什么是宅基地有償轉(zhuǎn)讓
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 18:30:54
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《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》由中共中央辦公廳和國務院辦公廳聯(lián)合印發(fā)，這標志著我國農(nóng)村土地制度改革即將進入試點階段。針對農(nóng)戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題，意見提出將對進城農(nóng)民宅基地實行試點自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓。
進城農(nóng)民宅基地試點有償轉(zhuǎn)讓是“2015年的第一場瑞雪”。據(jù)悉，全國農(nóng)民工總量已逾2.69億人，其中外出農(nóng)民工1.66億人，外出務工農(nóng)民仍以每年600萬左右遞增。很多進城農(nóng)民常年在城市生活甚至定居，而宅基地不能流轉(zhuǎn)造成的困擾，成為他們心中揮之不去的“另類鄉(xiāng)愁”。
農(nóng)村宅基地試點有償轉(zhuǎn)讓頗有些“終點又回到起點”的意味。從1949年新中國成立到1962年，農(nóng)村宅基地歸農(nóng)民私人所有，農(nóng)民擁有宅基地和房屋所有權(quán)，宅基地和房屋都屬于農(nóng)民私有財產(chǎn)，可自由買賣、出租、贈與、典當及繼承。但是自1962年初至1999年間，農(nóng)村宅基地歸集體所有和農(nóng)民房屋可自由買賣政策逐步建立完善并趨于定型，而后沿襲至今。
數(shù)十年來，農(nóng)村宅基地歸集體所有，農(nóng)民個人僅享有宅基地的使用權(quán)，宅基地不準出賣和出租;宅基地上的房屋可以自由買賣，農(nóng)民住房由房地合一的所有者主體轉(zhuǎn)變?yōu)樗姓咧黧w相分離。一邊是農(nóng)民房屋永遠歸農(nóng)民所有，并且有買賣或者租賃房屋的權(quán)利;另一邊卻強調(diào)宅基地一律不準出租和買賣，硬是整出“房地分離”奇跡。在國家鼓勵和推進農(nóng)村土地自由流轉(zhuǎn)的今天，宅基地與房產(chǎn)所有權(quán)“兩張皮”無疑成為亟需跨越的障礙。
對于表面已建有房產(chǎn)的農(nóng)村宅基地來說，不能出租或出售在實際操作中本身是個悖論。農(nóng)民在出租或出售房產(chǎn)時，不會加上其房產(chǎn)下面宅基地不出租或不出售條款，而租房特別是買房者也不會認同房子是我的、宅基地還是原戶主的理念，更不會雙腳離開地面懸浮于宅基地上空。
換句話說，農(nóng)民在出售自家房屋時，與之配套的宅基地已經(jīng)形成事實上的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。即便如此，已經(jīng)出售房屋的農(nóng)民與宅基地還是脫不了干系，假如鄰居之間發(fā)生宅基地界限扯皮糾紛，以致對簿公堂，還需要出賣房產(chǎn)的原農(nóng)戶出面打官司。如果說宅基地上有房屋似乎少了宅基地之憂的話，那么處理未建房宅基地問題就有些棘手，農(nóng)民名下宅基地面積超標，自家建房后還有大片空地足夠再建房而未建或者宅基地長期空置，都因不能出售造成資源的長期閑置浪費。
宅基地可以有償退出或者轉(zhuǎn)讓，能夠讓進城農(nóng)民免去后顧之憂，也讓大量閑置宅基地獲得“解放”，還給農(nóng)村新一輪發(fā)展拓展了土地資源調(diào)整空間，可謂一石三鳥之舉。要把好事辦好，務必兼顧各方利益，尤其是要因地制宜制定合理補償標準，保證轉(zhuǎn)讓宅基地農(nóng)民利益不受損，實現(xiàn)買、賣與村集體多方共贏。
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#農(nóng)民房
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宅基地轉(zhuǎn)讓是什么意思，農(nóng)村宅基地的重慶在線咨詢 2022-03-25農(nóng)村宅基地是什么 農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。 農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點： 1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準； 2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民； 3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件； 4、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應該已遷出本村或?qū)儆?ldquo;一戶多宅 -
農(nóng)村宅基地宅基地轉(zhuǎn)讓多少錢轉(zhuǎn)讓新疆在線咨詢 2022-11-041.農(nóng)村宅基地買賣價格大部分地區(qū)價格為300左右，并隨市場波動。不過目前我國法律對于農(nóng)村宅基地買賣設(shè)置了限制，不能隨意買賣。想要獲取宅基地可以通過轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)來實現(xiàn)。 2.宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，按照國家規(guī)定是不允許隨意買賣的，因此農(nóng)村宅基地只能在本村集體內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)。村民之間進行宅基地轉(zhuǎn)讓可以簽訂農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議來保障合法權(quán)益。 -
轉(zhuǎn)讓的宅基地和買賣宅基地有什么區(qū)別嗎？四川在線咨詢 2023-03-191、法律分析：轉(zhuǎn)讓可以是無償?shù)?，買賣一定是有償?shù)模@是區(qū)別點。共同點是都是轉(zhuǎn)移宅基地的使用權(quán)。 目前的司法實踐是來看，農(nóng)村宅基地買賣合同以認定無效為原則，以認定有效為例外，如果買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。 也就是說，農(nóng)村宅基地不能自由買賣，只能在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時要滿足以下條件： (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房 (2)同一集體 -
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎浙江在線咨詢 2023-06-03宅基地轉(zhuǎn)讓是否有效，應分情況來看待。 一般來講，法院認定宅基地買賣合同是否有效，主要會考慮以下幾方面內(nèi)容： （1）法律、法規(guī)、部門規(guī)章和政策； （2）賣房人的現(xiàn)有居住條件； （3）該房產(chǎn)項下的土地使用權(quán)性質(zhì)； （4）房產(chǎn)交付的實際情況； （5）不是同一個集體經(jīng)濟組織的成員。 簽訂時應注意：房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。出賣房屋的主體必須是該房 -
宅基地怎么確權(quán)，宅基地怎么轉(zhuǎn)讓？陜西在線咨詢 2022-07-21宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力： 1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住
