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應(yīng)對物業(yè)起訴的具體辦法有哪些?

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-04 19:51:57 210 人看過

1、物業(yè)費案件在法院是訴一件判一件的，也就是說物業(yè)公司是100%贏的。原因并不是因為物業(yè)公司完全占理，而是因為法院在審理中根本不審查不理睬業(yè)主作為被告方的理由。

2、物業(yè)費的依據(jù)并不是法律規(guī)定，而是基于業(yè)主與物業(yè)公司的合同。所以，只要是物業(yè)公司應(yīng)該做到而沒有做到的，都可以成為業(yè)主拒付物業(yè)費的抗辯理由。但實際情況請參照第1條。

一、物業(yè)費交了幾年沒交會被起訴

法律沒有明確規(guī)定物業(yè)費是按月交納還是按年交納，一般認定應(yīng)該按月支付，如果沒有支付，物業(yè)公司履行了催告程序也就是通知業(yè)主來交物業(yè)費，業(yè)主還是不交物業(yè)費，就可以起訴了。具體的時間要看物業(yè)公司，最短的可以在業(yè)主超過了約定的交費時間后就起訴，也可以一直不起訴。物業(yè)起訴業(yè)主欠管理費的訴訟有效期為三年，也就是說如果業(yè)主欠管理費時間為5年的話法院只會支持最近三年的訴訟請求，所以物業(yè)公司都會在三年內(nèi)起訴的。不交物業(yè)費被起訴的，法院會進行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。

二、物業(yè)不交小區(qū)物業(yè)費違法嗎？

現(xiàn)實生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)意識差等等，但只要物業(yè)履行了相應(yīng)的義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費是缺乏合法依據(jù)的。物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，并且會要求業(yè)主承擔(dān)違約金，最終的結(jié)果往往就是補齊物業(yè)費。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無實質(zhì)證據(jù)，法律也會傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：

1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準;

2、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復(fù)收費的;

3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達不到合同約定的標準，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費價格不符的問題，顯然，在這個時候物業(yè)公司是違約的，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。

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應(yīng)對物業(yè)提起的訴訟怎么辦理

一、應(yīng)對物業(yè)提起的訴訟怎么辦理1．對原告起訴的事實或理由有異議的，可書寫答辯狀，并提交給受理案件的人民法院；2．提交相關(guān)的證據(jù)材料。物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中存在過錯和不足，業(yè)主可以利用舉證時間收集證據(jù)進行抗辯；3．確定被物業(yè)起訴，收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書的，首先查看物業(yè)服務(wù)管理合同，詳細解讀物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容，明確權(quán)責(zé)；4．按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動；5．若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。此外，如果被物業(yè)起訴，在法院開庭之前，業(yè)主作為被告應(yīng)當(dāng)準備好應(yīng)訴，寫一份答辯狀，在法院開庭階段，可以舉證物業(yè)存在違約情況，或者提出物業(yè)收費過高不合理，或者提出訴訟時效屆滿，如訴訟時效已過，則物業(yè)失去勝訴權(quán)。二、不交物業(yè)費怎么處理業(yè)主欠物業(yè)費的，物業(yè)不可以終止服務(wù)的。業(yè)主因未按時交納物業(yè)服務(wù)費，是違反了

2023-07-01

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法庭調(diào)解
物業(yè)起訴應(yīng)對指南

收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書之后應(yīng)該按照時間和地址去開庭應(yīng)訴，否則視為您放棄了您的權(quán)利，法院還是會缺席判決的。如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中存在過錯和不足，你可以利用舉證時間積極的收集證據(jù)進行抗辯。除此之外，物業(yè)公司的訴訟請求應(yīng)該屬于債權(quán)，可以查詢是否超過訴訟時效。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費，拖欠物業(yè)費拒不繳納的，物業(yè)服務(wù)公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后，業(yè)主要及時到物業(yè)結(jié)清物業(yè)費，并按合同約定支付違約金（滯納金）。否則，物業(yè)勝訴后，可以申請法院強制執(zhí)行。物業(yè)公司作為原告的訴訟請求一般有3項：1、要求被告支付所欠的物業(yè)費；2、要求被告支付滯納金；3、要求被告支付訴訟費。以上原告的訴訟請求在法院判決的情況下會全部支持原告的訴訟請求，但是欠繳物業(yè)費的官司畢竟是民事糾紛，是可以法庭調(diào)解的，被告只要當(dāng)庭同意立即支付所欠的物業(yè)費，法官會做原告的工作讓原告撤訴，如果被告生活困難，法官

2023-07-06

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小區(qū)物業(yè)
小區(qū)物業(yè)費具體包括哪些內(nèi)容?如何應(yīng)對物業(yè)費過高的情況?

物業(yè)費包含管理人員工資、社會保險、福利費，物業(yè)共用部位和設(shè)施日常運行維護費用，物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護和秩序維護費用，辦公費用，物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊，物業(yè)共用部位、設(shè)施及公眾責(zé)任保險費用，以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)費過高可以與物業(yè)公司協(xié)商降低物業(yè)費或提高服務(wù)質(zhì)量。物業(yè)費包含以下項目：1.管理人員工資、社會保險以及按規(guī)定提取的福利費；2.物業(yè)共用部位和設(shè)施的日常運行、維護費用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6.辦公費用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、設(shè)施及公眾責(zé)任保險費用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)費過高可以與物業(yè)公司協(xié)商降低物業(yè)費或提高服務(wù)質(zhì)量。如何協(xié)商降低物業(yè)費？物業(yè)費是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的一項重要合同約定。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，并保障

2023-11-30

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駁回起訴物業(yè)糾紛應(yīng)該怎么辦，物業(yè)糾紛有哪些？

一、駁回起訴物業(yè)糾紛應(yīng)該怎么辦駁回起訴物業(yè)糾紛應(yīng)該而且被駁回的原因然后解決再次的進行起訴，當(dāng)然了，也可以協(xié)商來進行解決。（一）物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種，也常用到的1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；2、各方當(dāng)事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。3、當(dāng)事人之間約定仲裁；4、司法訴訟。以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。（二）糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個機構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當(dāng)事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手

2024-01-24

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配套設(shè)施
物業(yè)配套設(shè)施具體有哪些

物業(yè)配套設(shè)施有：1、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、樓宇避雷系統(tǒng)；2、花園、綠地、甬道；3、戶外健身場地、器材；4、排水設(shè)施；停車場、停車庫；5、公共照明、園區(qū)燈、樓道燈；6、信報箱。小區(qū)物業(yè)配套設(shè)施一般都有哪些（一）配套工程設(shè)施1、供電系統(tǒng)：高壓配電室（高壓自管戶）、低壓配電室2、供水系統(tǒng)：高壓水泵房，二次供水消毒水箱間3、弱電系統(tǒng)：接室、電話交接間、寬帶機房、衛(wèi)視（有線）信號間4、供熱系統(tǒng)：熱交換站（鍋爐房）5、燃氣系統(tǒng)：燃氣小室6、安防系統(tǒng)：消防噴淋、消防監(jiān)控（煙感、溫感、有害氣體感應(yīng)）、攝像監(jiān)控、紅外越墻監(jiān)控、門禁及樓宇對講系統(tǒng)、排風(fēng)排煙系統(tǒng)7、停車管理系統(tǒng)；車場智能管理系統(tǒng)、車場監(jiān)控8、電梯系統(tǒng)9、樓宇避雷系統(tǒng)（二）配套居住設(shè)施1、花園、綠地、甬道2、戶外健身場地、器材3、綠化小品、噴泉、亭臺座椅4、排水設(shè)施：雨水管、污水管、污

2023-08-14

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小區(qū)物業(yè)
物業(yè)不具備相應(yīng)訴權(quán)法院二審駁回物業(yè)起訴

業(yè)主郭某因擅自在北露臺搭建陽光棚，違反了《業(yè)主臨時公約》，被小區(qū)物業(yè)管理公司告上法院。一審法院判決郭某應(yīng)拆除在北露臺上搭建的陽光棚。郭某不服而上訴，二審法院經(jīng)審理認為，物業(yè)公司向法院提起訴訟，要求業(yè)主郭某拆除陽光棚的訴訟請求，與法無據(jù)。故撤銷了一審法院的民事判決，駁回了物業(yè)公司的起訴。郭某對物業(yè)公司主張的事實并無疑義，一審法院也予以確認。爭議焦點在于物業(yè)公司在未得到業(yè)主大會授權(quán)的情況下，是否能夠作為訴訟主體來起訴業(yè)主。一審法院認為，郭某和該物業(yè)公司簽訂的《業(yè)主臨時公約》系雙方真實意思的表示，雙方均應(yīng)受該公約約束，履行各自義務(wù)。根據(jù)該公約約定，郭某作為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，不得擅自改變小區(qū)外貌不得在露臺、陽臺、花園及門窗外安裝防盜網(wǎng)，禁止違法搭建建筑物、構(gòu)筑物、破壞房屋外貌。該公約還規(guī)定，對違反本公約的，相關(guān)產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)管理公司也可直接向人民法院提出民事訴訟。據(jù)此，該物業(yè)公司依據(jù)雙方合同中的約定行使訴

2023-06-10

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強制執(zhí)行
應(yīng)對物業(yè)起訴的必備知識

被物業(yè)起訴處理的方式為：1、收到法院的傳票和應(yīng)訴通知后，應(yīng)當(dāng)按照時間和地址開庭應(yīng)訴，否則視為放棄權(quán)利，法院仍將缺席判決；2、如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)的過程中存在過錯和不足，可以利用舉證時間積極收集證據(jù)進行辯護；3、此外，物業(yè)公司的訴訟請求應(yīng)屬于債權(quán)，可以查詢是否超過訴訟時效。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)公司拒不支付拖欠物業(yè)費的，可以向法院起訴。被起訴后，業(yè)主應(yīng)及時向物業(yè)結(jié)清物業(yè)費，并按合同約定支付違約金滯納金。被物業(yè)起訴了如何應(yīng)訴業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。不交物業(yè)費被起訴的，法院會進行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行?！?/div>

2023-07-04

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小區(qū)業(yè)主高空墜物應(yīng)負責(zé)的法律具體是哪些？

一、小區(qū)業(yè)主高空拋物應(yīng)負責(zé)的法律有哪些？（一）《中華人民共和國刑法》第二百九十一條之二：從建筑物或者其他高空拋擲物品，情節(jié)嚴重的，處一年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。（二）最高人民法院《關(guān)于依法妥善審理高空拋物、墜物案件的意見》規(guī)定，對于故意高空拋物的，根據(jù)具體情形以危險方法危害公共安全罪、故意傷害罪或故意殺人罪論處，特定情形要從重處罰。意見同時規(guī)定，具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)從重處罰，一般不得適用緩刑：多次實施的；經(jīng)勸阻仍繼續(xù)實施的；受過刑事處罰或者行政處罰后又實施的；在人員密集場所實施的；其他情節(jié)嚴重的情形。二、無法確定高空拋物者如何解決責(zé)任歸屬問題？如果找不到確定的肇事者，那么作為受害人可以通過訴訟的方式來維權(quán)，因為根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人

2024-01-17

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具有法人資格的企業(yè)具體有哪些

具有法人資格的企業(yè)有：有限責(zé)任公司、股份有限公司和其他企業(yè)法人。公司是企業(yè)法人，有獨立的法人財產(chǎn)，享有法人財產(chǎn)權(quán)，能夠依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)。企業(yè)法人經(jīng)依法登記成立。一、公司欠稅是追究法人代表還是股東公司欠稅法人代表還是股東都需要承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國公司法》規(guī)定，公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴重損害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。公司是企業(yè)法人，有獨立的法人財產(chǎn)，享有法人財產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任股份有限公司的股東以其認購的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任。公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴重損害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。公司的股東應(yīng)當(dāng)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但同時規(guī)定了公司是企業(yè)法人，有獨立的財產(chǎn)，享有法人財產(chǎn)權(quán)，公司以其全部

2023-03-21

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物業(yè)費用合法收取有哪些具體標準

一、物業(yè)費用合法收取有哪些具體標準物業(yè)費用合法收取有以具體標準：分為一級物業(yè)收費標準；二級物業(yè)收費標準；三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，由市、縣價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標準等因素，制定相應(yīng)等級的基準價和浮動幅度，并定期公布。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，其收費形式和收費標準由業(yè)主、業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)收費按業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)面積收取。已辦理房屋所有權(quán)證的，以房屋所有權(quán)證登記建筑面積為準，建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與共用房屋分攤面積。未辦理房屋所有權(quán)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準。需要注意的是，個別地區(qū)政府部門對物業(yè)費已經(jīng)取消監(jiān)管，實行市場自由定價。二、不交物業(yè)費的后果是什么不交物業(yè)費的后果是需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠

2023-05-27

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承諾
物業(yè)管理責(zé)任的具體內(nèi)容有哪些？

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理；5、供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時進行必要的協(xié)調(diào)和管理。清潔方面的內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；2、公共綠化、水景、建筑物的養(yǎng)護和管理。物業(yè)管理企業(yè)何時開始收取物業(yè)管理費？物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費一般從購房人驗收房屋、簽字認可后，開始計取物業(yè)管理費；也有物業(yè)管理公司以住戶辦理入住手續(xù)時開始計取管理費的。如果購房人在購房時，開發(fā)商與購房人雙方對物業(yè)管理費計取中有約定的除外，例如：有的開發(fā)商在賣房時承諾免第一年物業(yè)管理費，就屬于這種情況?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖l，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)；妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化

2023-08-07

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申請物業(yè)公司的具體條件有哪些？

這段內(nèi)容講述了一般資質(zhì)條件的幾個要點，包括物業(yè)管理公司的面積要求、注冊資金的最低限額、公司名稱和章程的要求、固定的辦公空間和設(shè)施、必要的管理機構(gòu)和人員、符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍以及能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。一般資質(zhì)條件包括以下幾點：（1）物業(yè)管理公司需擁有或受托管理一定面積的物業(yè)，且上海市規(guī)定的建筑面積需達到1萬平方米以上。（2）一定數(shù)量的注冊資金，廣州市規(guī)定注冊資金必須在10萬元以上。（3）有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。（4）有固定的辦公空間和設(shè)施。（五）必要的管理機構(gòu)和人員。（六）有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。（七）可以獨立承擔(dān)民事責(zé)任。物業(yè) 公司注冊需要哪些條件？根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請注冊。申請注冊需要符合一些條件，包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院建設(shè)部規(guī)定的企業(yè)名稱命名規(guī)范，并不得

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法律綜合知識
物業(yè)費用收取的具體標準有哪些

一、物業(yè)費用收取的具體標準有哪些我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準；二級物業(yè)收費標準；三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，由市、縣價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標準等因素，制定相應(yīng)等級的基準價和浮動幅度，并定期公布。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，其收費形式和收費標準由業(yè)主、業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)收費按業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)面積收取。已辦理房屋所有權(quán)證的，以房屋所有權(quán)證登記建筑面積為準，建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與共用房屋分攤面積。未辦理房屋所有權(quán)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準。需要注意的是，個別地區(qū)政府部門對物業(yè)費已經(jīng)取消監(jiān)管，實行市場自由定價。二、不交物業(yè)費的后果是什么不交物業(yè)費的后果是需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償相關(guān)損失。我國

2023-09-20

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業(yè)主
更換物業(yè)公司的具體流程有哪些

1、提出申請如果你所居住的小區(qū)，物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上，或者物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的，那么業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府提出書面申請，填報《業(yè)主大會籌備小組成立申請表》，成立業(yè)主委員會。2、成立籌備小組街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。3、開展籌備工作籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處，街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。4、進行信息公示籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見，并且將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。5、選委員會候選人籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過

2023-05-31

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