最新辦理房產證10個工作日完成
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-19 22:01:02
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房屋所有權登記由30個工作日縮短到10個工作日辦結，預購商品房預告登記與預購商品房按揭預告登記等業(yè)務由提交兩次申請改成一次，辦結時限也由原來的20個工作日縮減為10個工作日。
現在各企業(yè)、機構只需提供一套材料在信息系統(tǒng)中備案，以后在辦理業(yè)務時無需重復提交已備案的材料，即可運用于多宗登記申請。同時，將申請表格由原來的23種類型簡化為7種，既方便群眾辦事，又降低行政成本。
一、開發(fā)商拖延辦理房產證怎么辦
開發(fā)商拖延辦理房產證，購房者可要求違約金也可解除合同并索賠。購房者在購房時可要求開發(fā)商出示完整的售房手續(xù)，查驗開發(fā)商是否足額繳納土地出讓金，要求開發(fā)商明確告知該房產有無抵押。
因開發(fā)商原因無法辦理房產證主要有以下幾種情形：1．開發(fā)商的土地使用手續(xù)不合法；2．未足額繳納土地出讓金；3．違規(guī)開發(fā)，超出規(guī)劃部分無法辦理房產證；4．未通過綜合驗收；5．未取得預售許可；6．未撤銷抵押；7．又轉賣給第三人。
房者可以要求開發(fā)商承擔逾期辦證的違約責任：根據雙方購房合同，開發(fā)商交房后180個工作日內辦理房產證，如因開發(fā)商原因未能在上述期限內辦理房產證，開發(fā)商應該承擔違約責任。董先生可根據合同約定要求開發(fā)商承擔違約責任，支付違約金。即使雙方沒有關于違約金如何賠償的相關約定，根據最高院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，違約金可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。直到開發(fā)商辦理出房產證為止。
購房者還可以要求開發(fā)商承擔欺詐賠償的責任：如果開發(fā)商系在簽訂購房合同前就已經將房產抵押給銀行，但在簽訂合同時故意隱瞞上述事實，則根據最高院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人在訂立合同時故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
另外，購房者可以解除合同，要求開發(fā)商承擔賠償責任：如果超過雙方約定的辦理房產證期限滿一年仍未辦出房產證，且由于開發(fā)商原因，則根據相關法律法規(guī)，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，導致董先生無法辦理房屋所有權登記，董先生請求解除合同和賠償損失的，法院將給予支持；而且賠償損失的范圍當然包括房價上漲的部分。
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