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農(nóng)村自建房屋的繼承權(quán)如何規(guī)定？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-10 08:14:21 278 人看過

可以。農(nóng)村自己建的房子既沒有物業(yè)管理，又沒有《房產(chǎn)證》，唯有《宅基地使用證》而已。只要是合法繼承人不論是口頭協(xié)議還是其它約定，只要是雙方真實意思的表示都是受法律保護的。如果孩子目前也是農(nóng)村戶口的話，農(nóng)村的房子直接過戶土地證就行了，去村委會開證明，去土地管理局辦理相關(guān)手續(xù)就可以了。

農(nóng)村自建房可以抵押給銀行貸款嗎

農(nóng)村自建房是不可以抵押貸款的，自建房抵押貸款需要以下條件：

1、所建住房僅限于大、中城知市城區(qū)或縣（市）政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級政府認定的重點城鎮(zhèn)；

道2、建房所占用土地用出使得方式取得，借錢方已全額繳清土地出使得金，并已以借錢方個人名義獨立取得國有土地使用證；

3、土地出使得時間不能多于2年才能申請抵押貸款。

4、自建房已取得了房屋產(chǎn)權(quán)證明。

此外，貸款額度各地區(qū)規(guī)定有所不同，需向各地區(qū)銀行征詢以后能確定。

《中華人民共和國房屋登記辦法》

第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。

第九十條辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

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農(nóng)村的自住房翻建規(guī)定

一、農(nóng)村的自住房翻建規(guī)定老舊房屋翻改建應(yīng)向建設(shè)局申請辦理相關(guān)批建手續(xù)，辦理時提供：農(nóng)業(yè)戶籍證明、土地使用權(quán)證、購買建筑材料憑據(jù)、村委會出具的建房證明和身份證等證明材料的原件及復(fù)印件。二、農(nóng)村自建房的審批程序(1)申請。申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。(2)現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。(3)填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。(4)村委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責(zé)人簽字，同時加

2023-05-29

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農(nóng)村房屋買賣
農(nóng)村房屋買賣：自建房屋

農(nóng)村自建房可以買賣，按照合法的程序走，既是合法的買賣，但是并不能完全自由買賣，農(nóng)村自建房買賣需要符合以下兩個條件。一、買賣雙方同屬于同村農(nóng)民，賣方必須要擁有兩處以上房子，就是要確保賣掉這間自建房，自己也還有居住的房子。因為你賣掉自建房后，就不能再重新申請宅基地使用權(quán)。每戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地。二、買方必須是本村村民，且目前沒有自建房。賣方自建房是合法建筑，是符合集體經(jīng)濟規(guī)劃，而且買賣雙方交易要取得集體經(jīng)濟組織批準(zhǔn)。農(nóng)村自建房買賣合同是否有效農(nóng)村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析：一、如果是同一個集體經(jīng)濟組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應(yīng)當(dāng)認定有效。二、如果是本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當(dāng)認定有效。三、對于農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民簽訂的自建房買賣合同，則應(yīng)當(dāng)認定合同無效。因為農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居

2023-07-11

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農(nóng)村自建房戶口遷出還有繼承權(quán)嗎

一、農(nóng)村自建房戶口遷出還有繼承權(quán)嗎因為村民只有宅基地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，并不存在繼承這一說法，宅基地上的房屋可以繼承。按照我國土地管理法相關(guān)規(guī)定，戶口遷出了，依舊是房屋的合法繼承人，同時按照地隨房走的原則，只要房屋不倒塌，依舊可以擁有宅基地的使用權(quán)，但是不允許翻新和重建。所以，戶口遷出的繼承人，一定要盡力保證老家的房屋不會因為年久失修而坍塌，雖然不能進行翻建，但是可以修葺，只要房屋不滅失，基本不會被村集體收回。二、宅基地申請條件農(nóng)村居民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件之一：1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；2、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的；4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的；5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人

2024-01-06

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民法典中農(nóng)村房屋如何繼承

一、民法典中農(nóng)村房屋如何繼承農(nóng)村房屋繼承的方式：一般按遺囑繼承、法定繼承的順序辦理。法定繼承按第一順序繼承人、第二順序繼承人的順序辦理。第一順序包括配偶、子女、父母，第二順序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。并且宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、

2024-01-25

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農(nóng)村自建房子女怎樣繼承產(chǎn)權(quán)最小

農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，繼承農(nóng)村的宅基地必須要有房屋為基礎(chǔ)，通過繼承宅基地上的房屋，才能夠獲得宅基地的繼承權(quán)利；宅基地只能繼承使用權(quán)，目前宅基地權(quán)利分為所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)三類，宅基地的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體組織所有，資格權(quán)只有農(nóng)村集體組織成員才能獲得，而只有使用權(quán)能夠進行繼承。想要獲得宅基地使用權(quán)的繼承，還有一個前提條件，那就是宅基地上必須要擁有房屋，如果宅基地上沒有房屋、或者宅基地上房屋倒塌之后，這一類宅基地不允許繼承，將會被農(nóng)村集體組織收回。一、宅基地補償款屬于遺產(chǎn)嗎農(nóng)村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權(quán)補償。地上物的補償，應(yīng)當(dāng)歸屬房屋權(quán)利人。房屋原權(quán)利人已經(jīng)死亡的，動遷補償款可依繼承關(guān)系進行處理。宅基地使用權(quán)補償款的分割，容易產(chǎn)生爭議，特別是非集體經(jīng)濟組織的繼承人往往基于繼承關(guān)系而主張宅基地使用權(quán)，進而提出分割相應(yīng)補償款。鑒于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強的身份

2023-03-07

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農(nóng)村房屋拆遷補償如何繼承

在房屋所有權(quán)人已經(jīng)過世的情況下，則屬于房屋所有權(quán)人所有的征收補償款應(yīng)作為遺產(chǎn)依法予以繼承，若被征收人有遺囑的，按其遺囑辦理，若沒有遺囑，則按照《民法典》的規(guī)定，由其法定繼承人予以繼承。若采取的是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，則被繼承人作為被征收人取得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房亦按照上述繼承原則辦理。一、房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件是什么房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件是：（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提。房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在是指當(dāng)事人曾就特定的債權(quán)設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)，并且，此項房地產(chǎn)抵押權(quán)尚未因法定的原因而消滅。房地產(chǎn)抵押權(quán)若不存在，則不能實現(xiàn)抵押權(quán)。（二）債權(quán)已屆清償期而未受清償。債權(quán)已屆清償期而抵押權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人才能行使抵押權(quán)。清償期為房地產(chǎn)抵押權(quán)人得依法向債務(wù)人請求債務(wù)履行的時期，應(yīng)以登記

2023-02-20

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結(jié)婚證
農(nóng)村自建房屋贈與書要如何寫

村民將自建的房屋贈與他人的，要注意寫清楚贈與人和受贈人的信息，所贈房屋的位置、房屋如何取得等的信息，為避免糾紛可以找村委進行見證。主要內(nèi)容為：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈與人與受贈人的關(guān)系；3、贈與的理由；4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；5、贈與人對贈與行為的意思表示；6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。一、濟南房產(chǎn)贈與過戶費用過戶有兩種方式，一種是贈與過戶，第二種是買賣過戶。如果該房產(chǎn)打算進行轉(zhuǎn)讓，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費是需要交的，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。但是如果贈與是直系親屬，接受贈與后以后轉(zhuǎn)讓是不需要交20%的所得稅;如果不是直系親屬，就一定會在你轉(zhuǎn)讓時追加20%所得稅。辦理贈與需要夫妻雙方帶著身份證、戶口結(jié)婚證、房產(chǎn)證、受贈人帶著身份證就可以，公證費是房產(chǎn)評估的2%。(一)契稅:二

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去世后農(nóng)村自建房怎么繼承

一、去世后農(nóng)村自建房怎么繼承死亡后的權(quán)益維護根據(jù)我國法律法規(guī)，宅基地僅限本村村民持有以用于建造自住住房及相關(guān)附屬設(shè)施。若子女戶籍已遷移至其他地區(qū)，則自動失去本村宅基地的使用權(quán)。當(dāng)農(nóng)村父母不幸離世后，其所具有的宅基地將歸屬于所在村莊集體所有。然而，若在宅基地上已有建設(shè)好的房屋，則該房屋產(chǎn)權(quán)可依法由子女繼承，而無論子女戶籍是否還留在本村境內(nèi)。同時，在房屋壽命周期之內(nèi)，房屋占用范圍內(nèi)的宅基地仍可被持續(xù)使用直至房屋因自然或人為因素完全消失為止。詳細內(nèi)容可見《中華人民共和國民法典》中關(guān)于“宅基地使用權(quán)”定義的第三百六十二條以及關(guān)于“遺產(chǎn)”定義的第一千一百二十二條?！吨腥A人民共和國民法典》：第三百六十二條【宅基地使用權(quán)的定義】宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和

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農(nóng)村自建房屋離婚后，房屋所有權(quán)的變動情況如何？

離婚農(nóng)村自建房是否可以贈與的確認方式：需要確認農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，農(nóng)村土地向來都是屬于集體性質(zhì)的，贈與集體土地的，與必須經(jīng)過公證部門辦理贈與公證，集體土地贈與的生效以辦理集體土地過戶登記手續(xù)為標(biāo)志，且所贈農(nóng)村集體土地必須是贈與人自己合法取得的土地。離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)可以變更嗎？離婚協(xié)議或離婚判決中所確定的子女撫養(yǎng)關(guān)系并不是固定不變的，夫妻離婚后的任何時間內(nèi)，一方或雙方的情況或撫養(yǎng)能力發(fā)生較大變化，均可提出變更子女撫養(yǎng)權(quán)的要求，一方可以與另一方協(xié)商變更子女的撫養(yǎng)關(guān)系；協(xié)商不成的，可以通過訴訟請求法院判決變更?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的

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如何處理農(nóng)村繼承房屋糾紛

一、如何處理農(nóng)村房屋建設(shè)糾紛商住樓購房合同所引發(fā)的爭議化解方式大體包含了以下四個方面：一是協(xié)商；二是調(diào)解；三是仲裁；四是訴訟。1、協(xié)商：這種方式主要運用在合同各方當(dāng)事人能夠建立起良好的溝通關(guān)系，他們可以通過相互之間的商議來解決談判過程中所產(chǎn)生的不必要矛盾和誤解，此乃最為理想的方式。2、調(diào)解：倘若合同各方當(dāng)事人無法通過協(xié)商達成共識的話，他們便有可能會請求相關(guān)機構(gòu)進行調(diào)解。譬如說，若有一方或者兩方當(dāng)事人為國有企業(yè)的話，他們則可以向上一級主管單位提出調(diào)解請求。而在上一級主管單位的層面上，他們應(yīng)以公平公正為原則，梳理清楚事件的真相后再展開調(diào)解工作，切不可用行政手段強行介入。另外，當(dāng)事人亦有權(quán)尋求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)甚至法院進行調(diào)解。3、仲裁：若合同各方當(dāng)事人在經(jīng)過反復(fù)協(xié)商無果之后，又不愿意接受對方的調(diào)解方案，那么依據(jù)合同中的仲裁條款或者是在糾紛發(fā)生后雙方達成的仲裁協(xié)議，他們可以提交給仲裁機構(gòu)進行

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繼承農(nóng)村房屋能確權(quán)嗎

一、繼承農(nóng)村房屋能確權(quán)嗎可以的。民法典規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)，其物權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，所以農(nóng)村房屋確權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)是辦理房屋確權(quán)登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、繼承農(nóng)村父母的房子需要什么手續(xù)繼承農(nóng)村父母的房子需要以下手續(xù)：1．到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2．到死者所在單位開具繼承人證明；3．繼承人的身份證明；4．被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件；5．被繼承人生前所立的遺囑?！洞_定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十九條接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。三、農(nóng)村房屋繼承過戶流程是什么農(nóng)村房屋繼承

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沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房可以繼承。房產(chǎn)繼承分兩種：1、遺囑繼承，繼承人依照被繼承人生前設(shè)立合法有效的遺囑繼承被繼承人遺產(chǎn)的一種繼承制度；2、法定繼承，是根據(jù)法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承人繼承的順序、繼承人繼承遺產(chǎn)的份額及遺產(chǎn)分配原則繼承被繼承人遺產(chǎn)的一種繼承方式。一、法定繼承適用情形是什么法定繼承，是指按照法律直接規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序和遺產(chǎn)分配原則等進行財產(chǎn)繼承的一種繼承制度。法定繼承是一個強制性規(guī)范，除被繼承人生前依法以遺囑的方式改變外，其他任何人均無法改變。適用法定繼承的情形包括：1、被繼承人生前未設(shè)立遺囑繼承或遺贈，也沒有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的；2、全部無效或部分無效遺囑所涉及的遺產(chǎn)；3、遺囑未處分的部分遺產(chǎn)；4、遺囑繼承人或受遺贈人放棄繼承或受遺贈；5、遺囑繼承人喪失繼承權(quán)；6、遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的。法定繼承人的范圍和順序是：第一順序：配偶、子女、父母。對公婆或岳父母

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2023-11-21

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農(nóng)村自建房屋無房產(chǎn)證和土地證，如何確權(quán)？

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