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二手房交易存在哪些值得關(guān)注的陷阱

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-09-14 08:47:50 265 人看過

一、二手房交易存在哪些值得關(guān)注的陷阱

二手房買賣的陷阱有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。

《民法典》第五百零九條

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、二手房貸款的流程有哪些

1．提交二手房貸款所需材料

2．銀行對申請貸款房屋進(jìn)行估價(jià)

一般銀行會交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

3．銀行審批

銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評估價(jià)格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。

4．過戶

經(jīng)審批買方向賣方支付首付款，然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。

5．將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。

6．銀行放款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

三、二手房買賣合同簽訂后房東反悔怎么辦

二手房買賣合同簽訂后，房東反悔的處理如下：買方可以要求對方繼續(xù)履行合同。如果對方堅(jiān)決不履行合同，則可以要求對方根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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二手房交易時(shí)“黑”房東常用的陷阱陷阱一：真假房東假房東在租房中比較多見，但在二手房買賣中也不是沒有。所謂假房東，是指此人并非法律意義上的房屋所有人，但通過偽造證件、文件等方式代行房東權(quán)益，并從中騙取錢財(cái)。有時(shí)候中介公司會把自己的員工喬裝成房東，與購房者簽訂《房屋買賣委托協(xié)議書》，并收取大額的中介費(fèi)用，協(xié)議書中會附帶十分苛刻的違約懲罰條款。然后利用或制造借口使交易中止，以強(qiáng)行占有中介費(fèi)用，或要求購房者支付賠償金。對策：在交易之初，要仔細(xì)查驗(yàn)房東的身份證、房產(chǎn)證等，并將各個(gè)證件認(rèn)真比照。有條件的可以去網(wǎng)上或相關(guān)政府登記部門進(jìn)一步查驗(yàn)。陷阱二：一房多賣一房多賣是指出賣人將同一商品房出售給不同的兩個(gè)或兩個(gè)以上的購房者，并分別與之簽訂商品房買賣合同。這是典型的詐騙。處理一房多賣糾紛案件時(shí)，主要涉及兩個(gè)問題：一是數(shù)個(gè)商品房買賣合同效力的認(rèn)定，二是何人可以取得爭議商品房的所有權(quán)。這種情況多見于動機(jī)不良的

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二手房交易的陷阱有：1、陰陽合同陷阱；2、賣房者并非房主本人；3、中介合同有陷阱。交易中要注意的事項(xiàng)有：1、產(chǎn)權(quán)是否明晰；2、手續(xù)是否齊全；3、交易時(shí)是否在租；4、物管費(fèi)用是否拖欠；5、合同約定是否明確?！渡唐贩夸N售管理辦法》第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

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一、看兩證細(xì)辨真假正規(guī)二手房中介必須有兩證。所謂兩證，即市規(guī)劃國土部門審發(fā)的經(jīng)營許可證和資格證書。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介服務(wù);只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。在看“兩證”時(shí)，最好把注冊號記下來。一旦與中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，便于向消協(xié)或市規(guī)劃國土部門投訴。二、簽合同要細(xì)不要粗目前與二手房中介公司有關(guān)的房屋投訴案件可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以，消費(fèi)者如果認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充，要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。三、選中介宜大不宜小一般說來，規(guī)模大的二手房中介機(jī)構(gòu)，專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往實(shí)力弱，信息量及流通范圍都受到局限，一些

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