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房屋不能轉(zhuǎn)租如何租
來源:法律編輯整理 時間: 2023-04-20 21:41:07 54 人看過

一、房屋不能轉(zhuǎn)租如何租

房屋轉(zhuǎn)租,需要承租人與房東事先有約定,或者征得了房東同意,否則轉(zhuǎn)租合同是可以撤銷的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十六條規(guī)定:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。轉(zhuǎn)租合同在承租人與次承租人的合意達成之時已經(jīng)成立,但是否生效取決于出租人行使追認權(quán)還是行使合同解除權(quán)。

二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件是什么

房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件是:

(一)房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提;

(二)債務(wù)人不履行到期債務(wù);

(三)對于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失;

(四)發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。

三、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租

(一)承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預租的商品房三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

(二)房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人有權(quán)解除租賃合同。

(三)房屋轉(zhuǎn)租期間,原先的租賃合同發(fā)生變更,影響轉(zhuǎn)租合同履行的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當隨之變更;租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當隨之解除。

(四)房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限,不得超過租賃合同中約定的最后租期。

(五)房屋轉(zhuǎn)租期間,除房東和轉(zhuǎn)租當事人另有約定外,原房客應(yīng)當繼續(xù)履行租賃合同,如按時交付租金。

《民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

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      房屋租賃市場有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多,因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。為了避免糾紛,應(yīng)該在交易之前了解一下與房子轉(zhuǎn)租有關(guān)的法律知識,下面,我們?yōu)槟榻B哪些情況下房子不能轉(zhuǎn)租,房子轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意什么。一、房屋的合法轉(zhuǎn)租情況:房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件:(一)轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無效。(二)轉(zhuǎn)租的租
    • 房屋可以轉(zhuǎn)租不能轉(zhuǎn)租的房屋
      寧夏在線咨詢 2022-10-23
      房屋租賃市場有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多,因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。為了避免糾紛,應(yīng)該在交易之前了解一下與房子轉(zhuǎn)租有關(guān)的法律知識,下面,我們?yōu)槟榻B哪些情況下房子不能轉(zhuǎn)租,房子轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意什么。一、房屋的合法轉(zhuǎn)租情況:房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件:(一)轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無效。(二)轉(zhuǎn)租的租
    • 什么是房屋轉(zhuǎn)租,什么情形房屋不能轉(zhuǎn)租
      河南在線咨詢 2023-10-12
      合法:一,轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無效。二,轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。不能轉(zhuǎn)租情況:“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
    • 如何才能使房屋轉(zhuǎn)租成功
      貴州在線咨詢 2022-11-12
      1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。 2、租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采取書面形式,當事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。 3、承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人,原租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當賠償損失。 4、出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。 5、房屋租賃,出租人