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優(yōu)先承租權(quán)的行使期限
來源:法律編輯整理 時間: 2023-02-18 10:10:16 218 人看過

優(yōu)先承租權(quán)的行使期限應(yīng)按照合同約定,若未約定權(quán)利行使的期間,其行使期間為出租人繼續(xù)出租租賃標(biāo)的的合理期間。原承租人收到出租人的招租通知之日起至收到招租結(jié)束通知之日的這段期間都在“合理期間”內(nèi),是否可以延長至收到招租結(jié)束通知之日后的幾天內(nèi),應(yīng)當(dāng)依招租方式等的不同而具體判斷。

一、出租人的義務(wù)是什么?

1、交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的,出租人應(yīng)按照約定交付承租人實際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的,出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時租賃物已經(jīng)為承租人直接占有,從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權(quán)。

2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同,在其存續(xù)期間,出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù),使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時,則應(yīng)維護(hù)修繕,恢復(fù)原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的,出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期,但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理,或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外

3、物的瑕疵擔(dān)保。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態(tài),即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途

4、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無法依約對租賃物進(jìn)行使用收益。

二、出租人的義務(wù)

1、出租人的交付義務(wù)。出租人應(yīng)依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。2、出租人的維修義務(wù)。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。3、物的瑕疵擔(dān)保。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態(tài),即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途。4、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無法依約對租賃物進(jìn)行使用收益。

三、租賃合同的解除權(quán)有哪些要求

租賃合同任意解除權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)具備的要求如下:

1、租賃合同成立并生效;

2、符合法律規(guī)定的承租人擅自轉(zhuǎn)租等可以解除合同的情形;

3、在約定的時間或者知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。

民法典》第五百六十二條規(guī)定,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。

第七百二十二條規(guī)定,承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

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    在房屋租賃中,通常有優(yōu)先承租權(quán)這一說法。但福建省長汀縣人民法院近日的一項判決表明:優(yōu)先承租權(quán)必須在同等條件下,房主在房屋租賃期滿后有權(quán)將出租房屋向社會公開投標(biāo)招租。2004年12月31日,長汀縣房管所與俞如鑫簽訂了《公有房屋租賃合同書》,合同約定:俞如鑫向長汀縣房管所承租店房一間,租期一年。期滿后若繼續(xù)出租,俞如鑫在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。2005年10月19日,長汀縣房管所發(fā)出《關(guān)于按期收回店房的通知》,對出租的店房期滿后不再續(xù)簽,將收回店房進(jìn)行公開招標(biāo)出租。11月25日,長汀縣房管所以現(xiàn)場競價方式進(jìn)行招標(biāo)時,俞如鑫租賃的房屋被另一人以每月租金750元的價格競得租賃經(jīng)營權(quán)。但俞如鑫在租賃期滿后拒不歸還租用的房屋,長汀縣房管所遂將俞如鑫告上長汀縣人民法院。法院經(jīng)審理判決俞如鑫向原告歸還所占用的房屋,并自2006年1月1日起至交還店房之日止,按每月750元向原告支付店房占用費。法官指出,雖
    2023-06-09
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  • 房屋承租的優(yōu)先承租權(quán)是否具有
    在同等條件下,房屋承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中,租賃期限屆滿出租人繼續(xù)出租的,原承租人可以在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是法律基于特殊性政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的特殊效力,以保障該項權(quán)利較之普通債權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)。房屋承租權(quán)是用益物權(quán)嗎房屋承租權(quán)不是用益物權(quán),用益物權(quán)有土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)四種,承租權(quán)是根據(jù)租賃合同所取得的對租賃物的占有、使用和收益的的權(quán)利。屬于合同之債的債權(quán)?!睹穹ǖ洹返谌俣龡l【用益物權(quán)的定義】用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十四條【國有和集體所有自然資源的用益物權(quán)】國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源,組織、個人依法可以占有、使用和收益。《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物
    2023-07-28
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    合同成立是指當(dāng)事人之間通過意思表示一致,達(dá)成了一項協(xié)議,該協(xié)議在法律上被認(rèn)定為有效。 合同成立需要滿足以下要件: 1、當(dāng)事人的意思表示真實; 2、具有主體適格的兩方以上當(dāng)事人; 3、具備要約和承諾階段; 4、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,... 更多>

    #合同成立
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