之間存在嚴(yán)重出入?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十七條未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷(xiāo)售商品房的，責(zé)令停止銷(xiāo)售活動(dòng)，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。2024-04-28199人看過(guò) -
本報(bào)訊（記者李林）5月1日起，鄭州市房地產(chǎn)商售房時(shí)包括燃?xì)獬跹b費(fèi)等多種費(fèi)用嚴(yán)禁價(jià)外加價(jià)，所有商品房銷(xiāo)售要求一套一標(biāo)嚴(yán)禁貓膩。這是3月31日鄭州市物價(jià)局與鄭州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布的消息。嚴(yán)禁價(jià)外加價(jià)據(jù)介紹，任何房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)，不得以任何名義違反規(guī)定，將應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、燃?xì)獬跹b費(fèi)、暖氣初裝費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、房地產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)等代收費(fèi)用列在價(jià)外征收。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將公示及承諾的主要內(nèi)容、事項(xiàng)和代收費(fèi)用在合同中明確約定，不得在公開(kāi)標(biāo)明的商品住房銷(xiāo)售價(jià)格之外加收任何費(fèi)用，也不得在商品住房交付使用時(shí)委托物業(yè)服務(wù)單位追加房?jī)r(jià)外的任何費(fèi)用（政府性基金及法定稅金除外）。銷(xiāo)售情況必須明示商品住房銷(xiāo)售必須明碼標(biāo)價(jià)，并實(shí)行一套一標(biāo)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋公開(kāi)銷(xiāo)售之前，應(yīng)當(dāng)對(duì)許可納入交易的所有商品住房，按規(guī)定在其銷(xiāo)售場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)、電腦查2023-04-22164人看過(guò)
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土地開(kāi)發(fā)農(nóng)村土地不允許開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目包括嚴(yán)格禁止進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，但用于建設(shè)宅基地的除外。農(nóng)村土地屬于集體所有，直接利用村集體土地開(kāi)發(fā)任何項(xiàng)目都是不允許的。因此只有國(guó)有土地或國(guó)家征收的農(nóng)村集體土地才可以進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，是不能直接使用村集體土地進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的。農(nóng)村土地不允許開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目包括：嚴(yán)格禁止進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，但用于建設(shè)宅基地的除外。農(nóng)村土地屬于集體所有的土地，直接利用村集體土地開(kāi)發(fā)任何項(xiàng)目都是不允許的。因此只有國(guó)有土地或國(guó)家征收的農(nóng)村集體土地才可以進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，是不能直接使用村集體土地進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的。 農(nóng) 村 土 地 開(kāi) 發(fā) 項(xiàng) 目 限 制農(nóng)村土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目受限，主要是為了保護(hù)農(nóng)村環(huán)境和農(nóng)民的利益。這些限制包括土地用途、容積率、建筑高度、密度等規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村土地的用途主要是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)民自給自足或者農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，任何超出這些用途的農(nóng)2023-09-05131人看過(guò) -
有獎(jiǎng)銷(xiāo)售《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第十三條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者不得從事下列有獎(jiǎng)銷(xiāo)售：（一）采用謊稱(chēng)有獎(jiǎng)或者故意讓內(nèi)定人員中獎(jiǎng)的欺騙方式進(jìn)行有獎(jiǎng)銷(xiāo)售；（二）利用有獎(jiǎng)銷(xiāo)售的手段推銷(xiāo)質(zhì)次價(jià)高的商品；（三）抽獎(jiǎng)式的有獎(jiǎng)銷(xiāo)售，最高獎(jiǎng)的金額超過(guò)五千元。只要符合以上三種情況的其中一種，都屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)營(yíng)者將面臨民事、行政甚至刑事處罰。1、民事處罰（1）造成其他經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益受到損失的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）被侵害的經(jīng)營(yíng)者的損失難以計(jì)算的，賠償額為侵權(quán)人在侵權(quán)期間因侵權(quán)所獲得的利潤(rùn)；（3）承擔(dān)被侵害的經(jīng)營(yíng)者因調(diào)查該經(jīng)營(yíng)者侵害其合法權(quán)益的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為所支付的合理費(fèi)用。2、行政處罰包括責(zé)令停止違法行為、責(zé)令改正、消除影響以及吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等形式。3、刑事處罰刑事責(zé)任適用于那些對(duì)其他經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者和社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序損失嚴(yán)重、情節(jié)惡劣的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為?！斗床徽?dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》只對(duì)經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)刑事責(zé)任作了原則規(guī)定，確定具體的刑事責(zé)任要適用2023-04-24158人看過(guò)
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備哪些條件開(kāi)發(fā)商從事商品房銷(xiāo)售湖南在線咨詢 2021-11-05開(kāi)發(fā)商從事商品房銷(xiāo)售的條件：有符合公司法人登記的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)；有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定辦公用房；注冊(cè)資本在100萬(wàn)元以上，營(yíng)運(yùn)資本不低于100萬(wàn)元；有四名以上專(zhuān)職技術(shù)人員和兩名以上專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。 -
開(kāi)發(fā)商就開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售廣告作的說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商是否可以不履行商品房銷(xiāo)售河南在線咨詢 2022-01-08《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第三條商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 因此如果是主要結(jié)構(gòu)，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約 -
違法銷(xiāo)售商品房有哪些行為陜西在線咨詢 2021-11-121、未按規(guī)定現(xiàn)售條件出售商品房的； 2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的相關(guān)證明文件； 三、商品房返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售； 4、未竣工商品房通過(guò)售后包租或變相售后包租的方式出售； 5、分割零售商品房； 6、不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的； 7、未按規(guī)定向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房銷(xiāo)售合同示范文本》、《城市商品 -
如何區(qū)分商品房銷(xiāo)售者與開(kāi)發(fā)商在商品房銷(xiāo)售中的出售與承諾是否有效江西在線咨詢 2022-03-14商業(yè)廣告一般為要約邀請(qǐng)，例外為要約。區(qū)分廣告系要約還是要約邀請(qǐng)不能以對(duì)象是否特定作為區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)具有承諾內(nèi)容的廣告在司法實(shí)踐中可以綜合采用“容納規(guī)則”和“回溯分析法”來(lái)認(rèn)定是否屬于要約。最高法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)的司法解釋第三條的規(guī)定在實(shí)踐中可再作擴(kuò)張解釋?zhuān)瑧?yīng)適用于開(kāi)發(fā)商在廣告中對(duì)“教育優(yōu)惠”承諾的情形，并在承諾是否“具體明確”、是否“對(duì)合同訂立和價(jià)格有重大影響”等方面的尺度。民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公 -
開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商品房并預(yù)售需要具備的五證和哪些證件呢？黑龍江在線咨詢 2022-01-23開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商品房并預(yù)售需要具備五證，一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國(guó)有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用
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