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一方在婚前買的房算夫妻財產(chǎn)嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-04 11:13:01 62 人看過

在結婚前,一方已經(jīng)購買,付清房款和擁有所有權的房子顯然屬于一方的婚前的財產(chǎn),屬于個人財產(chǎn),并不是夫妻共同財產(chǎn)。但如果結婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因將產(chǎn)權登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。

一、有什么財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)

1、婚前的住房補貼和住房公積金；2、指定受益人為夫妻一方的保險利益。保險利益主要表現(xiàn)為保險金，保險利益具有特定的人身關系，應屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)；3、個人所有房屋的婚后自然增值。一方婚后用個人財產(chǎn)購買房屋，離婚時該房屋屬于“個人財產(chǎn)的替代物”，應認定為個人財產(chǎn)，其自然增值也屬于個人財產(chǎn)；4、父母出全資為子女買房未登記。如果一方父母出資發(fā)生在其子女結婚前，則該出資資金應認定為對其子女一方的贈與。受贈一方子女可以獲得該債權轉化物——不動產(chǎn)的所有權；5、父母出全資為子女買房已登記?；楹笥梢环礁改赋鲑Y為其已婚子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在其子女名下，視為只對自己其子女一方的贈與；6、以父母自己名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權過戶到子女一方名下的情形。無論該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結婚前或結婚后，該不動產(chǎn)登記在出資父母一方子女的名下的，都屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)；7、婚姻存續(xù)期間，取得一方父母單位房改房所有權。如果登記于夫或妻一方名下，視為對子女的一方的贈與，該房改房應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)；8、享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購公房。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應視為個人財產(chǎn)。

二、離婚了一套房子怎么分割？

1、婚前買房一方出資，結婚前取得房屋產(chǎn)權，房屋落在自己名下，并還清個人貸款或是全款買房的，房屋屬于個人財產(chǎn)。

2、婚前買房一方出資，結婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍認定為夫妻一人財產(chǎn)，另一方無權要求分割

3、婚前買房一方出資，結婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，司法實踐中將該房屋認定為個人財產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產(chǎn)增值部分由雙方平分;而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權登記一方的個人債務。

4、婚前買房一方出資，房屋落在對方名下，通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產(chǎn)處理。

5、婚前買房一方出資房屋落在雙方名下，房屋算夫妻共同財產(chǎn);離婚時不考慮出資情況，一律平分。

6、婚前買房雙方共同出資房屋落在夫妻二人名下，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不考慮出資狀況，一律平分?；榍百I房雙方共同出資房屋只是落在一人名下，如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、以結婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。如果不是同居期間購房，按共同財產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。

7、婚后買房，一人以婚前個人財產(chǎn)出資房屋落在自己的名下，如果房屋已經(jīng)支付了全部房款，房屋算是個人的財產(chǎn)。

8、婚后買房，一人以婚前個人財產(chǎn)出資，如果只是支付了全部的首付款，房屋按照個人財產(chǎn)處理，房屋尚未償還的那部分及房屋增值的部分屬于夫妻的共同財產(chǎn)，屬于夫妻共有。

9、婚后買房，一人以婚前個人財產(chǎn)出資，房產(chǎn)落戶在兩人名下或者對方名下的，房屋算夫妻雙方共同財產(chǎn)，屬于一方對另一方的贈與。

10、婚后買房，雙方以共同財產(chǎn)出資買房的，房屋落在雙方名下或者是一方名下都屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。

三、如何分割我國婚后房產(chǎn)

婚后取得的房產(chǎn)應當按照以下情況確定歸屬：

1.夫妻婚后一方用自己的個人財產(chǎn)買的房子，且登記在自己名下的，屬于該方的個人財產(chǎn)。

2.夫妻婚后一方用自己的個人財產(chǎn)買的房子，但是登記在夫妻雙方名下的視為是夫妻共同財產(chǎn)。

3.夫妻婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財產(chǎn)。

4.婚后一方父母出資購房，登記在自己子女名下的，視為是對自己子女的贈與，不是共同財產(chǎn)。

5.婚后一方父母出資購房，登記在自己子女及其配偶雙方名下的，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

6.婚后雙方父母出資的，全款買房的，寫在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒有約定份額，那就是共同共有。

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    婚內(nèi)買房寫一方名在一般情況下也是共同財產(chǎn)，當事人另有約定的除外。一方的婚前財產(chǎn)屬于其個人財產(chǎn)，雙方在婚姻存續(xù)期間取得的工資、收益、繼承或者受贈的財產(chǎn)等屬于夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的，按照約定執(zhí)行。一、不動產(chǎn)證可以寫一個人的名字嗎婚后買房子可以寫一個人的名字，也可以寫兩個人的名字，但就算是一個人的名字也是夫妻共有的財產(chǎn)。買房寫一方名字屬于共同財產(chǎn)的：1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一人的名字，應認定為夫妻共同財產(chǎn);2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。二、離婚分割婚前財產(chǎn)可以要回嗎只要有證據(jù)就可以要回來；一方的婚前財產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。一方婚前財產(chǎn)可分為以下4類：（一）個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收
    2023-03-08
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#財產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結為夫妻期間所得的下列財產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領取的工資、獎金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財產(chǎn)；知識產(chǎn)權的收益；通過繼承或贈與得到的財產(chǎn)，如房屋等；其他應當歸共同所有的財產(chǎn)；雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金、... 更多>

    • 婚前買的房子算是夫妻共同財產(chǎn)嗎，結婚前買房算夫妻
      青海在線咨詢 2022-08-11
      第一，如果是婚前全款購買的，房子是你的個人財產(chǎn)。結婚不改變房子的產(chǎn)權屬性。 第二，如果是婚前首付一部分，貸款買的房子，婚后雙方共同還貸了（只要是婚后用你自己的收入還的，都算作共同還貸，因為你的收入是共同財產(chǎn)），那這個問題現(xiàn)在是有爭議的。要綜合看首付的比例、產(chǎn)權證取得時間來看，還要看地域，不同地方的法院對這個問題的認定是不完全相同的。如果認定為共同財產(chǎn)，對方就享有一半的產(chǎn)權，只需要把你婚前首付以及婚
    • 夫妻一方在離婚前購買的一套房算首套房嗎？
      寧夏在線咨詢 2022-10-18
      不算。首套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這
    • 夫妻一方婚前個人財產(chǎn)買房有效嗎
      甘肅在線咨詢 2022-10-26
      一方婚后用個人財產(chǎn)購買房屋，離婚時該房屋屬于“個人財產(chǎn)的替代物”，應認定為個人財產(chǎn)，其自然增值也屬于個人財產(chǎn)。
    • 婚前夫妻一方全款買了一套房婚后算共同財產(chǎn)嗎
      重慶在線咨詢 2022-10-12
      婚前夫妻一方全款買了一套房，婚后取得房產(chǎn)證的，一般算作夫妻共同財產(chǎn)處理，離婚時雙方應當均等分割。我國法律規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益； （三）知識產(chǎn)權的收益； （四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是如果明確是贈與一人的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
    • 夫妻同居買房算一方財產(chǎn)嗎
      云南在線咨詢 2022-04-27
      同居關系不同于婚姻關系，因此同居期間購買的房屋，依照出資來劃分，不能認定為共同財產(chǎn)?；橐鲋兴秘敭a(chǎn)除法律規(guī)定及夫妻雙方明確約定財產(chǎn)分別所有外，婚后所得財產(chǎn)一般為共同共有，而同居關系期間所得財產(chǎn)則不然。根據(jù)最高人民法院《關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條：“解除非法同居關系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理”之規(guī)定，同居期間所得財