優(yōu)先承租權(quán)的行使期限應(yīng)按照合同約定,若未約定權(quán)利行使的期間,其行使期間為出租人繼續(xù)出租租賃標(biāo)的的合理期間。原承租人收到出租人的招租通知之日起至收到招租結(jié)束通知之日的這段期間都在“合理期間”內(nèi),是否可以延長至收到招租結(jié)束通知之日后的幾天內(nèi),應(yīng)當(dāng)依招租方式等的不同而具體判斷。
一、出租人的義務(wù)是什么?
1、交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的,出租人應(yīng)按照約定交付承租人實際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的,出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時租賃物已經(jīng)為承租人直接占有,從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權(quán)。
2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同,在其存續(xù)期間,出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù),使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時,則應(yīng)維護(hù)修繕,恢復(fù)原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的,出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期,但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理,或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外
3、物的瑕疵擔(dān)保。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態(tài),即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途
4、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無法依約對租賃物進(jìn)行使用收益。
二、出租人的義務(wù)
1、出租人的交付義務(wù)。出租人應(yīng)依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。2、出租人的維修義務(wù)。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。3、物的瑕疵擔(dān)保。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態(tài),即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途。4、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無法依約對租賃物進(jìn)行使用收益。
三、租賃合同的解除權(quán)有哪些要求
租賃合同任意解除權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)具備的要求如下:
1、租賃合同成立并生效;
2、符合法律規(guī)定的承租人擅自轉(zhuǎn)租等可以解除合同的情形;
3、在約定的時間或者知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。
《民法典》第五百六十二條規(guī)定,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。
第七百二十二條規(guī)定,承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
合同成立是指當(dāng)事人之間通過意思表示一致,達(dá)成了一項協(xié)議,該協(xié)議在法律上被認(rèn)定為有效。 合同成立需要滿足以下要件: 1、當(dāng)事人的意思表示真實; 2、具有主體適格的兩方以上當(dāng)事人; 3、具備要約和承諾階段; 4、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,... 更多>
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