建筑工程合同訂立要注意哪一些問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-29 23:50:41
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一、建筑工程合同訂立要注意哪一些問題
建設(shè)工程合同的訂立過程需要注意的是：
1、合同的簽訂應(yīng)當(dāng)采用書面形式簽訂建設(shè)工程承發(fā)包合同；
2、合同的主要內(nèi)容要清楚；
3、發(fā)包人、承包人的主要義務(wù)寫清楚；
4、墊資條款的效力及處理原則；
5、違約責(zé)任的約定以及不可抗力的情形；
6、爭議的解決方式。
《民法典》第七百八十八條
建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。
（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）
二、建筑工程施工承包合同的內(nèi)容有哪些
建筑工程施工承包合同內(nèi)容包括：
（1）工程名稱、地點(diǎn)、范圍和內(nèi)容。
（2）工期，包括整體工程的開、竣工工期以及中間交付工程的開、竣工工期。
（3）工程質(zhì)量保修期及保修條件。
（4）工程造價(jià)。
（5）工程驗(yàn)收及工程價(jià)款的支付、結(jié)算方式、支付方式。
（6）設(shè)計(jì)文件及概算預(yù)算、技術(shù)資料的提供日期及提供方式。
（7）材料的供應(yīng)及材料進(jìn)場期限。
（8）工程變更。
（9）違約、索賠和爭議。
（10）當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
《民法典》第七百八十八條
建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。
三、建筑工程分包的合法要件主要有哪些
工程分包的合法要件如下：
（1）建設(shè)工程的主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成，不得分包；
（2）承包人可以將承包的部分工作交由第三人完成，但須征得發(fā)包人的同意；
（3）承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給第三人，承包人也不得將其承包的全部工程肢解后以分包的形式分別轉(zhuǎn)包給第三人；
（4）分包人必須具有相應(yīng)的資質(zhì)；
（5）分包只能發(fā)生一次，禁止分包單位將其工程再次進(jìn)行分包；
（6）分包人就其完成的工作成果與承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。
根據(jù)《建筑法》第29條規(guī)定：建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。
《中華人民共和國民法典》：第十八章 建設(shè)工程合同 第七百八十八條 建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。\n 建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。
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法律綜合知識(shí)一、建筑工程勞務(wù)分包要注意什么問題1．要注意審查對(duì)方是否具有勞務(wù)作業(yè)資質(zhì)。2．要注意區(qū)分勞務(wù)分包與工程轉(zhuǎn)包及違法分包，避免出現(xiàn)所簽訂的合同名為勞務(wù)分包，實(shí)際卻是工程轉(zhuǎn)包或違法分包。3．要注意在合同中明確約定雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其是有關(guān)安全生產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)。《民法典》第七百九十一條發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個(gè)承包人。總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承2023-12-30261人看過 -
工程施工管理1、建筑工程施工備案流程是什么。建筑工程總承包企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到中標(biāo)通知書之日起3日內(nèi)，按中標(biāo)通知書核定的預(yù)計(jì)從業(yè)人數(shù)，在工程所在地當(dāng)?shù)胤职鼊趧?wù)市場（有資質(zhì)的施工企業(yè)）繳納綜合保險(xiǎn)預(yù)付款本市二級(jí)以上資質(zhì)和外省市進(jìn)滬施工企業(yè)，本市三級(jí)資質(zhì)施工企業(yè)辦理建筑工程總承包）合同備案仍按原辦法辦理）。2。工程建設(shè)總承包方在支付綜合保險(xiǎn)預(yù)付款的同時(shí)，書面承諾依法簽訂分包施工合同和勞務(wù)施工合同，督促分包企業(yè)或勞務(wù)企業(yè)及時(shí)到當(dāng)?shù)胤职鼊趧?wù)市場辦理施工合同備案和綜合保險(xiǎn)人員領(lǐng)取手續(xù)。3。工程建設(shè)總承包企業(yè)必須與各施工勞動(dòng)力簽訂統(tǒng)一的勞動(dòng)合同，并在當(dāng)?shù)胤职?、勞?wù)市場辦理勞動(dòng)合同備案和綜合保險(xiǎn)手續(xù)。4總承包使用的勞務(wù)人員因故離職，需及時(shí)到分包勞務(wù)市場辦理綜合保險(xiǎn)注銷手續(xù)。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)審查施工合同的主體。應(yīng)商定合理的付款方式。約定工期和調(diào)整工期的技巧。簽訂施工合同時(shí)應(yīng)注意的其他問題，包括“質(zhì)量等級(jí)”、“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”和“2023-05-07331人看過 -
工程施工合同1、合同當(dāng)事人的法律地位平等。一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。2、當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。3、當(dāng)事人確定各方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守公平原則。4、當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。5、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，不得損害社會(huì)公共利益。一、建筑工程承包合同訂立的程序是什么？1、接受中標(biāo)通知書。2、組成包括項(xiàng)目經(jīng)理的談判小組。3、草擬合同專用條件。4、談判。5、參照發(fā)包人擬定的合同條件或建筑工程施工合同示范文本與發(fā)包人訂立建筑工程施工合同。6、合同雙方在合同管理部門備案并繳納印花稅。二、簽署建筑施工合同注意事項(xiàng)有哪些？1、質(zhì)量條款不應(yīng)采取主觀標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量條款通常包括“質(zhì)量等級(jí)”、“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”、“特殊標(biāo)準(zhǔn)”的約定。關(guān)于“特殊標(biāo)準(zhǔn)”，曾經(jīng)有一個(gè)案子，合同中約定要達(dá)到國外某專家認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，這就給施工企業(yè)帶來了很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)?/div>2023-03-23112人看過-
保險(xiǎn)合同人身保險(xiǎn)合同，要求雙方當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，取得一致意見。一般要求經(jīng)過訂約提議(要約)和接受提議(承諾)這兩個(gè)主要步驟。具體說來，當(dāng)事人一方向他方提出訂立合同的建議和要求，要約人除表示希望訂立合同的愿望和決心外;還必須按法定要求明確提出合同的主要條款，以便對(duì)方考慮愿否接受，這種訂約提議即為要約。當(dāng)事人另一方對(duì)對(duì)方的要約表示完全同意即為承諾。訂立人身保險(xiǎn)合同亦是要經(jīng)過要約和承諾兩個(gè)程序。通常先由投保人填寫保險(xiǎn)人事先即就的投保申請(qǐng)收，保險(xiǎn)人經(jīng)過審核后認(rèn)為可以承保并收受第一期保險(xiǎn)費(fèi)后簽發(fā)保險(xiǎn)單，合同宣告成立。2023-04-30381人看過 -
合同內(nèi)容1、對(duì)發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)?是否列入投資計(jì)劃?規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)?是否進(jìn)行了招標(biāo)等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。2、對(duì)承包方主要了解的內(nèi)容有：①資質(zhì)情況;②施工能力;③社會(huì)信譽(yù);④財(cái)務(wù)情況。一、竣工驗(yàn)收的內(nèi)容1、檢查工程是否按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件建成，配套、輔助工程是否與主體工程同步建成；2、檢查工程質(zhì)量是否符合國家和鐵道部頒布的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；3、檢查工程設(shè)備配套及設(shè)備安裝、調(diào)試情況，國外引進(jìn)設(shè)備合同完成情況；4、檢查概算執(zhí)行情況及財(cái)務(wù)竣工決算編制情況；5、檢查聯(lián)調(diào)聯(lián)試、動(dòng)態(tài)檢測、運(yùn)行試驗(yàn)情況；6、檢查環(huán)保、水保、勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生、消防、防災(zāi)安全監(jiān)控系統(tǒng)、安全防護(hù)、應(yīng)急疏散通道、辦公生產(chǎn)生活房屋等設(shè)施是否按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件建成、合格，精測網(wǎng)復(fù)測是否完成、復(fù)測成果和相關(guān)資料是2023-06-25455人看過 -
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一、訂立居間合同應(yīng)注意哪些問題訂立居間合同應(yīng)注意如下問題：1.委托人應(yīng)當(dāng)在合同中載明所委托居間從事的活動(dòng)內(nèi)容，包括種類、范圍和要達(dá)到的要求，給付酬金的數(shù)額、方式和時(shí)間。2.居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人說明自己能夠做到什么程度、需要什么條件完成委托人的委托事項(xiàng)。3.合同中應(yīng)當(dāng)訂明違約責(zé)任條款。居間人不盡職守而給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償委托人的損失。居間人對(duì)所提供的信息、成交的機(jī)會(huì)負(fù)有保密的義務(wù)。二、居間合同訂立的程序是怎么樣的居間合同訂立的程序：1.中介在上下家之間協(xié)調(diào)，并就合同主要條款口頭達(dá)成一致；2.中介持《居間合同》讓下家先簽署并收取下家支付的意向金，中介出具中介公司蓋章的“意向金收據(jù)”；3.中介再持下家簽署好的《居間合同》交由上家簽署；4.中介再持上家出具的《定金收據(jù)》交給下家，下家將中介出具的《意向金收據(jù)》還給中介。三、居間合同受法律保護(hù)嗎依法成立的居間合同，受法律保護(hù)2023-05-06388人看過
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訂立遺囑中需要注意的問題：1、應(yīng)當(dāng)在遺囑中指定繼承人和受遺贈(zèng)人。2、應(yīng)當(dāng)說明遺產(chǎn)分配的具體辦法或者份額。3、在遺囑中處分的財(cái)產(chǎn)只能是屬于個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)。4、遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。訂立遺囑應(yīng)該符合哪些條件1、立人必須具有完全的民事行為能力。即年滿18周歲且精神狀態(tài)正常的人立的遺囑才有效。2、囑必須是立遺囑人的真實(shí)意思表示。受脅迫欺詐所立遺囑以及被篡改、偽造的遺囑無效。3、遺囑的內(nèi)容不得違反法律，不得損害國家，集體的利益。4、遺囑應(yīng)為缺乏勞動(dòng)能力而沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額；不得處分屬于國家、集體、或他人所有的財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百三十三條自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國家、集體或者法定繼承人以外2023-07-23472人看過 -
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一、訂立合同應(yīng)當(dāng)注意哪些形式問題？訂立合同應(yīng)當(dāng)注意的形式問題有：1.口頭形式訂立的合同?？陬^形式的合同比較普遍，譬如一企業(yè)向另一企業(yè)定作一套模具，或購買一批材料，僅憑業(yè)務(wù)員一個(gè)電話聯(lián)系，或負(fù)責(zé)人一次簡短的商談，就能促使雙方交易發(fā)生和合同成立。2.書面形式訂立的合同。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。簽訂合同最好采取面對(duì)面的簽訂方式，倘若實(shí)在不方便進(jìn)行面簽的，可以通過能夠確認(rèn)的企業(yè)的電子郵箱以電子郵件往來的形式訂立合同也比傳真更為安全、妥當(dāng)。二、訂立合同可以代理嗎訂立合同一般情況下可以代理，但必須明確給予授權(quán)，即明確代理權(quán)限。但法律明確禁止的不允許代簽。雙方當(dāng)事人要進(jìn)行民事活動(dòng)，需要簽訂民事合同明確雙方當(dāng)事人在合同中的權(quán)利義務(wù)。合同是需要經(jīng)過雙方當(dāng)事人簽字才能有法律效力的。一般情況下，合同應(yīng)由當(dāng)事人親自簽署，當(dāng)事2023-05-0699人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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簽訂合同建筑工程勞務(wù)分包要注意些什么問題？北京在線咨詢 2022-07-221.總承包企業(yè)或?qū)I(yè)施工企業(yè)與不具備相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)簽定的勞務(wù)分包合同。這樣的合同，根據(jù)《最高人民法院若干審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第1條和《合同法》等規(guī)定被認(rèn)定為無效合同。合同無效后的處理：如果勞務(wù)分包企業(yè)提供勞務(wù)的工程合格，勞務(wù)分包企業(yè)依據(jù)《解《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件的適用法律問題的解釋》第2條的規(guī)定，請(qǐng)求勞務(wù)費(fèi)的應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒芍С帧Ｈ绻麅H僅因勞務(wù)分包企 -
建筑工程施工合同簽訂過程中應(yīng)注意哪些問題？對(duì)合同當(dāng)事人注意什么江西在線咨詢 2022-04-15建筑工程施工合同簽訂過程中應(yīng)注意哪些問題？1.合同主體應(yīng)適格。對(duì)通過市場跟蹤所選擇的合同當(dāng)事人，應(yīng)核查其資質(zhì)證書、企業(yè)資信、注冊資本等工商登記信息，并核查其使用的印鑒是否合法與真實(shí)，及驗(yàn)明其是否具有主體資質(zhì)、權(quán)利能力、行為能力。2.合同內(nèi)容應(yīng)公平合法。合同文件內(nèi)不得存在違反國家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則將導(dǎo)致合同無效或者合同內(nèi)部分相關(guān)條款的無效。3.合同用辭應(yīng)規(guī)范。合同用辭應(yīng)表述準(zhǔn)確，同樣用 -
合同訂立前主要注意哪些問題，簽訂合同時(shí)需要注意的法律問題有哪些海南在線咨詢 2022-02-12以下注意事項(xiàng)供參：一、要認(rèn)真審查簽約對(duì)象的主體資格和資信能力，以便在供貨及付款條件上采取相應(yīng)的對(duì)策，防范欺詐、減少交易風(fēng)險(xiǎn)。二、爭取合同的起草權(quán)、并以書面形式對(duì)談判中所取得的承諾進(jìn)行約定。三、合同名稱與合同內(nèi)容應(yīng)一致。例如本是加工承攬合同，如果使用購銷合同文本，則將為合同的履行和法律條款的適用增添了爭議。四、合同條款在起草與審查時(shí)應(yīng)注意： 1.規(guī)格條款上要注意對(duì)各型號(hào)產(chǎn)品的具體規(guī)格做出說明，避免供 -
建筑合同承包合同簽訂時(shí)應(yīng)注意的問題有哪些重慶在線咨詢 2022-06-261、合同主體應(yīng)適格。對(duì)通過市場跟蹤所選擇的合同當(dāng)事人，應(yīng)核查其資質(zhì)證書、企業(yè)資信、注冊資本等工商登記信息，并核查其使用的印鑒是否合法與真實(shí)，及驗(yàn)明其是否具有主體資質(zhì)、權(quán)利能力、行為能力。 2、合同內(nèi)容應(yīng)公平合法。合同文件內(nèi)不得存在違反國家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則將導(dǎo)致合同無效或者合同內(nèi)部分相關(guān)條款的無效。 3、合同用辭應(yīng)規(guī)范。合同用辭應(yīng)表述準(zhǔn)確，同樣用辭的涵義應(yīng)相互一致，不能存在互相矛盾、 -
合同訂立時(shí)哪些法律問題需要注意內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-07-01要注意下列問題： 1、注意合同名稱與合同內(nèi)容是否一致 2、注意合同中是否明確約定了違約金以及賠償金的計(jì)算方法。 3、注意合同內(nèi)容是否全面。 4、注意用詞是否嚴(yán)謹(jǐn)，避免使用模棱兩可的詞語?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款： （一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所； （二）標(biāo)的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價(jià)款或者報(bào)酬； （六）履行期限、地點(diǎn)和方式； （七）違約責(zé)任；
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