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物業(yè)公司不履行義務(wù)業(yè)主是可以拒交物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)闃I(yè)主沒有享受到物業(yè)應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)，相應(yīng)的業(yè)主也沒有履行支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)了。原物業(yè)公司退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域后，如果不履行移交義務(wù)，造成業(yè)主的損失的，是需要承擔(dān)賠償業(yè)主損失的法律責(zé)任的。所以原物業(yè)公司在交接的期間內(nèi)，應(yīng)當(dāng)配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。

一、物業(yè)公司不履行義務(wù)可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

物業(yè)公司不履行義務(wù)可以不交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公司不履行義務(wù)的，無權(quán)要求業(yè)主履行支付服務(wù)費(fèi)業(yè)務(wù)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

二、原物業(yè)公司不履行移交義務(wù)需要承擔(dān)什么法律責(zé)任

原物業(yè)公司不履行移交義務(wù)需要承擔(dān)賠償業(yè)主損失的法律責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會(huì)、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。

原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi)；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

三、物業(yè)公司在物業(yè)管理中的權(quán)利與義務(wù)

1．物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有：

（1）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法；

（2）依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理；

（3）依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用；

（4）有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；

（5）有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理；

（6）有權(quán)選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)；

（7）可以實(shí)行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。

2．物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務(wù)主要有：

（1）履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；

（2）接受業(yè)主委員會(huì)和全體業(yè)主的監(jiān)督；

（3）重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可；

（4）接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。