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農(nóng)村房屋買賣過(guò)程中發(fā)生糾紛起訴的適用訴訟時(shí)效。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效一般為3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予受理。農(nóng)村房屋買賣是否適合訴訟時(shí)效的法律依據(jù)《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第九章　訴訟時(shí)效　　第一百八十八條　向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損

農(nóng)村房屋買賣訴訟時(shí)效是三年，該訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。超過(guò)二十年的人民法院一般不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。一、房產(chǎn)過(guò)戶糾紛訴訟時(shí)效規(guī)定多久?房產(chǎn)過(guò)戶糾紛的訴訟時(shí)效一般是三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保

買賣農(nóng)村房屋的行為一般不屬于商品房的買賣。商品房買賣是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的行為；農(nóng)村房屋買賣是經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)在本村內(nèi)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的行為。一、二手房不動(dòng)產(chǎn)登記證明該怎么辦理？1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料

動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的登記按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但是不能非法轉(zhuǎn)讓土地的。一、民法典規(guī)定農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記能過(guò)戶嗎？不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記后，不動(dòng)產(chǎn)的所有人可以轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)可以辦理過(guò)戶登記，也就是變更物權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、農(nóng)村集體土地怎么辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證農(nóng)村集體土地能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定辦理登記：(一)集體土地所有權(quán);(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);(三)森林、林

農(nóng)村自建房可以買賣，按照合法的程序走，既是合法的買賣，但是并不能完全自由買賣，農(nóng)村自建房買賣需要符合以下兩個(gè)條件。一、買賣雙方同屬于同村農(nóng)民，賣方必須要擁有兩處以上房子，就是要確保賣掉這間自建房，自己也還有居住的房子。因?yàn)槟阗u掉自建房后，就不能再重新申請(qǐng)宅基地使用權(quán)。每戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地。二、買方必須是本村村民，且目前沒有自建房。賣方自建房是合法建筑，是符合集體經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，而且買賣雙方交易要取得集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。農(nóng)村自建房買賣合同是否有效農(nóng)村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析：一、如果是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。二、如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。三、對(duì)于農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民簽訂的自建房買賣合同，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。因?yàn)檗r(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居

買賣承包土地建房不合法。非法買賣土地應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門限期拆除新建的建筑設(shè)施，恢復(fù)土地原狀并沒收違法所得，可以并處罰款，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。一、農(nóng)民土地被強(qiáng)征怎么辦農(nóng)民土地被強(qiáng)征的處理辦法是：1、向當(dāng)?shù)乜h級(jí)政府反應(yīng)，如果說(shuō)不能得到解決可以向省級(jí)土地管理部門反應(yīng)。2、農(nóng)民可自愿選擇是否出征土地。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?、征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。強(qiáng)征土地的表現(xiàn)形式是比較多的，強(qiáng)征土地有合法強(qiáng)征和非法強(qiáng)征兩類，合法強(qiáng)征是向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行土地，非法強(qiáng)征是未經(jīng)審批或者補(bǔ)償?shù)那闆r下，采取暴力的方式征收土地。未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人

一、村民之間是否可以買賣農(nóng)村房屋根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋是可以買賣的，但不能隨意買賣，限制較多?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來(lái)看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：（一）本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)此，根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。（二）已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。此時(shí)，村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到

農(nóng)村房屋買賣政策是什么1、農(nóng)村房屋買賣指的是以農(nóng)村房屋為物品所進(jìn)行的一種交易活動(dòng)。進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣，是需要具備一定條件的，除了滿足國(guó)家所規(guī)定的基本條件之外，房屋買賣的雙方還必須具備相應(yīng)的身份標(biāo)準(zhǔn)，必須是中華人民共和國(guó)公民等。農(nóng)村的宅基地屬集體所有，且城鎮(zhèn)居民不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，所以無(wú)權(quán)使用農(nóng)村宅基地。2、依照《關(guān)于農(nóng)村房屋買賣相關(guān)法律規(guī)定》，如果農(nóng)村房屋的買賣雙方已經(jīng)實(shí)際交付了房屋和全部?jī)r(jià)款，則買賣關(guān)系有效，人民法院應(yīng)給予保護(hù)。農(nóng)村房屋買賣的對(duì)象，城市居民、農(nóng)村村民，本村人、外地人，都是中華人民共和國(guó)的公民，只要是合法的公民對(duì)農(nóng)村房屋的買賣行為就是合法有效的。3、農(nóng)村房屋買賣中，無(wú)處分權(quán)的人處分他人房屋而訂立的房屋買賣合同，權(quán)利人不予追認(rèn)的無(wú)效。只有房屋的所有人才能處分該財(cái)產(chǎn)，他人無(wú)權(quán)干涉。農(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來(lái)證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書一般是宅基地使用證書。這個(gè)證書

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛：1、因訂立、履行、變更、解除和終止農(nóng)村土地承包合同發(fā)生糾紛的2、因農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等流轉(zhuǎn)發(fā)生的糾紛3、因收回、調(diào)整承包發(fā)生的糾紛4、因確認(rèn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生的糾紛5、因侵害農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生的糾紛6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛一、互換土地口頭協(xié)議有效嗎屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的當(dāng)事人口頭協(xié)議互換土地使用權(quán)的，按照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法》規(guī)定：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。但現(xiàn)實(shí)中，土地互換很少簽訂書面合同，雙方當(dāng)事人大多以口頭協(xié)議的形式互換土地。在這種情況下，一方當(dāng)事人要求收回互換土地，就涉及口頭協(xié)議的效力該如何認(rèn)定的問題。本著從實(shí)際出發(fā)，尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)的處理原則，對(duì)于農(nóng)村村民之間互換土地的口頭協(xié)議，應(yīng)確認(rèn)其效力，維持農(nóng)村良好的秩序。農(nóng)村土地承包經(jīng)

不可以。承包人通過(guò)承包獲得的只是承包地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并不是所有權(quán)。所以承包的土地是不可以進(jìn)行所有權(quán)的交易的（也就是所謂的“買賣”），但是土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是可以流轉(zhuǎn)的，流轉(zhuǎn)的方式有很多種，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)包，或者是和其他承包人互換；或者是轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。被承包的土地能夠收回嗎被承包的土地一般不能夠收回。只有在承包戶死亡、戶口遷出、及承包戶明確要求交回被承包的土地等一些特殊情況下，村里才可以收回被發(fā)包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。因?yàn)榉梢?guī)定，在承包期內(nèi)，村里無(wú)權(quán)收回被承包的土地，而且承包期屆滿，一般也不得收回被承包的土地?！吨腥A人民共和國(guó)土地承包法》第四條國(guó)家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。第十六條承包方享有下列權(quán)利：（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品；（二）承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相

沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無(wú)效。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。沒有辦理房產(chǎn)證的房子法院可以拍賣嗎沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣。法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)告知競(jìng)拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競(jìng)拍人愿意承受的，可以參加競(jìng)拍。競(jìng)拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。法院無(wú)法拍賣成交的，法院可以根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，以房屋抵償債務(wù)。同時(shí)這里的交付也是以房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付。執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受

隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化步伐的加快，大量農(nóng)民涌向城市，由于各種原因，他們選擇在城市長(zhǎng)期居住而打算賣掉農(nóng)村的房屋;而部分城鎮(zhèn)居民則由于向往農(nóng)村田園式的生活或其他原因而打算在農(nóng)村買房。在這種供需的雙重刺激下，農(nóng)村房屋在農(nóng)村居民和城鎮(zhèn)居民之間的交易日益增多。實(shí)踐中，相當(dāng)一部分群眾的法律意識(shí)不強(qiáng)，合同簽訂后沒有及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。以浙江省溫州市為例，近年來(lái)，溫州的房地產(chǎn)市場(chǎng)火暴，房?jī)r(jià)一路攀升，從合同簽訂到買受人要求出賣人協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，房?jī)r(jià)可能已經(jīng)上漲了許多。一些出賣方為了獲取更大的經(jīng)濟(jì)利益，拒絕協(xié)助買受方辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致此類糾紛不斷增多。而此類糾紛的徹底解決既涉及農(nóng)村房屋買賣的效力問題，又事關(guān)房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)問題，也在立法、司法和行政方面存在著如何協(xié)調(diào)和互動(dòng)的關(guān)系問題。為了解情況，筆者所在的溫州市中級(jí)人民法院以此為課題組成調(diào)查組，選擇甌海、瑞安和蒼南三個(gè)法院進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。

一、村民間能否進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房屋是可以買賣的。但是對(duì)買賣雙方的主體是有限制的。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定賣方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。二、農(nóng)村房屋買賣怎么公證農(nóng)村宅基地房屋買賣按照以下步驟進(jìn)行公證：1．提交公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，并提交宅基地證書和房屋權(quán)屬證書、個(gè)人身份證件及其他相關(guān)材料。2．公證事項(xiàng)的受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。3．繳納公證費(fèi)用。按照公證處提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，繳納公

法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)上列第二種情況，村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請(qǐng)建房用地。一、宅基地如何轉(zhuǎn)讓才有效宅基地使用權(quán)的有效轉(zhuǎn)讓需要受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)的分配條件；轉(zhuǎn)讓行為必須征得集體組織同意，且只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員間轉(zhuǎn)讓?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村