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定金罰則和合同解除問題是什么？

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-12 09:02:34 164 人看過

可以不用，定金罰則并不以解除合同為前提。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

一、違約方定金如何賠償?

違約方如果是給付定金的一方，無權(quán)要求返還定金；違約方是收受定金一方的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、湊不齊首付可以不可以退定金

湊不齊首付不可以退定金。

購房者按約履行的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者退還；湊不齊首付屬于購房者個人因素，購房者因湊不齊首付單方毀約無權(quán)請求退還購房定金。

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；

收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

三、二手房買方違約不還定金可以嗎

二手房買賣中，如果買方違約，賣方可以不返還定金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，在二手房買賣中，如果買方違約，買方無權(quán)請求返還定金。

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定金罰則不以解除合同為前提嗎

是的，定金罰則并不以解除合同為前提的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》有關(guān)定金的規(guī)定：第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2023-06-15

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處理解除合同問題的技巧是什么？

解除合同處理具體如下：當(dāng)事人約定一方解除合同的條件的，解除權(quán)人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方當(dāng)事人；當(dāng)事人在法律情況下享有解除權(quán)的，解除權(quán)人選擇解除合同的，也應(yīng)當(dāng)通知對方。在這兩種情況下，合同從通知到達(dá)對方時解除。當(dāng)事人一方解除合同的通知到達(dá)對方后，對方不同意解除合同的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向法院起訴或者向仲裁機構(gòu)申請確認(rèn)解除合同的效力。當(dāng)事人必須執(zhí)行這些有效的裁決。解除合同的違約金應(yīng)怎么處理《民法典》規(guī)定，合同解除后，如果合同有約定的，按合同約定處理違約金。如果沒有約定時，一方違約造成合同解除的，違約方支付違約金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除

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無效合同解除后有什么問題

合同解除后可能出現(xiàn)的問題分別有：已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失；尚未履行的，終止履行。當(dāng)事人存在違約情形的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。無效合同解除的條件是什么？無效合同本身不具有法律效力，不存在解除這一說法。解除合同指的是解除已經(jīng)生效的合同。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他

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解除合同的代付通知金問題

有下列情形之一的，用人單位解除勞動合同未提前三十日以書面形式通知勞動者本人，按照該勞動者上一個月的工資標(biāo)準(zhǔn)支付代通知金：勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或調(diào)崗仍不能勝任工作；勞動者患病或者非工傷，醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；其他。解除合同通知的形式有哪些解除合同通知的形式有：一是協(xié)議解除：即雙方當(dāng)事人協(xié)議解除合同，此種方式為雙方法律行為，需要雙方當(dāng)事人意思表示一致才可實現(xiàn)合同解除的法律效果；二是單方解除合同：即當(dāng)事人約定的或者法定的合同解除事由出現(xiàn)，享有合同解除權(quán)的當(dāng)事人通過行使合同解除權(quán)解除合同?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：（一）勞動者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；（二）勞動者不

2023-08-16

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合同被解除后可以適用定金罰則嗎

一、合同被解除后可以適用定金罰則嗎合同被解除后能適用定金罰則，合同中的定金條款本身即可視為履約不能時的善后安排，自然可以適用定金罰則。當(dāng)事人在訂立合同之時或者履行合同之前，可約定一方預(yù)先向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢作為債的擔(dān)保，并依照法律規(guī)定適用定金罰則。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、解除合同時定金可以返還嗎解除合同時定金是否可以返還要根據(jù)解除合同的原因而定。如果是因為收付定金的一方違約而解除合同的，定金可以返還，而且是雙倍返還。如果是因為給付定金的一方違約而解除合同的，定金不可以返還。法律規(guī)定債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者

2024-01-02

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有關(guān)租賃合同押金條款的定金罰則適用問題

對于這樣的條款，我們應(yīng)當(dāng)從租賃合同的本質(zhì)出發(fā)。1、如果在合同中只是沒有出現(xiàn)“定金”兩個字，單當(dāng)事人在合同中約定了定金罰則的適用情形，能夠推斷出具有定金性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為定金。2、如果合同沒有出現(xiàn)定金兩個字，也沒有約定定金罰則的適用，難以判斷其性質(zhì)的，則不能使用定金罰則。法律是否會允許押金條款適用定金罰則如果在合同中只是沒有出現(xiàn)定金兩個字，但當(dāng)事人在合同中約定了定金罰則的適用情形，能夠推斷出具有定金性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為定金。如果合同沒有出現(xiàn)定金兩個字，也沒有約定定金罰則的適用，難以判斷其性質(zhì)的，則不能使用定金罰則。《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)

2023-07-16

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哺乳期合同解除問題：能否解除合同？

以下情況可以解除合同：（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；（二）嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；（三）嚴(yán)重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；（四）勞動者同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；（五）因本法第二十六條第一款第一項規(guī)定的情形致使勞動合同無效的。女兒哺乳期間男方能起訴離婚嗎女兒哺乳期間男方不能起訴離婚。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，女方在懷孕期間、分娩后一年內(nèi)或者終止妊娠后六個月內(nèi)，男方不得提出離婚。女方提出離婚或者人民法院認(rèn)為確有必要受理男方離婚請求的除外。男方不得在懷孕期間、分娩后一年內(nèi)或者中止妊娠后六個月內(nèi)提出離婚。女性提出離婚的，或者人民法院認(rèn)為有必要受理男性離婚請求的，不在此限制。注意，如果女方婚后主動與婚外男性發(fā)生性關(guān)系，如賣淫、通奸、同居、重婚等。或者在上述三種情況下，女方對男方的身體和生命構(gòu)

2023-07-04

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買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。購房合同解除以后，貸款合同并不因此解除，購房者還是必須要履行按揭貸款合同的。也就是說，購房者還要必須向銀行還貸款。

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解除合同的效力原則和責(zé)任是什么

1、合同終止是否具有追溯效力：合同終止后，合同效力是否終止或從一開始就不存在。如果從一開始就不存在，則合同的終止具有追溯效力；如果合同的有效性在解除時終止，則解除不具有追溯效力。在現(xiàn)實生活中，合同終止的具體情況多種多樣，并不簡單，因此采用一刀切的方法，或認(rèn)為有追溯力或無追溯力，是不全面的。我們應(yīng)該根據(jù)不同情況進(jìn)行具體分析，然后決定是否有追溯力。那么如何判斷合同是否具有溯及力呢？協(xié)議終止時，由于雙方通過達(dá)成新協(xié)議終止原合同，因此是否具有追溯效力完全取決于雙方的意圖。如果雙方在協(xié)議中同意具有追溯效力，則具有追溯效力。如果沒有達(dá)成協(xié)議，法院和仲裁機構(gòu)應(yīng)根據(jù)具體情況確定是否具有追溯效力違約終止是否具有追溯效力應(yīng)根據(jù)以下原則確定：，努力保護(hù)守約方的合法利益；第二，滿足終止合同的性質(zhì)和類型的要求。根據(jù)這兩個原則，我們將做一個具體的分析：合同終止時，有的已經(jīng)履行，有的沒有履行，有的單方面履行，有的已經(jīng)雙

2023-05-07

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一般以解除通知到達(dá)相對方的時間，作為合同解除的時間?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時解除。解除合同的條件解除合同的條件如下：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；5、法律規(guī)定的其

2023-07-31

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口頭合同的解除問題

口頭合同可以隨時解除的情形有：1、因不可抗力無法達(dá)到合同目的；2、履行期屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)履行；4、當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其余違約行為，無法達(dá)到合同目的；5、法律規(guī)定的其余情形?？陬^合同的效力當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式，人們除法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的合同外，均可采用口頭形式訂立合同或協(xié)議?？陬^合同，只要其內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定；一方?jīng)]有以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；雙方不是惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；雙方不是以合法的形式掩蓋非法目的；沒有損害社會公共利益；訂立合同的主體具有民事行為能力和民事權(quán)利能力；意思表示真實，這個合同就成立并具有法律效力，受法律保護(hù)。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以

2023-07-07

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合同解除與撤回問題

撤回是民法上的重要概念，但與合同撤銷亦有不同。第一，撤回權(quán)，只依法律規(guī)定發(fā)生;解除則可依法律規(guī)定或者當(dāng)事人意思發(fā)生。第二，撤回原則上只就已經(jīng)成立但尚未生效的法律行為或意思表示為之(如要約之撤回、遺囑之撤回等)，效力發(fā)生后的撤回是例外(如經(jīng)相對人承諾的選擇意思表示的撤回);解除只對于已經(jīng)成立且已發(fā)生效力的契約適用(但附有停止條件契約解除是例外)。第三，撤回不須有原因;解除則以原因為必要。第四，撤回原則上無溯及力，只向?qū)碜柚狗尚袨樾ЯΠl(fā)生;解除有溯及力。

2023-06-09

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孕婦的合同解除問題

《勞動法》在關(guān)于解除勞動合同的規(guī)定中，對“三期”(孕期、產(chǎn)期、哺乳期)內(nèi)的女職工給予了特殊保護(hù)，即：對“三期”內(nèi)的女工，企業(yè)不得在女工無主觀過錯的情況下，與其解除勞動合同。但在勞動合同終止的規(guī)定中，只是籠統(tǒng)地規(guī)定勞動合同期滿，勞動合同即行終止。由此看來，如果企業(yè)與你表姐終止勞動合同并無不妥。但是，在勞動部印發(fā)的《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈勞動法〉若干問題的意見》中，從女職工的生育及哺乳等實際情況出發(fā)，又作了補充性規(guī)定，其中第34規(guī)定：“除勞動法第25條規(guī)定的情形外，勞動者在醫(yī)療期、孕期、產(chǎn)期和哺乳期內(nèi)，勞動合同期限屆滿時，用人單位不得終止勞動合同。勞動合同的期限應(yīng)自動延續(xù)至醫(yī)療期、孕期、產(chǎn)期和哺乳期滿為止。”因此，如果他們老板現(xiàn)在就終止勞動合同是不合法的，他們之間的勞動合同只有延續(xù)到孕期、產(chǎn)期、哺乳期滿時，方可終止。一般情況下用人單位不得開除孕婦。若是孕婦本身就存在過錯，也就是有《勞動合同法》第39條

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合同變更和解除的效力問題研究

合同變更或解除后，將產(chǎn)生如下法律效力1、合同變更和解除后，原訂合同即失去效力。其中，屬于合同變更的，變更程序完成之時，亦是新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系產(chǎn)生之時。2、合同變更后，其效力只向著將來，不存在溯及力問題;合同解除的效力。除非當(dāng)事人事先有約定，也不存在溯及力問題。當(dāng)然，關(guān)于合同解除的效力是否有溯及力，我國尚有不同意見。但我們認(rèn)為，合同解除，除當(dāng)事人有約定外不應(yīng)具有溯及力。因為，合同解除是以成立有效的合同為對象的。合同未成立則不存在解除的問題。若承認(rèn)合同解除具有溯及力，實際上也就承認(rèn)被解除的合同自始未成立。這是自相矛盾的。3、合同變更和解除后，不影響合同約定的爭議處理條款的效力，也不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。因此，合同變更解除后使一方遭受損失的，除依法或依約可以免除責(zé)任外，應(yīng)由有過錯的一方承擔(dān)責(zé)任。

2023-06-09

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