優(yōu)先承租權(quán)的行使期限
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-18 10:10:16
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優(yōu)先承租權(quán)的行使期限應(yīng)按照合同約定，若未約定權(quán)利行使的期間，其行使期間為出租人繼續(xù)出租租賃標(biāo)的的合理期間。原承租人收到出租人的招租通知之日起至收到招租結(jié)束通知之日的這段期間都在“合理期間”內(nèi)，是否可以延長至收到招租結(jié)束通知之日后的幾天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)依招租方式等的不同而具體判斷。
一、出租人的義務(wù)是什么?
1、交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權(quán)。
2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時，則應(yīng)維護(hù)修繕，恢復(fù)原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期，但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外
3、物的瑕疵擔(dān)保。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途
4、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無法依約對租賃物進(jìn)行使用收益。
二、出租人的義務(wù)
1、出租人的交付義務(wù)。出租人應(yīng)依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。2、出租人的維修義務(wù)。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。3、物的瑕疵擔(dān)保。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途。4、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無法依約對租賃物進(jìn)行使用收益。
三、租賃合同的解除權(quán)有哪些要求
租賃合同任意解除權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)具備的要求如下：
1、租賃合同成立并生效；
2、符合法律規(guī)定的承租人擅自轉(zhuǎn)租等可以解除合同的情形；
3、在約定的時間或者知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。
《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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優(yōu)先權(quán)訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。在先租賃權(quán)可以優(yōu)于在后抵押權(quán)得到法律保護(hù)，已登記的抵押權(quán)優(yōu)于在后租賃權(quán)得到法律保護(hù)。土地使用權(quán)抵押的前提及準(zhǔn)備工作1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價評估。(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國土管理部門確認(rèn)后，發(fā)放確認(rèn)文件，并批準(zhǔn)抵押;(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額2023-05-04209人看過 -
法律綜合知識一、優(yōu)先承租權(quán)的成立要件優(yōu)先承租權(quán)的成立要件：1．從主體來看，可以是公民、法人、國家，其中公民最基本。優(yōu)先承租權(quán)的主體都是因法定事由的出現(xiàn)而產(chǎn)生，而且優(yōu)先權(quán)人和債務(wù)人都是特定的。2．從內(nèi)容看，有權(quán)利義務(wù)關(guān)系的存在。這種權(quán)利義務(wù)關(guān)系首先是優(yōu)先承租權(quán)人和債務(wù)人在客觀上具有請求與受償關(guān)系。但這種關(guān)系不是按照平等原則來解決，而是優(yōu)先承租權(quán)人得憑借法律賦予的特權(quán)，優(yōu)先實現(xiàn)自己的權(quán)利。3．權(quán)利義務(wù)關(guān)系之間具有因果關(guān)系。優(yōu)先承租權(quán)人權(quán)利的產(chǎn)生，必須是出租人的行為將給其造成一定的損害，對這種損害的救濟在法律上給予優(yōu)先考慮。二、優(yōu)先承租權(quán)可以約定排除嗎優(yōu)先承租權(quán)不可以約定排除。承租人優(yōu)先權(quán)是法定的，所以租賃合同約定定限制承租人優(yōu)先購買權(quán)的約定無效，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享2023-08-25244人看過
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法律綜合知識在房屋租賃中，通常有優(yōu)先承租權(quán)這一說法。但福建省長汀縣人民法院近日的一項判決表明：優(yōu)先承租權(quán)必須在同等條件下，房主在房屋租賃期滿后有權(quán)將出租房屋向社會公開投標(biāo)招租。2004年12月31日，長汀縣房管所與俞如鑫簽訂了《公有房屋租賃合同書》，合同約定：俞如鑫向長汀縣房管所承租店房一間，租期一年。期滿后若繼續(xù)出租，俞如鑫在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。2005年10月19日，長汀縣房管所發(fā)出《關(guān)于按期收回店房的通知》，對出租的店房期滿后不再續(xù)簽，將收回店房進(jìn)行公開招標(biāo)出租。11月25日，長汀縣房管所以現(xiàn)場競價方式進(jìn)行招標(biāo)時，俞如鑫租賃的房屋被另一人以每月租金750元的價格競得租賃經(jīng)營權(quán)。但俞如鑫在租賃期滿后拒不歸還租用的房屋，長汀縣房管所遂將俞如鑫告上長汀縣人民法院。法院經(jīng)審理判決俞如鑫向原告歸還所占用的房屋，并自2006年1月1日起至交還店房之日止，按每月750元向原告支付店房占用費。法官指出，雖2023-06-09208人看過 -
在同等條件下，房屋承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿出租人繼續(xù)出租的，原承租人可以在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是法律基于特殊性政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的特殊效力，以保障該項權(quán)利較之普通債權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)。房屋承租權(quán)是用益物權(quán)嗎房屋承租權(quán)不是用益物權(quán)，用益物權(quán)有土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)四種，承租權(quán)是根據(jù)租賃合同所取得的對租賃物的占有、使用和收益的的權(quán)利。屬于合同之債的債權(quán)?！睹穹ǖ洹返谌俣龡l【用益物權(quán)的定義】用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十四條【國有和集體所有自然資源的用益物權(quán)】國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個人依法可以占有、使用和收益。《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物2023-07-28158人看過
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#合同成立
詞條
合同成立是指當(dāng)事人之間通過意思表示一致，達(dá)成了一項協(xié)議，該協(xié)議在法律上被認(rèn)定為有效。 合同成立需要滿足以下要件： 1、當(dāng)事人的意思表示真實； 2、具有主體適格的兩方以上當(dāng)事人； 3、具備要約和承諾階段； 4、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，... 更多>
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