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逾期交房開發(fā)商主要面臨的問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-03 17:33:15 439 人看過

開發(fā)商逾期交房主要有以下幾種情況：

1、開發(fā)商未取得商品房預售許可證；

2、開發(fā)商拒絕入住，因為買家不支付費用；

3、開發(fā)商一房二賣或多買，導致在合同約定的交房時間內無法向購房者交房；

4、開發(fā)商本可以在合同約定的時間內交房，但由于工作中的失誤，延遲通知購房者收房；

5、購房者認為房屋存在質量問題，拒絕入住。

開發(fā)商逾期交房能否退房

可以，如果想退房需要合理催告開發(fā)商交房，超過三個月不交的，可以解除合同要求退房。

法律依據：《商品房買賣合同司法解釋》第十五條的規(guī)定：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

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