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購房定金的違約金是多少

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-06 13:37:31 405 人看過

在此稍作詳述，根據(jù)我國現(xiàn)行有效的法律規(guī)章制度，關(guān)于購房定金違約金的具體金額并未設(shè)立明確且統(tǒng)一的規(guī)定和標準。然而，不容忽視的是，法律也為違約金的最高限額進行了特定的規(guī)定。根據(jù)法律明文表述，倘若違約金的金額遠超實際所遭受損失的30％，抑或是過于低下而僅達致?lián)p失的20％，這些都會被視為不合理的條款，在這種情況下，無論是作為甲方身份還是乙方角色，各方當事人都有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)提出異議并請求予以修正。

《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

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違約金
約定違約金違約金一般的限額是多少？

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低，是可以請求法院給予減少或者增加的。退房違約金一般是多少購房合同中寫明的，按合同計算；未約定的，按法定的20％進行賠償。根據(jù)《民法典》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。根據(jù)《民法典》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進行賠償，這是受到法律保護的。在你的購房合同里會有明確規(guī)定的！

2023-07-25

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法律綜合知識
購房違約金國家賠償標準規(guī)定的違約比例是多少

違約金的賠償比例最多為造成的損失30％，如果合同雙方對違約金有約定，按照合同約定處理。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

2024-04-23

260人看過
法律綜合知識
購房款違約金是合同標的額的多少？

一、購房款違約金是合同標的額的多少？房屋買賣合同違約金一般按照合同標的數(shù)額的20％計算，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30％。具體標準可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形來判斷實際損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。二、購房合同違約金計算的法律法規(guī)當事人可以

2024-01-19

148人看過
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購房定金一房多定是否構(gòu)成違約

所謂“一房多賣”指的是賣家為實現(xiàn)謀利最大化的目的，利用法律法規(guī)漏洞，或者惡意欺詐等手段，在同一時間內(nèi)通過多次簽署出售房產(chǎn)的合同，將同一套具體的房屋賣給出價更高的多個購買方這種荒謬的行為。對于不幸遭遇此類問題的購買方來說，他們首先應(yīng)該面對面地與開發(fā)公司進行深入溝通和交涉，訴求其繼續(xù)履行已經(jīng)簽訂的合同，并且對因此造成的經(jīng)濟損失給予合理的賠償。若最終仍然無法獲得所購房產(chǎn)，購買方可選擇解除合同，同時向賣家追討已支付的房款及其產(chǎn)生的利息，以及由此帶來的所有經(jīng)濟損失。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-07-25

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退房
購房簽合同交首付違約金嗎,退房違約金一般是多少?

一、購房簽合同交首付違約金嗎1、能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。2、已經(jīng)簽訂購房合同并繳納首付款的，退房即解除購房合同，需要按照合同約定進行處理。合同沒有約定的，賣房人有權(quán)要求履行合同，如購房人拒不履行合同，需要按合同約定支付違約金或者賠償賣房人的損失。3、在這里需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行協(xié)商，按照相關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。4、最后還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議自己或請律師先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用；如果開發(fā)商提出的補償條件能使?jié)M意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)，協(xié)商不成的

2023-06-21

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購房合同
違約方是賣家購房合同違約金要付多少

簽訂了購房合同賣方毀約違約金標準以合同約定為準，《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。當事人要求違約方支付違約金的法律依據(jù)《民法典》第五百八十四條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相

2023-08-16

488人看過
違約金
什么是指購房違約金，購房違約金是怎么計算的？

一、什么是購房違約金所謂購房違約金，規(guī)范的稱謂應(yīng)該是商品房買賣合同違約金，是指按照商品房買賣雙方當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。一般情況下，購房違約金被分為兩類：（一）法定違約金由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(guī)（如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》等）中，明文規(guī)定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。（二）約定違約金合同雙方當事人在合同中約定的違約金為約定違約金。實際上，約定違約金是合同關(guān)系的一種，從屬于主合同存在。如果主合同無效如房屋買賣合同無效，那么違約金自然也就是無效的。二、購房違約金是怎么計算的（一

2023-02-19

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法律綜合知識
太倉購房違約金與定金賠償一般有多少

關(guān)于商品房逾期交房所導(dǎo)致的違約責(zé)任賠償金額，具體操作方法如下：首先，若合同雙方在簽訂合同時對此有所明確規(guī)定，則應(yīng)根據(jù)合同中的約定數(shù)額以及計算方式，向另一方支付相應(yīng)的違約金賠付，但所需支付總金額不得超過實際經(jīng)濟損失的30％；其次，倘若合約中并未對這部分事項作出任何具體說明，則雙方當事人可通過友好協(xié)商的方式，共同商定出一個合理的違約金數(shù)額或計算方式，達成共識后便可據(jù)此簽署協(xié)議；最后，若前述兩種途徑均無法解決問題，那么違約金數(shù)額或損失賠償額也可參考中國人民銀行所制定的相關(guān)標準進行計算?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延

2024-05-16

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違約金
購房違約金是如何規(guī)定的

一是由于違約一方的違約行為應(yīng)該向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的數(shù)額應(yīng)在契約中明確約定;二是由于違約導(dǎo)致占用對方資金就應(yīng)支付占用資金的利息，因為資金占用是用于房地產(chǎn)方面，所以利息比照中國人民銀行固定資金貸款利率計算。為了敘述方便，我們暫且把買房者定為甲方，賣房者定為乙方。對于甲方來說，如果逾期付款，就應(yīng)該向乙方支付違約金，因為甲方的違約行為給乙方造成了一定的經(jīng)濟損失;同樣，由于甲方未在規(guī)定的日期向乙方付款，實際上就等于乙方在從甲方應(yīng)該付款之日至實際付款之日的這段時間里為甲方墊付了甲方應(yīng)該支付的款項，相當于乙方在為甲方提供貸款買房，甲方在這段時間內(nèi)占用了乙方的資金，當然除了應(yīng)向乙方支付違約金之外，還應(yīng)向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息。對于乙方來說，如果未能按契約的規(guī)定之時間將房屋交給甲方，也應(yīng)該向甲方支付違約金。因為乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟損失。除了支付違約金之外，因為乙方在

2023-06-13

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法律綜合知識
購房約定違約金規(guī)定是什么？

一、購房約定違約金規(guī)定是什么？如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金；約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。二、《民法典》的相關(guān)規(guī)定是什么？《民法典》第585條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給

2024-01-30

356人看過
法律綜合知識
違約金的法律規(guī)定租賃合同房租違約金是多少？

一、違約金的法律規(guī)定租賃合同房租違約金是多少？（1）違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。（2）發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第一款：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過標的的20％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第二款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當

2024-01-29

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買房定金交了違約不買違約金多少錢

違約金是當事人通過約定而預(yù)先確定，并且違約金在彌補守約方損失的同時，還具有對違約方的懲罰作用。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，實際損失包括直接損失和履行利益損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違

2024-04-20

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購房交房延期違約金要給多少

若發(fā)生延期交付房屋的情況，我們通常會按照以下賠償標準進行處理：將違約金定為每逾期一天向買方支付買賣總價值的萬分之五作為違約金。然而，若是有當事人因為約定的違約金過高而要求予以降低，那么應(yīng)根據(jù)規(guī)定以違約金超過其所導(dǎo)致的實際損失的30％這個比例作為衡量標準適當予以減少；反之，若因約定的違約金過低而請求提高，則應(yīng)依據(jù)違約行為所造成的實際損失來確定新的違約金金額?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

2024-05-19

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建材定金違約金約定多少才是合法的

一、建材定金違約金約定多少才是合法的建材約定的定金不能超過合同總價的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力，實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。建材約定的違約金不能過分高于或低于違約所造成的損失，法律對違約金具體的數(shù)額沒有規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第二款約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、違約金和定金是否有上限的規(guī)定違約金、定金是有上限的。違約金的上限是不得過分高于造成的損失，當事

2024-01-27

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